АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11193/2020

г. Белгород

08 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля  2022 года.

Полный текст решения изготовлен     08 апреля  2022 года.

 

 Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кощина В. Ф., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ЭКОТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца (до перерыва): ФИО2,  представитель по доверенности от 15.12.2020г., паспорт РФ, диплом;

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 10.01.2022 г., диплом, паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Русагро-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТОРГ" о взыскании задолженности по договору аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г. в сумме 495 578,08 руб., по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019г. в сумме 554 097,76 руб., расходов по уплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ заявленные требования, просил суд взыскать     с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору  аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., рассчитанную на 31.12.2020 в размере 251 397,40  руб., неустойку по договору аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., рассчитанную на 02.02.2022г. в сумме 243 674,71 руб., неустойку по договору аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., начиная с 03.02.2022г. по дату фактического погашения долга, исходя из 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности, задолженность по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, рассчитанную на 31.12.2020 в сумме 300 528,46 руб., неустойку по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, рассчитанную на 02.02.2022 в сумме 276 020,08 руб., неустойку по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, начиная с 03.02.2022 по дату фактического погашения долга, исходя из 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности, а также расходы по уплате госпошлины Уточнение принято судом.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве, представленном в материалы дела с учетом дополнений.

      Изучив материалы дела,  заслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

 Как следует из материалов дела, 19 сентября 2019 года между ООО «Русагро-Инвест» (далее по тексту Общество) и ООО «ЭкоТорг» (далее по тексту Ответчик) был заключен договор аренды № 00004353/19-111, по условиям которого Общество обязалось передать Ответчику во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 79,5 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:21:0000000:941, а Ответчик обязался принять указанную часть участка и надлежащим образом вносить арендную плату (далее по тексту Договор аренды, копия прилагается).

Участок находится в собственности Общества, что подтверждается прилагаемой Выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 7.2 Договора аренды он имеет силу передаточного акта, фактически часть участка была передана Ответчику 1 января 2019 года.

Дата передачи части участка подтверждается тем, что в п. 2.1 Договора аренды указано на распространение его действия на отношения сторон, фактически возникшие с 1 января 2019 года.

Договор аренды был заключен на срок до 31 декабря 2019 года (п. 2.1 Договора аренды), а согласно п. 2.2 Договора аренды он был продлен на 11 месяцев.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды сумма арендной платы составляет 19 875 руб. в месяц.

В силу п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за период с 1 января 2019 года до даты подписания Договора аренды - в день его подписания (то есть 19 сентября 2019 года).

В нарушение ст. 309-310 ГК РФ и в нарушение ст. 614 ГК РФ Ответчик ненадлежащим образом исполнил свое обязательство по внесению арендной платы.

Так, исходя из ранее указанного месячного размера арендной платы (19 875 руб.) сумма за период с 1 января 2019 года по 19 сентября 2019 года составила 171 414 руб. 98 коп.

Из этой суммы внесено только 10 000 руб. (платежное поручение прилагается).

За период с 20 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года размер арендной платы равен 66 812 руб. 62 коп., а за период с 1 января 2020 года по 30 сентября 2020 года - 178 875 руб.

В 2020 году по Договору аренды Ответчиком было внесено всего 15 000 руб. (платежное поручение прилагается).

Таким образом, задолженность по арендной плате равна 392 102 руб. 60 коп

П. 3.4 Договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы предусматривает уплату Ответчиком неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

Сумма неустойки составляет 103 475 руб. 48 коп.

Итого размер задолженности по Договору аренды (арендная плата и неустойка) равен 495 578 руб. 08 коп. (392 102,6 + 103 475,48 = 495 578,08).

 19 сентября 2019 года между Обществом и Ответчиком был заключен договор субаренды № 00004354/19-111, по условиям которого Общество обязалось передать Ответчику во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 56,7 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:21:0000000:286, а Ответчик обязался принять указанную часть участка и надлежащим образом вносить арендную плату. 

Участок принадлежит Обществу на праве аренды, что подтверждается прилагаемыми договором аренды № 619 от 16 июня 2011 года и Выпиской из ЕГРН.

Также Выписка из ЕГРН подтверждает, что ранее участок имел кадастровый номер 31:21:0:91.

Согласно п. 7.2 Договора субаренды он имеет силу передаточного акта, фактически часть участка была передана Ответчику 1 января 2019 года.

Дата передачи части участка подтверждается тем, что в п. 2.1 Договора субаренды указано на распространение его действия на отношения сторон, фактически возникшие с 1 января 2019

года.

Договор субаренды был заключен на срок до 31 декабря 2019 года (п. 2.1 Договора аренды), а согласно п. 2.2 Договора аренды он был продлен на 11 месяцев.

В соответствии с п. 3.1 Договора субаренды сумма арендной платы составляет 22 515 руб. 39 коп. руб. в месяц.

В силу п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за период с 1 января 2019 года до даты подписания Договора аренды - в день его подписания (то есть 19 сентября 2019 года).

В нарушение ст. 309-310 ГК РФ и в нарушение ст. 614 ГК РФ Ответчик ненадлежащим образом исполнил свое обязательство по внесению арендной платы.

Так, исходя из ранее указанного месячного размера арендной платы (22 515 руб. 39 коп.) сумма за период с 1 января 2019 года по 19 сентября 2019 года составила 194 187 руб. 49 коп.

Из этой суммы внесено только 10 000 руб. (платежное поручение прилагается).

За период с 20 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года размер арендной платы равен 75 688 руб. 70 коп., а за период с 1 января 2020 года по 30 сентября 2020 года - 202 638 руб. 51 коп.

В 2020 году по Договору субаренды Ответчиком было внесено всего 15 000 руб. (платежное поручение прилагается).

Таким образом, задолженность по арендной плате равна 442 514 руб. 47 коп.

Претензия направленная в адрес Ответчика оставлена без удовлетворения.

В исковом заявлении задолженность по арендной плате рассчитана истцом за период с 01.01.2019 по 30.09.2020, неустойка по состоянию на 20.10.2020. 01.12.2021 ответчик частично погасил задолженность по договорам, а именно: по договору аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019 в сумме 200 602,60 руб.;  по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019 в сумме 209 840,90 руб.

В связи с частичным погашением долга, а также в связи с уточнением периода взыскания задолженности (по 31.12.2020 включительно) и неустойки (по 02.02.2022 включительно), ООО «Русагро-Инвест», руководствуясь статьей 49 АПК РФ, уточнило  размер заявленных требований просило  судвзыскать     с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору  аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., рассчитанную на 31.12.2020 в размере  размере 251 397,40  руб.,

Изучив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. ст. 65,71 АПК РФ с уд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. Доводы  Ответчика судом исследованы и отклоняются по следующим основаниям.

Возражая против иска, Ответчик ссылается на невозможность использования земельных участков по назначению в связи с их непригодностью.

 Как следует из пунктов 1.2. спорных договоров аренды и субаренды разрешенное использование земельных участков - для производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (далее - Закон "О развитии сельского хозяйства») под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, земельные участки с видом разрешенного использования "сельскохозяйственное использование" используются для ведения сельского хозяйства; содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20 (например, растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, животноводство и др.), в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, сельскохозяйственное использование включает в себя, среди прочего, и осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных.

 Основными видами деятельности тчика как раз являются: 10.11.1 - Производство мяса в охлажденном виде; 01.41 - ведение молочного крупного рогатого скота.

Необходимо отметить, что договоры аренды и субаренды не содержат конкретного На сельскохозяйственного использования, не ограничивают ответчика в использовании участков по любому из назначений, утвержденных Приказом Росреестра от 10.11.2020 № 1/0412.

Тем более, что согласно пункту 1 статьи 79 Земельного кодекса РФ к сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

  Позиция ответчика противоречит положению пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым арендодатель не отвечает за  недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении  договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Между тем, Ответчик до заключения договоров более 9 месяцев фактически пользовался указанными участками, кроме того, о прекращении договоров по истечении роков их действия не заявлял, от пролонгации договоров аренды и субаренды на 11 месяцев не отказывался.

Необходимо также отметить, что оплата по спорным договорам была произведена ответчиком частично 07.02.2020, то есть больше, чем через год после передачи участков в фактическое пользование (01.01.2019). Иные доводы Ответчика судом отклоняются как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам. 

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанностей повлекло заявление Истцом требований о взыскании с Ответчика неустойки по договору аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., рассчитанную на 02.02.2022г. в сумме 243 674,71 руб., неустойки по договору аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., начиная с 03.02.2022г. по дату фактического погашения долга, исходя из 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности, задолженность по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, рассчитанную на 31.12.2020 в сумме 300 528,46 руб., неустойку по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, рассчитанную на 02.02.2022 в сумме 276 020,08 руб., неустойку по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, начиная с 03.02.2022 по дату фактического погашения долга, исходя из 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности. Вышеуказанный расчет судом проверен и признан обоснованным. 

На основании изложенного, изучив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. ст. 65,71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований и взыскании с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору  аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., рассчитанную на 31.12.2020 в размере 251 397,40  руб., неустойку по договору аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., рассчитанную на 02.02.2022г. в сумме 243 674,71 руб., неустойку по договору аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., начиная с 03.02.2022г. по дату фактического погашения долга, исходя из 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности, задолженность по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, рассчитанную на 31.12.2020 в сумме 300 528,46 руб., неустойку по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, рассчитанную на 02.02.2022 в сумме 276 020,08 руб., неустойку по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, начиная с 03.02.2022 по дату фактического погашения долга, исходя из 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности.

   В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика Излишне уплаченная госпошлина в сумме 313 руб. подлежит возврату ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета. 

 В судебном заседании обьявлялись перерывы до 05.04.2022.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору  аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., рассчитанную на 31.12.2020 в размере 251 397,40  руб., неустойку по договору аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., рассчитанную на 02.02.2022г. в сумме 243 674,71 руб., неустойку по договору аренды №00004353/19-111 от 19.09.2019г., начиная с 03.02.2022г. по дату фактического погашения долга, исходя из 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности, задолженность по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, рассчитанную на 31.12.2020 в сумме 300 528,46 руб., неустойку по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, рассчитанную на 02.02.2022 в сумме 276 020,08 руб., неустойку по договору субаренды №00004354/19-111 от 19.09.2019, начиная с 03.02.2022 по дату фактического погашения долга, исходя из 0,1% в день от суммы непогашенной задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 23 716 руб.

Возвратить ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 313 руб.

Выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кощин В. Ф.