Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126639/2022

19 января 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «ПРЭО «НЕЖИЛОЙ ФОНД» (адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 28-30, корпус 49, литера К49, помещение 19Н (каб.11), ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>),

к Ассоциация «Межрегиональная Северо-Западная строительная палата» (адрес: 196158, Санкт-Петербург, ул. Ленсовета, д.66, квартира 21, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПРЭО «НЕЖИЛОЙ ФОНД» обратилось в Арбитражный суд городам Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ассоциации «Межрегиональная Северо-Западная строительная палата» с требованием о взыскании 3 359,36 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 661-к/в за период с 01.04.2021 по 30.11.2021. 

Определением суда от 23.01.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело, назначены предварительное и основное судебные заседания на 23.03.2023. 

Определением от 23.03.2023 дата судебного заседания изменены на 27.06.2023 с учетом ежегодного отпуска судьи Хорошевой Н.В. 

В судебном 27.06.2023 рассмотрение дела отложено на 15.08.2023. 

В судебном заседании 15.08.2023 надлежащим образом извещенные истец и ответчик явку представителей не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, ссылается на расторжение договора № 661-к/в заявлением, направленным в адрес истца 02.12.2020, указывает на отсутствие подписанных со стороны ответчика актов оказанных услуг. 

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых ссылается на действие договора до даты возврата ответчиком (арендатором)  помещения арендодателю по акту приема-передачи, т.е. до 01.12.2021, факт оказания коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведения подтверждается документацией ресурсоснабжающей организации. 

Отзыв ответчика и возражения истца приобщены судом к делу в порядке ст. 66 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д.1-3. 

В период с 11.08.2000 по 03.12.2021 во владении и пользовании ответчика находилось помещение № 37-Н, расположенное в указанном доме. 

В этот же период между истцом и ответчиком действовал договор № 661-к/в на оказание коммунальных услуг от 14.04.1999, согласно которому истец осуществлял оказание коммунальных услуг по отпуску холодной воды для хозяйственно-бытовых нужд, а также на сброс и прием сточных вод. 

В период с 01.04.2021 по 30.11.2021 истцом были оказаны услуги по отпуску холодной воды для хозяйственно-бытовых нужд, а также на сброс и прием сточных вод на сумму 3 359,36 руб. 

Ответчик коммунальную услугу потребил, оплату не произвел, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 3 359,36 руб. 

Акты оказанных услуг за спорный период были направлены истцом ответчику, но не были подписаны последним.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, неудовлетворение которой послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Как установлено из пояснений сторон, ответчиком в адрес истца было направлено заявление № 1/12 от 02.12.2020 о расторжении договоров, в том числе договора № 661-к/в. 

Ответом от 07.12.2020 истец отказал ответчику в расторжении договора в связи с отсутствием акта приема-передачи помещения от ответчика иным лицам. 

В судебном порядке спор о расторжении договора № 661-к/в между сторонами не рассматривался. 

Поставка коммунального ресурса (водоснабжение) и оказание услуги по водоотведения истцом не прекращалось. 

Договор № 661-к/в прекратил действие между сторонами после подписания между ответчиком, Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и организацией, обеспечивающей содержание и текущий ремонт имущества казны Санкт-Петербурга,  акта приема-передачи помещения № 37-Н. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 2 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и (или) водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее Закон № 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644).

В данном случае, поскольку поставка холодной воды и услуги по водоотведению оказываются в отношении многоквартирного дома, к правоотношениям сторон также применяются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 416-ФЗ,  по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Указанная обязанность может быть возложена на иное лицо, на законном основании владеющее и пользующееся помещением, при условии заключения этим лицом соответствующего договора с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией. 

 В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Таким образом, из содержания закона и договора № 661-к/в от 14.04.1999 следует обязанность ответчика участвовать в содержании имущества, находящегося у него во владении и пользовании, до момента возврата  указанного имущества собственнику. 

Материалами дела подтверждается факт возврата ответчиком помещения № 37-Н в муниципальную казну г.Санкт-Петербурга только 02.12.2021.  Следовательно, до указанной даты бремя содержания помещения № 37-Н несет ответчик. 

Факт добровольного или судебного расторжения сторонами договора № 661 -к/в ответчиком не подтвержден. 

Доказательства оплаты ответчиком коммунальных услуг, потребленных в период с 01.04.2021 по 30.11.2021, в материалах дела отсутствуют. 

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным. 

Ответчиком контррасчет не представлен. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

 

Взыскать  с ассоциации «Межрегиональная Северо-Западная строительная палата» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРЭО «НЕЖИЛОЙ ФОНД» 

3 359,36 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 661-к/в на оказание коммунальных услуг «Пользователю» помещений от 14.04.1999г. за  от период с 01.04.2021 по 30.11.2021,

2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.