АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14997/2017

г. Киров

15 февраля 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Хлюпиной Н.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Куменского района Кировской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 613400, Кировская область, Куменский район, пгт. К-ны, ул. Кирова, д.11)

к федеральному государственному унитарному предприятию «Сельскохозяйственное предприятие «Нива» Федеральной Службы исполнения наказаний» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 613334, 

<

...>)

о взыскании 131 043 рублей 57 копеек,

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; почтовый адрес: 610020, 

<

...>)

установил:

администрация Куменского района Кировской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию «Сельскохозяйственное предприятие «Нива» Федеральной Службы исполнения наказаний» (далее по тексту – ответчик, ФГУП СП «Нива» ФСИН России) о взыскании с учетом уточнений задолженности по договору аренды земельных участков от 10.10.2014 № 1/2-к за период с 15.03.2016 по 07.08.2017 в сумме 56 136 рублей 48 копеек, пени за период с 16.03.2016 по 07.08.2017 в сумме 6 061 рубль 58 копеек, а также взыскать задолженность за пользование в период с 15.03.2016 по 07.08.2017 земельными участками, не поставленными на кадастровый учет, в сумме 68 845 рублей 51 копейка.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

10.10.2014 между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельных участков площадью 9 480 кв.м. из земель населенных пунктов д. Барановщина, д. Раменье в границах кадастровых кварталов 43:14:010201, 43:14:310204 для эксплуатации артезианских скважин, площадью 20264043 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для размещения пашни, пастбищ, дорог, включая земельный участок с кадастровым номером 43:14:310215:64 – для размещения силосных траншей, с кадастровым номером 43:14:310215:66 – для размещения склада, а также земельных участков общей площадью 548920 кв.м. из земель населенных пунктов д. Барановщина, с. Раменье с кадастровыми номерами 43:14:310204:70, 43:14:310204:73, 43:14:310201:83, 43:14:310201:87, 43:14:010202:131.  

Третье лицо в письменном отзыве от 31.01.2018 указало на отсутствие у истца  полномочий на распоряжение земельным участком 43:14:010202:131, образованным при разделе 10.05.2010 земельного участка 43:14:010202:110, право собственности на который было зарегистрировано 25.09.2007 за Российской Федерацией. В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации земельного участка 43:14:010202:0110, площадью 139905 кв.м., границы которого проходят по автодороге Барановщина-Раменье, далее по черте населенного пункта д. Барановщина, далее по черте населенного пункта д. Седуново, далее по черте населенного пункта д.Барановщина. Также третьим лицом представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на образованные из 110 земельные участки:  43:14:010202:131, площадью 139550 кв.м., 43:14:010202:0129, площадью 3760 кв.м.

Истцом в подтверждение его полномочий по распоряжению указанными в договоре аренды земельными участками, собственность на которые не разграничена,  представлены кадастровые выписки о земельных участках 43:14:310215:64, 43:14:310215:66,  43:14:310204:70, 43:14:310204:73, 43:14:310201:83, 43:14:310201:87.

Согласно представленному истцом с уточнением от 13.02.2018 расчету,  размер годовой арендной платы по указанным выше земельным участкам 43:14:310215:64, 43:14:310215:66,  43:14:310204:70, 43:14:310204:73, 43:14:310201:83, 43:14:310201:87 составил 60 980 рублей 56 копеек, по остальным указанным в договоре аренды земельным участкам без кадастровых номеров годовая арендная плата составила 74 804 рублей 56 копеек.

29.12.2016 ответчик перечислил истцу плату в размере 78 695 рублей 69 копеек.

09.08.2017 истец направил в адрес конкурсного управляющего ответчика претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате за 2016 год, 1, 2 кварталы 2017 года и уплатить пени по договору аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами. 

21.11.2017 истец обратился в суд. 

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25 января 2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», глава V Земельного кодекса Российской Федерации содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельных участков площадью 9 480 кв.м. из земель населенных пунктов д. Барановщина, д. Раменье в границах кадастровых кварталов 43:14:010201, 43:14:310204 для эксплуатации артезианских скважин, площадью 20264043 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для размещения пашни, пастбищ, дорог, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами 43:14:310215:64,  43:14:310215:66, является незаключенным. Иных доказательств (кроме договора аренды), подтверждающих факт существования земельных участков и использования ответчиком указанных выше земельных участков, истцом не представлено, что исключает возможность квалифицировать в указанной части данные отношения в рамках спора, вытекающего из договора аренды, в отношения по неосновательному обогащению с соответствующими полномочиями истца по взысканию платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ обосновал свой довод о возникновении у ответчика обязанности по внесению арендной платы за период  с 01.01.2016 по 30.06.2017 только в части суммы 91 470 рублей 84 копейки. Как следует из материалов дела, за указанный период ответчик уплатил арендную плату в общей сумме 78 695 рублей 69 копеек. Соответственно, задолженность составила 12 775 рублей 15 копеек.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Оценив представленный истцом расчет неустойки, приложенный к заявлению об уменьшении размера требований от 13.02.2018, суд приходит к выводу о том, что с учетом изменения размера задолженности с 01.01.2017 по 15.06.2017 в связи с уплатой по договору 78 695 рублей 69 копеек (а не 35 334,14 руб.) с ответчика подлежат взысканию пени в общей сумме 3 525 рублей 62 копейки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в общей сумме 16 300 рублей 77 копеек, в удовлетворении остальной части иска о взыскании арендной платы по договору аренды земельных участков от 10.10.2014 № 1/2-к следует отказать.

Госпошлина по делу пропорционально удовлетворенных требований относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Сельскохозяйственное предприятие «Нива» Федеральной Службы исполнения наказаний» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 613334, 

<

...>) 16 300  (шестнадцать тысяч триста) рублей 77 копеек, из них: задолженность по договору аренды земельных участков от 10.10.2014 № 1/2-к за период с 01.01.2016 по 30.06.2017 в сумме 12 775 рублей 15 копеек, пени за период с 16.03.2016 по 07.08.2017 в сумме 3 525 рублей 62 копейки. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Сельскохозяйственное предприятие «Нива» Федеральной Службы исполнения наказаний» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 613 (шестьсот тринадцать) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                       Н.П.Хлюпина