АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-2520/22 

Екатеринбург

31 мая 2022 г.

Дело № А47-14823/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2022 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т. В.,

судей  Тороповой М.В., Полуяктова А.С.,      

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Черник – В» (далее – общество «Черник – В») на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.10.2021 по делу № А47-14823/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

От общества с ограниченной ответственностью «Ника-Газ Плюс» (далее – общество «Ника-Газ Плюс») поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество «Черник-В» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ника-газ» (далее – общество «Ника-газ»), обществу «Ника-Газ Плюс» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим обществу «Черник-В» на праве собственности, с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, общей площадью 2131 кв. м, расположенным по адресу: 

<

...> в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, обязав общество «Ника-Газ» прекратить использовать земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347; обязав общество «Ника-Газ Плюс» освободить земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 от залога, возникшего на основании договора о залоге имущества от 30.10.2020 № 1-2020.

Общество «Ника-Газ» обратилось со встречным исковым заявлением к обществу «Черник-В» об обязании устранить нарушение прав общества «Ника-Газ» путем освобождения проезда от объектов, создающих препятствия для въезда, выезда и передвижения по территории, прилегающей к зданию АГЗС с кадастровым номером 56:44:0125001:4038.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.10.2021 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал общество «Черник-В» устранить нарушение права общества «Ника-Газ» в пользовании объектом недвижимого имущества – стационарной автомобильной газовой заправочной станцией – АГЗС с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 по адресу: 

<

...> путем освобождения проезда от объектов, создающих препятствия для въезда, выезда и передвижения по территории, прилегающей к зданию АГЗС.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Черник-В» просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований общества «Черник-В» в полном объеме,  ссылаясь на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела. Заявитель жалобы указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 не передан по акту приема-передачи обществу «Ника-газ Плюс». Заявитель жалобы ссылается на то, что договор аренды от 01.10.2022 заключен без согласия собственника земли, следовательно, он является ничтожным, договор о залоге имущества от 30.10.2020 № 1-2020 заключен без уведомления собственника земельного участка. Истец по первоначальному иску настаивает на том, что ответчики по первоначальному иску незаконно возвели на участке общества «Черник-В» АГЗС и наложили обременения на участок на основании договора залога АГЗС. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, суды не приняли во внимание несоразмерность площади земельного участка площади АГЗС, обязав не чинить препятствия в пользовании АГЗС. Общество «Черник-В», ссылаясь на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что в действиях общества «Ника-газ Плюс» имеется злоупотребление правом, так как возведена станция АЗС, а не административное здание.

В отзыве на кассационную жалобу общество «Ника-газ Плюс» просит оставить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

При рассмотрении спора судами установлено, что обществу «Черник-В» принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2131 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: код 4.9.1 – объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса), расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001 (далее – участок).

Участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2012 № 07-04/114, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 27.02.2012 сделана запись регистрации № 56-56-01/026/2012-337.

Между обществом «Черник-В» (арендодатель) и обществом «Ника-Газ Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2017, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп участка.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка от 10.10.2017 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2131 кв. м, кадастровый номер: 56:44:00125001:3347, адрес (местонахождения) объекта: 

<

...> земельный участок в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Целевое назначение земельного участка: размещение административного здания. Границы земельного участка указаны на плане участка (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельного участка от 10.10.2017 земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности.

Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет арендатор (пункт 1.3 договора аренды земельного участка от 10.10.2017).

В силу пункта 3.1.2 договора аренды земельного участка от 10.10.2017 арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании пункта 7.2 договора аренды земельного участка от 10.10.2017 право арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента регистрации права собственности за арендатором на возведенный объект.

Договор аренды земельного участка от 10.10.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.11.2017, о чем в ЕГРН внесена запись № 56:44:0125001:3347-56/001/2017-3.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 14.08.2020 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-097-2019: стационарной автомобильной газовой заправочной станции – АГЗС, расположенной по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347. В отношении объекта 21.06.2019 выдано разрешение на строительство № 56-301000-097-2019.

Объект недвижимости: сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 – стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, принадлежит на праве собственности обществу «Ника-Газ Плюс», о чем в ЕГРН 18.08.2020 внесена соответствующая запись № 56:44:0125001:4038-56/001/2020-1.

Между обществом «Ника-Газ Плюс» (арендодатель) и обществом «Ника-Газ» (арендатор) заключен договор аренды АГЗС от 01.10.2020  (далее – договор аренды АГЗС от 01.10.2020), согласно  пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 – стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды АГЗС от 01.10.2020 имущество находится в частной собственности арендодателя на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.08.2020 № 56-301000-097-2019, выданного Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, договора аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп земельного участка от 10.10.2017, о чем в ЕГРН 18.08.2020 сделана запись регистрации № 56:44:0125001:4038-56/00/2020-1.

В силу пункта 1.3 договора аренды АГЗС от 01.10.2020 на момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

На основании пункта 1.4 договора аренды АГЗС от 01.10.2020 договор заключен сторонами на срок 5 лет, вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Расходы по государственной регистрации стороны несут поровну.

Согласно пункту 5.1 договора аренды АГЗС от 01.10.2020 на момент заключения настоящего договора арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор является и актом приема-передачи имущества (пункты 5.5, 5.7 договора аренды АГЗС от 01.10.2020).

Договор аренды АГЗС от 01.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 13.11.2020.

