АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-13560/2021

г. Владимир

23 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2022. Решение в полном объеме изготовлено 23.11.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

администрации Ковровского района Владимирской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис+» (Владимирская область, Ковровский район, пгт. Мелехово, Школьный 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды № 8 от 13.06.2020, об обязании освободить нежилые помещения, о взыскании 469 932 руб. 84 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),   

при участии:

от администрации Ковровского района Владимирской области – представитель не явился, извещен (имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя).

от общества с ограниченной ответственностью «Комсервис+» – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, администрация Ковровского района Владимирской области  (далее – администрация Ковровского района, Администрация), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением (с учетом уточнения вх. от 25.07.2022) к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис+» (далее – ООО «Комсервис+», Общество), с требованиями:

- о взыскании задолженности по договору аренды № 8 от 13.06.2019 в размере 269 999 руб. 57 коп. за период с 01.01.2020 по 30.04.2022, неустойку за просрочку оплаты задолженности в размере 150 335 руб. 07 коп. за период с 01.08.2019 по 01.04.2022,  

- о расторжении договора аренды № 8 от 13.06.2019, заключенного между администрацией Ковровского района Владимирской области и   обществом с ограниченной ответственностью «Комсервис+»,

- об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 90,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> помещение I, и передать их арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии по акту.  

Ответчик в ходатайстве вх. от 14.03.2022 сообщил о частичной оплате задолженности, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Истец неоднократно в процессе рассмотрения спора уточнял исковые требования, в заявлении от 08.11.2022 № 01-45/1248 (вх. от 09.11.2022) окончательно уточнил исковые требования, просит суд:

- расторгнуть договор аренды № 8 от 13.06.2019, заключенный между администрацией Ковровского района Владимирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Комсервис+»,

- взыскать задолженность по договору аренды № 8 от 13.06.2019 в размере 316 551 руб. 22 коп. за период с 01.01.2020 по 31.10.2022, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 153 381 руб. 62 коп. за период с 01.08.2019 по 31.03.2022,

- обязать ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 90,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> помещение I, и передать их арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии по акту.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, после объявленного перерыва явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их  отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

13.06.2019 между администрацией Ковровского района (арендодатель) и ООО «Комсервис+» (арендатор) заключен договор аренды № 01/А-18, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передаст, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 90,1кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> д. 21, помещение 1:

- № 11 площадью 21,9 кв.м с учетным номером 33:07:000602:2036/10,

- № 12 площадью 4,8 кв.м с учетным номером 33:07:000602:2036/11,

- № 13 площадью 20,5 кв.м с учетным номером 33:07:000602:2036/12,

- №14 площадью 1,7 кв.м с учетным номером 33:07:000602:2036/13,

- №15 площадью 41,2 кв.м с учетным номером 33:07:000602:2036/14 (далее – помещение).

Помещение является имуществом казны Ковровского района (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора годовая арендная плата составляет 11 172 руб. 40 коп., в том числе НДС (20 %) 1862 руб. 07 коп. Размер арендной платы в течение срока действия договора изменению не подлежит.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плат перечисляется арендатором за период с 13.06.2019 по 30.06.2019 в размере 5275 руб. 85 коп. до 01.08.2019, далее ежемесячно до 1 числа следующего месяца в сумме 9310 руб. 33 коп. по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>, КПП 330501001, счет 40101810800000010002 в УФК по Владимирской области(Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации Ковровского района, лицевой счет 04283Р08410), наименование банка: Отделение Владимир г. Владимир, БИК 041708001, ОКТМО 17 635 173, КБК 66611105075050000120. НДС оплачивается в федеральный бюджет. Арендатор вправе уплатить арендную плату досрочно. Фактом оплаты является зачисление суммы платежа на счет, указанный в настоящем договоре.

Расходы арендатора по оплате коммунальных услуг и пользование земельным участком в арендную плату не включены. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, не заключение которого является существенным нарушением арендатором настоящего договора (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть договор (п.п.3.1.1);

- контролировать исполнение настоящего договора (п.п. 3.1.2);

- в случае нарушения арендатором договора арендодатель вправе направить ему уведомление о его расторжении. При невыполнении арендатором требований арендодателя, изложенных в уведомлении, настоящий договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении (п.п. 3.1.3).

Согласно пункту 3.3 договора арендодатель обязуется зарегистрировать аренду в установленном порядке в 30-дневный срок со дня подписания сторонами настоящего договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае если арендная плата не была внесена арендатором в установленный срок, последний уплачивает пеню в размере 0,1 процента невыплаченной либо выплаченной не в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.1 стороны согласовали, что договор может быть расторгнут до истечения срока;

-  по соглашению сторон;

- по требованию  одной   из  сторон   в  случаях   и  в  порядке,  предусмотренных действующим законодательством.

