Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-23805/24-176-173

7 мая 2024 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 7 мая 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 9 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Рыбина Д.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ)

дело по исковому заявлению ООО «Артиккул» ИНН 

<

***>

к ответчику: ООО «ФУД ЭНД Беверидж»  ИНН 

<

***>

о взыскании 143.800 рублей 00 копеек

без вызова сторон и после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Артиккул» (далее по тексту также – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «ФУД ЭНД Беверидж» (далее по тексту также – ответчик) суммы обеспечительного платежа в размере 143.800 рублей 00 копеек.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0074-ФЭБ/23А от 15.02.2023.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 15.02.2023 года между ООО «АРТИККУЛ» (субарендатор) и ООО «ФУД ЭНД БЕВЕРИДЖ» (арендатор)  заключен Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 074-ФЭБ/23А (далее – Договор).

В соответствии с указанным Договором, а именно пункту 1.1., Субарендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения (далее- Помещения), расположенные по адресу: Москва, Дмитровское ш, дом №100, строение 2: этаж 03 антресоль 02 этажа, помещение №4320, площадь- 67,7 кв.м.; этаж 04, помещение № 4320д-з, площадь- 55, 5 кв. м. Общая площадь принятых помещений – 123,2 кв. м. Договор заключен сроком до 31.01.2024.

Факт передачи Помещений в пользование субарендатора по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 074-ФЭБ/23А от 15.02.2023 года подтверждается актом приема-передачи помещений от 15.02.2023 года.

Во исполнение пункта 4.6. Договора, субарендатор перечислил в пользу арендодателя обеспечительный взнос в размере 143 800 руб. (Сто сорок три тысячи восемьсот рублей). Факт перечисления обеспечительного взноса подтверждается платежным поручением № 175 от 06.02.2023 года.

Согласно п. 4.6. Договора обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий Договора, по возврату помещений при расторжении Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.

Истец указывает, что субарендатор добросовестно подходил к выполнению своих обязательств, прямо указанных в Договоре, и не допускал со своей стороны нарушений условий Договора, о чём свидетельствует отсутствие со стороны Арендатора письменных претензий в адрес Субарендатора в течение действия Договора.

В соответствии с пунктом 3.2.1.15 и 8.3 Договора Субарендатор 29.05.2023 письменно уведомил Арендатора о досрочном расторжении Договора краткосрочной субаренды нежилого помещения № 074-ФЭБ/23А от 15.02.2023 года, с 08.08.2023 года.

Между сторонами 08.08.2023, был подписан Акт приема – передачи (ВОЗВРАТА) нежилого помещения на основании Заявления (Уведомления) Субарендатора о расторжении Договора краткосрочной субаренды, предоставленного 29.05.2023 года.

Согласно подписанному сторонами Договора Акту приема – передачи (ВОЗВРАТА) от 08.08.2023 года, в Помещениях отсутствуют недостатки, о чем отмечено  в Приложении к Акту.

В соответствии с п. 4.6. (абзац 11) Договора, возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны Субарендатора, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Акта о возврате помещений.

Истцом 13.09.2023 года в адрес ответчика была направлена Претензия о возврате суммы обеспечительного платежа по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 074-ФЭБ/23А от 15.02.2023 года в сумме 143 800   рублей на расчетный счет субарендатора. Претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст.1062 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В порядке ч.2 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п.1 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 

С учетом обстоятельств данного спора и имеющихся в материалах дела доказательств, суд указывает следующее.

Согласно п.4.6 договора обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условии договора, по возврату помещений при расторжении настоящего договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе – в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные в пункте 2.3. договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию субарендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Согласно п.8.3 договора в течении срока аренды субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендатора за 60 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендатора для целей договора, если на момент подачи заявления субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период  даты подачи заявления до даты расторжения. Если субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение субарендатором обязанности по своевременному уведомлению арендатора о прекращении (расторжении) договора.

Таким образом, истцом условия п.8.3 договора в части внесения базовой арендной платы за весь период  даты подачи заявления до даты расторжения не исполнены, в связи с чем ответчиком правомерно удержан обеспечительный платеж на основании п.п. 4.6, 8.3 договора.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                             Д.С. Рыбин