ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-119695/19-28-754

г. Москва

06 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2019 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей:  (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому  заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» (ИНН 

<

***>)

к ответчику Закрытому акционерному обществу «Башня Федерация» (ИНН 

<

***>)

– о взыскании задолженности по Агентскому договору № 01-21062016/О от 25.07.2016 г. в размере 10 500 000 рублей, пени по Агентскому договору № б/н от 12.02.2018 г. в размере 3 198 574 руб. 50 копеек,  проценты на сумму долга по Агентскому договору № 01-21062016/О от 25.07.2016 г. за период с 17.04.2019 по 26.06.2019  в размере 203 719 руб. 18 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

При участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности 21.11.2018 г.

от ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Башня Федерация» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Агентскому договору № 01-21062016/О от 25.07.2016 г. в размере 10 500 000 рублей, пени по Агентскому договору № б/н от 12.02.2018 г. в размере 3 198 574 руб. 50 копеек,  проценты на сумму долга по Агентскому договору № 01-21062016/О от 25.07.2016 г. за период с 17.04.2019 по 26.06.2019  в размере 203 719 руб. 18 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика по материалам дела, на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

 Суд, изучив материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав доводы представителя истца, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен Агентский договор №  б/н от 12.02.2018 г (далее - «Договор-1»).

В соответствии с п. 1.1. Договора-1 Агент (истец)  в полном объеме оказал услуги Принципалу (ответчик) по  поиску юридического лица, заинтересованного в приобретении права собственности/инвестора/участника долевого строительства на следующие объекты недвижимости: недвижимое имущество ориентировочной площадью 1 293,06 кв.м, расположенное на минус первом этаже Башни А «Восток»; недвижимое имущество ориентировочной площадью 1 000,6 кв.м, расположенное на минус первом этаже Башни Б «Восток», расположенные в офисно-рекреационном комплексе «Федерация», находящемся по адрес: 

<

...> ММДЦ «Москва-Сити», участок № 13, Башня Федерация, в результате чего Принципалом были подписаны контракты №№ Ф-А-ТГ-1 и Ф-А-ТГ-19.02.2018 г. с ООО «Веста Палас» (ИНН 

<

***>).

Согласно п. 4.1. Договора-1 размер Вознаграждения Агента составит 4%, в том числе НД от суммы денежных средств, фактически полученных Принципалом от Клиента в связи заключением Договора отчуждения. Принципал выплачивает Агенту вознаграждение поэтапно, по мере поступления платежей от Клиента, не позднее 10 (десяти) дней с даты поступления денежных средств от Клиента Принципалу.

Обязательства по Договору-1 Истцом исполнены надлежащим образом. 

По качеству, объёму и срокам оказанных услуг Ответчик претензий не имеет, что подтверждается подписанным актами об оказанных услугах по Договору-1 от 02.04.2018 г. и 11.07.2018 г.

В соответствии с актом от 11.07.2018 г. к Договору-1 вознаграждение Агента составляет 73 613 533,2 (Семьдесят три миллиона шестьсот тринадцать тысяч пятьсот тридцать три целых и две десятых) рублей.

Истец указывает, что обязательства по оплате вознаграждения по Договору -1 произведена ответчиком с существенными нарушениями сроков.

Согласно п. 6.2. Договора-1 в случае нарушения Принципалом сроков уплаты вознаграждения Агента, предусмотренных п. 4.3. настоящего Договора-1, Агент вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый рабочий день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку  исполнения обязательства по оплате истец начислил неустойку (пени) в размере 3  198 574,5 руб.

Расчет пени судом проверен, признан верным и соответствующим условиям Договора- 1.

27.03.2019 г. Истец направил в адрес Ответчика письменную претензию (исх. № 1-2703/2019 от 27 марта 2019 г.) с требованием в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения, произвести оплату пени согласно п. 6.2. Договора-1 в размере                 3  198 574,5 руб. (расчет прилагается).

Ответ на претензию со стороны ответчика не поступил. 

 Между сторонами также был заключен Агентский договор № 01-21062016/О от 25.07.2016 г. (далее - «Договор-2»).

