АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-72060/2022

03 апреля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А. рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЖКХ Искон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвестцентр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЖКХ Искон» (истец, общество «УК «ЖКХ Искон») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвестцентр» (ответчик, общество «Уралинвестцентр») о взыскании долга за эксплуатационно-коммунальное обслуживание в размере 44 278 руб. 77 коп. за период с января 2017 года по апрель 2022 года, пени, начисленные за период с 11.02.2017 по 31.03.2022, в размере 11 151 руб. 32 коп.; долг по взносам на капитальный ремонт в размере 12 632 руб. 76 коп. за период с января 2017 года по апрель 2022 года, пени, начисленные за период с 11.02.2017 по 31.03.2022, в размере 1 283 руб. 94 коп.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на пропуск истцом срока исковой давности за период с 13.03.2017 по 31.01.2020, а также на оплату задолженности в размере 20 491 руб. 31 коп. за период с сентября 2019 года по апрель 2022 года.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, а также заявил  ходатайство об уточнении исковых требований в связи с заявленными доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, просит взыскать с ответчика долг за эксплуатационно-коммунальное обслуживание в размере 21 305 руб. 49 коп., пени в размере 2 485 руб. 78 коп., долг по взносам на капитальный ремонт в размере 6 793 руб. 16 коп., пени в размере 394 руб. 55 коп. Истец также указал, что доказательств оплаты задолженности в размере 20 491 руб. 31 коп. за период с сентября 2019 года по апрель 2022 года ответчик не представил.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом 24.03.2023 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  Лица, участвующие в деле, обратились в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество «Уралинвестцентр» является собственником 31/1000 доли нежилого помещения площадью 21,4 кв. м (кадастровый номер объекта: 66-66-01/733/2008-221) расположенного, по адресу: 

<

...>.

Исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг является ООО «Управляющая организация «ЖКХ Искон» на основании протокола  общего собрания собственников помещений  от 01.07.2009.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как указал истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, на стороне ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2019 года по апрель 2022 года по оплате стоимости эксплуатационно-коммунального обслуживания в сумме 21 305 руб. 49 коп., а также по взносам на капитальный ремонт в размере 6 793 руб. 16 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности. Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249  Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания МКД, он должен их оплатить.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Следовательно, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Протоколом от 25.08.2014 собственникам выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный установленному субъектом РФ минимальному размеру взноса.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Материалами дела подтверждается факт потребления ответчиком в спорный период эксплуатационно-коммунальных услуг, а также несение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, в свою очередь ответчиком указанные факты не оспорены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено. Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества оказаны ненадлежащего качества, равно как и доказательства того, спорные услуги оказаны иным лицом, не истцом, материалы дела не содержат.

Следовательно, требования истца заявлены обоснованно.

Доказательств оплаты задолженности в размере 20 491 руб. 31 коп. за период с сентября 2019 года по апрель 2022 года ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ).

Между тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям.

Истец уточнил исковые требования в связи с заявлением о пропуске истцом срока исковой давности, просит взыскать с ответчика долг, образовавшийся за период с сентября 2019 года по апрель 2022 года.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу статьи 154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как установлено судом, первоначально 14.11.2022 общество «УК «ЖКХ Искон» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с общества «Уралинвестцентр» задолженности в размере 69 346 руб. 79 коп.

Арбитражным судом Свердловской области 28.11.2022 вынесен судебный приказ по делу № А60-62387/2022. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.12.2022 судебный приказ отменен в связи с поступившими от общества «Уралинвестцентр»  возражениями относительно исполнения судебного приказа.

С настоящим иском истец обратился в суд 29.12.2022.

Таким образом, принятие судом заявления о выдаче судебного приказа к производству подтверждает соблюдение заявителем установленного законом порядка его предъявления, что является обстоятельством, свидетельствующим о том, что в этот период времени осуществлялась судебная защита.

Следовательно, срок исковой давности для подачи искового заявления о взыскании задолженности для истца продлился; требование о взыскании задолженности с ответчика за период с ноября 2019 года  в пределах срока исковой давности.

При этом, с учетом норм статьи 155 ЖК РФ, в отношении требований за период сентябрь, октябрь 2019 года срок исковой давности пропущен.

Таким образом, долг подлежит начислению с ноября 2019 года.

По расчету суда долг за эксплуатационно-коммунальное обслуживание за период с ноября 2019 года по апрель 2022 года составляет 20 045 руб. 03 коп., долг по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по апрель 2022 года составляет 6 392 руб. 56 коп.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании основного долга подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  неустойки в сумме 2485 руб. 78 коп., начисленной в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных эксплуатационных услуг за период с 11.10.2019 по 31.03.2022,  и в сумме 394 руб. 55 коп. 53 коп. в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.10.2019 по 31.03.2022 (с учетом уточнения).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом пропуска истцом исковой давности по части требований о взыскании основного долга, судом произведен собственный расчет пени, в соответствии с которым подлежит взысканию неустойка, начисленная в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных эксплуатационных услуг по состоянию на 17.03.2022, в размере 2 137 руб. 10 коп.,  и в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 145 руб. 25 коп, начисленная по состоянию на 17.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статей 196, 199, 200, 210, 249, 290, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралинвестцентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЖКХ Искон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг за эксплуатационно-коммунальное обслуживание в размере 20 045 руб. 03 коп. за период с ноября 2019 года по апрель 2022 года, пени, начисленные по состоянию на 17.03.2022, в размере 2 137 руб. 10 коп.; долг по взносам на капитальный ремонт в размере 6 392 руб. 56 коп. за период с ноября 2019 года по апрель 2022 года, пени, начисленные по состоянию на 17.03.2022, в размере 145 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 854 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной  части исковых требований отказать.  

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЖКХ Искон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 774 руб., уплаченную по платежному поручению от 23.12.2022 № 117.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

 

Судья                                                                                                                       А.А. Билокурая