При досрочном расторжении договора арендатор уплачивает арендную плату пропорционально периоду аренды. Договор может быть изменен либо дополнен по соглашению сторон с учетом особенностей установления арендной платы (пункт 6.2 договора).

Дополнительным соглашением от 11.02.2020 стороны договорились пункт 2.1 договора № 8 от 13.06.2019 изложить в следующей редакции: «2.1. Годовая арендная плата составляет 134 068 руб. 80 коп., в том числе НДС (20 %) 22344 руб. 80 коп. Размер арендной платы в течение срока действия договора изменению не подлежит».

Не измененные настоящим соглашением условия договора аренды остаются действующими в редакции договора и ранее заключенных дополнительных соглашений к нему (пункт 2 соглашения от 11.02.2020 к договору аренды № 8 от 13.06.2019).

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы.

Претензией от 14.02.2020 № 01-24/106 истец просил ответчика в срок до 01.04.2020 оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 61 137 руб. 83 коп. без НДС.

Претензией от 13.07.2020 № УЭИЗО-789 истец просил ответчика в срок до 01.09.2020 оплатить долг по арендной плате в размере 116 999 руб. 81 коп. без НДС. Кроме того, истец сообщил, что Общество как субъект малого предпринимательства имеет право на 50% уменьшение арендной платы в период с 17.03.2020 на период действия режима повышенной готовности и отсрочку оплаты арендной платы до 01.10.2020.

Претензией от 10.02.2021 № УЭИЗО-176 истец предложил ответчику в срок до 01.04.2021 добровольно расторгнуть договор аренды № 8 от 13.06.2019 и передать помещение администрации района по акту, а также перечислить долг по арендной плате в сумме 182 172 руб. 12 коп. без НДС.

Претензией от 03.08.2021 № УЭИЗО-1119 истец предложил ответчику в срок до 01.10.2021 добровольно расторгнуть договор аренды № 8 от 13.06.2019 и передать помещение администрации района по акту, а также перечислить долг по арендной плате в сумме 238 034 руб. 10 коп. без НДС.

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 8 от 13.06.2019 послужило основанием для обращения администрация Ковровского района в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что  требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 2 договора аренды № 8 от 13.06.2019, пункте 1 дополнительного соглашения от 11.02.2020.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по арендным платежам по договору аренды № 8 от 13.06.2019 и дополнительному соглашению от 11.02.2020 в размере 316 551 руб. 22 коп. подтвержден материалами дела (договором аренды № 8 от 13.06.2019, дополнительным соглашением от 11.02.2020) и ответчиком документально не оспорен.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств  оплаты за пользование арендуемым имуществом в полном объеме. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, истец начислил пени в размере 153 381 руб. 62 коп. за период с 01.08.2019 по 31.03.2022.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае если арендная плата не была внесена арендатором в установленный срок, последний уплачивает пеню в размере 0,1 процента невыплаченной либо выплаченной не в срок суммы за каждый день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий вышеуказанного договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени. 

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, соглашения и положениям действующего законодательства. 

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

Учитывая наличие задолженности ответчика по оплате арендных платежей в размере 316 551 руб. 22 коп. по договору аренды № 8 от 13.06.2019, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности в размере 153 381 руб. 62 коп. за период с 01.08.2019 по 31.03.2022 предъявлено истцом обоснованно.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды            № 8 от 13.06.2019.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В настоящем случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены, наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела, уведомление о расторжении договора направлено истцом в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды № 8 от 13.06.2019.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что, поскольку арендуемое недвижимое имущество не возвращено арендодателю, требование об обязании ответчика возвратить истцу полученное по договору аренды недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 18 399 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды № 8 от 13.06.2019, заключенный между администрацией Ковровского района Владимирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Комсервис+».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комсервис+» освободить нежилые помещения общей площадью 90,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> помещение I, и передать их в освобожденном виде по акту администрации Ковровского района Владимирской области в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсервис+»  в пользу администрации Ковровского района Владимирской области задолженность по договору аренды № 8 от 13.06.2019 в размере 316 551 руб. 22 коп. за период с 01.01.2020 по 31.10.2022, пени за просрочку оплаты задолженности в размере 153 381 руб. 62 коп. за период с 01.08.2019 по 31.03.2022.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсервис+»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                18 399 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                                И. Ю. Митропан