Согласно п. 1.1. Договора-2 Принципал поручил, а Агент принял на себя обязательство за вознаграждение осуществить действия по поиску физических и юридических лиц (клиентов), заинтересованных в приобретении, в том числе в будущем собственности/ на объекты недвижимости: офисы, апартаменты, иные нежилые помещения, помимо помещений, расположенных на минус первом этаже, расположенные в офисно-рекреационном комплексе «Федерация» по адресу: 123317, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым  номером: 77:01:0004042:33, строительный адрес: г. Москва, Краснопресненская на ММДЦ «Москва-Сити», участок № 13, Башня Федерация (далее - «Здание»), права на которые том   числе,   но   не   ограничиваясь:   права   собственности/инвестора/участника   долевого строительства и иные) принадлежат Принципалу.

Истец указывает, что обязательства по Договру-2 исполнены им полностью и в соответствии с условиями Договора-2: найден Клиент ООО "А-Актив", с которым Принципал заключил Договор купли-продажи ДКП от 14 ноября 2018 года на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, нежилое помещение, площадью 482, 9 кв.м, на 92 этаже башни Федерация-Восток, а также 13 парковочных мест. 

Согласно п. 4.1. Договора-2 вознаграждение составляет 4%, в том числе НДС, от суммы денежных средств, фактически полученных Принципалом от Клиента в связи с заключением Договора, а именно: 23 324 841 (Двадцать три миллиона триста двадцать четыре тысячи восемьсот сорок один) рублей 00 копеек, включая НДС (20%) - 3 887 473, 50 рублей.

По качеству, объёму/ и срокам оказанных услуг со стороны ответчика претензии не поступали, что подтверждается подписанные между Принципалом и Агентом актом об оказанных услугах по Договору-2 от 22.02.2019 г.

Принципалом произведена частичная оплата вышеуказанного вознаграждения по Договору -2 на общую сумму 5 324 841 рубль, в том числе НДС 20% - 887 473,5 рублей.

Истец указывает, что  по состоянию на 27.08.2019  ответчиком не исполнено обязательство по выплате части вознаграждения в размере 10 500 000 рублей, в том числе НДС 20% - 1 750 000 рублей.

Пунктом 6.1. Договора-2, предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.

В порядке ст. 395 ГК РФ истец начислил на сумму долга проценты за период с 17.04.2019 по 26.06.2019 в размере 203 719, 18 руб.

Расчет судом проверен, признан верным. Контррасчёт ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора 27.03.2019 г. истец направил в адрес Ответчика письменную претензию (исх. № 2-2703/2019 от 27 марта 2019 г.) с требованием в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения письма, произвести оплату задолженности по Договору-2.

  Поскольку претензия осталась без ответа, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

 В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст. 781 заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица,  участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно  п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.

При отсутствии в материалах дела доказательств, опровергающих доводы истца, суд признает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в порядке  ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии со ст.ст.  307, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации путем присуждения ко взысканию с  ответчика в пользу истца денежных средств по Договору - 2 в сумме  10 500 000 рублей.

Истцом заявлено  требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2019 по 26.06.2019 в размере 203 719,18 рублей.

Данное требование принимается судом к удовлетворению, исходя из действия норм ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Истцом заявлено  требование о взыскании с ответчика пени по Договору- 1 в  размере 3 198 574 руб. 50 копеек.

 Согласно п. 6.2 Договора-1 в случае нарушения Принципалом сроков уплаты вознаграждения Агента, предусмотренных п. 4.3. настоящего Договора-1, Агент вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый рабочий день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

 Расчет пени судом проверен, признан правильным, в связи с чем, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Башня Федерация» (ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» (ИНН 

<

***>) задолженность по Агентскому договору № 01-21062016/О от 25.07.2016 г. в размере 10 500 000 рублей, пени по Агентскому договору № б/н от 12.02.2018 г. в размере           3 198 574 руб. 50 копеек,  проценты на сумму долга по Агентскому договору № 01-21062016/О от 25.07.2016 г. за период с 17.04.2019 по 26.06.2019  в размере 203 719 руб. 18 коп.,  расходы на уплату   государственной пошлины по иску в размере   92 511  руб.

         Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по  иску в размере 36 960 руб., перечисленную платежным поручением № 1429 от 30.04.2019.

        Выдать справку на возврат государственной пошлины.

         Решение может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный   суд в течение месяца.

          Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

                                                                                            С.С. Хорлина