АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru       

  E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12532/2021

01 июня  2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня  2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» (ОГРН 

<

***>)

к Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» (ЕГРПОУ 13620827)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 14.06.2022, личность установлена паспортом гражданина РФ.

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист», о взыскании  задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартирам №120, 121, 122 за период с 01.07.2019 г. по 01.07.2020 г. в размере 239 391,42 руб.

Исковые требования мотивированы  неоплатой ответчиком, как собственником  помещений в МКД,  услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Ответчик против удовлетворения иска возражал на том, основании, что истцом неправомерно применен  повышающий коэффициент при расчете  платы.    

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что  Товарищество собственников недвижимости «Карла Маркса 18А»  в соответствии с  Уставом Товарищества является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 298600, РК Крым, 

<

...>,  созданное в целях совместного управления комплексом   недвижимого имущества в многоквартирном доме, реализации собственниками жилых и  нежилых помещений прав по владению, использованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество осуществляет свою деятельность в направлении обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: 298600, 

<

...>, пом. XVI. 

Деятельность по предоставлению услуг, по содержанию дома и придомовой территории  осуществляется в соответствии с Уставом Товарищества, решениями Правления и Общего собрания. Сметы доходов/расходов содержания дома утверждены Решениями Общего собрания Членов Товарищества от 26.01.2019 г., оформленным протоколом №45, 25.01.2020 г., оформленным протоколом №63.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

Как указывает истец, в  указанном многоквартирном доме расположены   жилые и нежилые помещения, принадлежащие ответчику,  а именно: 

- помещение кв. 120 расположенное в литере А по адресу: 298600, 

<

...>, общей площадью 63,0 кв.м.;

- помещение кв. 121 расположенное в литере А по адресу: 298600, 

<

...>, общей площадью 85,4 кв.м.; 

- помещение кв. 122, расположенное в литере А по адресу: 298600, Республика Крым) 

<

...>, общей площадью 270,8 кв. м.

Истец указывает, что  им в период с 01.07.2019 по 01.07.2020  оказывались услуги  по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 298600, 

<

...>.  

Названные услуги были оплачены ответчиком частично, а именно: 

- по помещению №120 за период с 01.07.2019 г. по 01.07.2020 г. за Ответчиком числилась задолженность по оплате услуг в размере 39611.70 рублей (начислено за вычетом перерасчетов 93521,94 руб., оплачено 53910.234 руб).

- по помещению №121 за период с 01.07.2019 г. по 01.07.2020 г. за Ответчиком числилась задолженность по оплате услуг в размере 51164,36 рублей (начислено 117000 руб., оплачено 65835,64 руб.).

- по помещению №122 за период с 01.07.2019 г. по 01.07.2020 г. за Ответчиком числилась задолженность по оплате услуг в размере 148615,36 рублей (начислено 415116,22 руб., оплачено 266501,22 руб.).

В результате у ответчика  образовалась задолженность за указанные услуги в размере  239 391,42 руб. 

В связи с тем, что ответчиком не  оплачивались оказываемые услуги, истец  обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Из материалов дела усматривается, что в протоколом  № 45 очередного общего собрания членов ТСН «Карла Маркса 18А» от 26.01.2019 года и протоколом  № 63 от 25.01.2020 года очередного общего собрания членов ТСН «Карла Маркса 18А, утверждена стоимость эксплуатации и обслуживания 1 кв.м, общих площадей, при этом нежилые/коммерческие помещения оплачиваются с коэффициентом 3 (три) тарифа.

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации , конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов. Соответственно, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера обязательных платежей м (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует учитывать, что в первую очередь платежи должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменений долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

При принятии такого решения лица, участвующие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 ГК РФ. Утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно и должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником следующих помещений  в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 298600, РК Крым, 

<

...>:  жилого помещения №  121 (квартира) площадью 85,4 кв.м.,  жилого помещения №  120 (квартира ) площадью 63,0 кв.м. и нежилого помещения № 122 площадью  270,8 кв.м.

Принадлежность указанных помещений ответчику подтверждается  выпиской  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, что подтверждается  Выписками из  ЕГРН от 30.04.202 и от 06.05.2020, а также установлено вступившим в законную силу решением суда по делу № А83-8190/219

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  взыскания задолженности  по жилым помещениям №  120 и 121, начисленной с учетом коэффициента 3.

Требования о взыскании задолженности по   нежилому помещению № 122 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере  148 615,36 руб. 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, доказательств того, что в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались, не представлен. Ответчик фактически пользовался услугами истца. Доказательств оплаты за услуги не представил.

В соответствии с частями 1, 2  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» в пользу  Товарищество собственников недвижимости «Карла Маркса 18А»  задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере  148 615,36 руб.,  а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере  4835,00 руб. 

В остальной части  требований отказать.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы,  если оно не отменено и не изменено, со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                     

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            М.П. Гаврилюк