Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18140/2017

12 февраля 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Лысенко Г.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации Советского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Пионерии, д. 10) к акционерному обществу «Генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 1 059 632 руб. 36 коп., без участия представителей сторон,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации Советского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Генерация» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 059 632 руб. 36 коп., в том числе 903 662 руб. 96 коп. - основной долг, 155 969 руб. 40 коп. - договорная неустойка (пени) за период с 01.06.2016 по 06.10.2017. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды от 02.03.2016 № 08/16-к, нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309, 310, 425, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.01.2018 судебное заседание по делу отложено на 08.02.2018 на 16 часов 00 минут.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены  надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

До судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в январе 2018 года (250 000 руб.), просит взыскать с ответчика 653 662 руб. 96 коп. – основного долга и  155 939 руб. 40 коп. – неустойки (пени).

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает указанные уточнения и рассматривает иск с их учетом. 

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.  

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 02.03.2016 № 08/16-к (далее – договор, л.д. 11-14), по условиям которого арендатор принимает в аренду (срочное возмездное владение и пользование) по акту приема-передачи (Приложение № 1): нежилые помещения на первом этаже (№ 1, 2, 3, 4, 5. 6, 7, 8, 9, 10. 11, 12, 13, 14) общей площадью 134,1 кв.м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> б; нежилые помещения на втором этаже (№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25) общей площадью 320,7 кв.м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> б. 

Целевое назначение муниципального имущества - для размещения офиса.

Состояние арендуемого имущества на момент передачи в аренду: пригодно к эксплуатации.

Передаваемое в аренду (срочное возмездное владение и пользование) имущество  принадлежит арендатору на праве собственности (пункт 1.1 договора).

Срок аренды устанавливается с 02.03.2016 на 30 дней (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 3.1. договора размер ежемесячной арендной платы определен в соответствии с Решением Думы от 25.09.2015 № 405 «О порядке определения размера арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района» и составляет 74 761 руб. 64 коп. без налога на добавленную стоимость.

Арендная плата должна быть внесена арендатором (без налога на добавленную стоимость) ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре (пункты 3.2., 6.2. договора). Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на счет арендодателя.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендатор несет следующую ответственность по настоящему договору: в случае не внесения платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере двукратной ставки рефинансирования Банка России от недовнесенной суммы за каждый день просрочки, по день фактического погашения задолженности.

По акту приема-передачи ответчик принял имущество (л.д. 14).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.07.2016 по делу №А75-6514/2016 исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации Советского района удовлетворены, с открытого акционерного общества «Генерация» взыскано 227 908 руб. 20 коп., в том числе, основной долг в размере 223 059 руб. 32 коп., неустойка (пени) в размере 4 848 руб. 88 коп.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.03.2017 по делу №А75-1258/2017 исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района удовлетворены, на акционерное общество «Генерация» возложена обязанность в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить и передать департаменту муниципальной собственности администрации Советского района по акту приема-передачи нежилые помещения - на первом этаже (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14), общей площадью 134,1 кв.м., на втором этаже (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25), общей площадью 320,7 кв.м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

По доводам истца, ответчик спорное помещение не возвратил, арендную плату за него не уплатил, в результате чего у него за фактическое пользование помещениями образовалась задолженность.

Претензией от 05.10.2017 № 1938 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате (л.д. 32).

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт. 

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.03.2017 по делу № А75-1258/2017, имеющим в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела, договор аренды от 02.03.2016 № 08/16-к прекращен с 02.04.2016.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку ответчик спорное помещение не возвратил, а обратного суду не доказано, требования истца о взыскании арендной платы за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года правомерны.

Ответчик в нарушение статьи 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора арендные платежи за период с июня 2016 года по октябрь 2017 года в полном размере не уплатил, долг в размере (уточненном в порядке статьи 49 АПК РФ) 653 662 руб. 96 коп. подлежит взысканию в судебном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 155 939 руб. 40 коп. за период с 01.06.2016 по 06.10.2017.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени) сторонамиза нарушение сроков оплаты товара соблюдена (пункт 4.1.1 договора).

Поскольку ответчик допустил нарушение сроков исполнения денежных обязательств, требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) за период 01.06.2016 по 06.10.2017 правомерны (л.д. 29-31).

Расчет неустойки (пени) проверен, принимается арбитражным судом, ответчиком контррасчет не представлен.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда, отзыв на исковое заявление и доказательства возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,  167–171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Генерация» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации Советского района 809 602 руб.36 коп., в том числе, 653 662 руб. 96 коп. - основной долг, 155 939 руб. 40 коп. - неустойка (пени). 

Взыскать с акционерного общества «Генерация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 192 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

Судья                                                                                                  Г.П. Лысенко