Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-4081/2017

г. Владивосток

21 июля 2017 года

Резолютивная часть постановления оглашена 20 июля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2017 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2,

апелляционное производство № 05АП-4619/2017

на решение от 11.05.2017 

судьи  О.А. Жестилевской

по иску общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Центральный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2               (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304250230800069)

о взыскании 2 610 517 руб. 21 коп.,

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 08.12.2016 сроком  по 31.12.2017, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «Универмаг Центральный» (далее – истец, ООО «Универмаг Центральный») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) 2 610 517 рублей 21 копейки основного долга по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 11.05.2017 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с настоящей апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт. В обоснование своей позиции апеллянт, ссылаясь на нормы статьи 404 ГК РФ, указывает, что истец собственными действиями препятствовал погашению задолженности по арендной плате. Отмечает, что письмом от 29.12.2016 гарантировал погашение задолженности в полном объеме в срок до 15.02.2017.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причине неявки не сообщил. Возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не поступило. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), проводит судебное заседание в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В канцелярию суда от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщается к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил, решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции установил следующее. 

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды от 01.10.2015 № 5У/10/15 на срок с 01.10.2015 по 31.08.2016, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующее имущество (далее помещение): часть площади нежилых помещений торгового зала на 1-м этаже в ТЦ «Универмаг Центральный» в размере 1 497,3  кв. м. общей площади, расположенном по адресу: 

<

...>, отмеченная на графическом плане подвала под №-1. Графический план является приложением №-2 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 01.10.2015 №5У/10/15 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 01.10.2016 заключили договор аренды № 5У/09/16 на срок с 01.09.2016 по 31.12.2016, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование следующее имущество (далее помещение): часть площади нежилых помещений торгового зала на 1-м этаже в ТЦ «Универмаг Центральный» в размере 1 497,3  кв. м. общей площади, расположенном по адресу: 

<

...>, отмеченная на графическом плане подвала под №-1. Графический план является приложением №-2 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 договоров арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Пунктом 2.2 договоров установлено, что постоянная составляющая арендной платы составляет: 410 рублей за 1 квадратный метр площади в месяц. Всего к оплате за месяц 613 893 руб., НДС не предусмотрен.

Переменная составляющая арендной платы состоит из возмещаемых расходов арендодателя, связанных с обеспечением арендуемых помещений электроэнергией и коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО (в объёме до 0,2 куб.метра в сутки), дератизацию помещения, увеличенных на 6%. Оплата электроэнергии, потребляемой электрооборудованием и дополнительными осветительными приборами арендатора, а также потерь при транспортировке электроэнергии, оплата водопотребления и водоотведения (приём сточных вод), оплата вывоза ТБО производится арендатором (пункт 2.3. договоров).

Ежемесячный размер платы за электроэнергию определяется на основании приборов учёта, в соответствии с тарифами, установленными энергоснабжающей организацией. Ежемесячный размер оплаты водопотребления и водоотведения определяется на основании показаний счетчика воды, в соответствии с тарифами предприятия, осуществляющего отпуск воды и приём сточных вод (пункт 2.4 договоров).

Пунктом 2.5 договоров установлено, что оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором на основании счетов арендодателя, в течение пяти рабочих дней с даты их получения.

Оплата постоянной составляющей арендной платы по настоящему договору производится ежемесячно, ременным авансовым платежом за предстоящий месяц, в срок не позднее 1-го (первого) числа оплачиваемого месяца. Первый платеж по настоящему договору вносится в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора (пункт 2.6 договоров).

Истец 17.01.2017 направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в десятидневный  срок с момента получения претензии.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды,  истец обратился с настоящим иском. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды №5У/10/15 от 01.10.2015 на срок с 01.10.2015 по 31.08.2016 и № 5У/09/16 от 01.09.2016 на срок с 01.09.2016 по 31.12.2016.

В период действия указанных договоров у ответчика образовалась задолженность в заявленной сумме. Факт пользования ответчиком в период образования задолженности переданным в аренду недвижимым имуществом, наличие неисполнения обязательства в полном объеме обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании долга по арендной плате за заявленный период в сумме 2 610 517 рублей 21 копейки правомерно удовлетворены в полном объеме. 

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в материалах дела, при этом позиция ответчика не опровергает по существу  выводы суда первой инстанции, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной применительно к заявленным требованиям, подтвержденным доказательствами, и не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 11.05.2017  по делу №А51-4081/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов

С.М. Синицына