АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8250/2022

г. Астрахань

07 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 03 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Козиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Богдо" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в лице Администрации  Муниципального образования  «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  о взыскании задолженности в размере 75 458 руб. 05 коп. за период с 01.02.2022 г. по 30.06.2022 г.,

при участие:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

Определением суда от 20.09.2022 г. дело принято к рассмотрению в общем порядке.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд, учитывая отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и в порядке ст. 137 ч.4 АПК РФ открыл судебное разбирательство по делу.

Изучив письменные материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» на основании лицензии № 030-000117 от 05.02.2016 года  и  договоров управления осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Знаменск, Астраханской области:

Пр-т 9 Мая д. 14 А - на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № 4; 

Пр-т 9 Мая д. 14 А - на основании Договора от 01.06.2022 г. №б/н;

Пр-т 9 Мая д. 16 Б - на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № 6; 

Пр-т 9 Мая д. 16 Б - на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № б/н; 

Пр-т 9 Мая д. 18 - на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № 7; 

Пр-т 9 Мая д. 65 - на основании Договора управления от 01.09.2017 г. № 24; 

Ул. Астраханская д. 10 - на основании Договора управления от 01.06.2017 

<

...> - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;     Ул. Астраханская д. 14 - на основании Договора управления от 01.06.2017 

<

...> - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

Ул. Астраханская д. 8 А - на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № 15;

Ул. Астраханская д. 8 А - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

Ул. Волгоградская д. 6 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

Ул. Волгоградская д. 6 - на основании Договора управления от 01.06.2017 

<

...>- на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № 13;

Ул. Волгоградская д. 24А- на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

  ФИО2 д. 18 - на основании Договора управления от 01.09.2017 

<

...> - на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № 10; 

  Ул. Янгеля д. 1 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н; 

  Ул. Янгеля д. 1 А - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н; 

  Ул. Янгеля д. 1 А -на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № 11;

  Ул. Янгеля д. 11 - на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № 2; 

  Ул. Янгеля д. 11 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н; 

  Ул. Янгеля д. 7 - на основании Договора управления от 01.06.2022 г. № б/н;

   Ул. Янгеля д. 7 - на основании Договора управления от 01.06.2017 г. № 18;

   Ул. Янгеля, д. 3 - на основании Договора управления от 01.06.2017 г. №9;

    Ул. Янгеля, д. 3 - на основании Договора управления от 01.06.2022г. № б/н;

    Ул. Комсомольская, д. 18 А - на основании Договора управления от 01.09.2017 г. №23;

Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда в г. Знаменске, т.е. собственником части жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении Истца. От имени собственника и в его интересах вышеуказанные договоры управления были подписаны начальником отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» на основании Положения об отделе ЖКХ.

Истец в вышеуказанные периоды и в настоящее время добросовестно оказывает собственникам помещений услуги по управлению и содержанию общего имущества, однако Ответчик в нарушение условий Договора не оплачивает услуги по содержанию незаселенных жилых помещений (квартир), находящихся у него в собственности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не произвел оплату за содержание общего имущества за период с февраля 2022 по 30 июня 2022г., что привело к образованию задолженности в сумме  75 458 руб. 36 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит оплату, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в обоснование своих доводов и возражений в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее  по тексту  Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил № 491,  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. 

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. 

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность ответчика перед истцом составляет 75 458 руб. 05 коп. 

Расчет задолженности проверен судом.

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (части 1 статьей 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В определении по настоящему делу суд предлагал ответчику представить отзыв на иск, документы в обоснование возражений против иска, отсутствия долга, или наличия долга в ином размере, однако предложение суда ответчиком оставлено без внимания.

Обстоятельства, положенные истцом в основание иска, ответчиком не оспорены. Арбитражным судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени   в сумме 2 492 руб. 29 коп. за период с 11.03.2022 года по 07.09.2022 года.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. 

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Поскольку ответчиком нарушено условие обязательства о сроке оплаты, обеспеченного законной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки. 

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,   введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на 01.04.2022 г.

Из непосредственного содержания указанного постановления следует, что оно распространяется на всех юридических лиц.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

 С учетом приведенных положений, начисление пени в период, начиная с 01.04.2022 по 1.10.2022, в отношении ответчика недопустимо в связи с введением моратория ( Постановление Арбитражного апелляционного суда  от 18.07.2022 г. по делу А27-7682/2021, Постановление восьмого Арбитражного апелляционного суда  от 20.09.2022 г. по делу А75-6977/2022, Постановление седьмого Арбитражного апелляционного суда от 24.08.2022 г. по делу А03-14017/2021). 

Таким образом, требования истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению  за  спорный период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное  образование Знаменск Астраханской области" в пользу  ООО "Богдо"  задолженность за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 года в размере 75 458, 05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3018 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина