ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

№ А09-9950/2020

 

20АП-8130/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2022

Постановление изготовлено в полном объеме  13.01.2022

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии от истца -                 ФИО2 (доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом), от ответчика -                ФИО3 (доверенность от 17.12.2021, паспорт, диплом), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Орелдорстрой» на решение Арбитражного суда Брянской области от 12.10.2021 по делу № А09-9950/2020 (судья Кокотова И. С.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Ленинский» (Брянская обл., Карачевский р-н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Снежеть» (Брянская обл., г. Карачев, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерному обществу «Орелдорстрой» в лице Строительного управления №812 (г. Орел, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерному обществу «Орелдорстрой» (г.Орел, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо: Администрация Карачевского района (Брянская обл., г. Карачев, ИНН 

<

***>), об обязании устранить нарушения прав пользования земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Ленинский» (далее – ООО «СХП Ленинский», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Снежеть» (далее – ООО «СХП Снежеть», ответчик1), акционерному обществу «Орелдорстрой» в лице Строительного управления № 812 (далее – АО «Орелдорстрой» СУ – 812, ответчик2) об обязании в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу, устранить нарушение прав на пользование земельным участком и восстановить положение, существующее до нарушения права, путем приведения земельных участков в первоначальное состояние, существующее до проведения работ: 

- на части земельного участка, площадью 3450 кв.м. из земельного участка общей площадью 185302 кв.м. с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения (в районе весовой): провести зачистку территории от остатков строительных материалов, срезанного асфальта, мусора с восстановлением плодородного слоя земельного участка; 

- на части земельного участка, площадью 1800 кв.м. и земельного участка общей площадью 185302 кв.м. с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения (в район химсклада): провести зачистку территории от остатков срезанного асфальта с восстановлением плодородного слоя земельного участка;

 - на части земельного участка площадью 10000 кв.м. из земельного участка общей площадью 185302 кв.м. с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения: восстановить поврежденные участки асфальтового покрытия: по левой стороне площадки размером 10х50 м., месте размещения ДС-50 и месте размещения подъездного пандуса 30х30м.; 

- на части земельного участка площадью 720 кв.м. из земельного участка общей площадью 185302 кв.м. с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения: очистить территорию от бытового мусора, выровнять площадку и очистить ее от растительности. 

В случае неисполнения решения в установленные судом сроки, истец просил предоставить ему право самостоятельно либо с привлечением подрядчика осуществить действия по приведению земельных участков в изначальное состояние.

 В случае неисполнения решения в установленные судом сроки, истец также просил взыскать с ответчиков стоимость работ по приведению земельных участков в изначальное состояние в размере 3 256 935 руб. 70 коп. (с учетом уточнения). 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Карачевского района. 

Определением суда от 10.03.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено акционерное общество «Орелдорстрой» (далее – АО «Орелдорстрой», ответчик3). 

Решением суда от 12.10.2021 иск удовлетворен частично. На ответчика возложена обязанность  в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, устранить нарушения прав на пользование земельным участком и восстановить положение, существующее до нарушения права, путем приведения земельного участка в первоначальное состояние, существующее до проведения работ: 

- на части земельного участка площадью 3450 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения (в районе весовой): провести зачистку территории от остатков строительных материалов, срезанного асфальта, мусора с восстановлением плодородного слоя земельного участка; 

- на части земельного участка площадью 1800 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения (в районе химсклада): провести зачистку территории от остатков срезанного асфальта с восстановлением плодородного слоя земельного участка; 

- на части земельного участка площадью 10000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения: восстановить повреждённые участки асфальтного покрытия: по левой стороне площадки 34 А09-9950/2020 размером 10х50 м., месте размещения ДС-50 и месте размещения подъездного пандуса 30х30м.; 

- на части земельного участка площадью 720 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения: очистить территорию от бытового мусора, выровнять площадку и очистить ее от растительности. 

