АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть принята 26.03.2020г.)

Дело № А82-10465/2019

г. Ярославль

13 апреля 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью "Астрамед" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "СУ-2" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   201400.00  руб.

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 21.03.2018 г.

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 29.01.2020 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Астрамед" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Су-2" о взыскании 201 400 руб. неосновательного обогащения, просит отнести на ответчика 20 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, представил отзыв на иск, указал, что сторонами 24 июля 2018 г. подписан акт приема-передачи к договору № 5. В пункте 4 акта приема-передачи указано, что обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, расчет за передаваемую квартиру произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу и исполнению условий договора. Ответчик полагает, что подписанием указанного акта истец подтвердил отсутствие претензий к ответчику, соответственно, ответчик полагался на указанное волеизъявление истца, Предъявление требования участником долевого строительства после подписания акта приема-передачи квартиры без замечаний является недобросовестным поведением истца. При этом истец, очевидно, понимал, квартира какой площади ему передается. В исковом заявлении истец о факте подписания акта приема-передачи умолчал. Ответчик ссылается на ст. 10 ГК РФ, заявляет о злоупотреблении правом истцом.  Также ответчику указал, что п. 3.7. договора долевого участия № 5, на который ссылается истец как на основание исковых требований, указано, что цена квартиры подлежит уточнению в части количества метров фактической площади квартиры в передаточном акте. В абзаце 2 пункта 2 приема-передачи указано, что общая площадь передаваемой квартиры составляет 69 кв.м. (с учетом лоджии). Согласно Приказу Минстроя России от 25.11.2016г. N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» для балконов применяется понижающий коэффициент 0,5 Аналогичные нормы содержатся в СНиП 2.08.01-89 (утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. № 78). Приложение 1: Общая площадь квартиры – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Приложение № 2: Общую площадь квартиры следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Указанная в акте площадь (69 кв.м.) складывается из суммы площадей всех помещений в квартире - 66,7 кв.м. + площадь лоджии 4,6 кв.м. * 0,5 = 2,3 кв.м. * 69 кв.м. После приемки квартиры её площадь, физические/технические характеристики при постановке на кадастровый учет не менялись. В п. 3.7. договора стороны установили, что площадь, применяемая для расчетов (доплаты либо возврата денежных средств) определяется в передаточном акте. В акте стороны согласовали площадь 69 кв.м. Таким образом, даже если суд сочтет, что требования истца имеют правовое обоснование, расчет доплаты должен производиться следующим образом: 70,5 кв.м. - 69 кв.м. = 1.5 кв.м. * 53 000 руб. = 79 500 руб. В отношении требований о возмещении судебных расходов ответчик заявил о несоразмерности суммы расходов.

В судебном заседании объявлялся перерыв, после перерыва заседание продолжено без участия представителей сторон. Истец, ответчик направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее

25.01.2017г. между  Обществом с ограниченной ответственностью "СУ-2"  /застройщик/ и Обществом с ограниченной ответственностью "Астрамед" /участник долевого строительства/ заключен Договор № 5 участия в долевом строительстве, согласно п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 3.4, 3.5, 3.7 которого по настоящему договору Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 76:23:022002:39 и 76:23:022002:33 15-квартирного жилого лома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: 

<

...> у 

<

...>. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевою строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Описание Объекта долевого строительства, являющегося предметом настоящего договора, согласно проектной документации:

- 2-комнатная квартира № 5, расположенная на третьем этаже в строящемся 15-квартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

...> у д.3 назначение - жилое, общей площадью 70,5 кв.м., первая очередь (далее - недвижимое имущество).  Проектный план-чертеж Квартиры с указанием ее месторасположения на плане создаваемого дома изображены в Приложении № 2 

Проектный план-чертеж Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого Дома изображены в приложении № 2 к настоящему договору. 

Расчетная проектная площадь Квартиры, указанной в п. 1 Договора, исчислена на основании проектной документации дома и представляет собой сумму общей проектной площади квартир, при этом общая проектная площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения), предназначенных для удовлетворению бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, за исключение балконов и лоджий. В свидетельстве о государственной регистрации права указывается общая площадь квартиры без учета  балкона/лоджии.  Цена объекта долевого строительства определяется Застройщиком на основании расчетной проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора, и цены одного квадратного метра, определенной в соответствие с условиями настоящего договора. Цена одного квадратного метра расчетной проектной площади Квартиры, составляет  53 400 рублей. Цена объекта долевого строительства составляет: 3 764 700  рублей, которые уплачиваются в течение 10-и рабочих дней с момента регистрации настоящего договора  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.  В случае, если после завершения строительства Дома  по результатам обмеров квартиры будет выявлено отклонение более чем на 1% фактической  площади Квартиры от расчетной проектной площади, указанной в п. 1.3 настоящего договора, цена квартиры подлежит уточнению  в части количества метров фактической площади квартиры  в передаточном акте, подписываемом сторонами. При этом участник долевого строительства производит доплату денежных средств за  дополнительную площадь квартиры либо Застройщик осуществляет возврат  денежных средств за уменьшение площади квартиры соответственно, исходя из цены одного квадратного метра квартиры в размере 53 400 руб. в течение 10 банковских дней с момента получения результата технической инвентаризации (кадастрового учета) объекта и получения соответствующего уведомления застройщика/заявления Участника долевого строительства.  В случае, если отклонения фактической площади квартиры от расчетной окажутся меньше, то перерасчет цены квартиры не производится.

