именем Российской Федерации

решение

15 декабря 2017 г.                                    Дело № А40-146335/17-89-1103

Резолютивная часть решения объявлена                                28.11.2017 г. 

Решение в полном объеме изготовлено                                    15.12.2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Акименко О.А.

протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Чельдиева С.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (ОГРН  

<

***>)

к ответчику Акционерное общество «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки  в размере 4 142 405,90 руб.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание.

от истца: ФИО1 по дов от 29.06.2015г.

от ответчика: ФИО2 по дво от 15.05.2017г.

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен  о взыскании неустойки за задержку устранения дефектов в размере 4 142 405 руб. 90 коп., госпошлины в размере 43 712 руб. 

Требования  заявлены  на  основании  ст. ст. 309-310, 330, 331, 702, 708, 740 ГК РФ, 27, 35, 106, 110, 125, 126, АПК РФ

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил, что требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» не подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 26.09.2011 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал» (инвестор) и открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (генподрядчик») был заключен трехсторонний договор генерального подряда на строительство жилого дома с внутренними инженерными сетями №31.

В соответствии с пунктами 2.2, 4.2, 6.1, 6.20, 6.30 договора № 31 от 26.09.2011 г., АО ХК «ГВСУ «Центр», как Генподрядчик обязалось выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству многоэтажных жилых домов №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...>, в объеме и сроки, установленными договором.

Пунктом 2.1 договора определен перечень строительно-монтажных работ, которые обязуется выполнить Генподрядчик, а именно:

- (15) работы по облицовке фасадов зданий согласно проектной документации,

- (17) иные виды работ в соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его на условиях настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора Генподрядчик обязан, выполнить все работы по настоящему Договору собственными силами и/или силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с выданной Заказчиком в производство Работ Рабочей документацией с надлежащим качеством.

При этом согласно пункта 6.20 договора Генподрядчик обязан обеспечить:

- производство работ в сроки, установленные графиком производства работ;

нормами и правилами;

- качество выполнения всех работ в соответствии с Рабочей документацией, действующими нормами и правилами, техническими условиями;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта (пускового комплекса);

- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта (пускового комплекса) в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктами 6.9, 6.37 договора все поставляемые Генподрядчиком для строительства материалы, изделия и конструкции должны полностью соответствовать рабочей документации, должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

Пунктами 2.3 договора предусмотрено, что Генподрядчик по настоящему договору предоставляет Заказчику исполнительную документацию по работам Генподрядчика и привлеченных им субподрядчиков, необходимую для строительства и ввода в эксплуатацию Объекта (пускового комплекса), участвует совместно с Заказчиком в воде Объекта (пускового комплекса) в эксплуатацию, а также устраняет выявленные в процессе гарантийной эксплуатации Объекта (пускового комплекса) дефекты.

В пункте 9.1 договора указано, что Генподрядчик гарантирует:

- возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока;

- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных и налаженных Генподрядчиком, при эксплуатации Объекта в гарантийный срок;

- высокое качество всех работ, нормальное функционирование смонтированного и налаженного Генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных сетей;

- достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

Истец основывает свои требования на том, что 03.09.2013г. застройщиком был введен в эксплуатацию жилой дом № 1 по ГП, которому присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

Согласно пункта 9.2. договора, гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте начинается с даты ввода Объекта (пускового комплекса) в эксплуатацию устанавливается - 5 (Пять) лет.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 76 в 

<

...> является - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха».

В обоснование заявленного требования истец указал, что при эксплуатации вышеуказанного жилого дома были выявлены недостатки строительных работ произведенных Генподрядчиком, о чем был уведомлен ответчик письмом № 1932 от 22.06.2015г., однако данное письмо было оставлено последним без ответа.

В соответствии с положениями пункта 9.4. раздела 9 договора генерального подряда № 31 от 26.09.2011г., Заказчиком было направлено в адрес Генподрядчика извещение исх. № 3322 от 10.06.2016г. о вызове АО ХК «ГВСУ «Центр» 16.06.2016г. по адресу: 

<

...> для комиссионного обследования жилого дома с фиксацией дефектов и недостатков, выявленных в период гарантийного срока, с последующим составлением Рекламационного акта.

16.06.2016г. был составлен и подписан Рекламационный акт о наличии строительных недоделок, дефектов, выявленных в период гарантийного срока после ввода многоэтажного жилого дома по адресу. 

<

...> в эксплуатацию; установлена дата устранения дефектов - 27.06.2016г.

Однако ответчик вышеуказанные требования истца не выполнил.

Согласно с пунктом 11.4 договора генерального подряда на строительство жилого дома с внутренними инженерными сетями № 31 от 26.09.2011г., за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях, против сроков, предусмотренных Актом Сторон, а в случае неявки Генподрядчика - односторонним актом - Заказчик вправе требовать от Генподрядчика неустойку в размере 0,1% от стоимости работ по устранению выявленных дефектов за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др. (Информационное письмо президиума ВАС РФ от 14.07.1997г. № 17).

Как усматривается судом из материалов дела, исходя из рекламационного акта от 16.06.2016г., не представляется возможным установить объем дефектов, а также корпус на котором произошли дефекты.

Истец указывает, что им начислена неустойка за задержку замены 1 413 кв.м. наружных кирпичных стен фасадной части технического этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Стоимость 1 кв.м. ремонта стен составляет 9 456 руб. 90 коп., согласно локальной сметы, составленной ООО ИМЦ «Система» от 27.04.2017г.

Вместе с тем, истцом представлена локальная смета по объекту «жилой комплекс по адресу: 

<

...>».

Таким образом, стоимость работ по устранению дефектов не установлена.

Кроме того, истец в качестве цены выполненных третьим лицом работ исходит из общей стоимости выполненных по устранению дефектов работ на всем объекте (несколько корпусов), тогда как неустойка может быть исчислена исходя из стоимости работ по устранению дефектов на конкретном корпусе объекта, что установлено условием договора (п. 11.4.) , где предусмотрен расчет неустойки от цены работ по устранению конкретных дефектов на конкретном корпусе.

Таким образом, материалами дела не подтвержден объеме дефектов, стоимость работ по устранению дефектов, в связи с чем представленный истцом расчет неустойки является необоснованным.

На основании вышеизложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст.  309, 310, 330 ГК РФ и ст.ст. 4, 65,69, 75, 110, 156, 170-175 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать с отнесением расходов по госпошлине на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                          О.А. Акименко