В остальной части требования общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Ленинский» оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в иске - отказать. В обоснование своей позиции указывает, что с 05.10.2017 истцом ответчику ограничен доступ к оборудованию, оставленному на земельных участках, в связи с чем он не имел возможности осуществить его вывоз. Оборудование изъято только правоохранительными органами, о чем составлено постановление о возвращении вещественных доказательств от 07.05.2019. По мнению ответчика, в данном случае к сторонам неприменимы положения ст. 304-305 ГК РФ ввиду наличия между ними договорных отношений. Указывает, что замена арендатора в обязательствах по договору субаренды от 26.05.2016 № 155 не произошло, в связи с чем, истец не вправе требовать от ответчика устранения замечаний, отраженных в актах возврата земельных участков. По мнению ответчика, истцом не представлено надлежащих доказательств нарушения его прав именно субарендатором земельных участков. Установить границы земельных участков в натуре невозможно, что отражено в акте осмотра от 19.05.2021.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал в полном объеме, решение просил отменить, иск – удовлетворить.

Представитель истца с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

27.09.2004, на основании постановления администрации Карачевского района №785 от 06.09.2004, между администрацией Карачевского района (арендодатель) и ОАО «Брянскспиртпром» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 99, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:10:060201:0001, находящийся по адресу: Брянская область, Карачевский район, п.Березовка для пользования в целях производственной деятельности (т.1л.д.77-78, 80).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.10.2004 по 30.09.2053. 

На основании п. 4.3.2 с согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет. 

09.04.2008 ОАО «Брянскспиртпром» передало ООО «СХП Снежеть» по договору цессии все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №99 от 27.09.2004. 

27.05.2016 между ООО «СХП Снежеть» (арендатор) и СУ - 812 ФАО «Орелдорстрой» (субарендатор) заключен договор субаренды № 155, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество, расположенное по адресу: Брянская область, Карачевский район, п. Березовка, с целью использования его для производственной деятельности, в том числе размещения вахтового поселка, техники, вагончиков на период ремонта действующей сети автомобильных дорог общего пользования федерального значения – автомобильная дорога Р-120 Орел-Брянск-Смоленск-граница с Республикой Белоруссия на участке км 83+000 – км.92+000 в Брянской области; автомобильная дорога Р-120 Орел-Брянск- 5 Смоленск-граница с Республикой Белоруссия на участке км92+000-км.107+725 в Брянской области, а именно:

 - часть земельного участка площадью 10 000 кв.м. из земельного участка общей площадью 185302 кв.м. с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения для размещения сельскохозяйственной техники в целях производственной деятельности в границах, указанных в плане земельного участка (приложение № 1);

 - часть земельного участка площадью 720 кв.м. из земельного участка общей площадью 185302 кв.м. с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения для размещения сельскохозяйственной техники в целях производственной деятельности в границах, указанных в плане земельного участка (приложение № 1) (т.1 л.д.45-46). 

Пунктом 1.4 договора субаренды № 155 установлено, что арендуемое имущество находится у арендатора на праве аренды, что подтверждается договором цессии от 09.04.2008, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 07.05.2008, и договором аренды земельного участка № 99 от 27.09.2004. 

Согласно п. 2.1 договора субаренды №155 настоящий договор действует с момента подписания его сторонами и до 30.04.2017 (включительно). 

Пунктом 3.2.7 договора субаренды № 155 установлено, что по окончании срока договора или при его расторжении субарендатор обязуется освободить занимаемое имущество не позднее 15 дней с момента окончания действия договора по акту приемапередачи. 

АО «Орелдорстрой» использовало земельный участок с кадастровым номером 32:10:060201:0001 в соответствии с условиями договора субаренды №155. 

По окончании срока действия договора субаренды №155 АО «Орелдорстрой» возвратило ООО «СХП Снежеть» по актам приема-передачи используемый земельный участок (части земельного участка с кадастровым номером 32:10:060201:0001). 

Так, 10.10.2017 между ООО «СХП Снежеть» и СУ-812 ФАО «Орелдорстрой» подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым ООО «СХП Снежеть» приняло от СУ-812 ФАО «Орелдорстрой» имущество, расположенное по адресу: Брянская область, Карачевский район, п. Березовка, а именно - часть земельного участка площадью 720 кв.м. из земель участка общей площадью 185 302 кв.м. с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения (т.1, л.д.16). 