Во исполнение условий заключенного договора застройщиком произведено строительство многоквартирного жилого дома.

24.07.2018г. сторонами подписан Акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № 5 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, по Договору № 5 участия в долевом строительстве  от 25.01.2017г., согласно которому Застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную квартиру № 5, расположенную на третьем этаже в 15-квартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, назначение жилое, общей площадью 69 кв.м. (с учетом лоджии).

Согласно выписке из ЕГРП фактическая площадь квартиры составила 66,7 кв.м.

Указывая, что фактическая площадь квартиры менее площади, указанной в Договоре более чем на 1 %, истец просит взыскать с ответчика сумму разницы, образовавшейся в результате перерасчета.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено ст. 15  Жилищного Кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1.4 Договора № 5 участия в долевом строительстве расчетная проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.3 договора  (70, 5 кв.м.) исчислена на основании проектной документации дома и представляет сумму общей проектной площади  квартир. При этом общая проектная площадь квартиры  состоит из суммы площади всех частей, включая площадь помещений вспомогательного использования  (кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения), предназначенных для удовлетворения  бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, за исключением балконов и лоджий. В свидетельстве о государственной регистрации права указывается общая площадь квартиры без учета  балкона/лоджии.

Вместе с тем, сопоставив указанное условие договора с проектным планом-чертежом квартиры (Приложение № 2 к Договору), суд приходит к выводу о том, что указанная в договоре общая проектная площадь квартиры 70,5 кв.м. фактически включает в себя площадь  балкона /лоджии  с учетом коэффициента.

Из акта приема-передачи квартиры от 24.07.2018г. следует, что фактическая площадь квартиры составляет 69 кв.м. (с учетом площади балкона/лоджии).

Таким образом, ответчик передал истцу помещение, площадь которого не соответствует условиям договора. Поскольку площадь квартиры менее проектной более чем на 1% (70,5 кв.м. – 69 кв.м. = 1,5 кв.м., исходя из общей площади /1% - 0,705кв.м/; 67,39 кв.м. – 66,7 кв.м. = 0,69 кв.м, исходя из площади, без учета балконов/лоджий /1% - 0,6739/), у ответчика возникла обязанность произвести перерасчет уплаченной истцом суммы согласно п.п. 2.1.12, 3.7 договора.

Подлежащая возврату ответчиком стоимость разницы площади квартиры составляет 80 100 руб. (70,5 кв.м. - 69 кв.м. = 1,5 кв.м. х 53 400 руб. = 80 100 руб.).

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом оценены судом, отклонены.

Как указано сторонами в акте приема-передачи, подписанием настоящего акта стороны подтверждают, что обязательства по договору участия в долевом строительства сторонами исполнены надлежащим образом, расчет за передаваемую квартиру произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу и исполнению условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации также определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с нормами действующего законодательства не допускается противоречивое и недобросовестное поведение субъектов хозяйственного оборота (правило эстоппель); к каковым относятся, в том числе, действия, не соответствующие предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Проанализировав условия, отраженные в акте приема-передачи, суд считает, что оснований для применения к действиям истца правила эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), не имеется, так как в акте являющий предметом рассмотрения в настоящем деле вопрос сторонами не разрешался, позиция истца об увеличении либо уменьшении площади квартиры не зафиксирована. Сторонами зафиксирован факт оплаты квартиры дольщиком и факт ее передачи застройщиком.

Таким образом, оснований принимать указанные доводы ответчика суд не усматривает.

Истцом заявлено требование об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг  представителя.

Изучив заявленное ходатайство, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истец просит отнести на ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя, в подтверждение требования представил Договор поручения № 124 от 10.04.2019г., заключенный с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Согласно п.8.2 Договора сумма вознаграждения по Договору составляет 20 000 руб.

Доказательств уплаты данной суммы истцом в материалы дела не представлено.

Определением Арбитражного суда  Ярославской области от 07.06.2019г. истцу предлагалось представить доказательства наличия расходов на оплату услуг представителя.

Ходатайством, направленным через систему «Мой арбитр» 05.07.2019г., истец указал на приобщении к материалам  дела расписки к договору поручения, однако саму расписку к материалам дела не приобщил, платежное поручения о перечислении денежных средств, расходный кассовый ордер, иной документ, свидетельствующий о наличии расходов истца, не представил, в связи с чем истец несет риск наступления последствий совершения либо несовершения процессуальных действий в соответствие с ч. 2 ст. 9 АПК РФ. Оснований для удовлетворения требования у суда не имеется.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований. В излишне уплаченной части пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "СУ-2" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Астрамед"  (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)  80 100 руб. долга, 2 795 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Астрамед" из федерального бюджета 24 руб. госпошлины, излишне уплачено й по платежному поручению № 211 от 13.05.2019г. на основании п/п 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Бессонова И.Ю.