Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19715/2023

г. Хабаровск

11 апреля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта 11.04.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

при ведении протокола  судебного заседания секретарем Лихачевым А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, 2706029140, 682645, 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682644, 

<

...>)

о взыскании 17 295 руб. 99 коп.

при участии:

стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» обратилось в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности в размере 17 295 руб. 99 коп., взысканной с  управляющей компании,  как исполнителя коммунальных услуг, за помещения принадлежащие администрации.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований. Указывает, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения; собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> является ФИО1,  в связи с чем заявленное требование   по указанной квартире удовлетворению не подлежит. Согласно поквартирной карточке в спорный период договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

...>, не заключался. С 13.12.2021 г. заключен договор пользования жилым помещением № 09 с гр. ФИО2 По жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, поскольку задолженность образовалась за период  с 01.11.2018 по 31.05.2020г. . Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие представителя.

Истцом пояснений по отзыву  не представлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ  в отсутствие представителей.

Рассмотрев материалы дела,  суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03 октября 2022 года по делу А73-15887/2022 с ООО «УО «Микрорайон» как с исполнителя коммунальных услуг по договору № 3/4/05220/02378 на отпуск тепловой энергии и горячей воды взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию и горячую воду в жилые помещения согласно прилагаемому списку, поквартирных карточек.

  Истец заявляет требования по квартирам,  расположенным в  

<

...>:            -  по кв.9.корп.6 кв.311 в размере 5 062 руб. 01 коп.   за период с 01.11.2018 по 31.05.2020;

 -  по д.17 В кв.36 в размере 5 661 руб. 85 коп. за период с 01.03.2021 по 31.10.2021 ;  

-  по д.17 В кв.81 в размере  6 572  руб. 13 коп. за период с 01.01.2021 по 31.10.2021.  

Указанные помещения   по данным истца являются собственностью городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

В  адрес администрации направлена претензия   от 13.02.2023г.  с требование оплаты задолженности .

Претензия оставлена без удовлетворения.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим  частичному  удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

С учетом изложенного, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.12.2023 №КУВИ-001/2023-278805021 собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> в, кв. 81, является гр. ФИО1 с  15.06.2006г.

 Указанное доказательство истцом не опровергнуто.

 При таких обстоятельствах,  оплату за  коммунальные платежи по спорной квартире несет собственник и требование в размере 6 572  руб. 13 коп. заявлено не обоснованно.

Согласно поквартирной карточке в спорный период договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

...> в, кв.36, не заключался. С 13.12.2021 заключен договор пользования жилым помещением №09 с гр. ФИО2.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ  не предоставлено надлежащих доказательств тому,  что  спорная квартира  предоставлена гражданам в установленном порядке, ответчик,  как собственник несет обязанность по их содержанию до заселения, требование в размере 5 661 руб. 85 коп. заявлено обоснованно.

 Ответчиком указано, что истцом пропущен срок исковой давности по части заявленных требований по  жилому помещению по адресу: 

<

...> б, кв. 311, за период с ноября 2018 года - по декабрь 2020 г.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истец  осуществляет профессиональную деятельность по управлению жилым фондом, он  должен был знать о наличии имеющейся задолженности по оплате полученной энергии в т.ч. по жилым помещениям,  проводя соответствующие сверки по жилым помещениям.

Учитывая, что истец обратился в суд  01.12.2023г., требование заявлено за период с  01.11.2018 по 31.05.2020 , проявляя должную осмотрительность истец не мог не знать  об имеющейся задолженности до принятия решения судом о взыскании задолженности за указанный период, т.о. срок исковой давности пропущен.

С учетом изложенного, суд признает довод ответчика обоснованным, учитывая пропуск срока исковой давности, требование в размере  5 062 руб. 01 коп. удовлетворению не подлежит.

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют, при таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 5 661 руб. 85 

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682644, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, 2706029140, 682645, 

<

...>) задолженность в размере  5 661 руб. 85 коп., , расходы по оплате госпошлины 655 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                  О. М. Левинталь