В соответствии с указанным актом, сторонами определено, что ООО «СХП Снежеть» обязуется не препятствовать в погрузке и вывозке жилых вагонов и блоков. Территория после вывоза вагонов будет приведена СУ-812 ФАО «Орелдорстрой» в состояние пригодное для использования по назначению до 17.10.2017. В данном акте также внесена запись о необходимости очистить территорию от бытового мусора, выровнять площадку, очистить от растительности (т.1 л.д. 16). 

10.10.2017 между ООО «СХП Снежеть» и СУ-812 ФАО «Орелдорстрой» подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым ООО «СХП Снежеть» приняло от СУ-812 ФАО «Орелдорстрой» имущество, расположенное по адресу: Брянская область, Карачевский район, п. Березовка, а именно - часть земельного участка площадью 10000 кв.м. из земель участка общей площадью 185302 кв.м. с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с указанным актом, сторонами определено, что грунтосмесительная установка ДС-50 будет демонтирована и вывезена с территории до 23.10.2017. В данном акте также внесена запись о необходимости заделки (восстановления) поврежденных участков асфальтового покрытия: левая сторона площадки 10х50 м.; месторазмещения ДС-50 и подъездного пандуса 30х30 (т.1 л.д. 20).

 Кроме того, 10.10.2017 между ООО «СХП Снежеть» и СУ-812 ФАО «Орелдорстрой» подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым ООО «СХП Снежеть» приняло от СУ-812 ФАО «Орелдорстрой» имущество, расположенное по адресу: Брянская область, Карачевский район, п. Березовка, а именно - часть земельного участка площадью 1800 кв.м. из земель участка общей площадью 185302 кв.м. с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения (в районе химсклада). Использовано для складирования срезанного асфальта. В данном акте стороны зафиксировали срок использования части земельного участка с 10 мая по 05 октября 2017 г., а также указали на необходимость провести зачистку территории от остатков срезанного асфальта с восстановлением плодородного слоя земельного участка (т.1 л.д. 17). 

Кроме того, 10.10.2017 между ООО «СХП Снежеть» и СУ-812 ФАО «Орелдорстрой» подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым ООО «СХП Снежеть» приняло от СУ-812 ФАО «Орелдорстрой» имущество, расположенное по адресу: Брянская область, Карачевский район, п. Березовка, а именно - часть земельного участка площадью 3450 кв.м. из земель участка общей площадью 185302 кв.м. с кадастровым номером 32:10:060201:0001 из земель сельскохозяйственного назначения (в районе весовой). Использовано для складирования срезанного асфальта, гравия и иных строительных материалов, в частности отходы строительных материалов. В данном акте стороны зафиксировали срок использования части земельного участка с 01 июня 2016г. по 05 октября 2017г., а также указали на необходимость провести зачистку территории от остатков строительных материалов, срезанного асфальта, мусора с восстановлением плодородного слоя земельного участка (т.1 л.д. 19). 

17.09.2018 между ООО «СХП «Снежеть» (цедент) и ООО СХП «Ленинский» (цессионарий) заключен договор цессии №99, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает обязанности цедента по договору аренды земельного участка №99 от 27.09.2004 право аренды принадлежит цеденту на основании: 

- постановления Администрации Карачевского района Брянской области от 06.09.2004;

- договора аренды земельного участка №99 от 27.09.2004; 

- свидетельства о государственной регистрации права Серия 32АВ №007114;

- договора цессии от 09.04.2004 (п.1 договора).ООО «СХП Снежеть» передало ООО СХП «Ленинский» земельный участок с кадастровым номером 32:10:060201:0001 и относящиеся к нему документы по акту приема – передачи к договору цессии №99 от 17.09.2018 (т.2 л.д.73).

Кроме того, 17.09.2018 между ООО «СХП Снежеть» и ООО СХП «Ленинский» подписаны заверения об устранении недостатков переданного имущества, в соответствии с которыми стороны договорились, что ООО «СХП Снежеть» примет меры по обязанию исполнения обязательств, взятых на себя СУ - 812 ФАО «Орелдорстрой» по актам приемапередачи имущества от 10.10.2017 до 31.01.2019 (т.1, л.д. 21). 

ООО «СХП Ленинский» 15.01.2020 направило в адрес ООО «СХП Снежеть» претензию с требованием принять меры к выполнению СУ-812 АО «Орелдорстрой» обязательств, принятых по актам приема передачи имущества от 17.10.2017 (т.1 л.д. 23). 

ООО СХП «Ленинский» 24.04.2020 направило в адрес АО «Орелдорстрой» СУ-812 претензию с требованием принять меры по выполнению обязательств, принятых по актам приема-передачи имущества до 15.05.2020 (т.1, л.д. 25).

Поскольку требования, изложенные в претензиях, ответчиками не исполнены, земельный участок с кадастровым номером 32:10:060201:0001 не приведен в надлежащее состояние согласно актам от 10.10.2017, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22)).

Пунктом 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" установлено, что удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) или по правилам части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, факт нахождения имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанные препятствия возникли в результате неправомерных действий ответчика.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании суду необходимо установить факт нарушения прав истца действиями ответчика, имеющими противоправный характер и продолжающимися в период рассмотрения спора.

При недоказанности одного из указанных обстоятельств соответствующие исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, истец, как арендатор спорных земельных участков (в результате заключения договора цесссии) вправе требовать устранения любых нарушений его прав.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, АО «Орелдорстрой» пользовалось частью земельного участка с кадастровым номером 32:10:060201:0001 площадью 10000 кв. м и частью земельного участка с кадастровым номером 32:10:060201:0001 площадью 720 кв. м на основании договора субаренды N 155 от 27.05.2016 (т. 1 л.д. 45).

Факт передачи указанных частей земельного участка в пользование АО «Орелдорстрой» подтверждается актом от 30.05.2016 приема-передачи арендованного имущества по договору субаренды N 155 от 27.05.2016 (т. 1 л.д. 46).

Кроме того, АО «Орелдорстрой» использовало части земельного участка с кадастровым номером 32:10:060201:0001 площадью 3450 кв. м и площадью 1800 кв. м, что подтверждается, в том числе актами приема-передачи от 10.10.2017.

Используемые АО «Орелдорстрой» части земельного участка с кадастровым номером 32:10:060201:0001 были возвращены ООО «СХП Снежеть» по актам приема-передачи имущества от 10.10.2017, в которых сторонами были зафиксированы замечания к состоянию земельных участков, а также действия, необходимые для приведения земельных участков в надлежащее состояние.

Так, в акте от 10.10.2017 в отношении земельного участка площадью 720 кв. м указано на необходимость очистить территорию от бытового мусора, выровнять площадку, очистить от растительности (т. 1 л.д. 16).

В акте от 10.10.2017 в отношении земельного участка площадью 1800 кв. м стороны зафиксировали срок использования части земельного участка с 10 мая по 05 октября 2017 г., цель использования - для складирования срезанного асфальта, а также указали на необходимость провести зачистку территории от остатков срезанного асфальта с восстановлением плодородного слоя земельного участка (т. 1 л.д. 17).

В акте от 10.10.2017 в отношении земельного участка площадью 3450 кв. м стороны зафиксировали срок использования части земельного участка с 01 июня 2016 года по 05 октября 2017 года, цель использования - для складирования срезанного асфальта, гравия и иных строительных материалов, в частности отходов строительных материалов, а также указали на необходимость провести зачистку территории от остатков строительных материалов, срезанного асфальта, мусора с восстановлением плодородного слоя земельного участка (т. 1, л. д. 19).

В акте от 10.10.2017 в отношении земельного участка площадью 10 000 кв. м указано на необходимость заделки (восстановления) поврежденных участков асфальтового покрытия: левая сторона площадки 10х50 м; место размещения ДС-50 и подъездного пандуса 30х30 (т. 1 л.д. 20).

В актах указано на устранение выявленных замечаний в срок до 30.11.2017.

 Указанные акты со стороны ответчика без замечаний и возражений относительно состояния возвращенных из аренды/пользования земельных участков, а также срока устранения недостатков.

Таким образом, АО «Орелдорстрой» приняло на себя обязательства по приведению земельных участков в надлежащее состояние в соответствии с их целевым использованием с учетом замечаний, изложенных в актах приема-передачи имущества от 10.10.2017.

Доказательств устранения замечаний арендодателя, по именованных в актах возврата, арендаторов в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

В материалах дела имеется письмо СУ-812 АО «Орелдорстрой» № 01/226 от 13.04.2018, в котором общество указало на наличие возможности выполнить работы по приведению земельных участков площадью 10 000 кв. м и 720 кв. м в первоначальное состояние, в связи с чем, просило согласовать дату для выполнения указанных работ, а также дату вывоза оставшегося имущества АО «Орелдорстрой».

Из содержания указанного письма следует, что по состоянию на 13.04.2018 работы по приведению земельных участков в первоначальное состояние не были произведены.

При этом ссылка ответчика на чинение препятствий со стороны истца, выразившемся в ограничении доступа к земельным участкам, что, по его мнению, подтверждается сведениями, отраженными в постановлении о возвращении вещественных доказательств от 07.05.2019 не принимается, поскольку данный документ не содержит указания на то, что именно истец удерживает спорное имущество.

Сведений о том, что ответчиком принимались меры по приведению земельных участков в исходное состояние, забору техники, но истец необоснованно ограничил доступ для совершения указанных действий, материалы дела не содержат, соответствующие акты не составлены.

В материалы дела был представлен акт осмотра земельного участка от 19.05.2021, подписанный представителями ООО СХП «Ленинский» и ООО «СХП Снежеть», в котором стороны зафиксировали наличие остатков строительных материалов, срезанного асфальта, повреждение асфальтового покрытие, а также отсутствие следов восстановительных работ (т. 2, л.д. 74).

Таким образом, недостатки земельных участков, отмеченные предшественником арендодателя в актах приема-передачи, арендатором на момент заключения договора цессии не устранены.

С учетом изложенного суд области пришел к правомерному выводу о том, что истец, как арендатор земельного участка, имеет право требовать устранения нарушений его прав, поименованных в катах возврата имущества из аренды, от ответчика, предыдущего арендатора.

Ссылка ответчика о неприменимости к спорным правоотношениям положений              ст. 304, 305 ГК РФ, поскольку между сторонами имелись договорные отношения, не принимается во внимание. В данном случае арендные отношения имели место между предыдущим арендодателем и ответчиком, между истцом и ответчиком какие-либо отношения, вытекающие из договора, отсутствуют. При заявлении требований в порядке ст. 304, 305 ГК РФ не требуется факта передачи обязательств ответчика по устранению замечаний, выявленных при возврате имущества из аренды.

Доводы ответчика об отсутствии притязаний ООО СХП «Снежеть» в судебном порядке об устранении выявленных замечаний, не принимается во внимание, поскольку в силу разъяснений, изложенных в п. 48 постановления № 10/22, отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Ответчик в апелляционной жалобе также указывает, что спорные земельные участки приняты истцом от ООО СХП «Снежеть» без замечаний и используются им в производственной деятельности, что исключает какое-либо нарушение его прав со стороны ответчика.

Вместе с тем, 17.09.2018 между истцом и ООО СХП «Снежеть» заключено соглашение о заверении об устранении недостатков переданного имущества. В указанном соглашении содержится ссылка на акты возврата имущества из аренды от 10.10.2017, подписанные с ответчиком. По указанному соглашению  ООО СХП «Снежеть» обязалось перед истцом принять меры про обязанию исполнения обязательств, взятых на себя СУ  № 812 ФАО «Орелдорстрой».

Наличие указанного соглашения не ограничивает право истца на обращение с иском в порядке ст. 304, 305 ГК РФ к ответчику, как лицу, в результате действий которого учинены препятствия в использовании имущества.

Ссылка на невозможность идентификации земельных участков и их частей, что не позволяет установить состояние земельных участков по прошествие 4-х лет, не принимается, поскольку ответчик не лишен возможности устранит нарушения, которые отражены в актах от 10.10.2017 и не оспаривались им, доказательств принятия соответствующих мер в период с 2017 по настоящее время не представлено.

Доводы жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, оснований для которой у судебной коллегии не имеется.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по жалобе подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 12.10.2021 по делу № А09-9950/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий М.М. Дайнеко

Судьи Н.В. Заикина

Л.А. Капустина