Между обществом «Ника-Газ» (залогодержатель) и обществом «НикаГаз Плюс» заключен договор о залоге имущества от  30.10.2020 № 1-2020 (далее – договор о залоге имущества от 30.10.2020), согласно условиям которого договор заключен в обеспечение исполнения заемщиком (залогодателем) его обязательств по договору займа от 10.01.2017 между обществом «Ника-Газ» (кредитором) и обществом «Ника-Газ Плюс» (должником).

Предмет залога: сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 – стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС).

Правообладатель: общество «Ника-Газ Плюс», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № 56:44:0125001:4038-56/001/2020-1 от 18.08.2020; документы – основания возникновения права: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.08.2020 № 56-301000-097-2019, выдавший орган: Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга; договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп земельного участка от 10.10.2017.

Сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 расположено по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора о залоге имущества от 30.10.2020).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа и залогодателя по настоящему договору (пункт 7.1 договора от 30.10.2020).

Договор о залоге от 30.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.11.2020.

Ссылаясь на то, что основания для пользования спорным земельным участком и строений на нем у общества «Ника-Газ» отсутствуют, действия ответчиков по распространению в отношении земельного участка ограничения в виде залога нарушают правомочия истца по владению, распоряжению и пользованию земельным участком, общество «Черник-В» обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском.

Общество «Ника-Газ» ссылаясь на то, что земельный участок используется им на законных основаниях, а общество «Черник-В» чинит препятствия в пользовании земельным участком, обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что общество «Ника-Газ Плюс», являясь собственником объекта с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 (АГЗС), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, вправе распоряжаться указанным объектом по своему усмотрению, в том числе посредством передачи объекта обществу «Ника-Газ» по договору аренды АГЗС от 01.10.2020 и заключения с обществом «Ника-Газ» договора о залоге имущества от  30.10.2020. Руководствуясь подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что обременение земельного участка в виде залога распространяется на земельный участок в силу закона. Вместе с тем суды установили, что доказательства реального нарушения права истца отсутствуют. Кроме того, руководствуясь статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции отклонил довод общества «Черник - В» о том, что при заключении ответчиками по первоначальному иску договора аренды не получено согласия общества «Черник-В».

Удовлетворяя встречный иск, суды исходили из наличия доказательств, подтверждающих чинение препятствий законным пользователям земельного участка.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22) в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 47 постановления Пленумов № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как установлено судами и следует из материалов дела, сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 – стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), возведено обществом «Ника-Газ Плюс» на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 на основании договора аренды земельного участка от 10.10.2017, пунктом 3.1.2  которого предусмотрено условие о праве арендатора на возведение объектов недвижимости. 

Право собственности общества «Ника-Газ Плюс» на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что общество «Ника-Газ Плюс», являясь собственником объекта с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 (АГЗС), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, вправе распоряжаться указанным объектом по своему усмотрению, в том числе, посредством передачи объекта обществу «Ника-Газ» по договору аренды АГЗС от 01.10.2020 и заключения с обществом «Ника-Газ» договора о залоге имущества от 30.10.2020.

Судами установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 10.10.2017 возобновлен на неопределенный срок по окончании срока его действия.

Согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии с указанной нормой к арендатору АГЗС – обществу «Ника-Газ», перешло право аренды земельного участка в силу закона, следовательно, оснований считать данное лицо пользующимся земельным участком неправомерно, и соответственно, удовлетворения требования о прекращении его использования данным лицом, не имеется. 

При этом судом обоснованно отклонен довод общества «Черник – В» о том, что  договор аренды АГЗС от 01.10.2022 заключен без согласия собственника земли. 

В силу пункта 3 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды земельного участка от 10.10.2017, заключенный между обществом «Черник-В» и обществом «Ника-Газ Плюс», ограничений по передаче в аренду вновь возведенного объекта  не содержит, условиям пользования земельным участком договор аренды АГЗС не противоречит.

Судами также обоснованно отклонен довод общества «Черник – В» о нарушении его прав наличием записи о залоге в отношении земельного участка.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка по состоянию на 17.01.2021 имеется ограничение прав в виде залога в силу закона в пользу общества «Ника-Газ Плюс» на основании договора о залоге имущества от 30.10.2020, о чем 10.11.2020 в ЕГРН внесена запись № 56:44:0125001:3347-56/217/2020-4.

В силу статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Таким образом, судами сделан правильный вывод о возникновении  залога права аренды принадлежащего обществу «Черник-В» земельного участка в силу закона, поэтому у общества «Ника-газ Плюс» отсутствует право на освобождение земельного участка (права аренды) от залога, как того требует общество «Черник-В».

Рассматривая встречный иск, суды, руководствуясь статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая правомерность пользования обществом « Ника-Газ»  спорным земельным участком, приняв во внимание представленные в материалы дела доказательства, в частности: акты общества с ограниченной ответственностью «М-групп», оказывающего охранные услуги объекта - АГЗС по адресу: г. Оренбург, ул. Транспортная, д. 2/4, от 03.12.2020, 04.12.2020, 11.12.2020, 22.01.2021, 14.09.2021, из которых следует, что машина с группой быстрого реагирования не смогла проехать на территорию АГЗС и подъехать к охраняемому объекту по причине нахождения препятствий в виде железобетонных блоков в количестве 4 штук, автомобиля ЗИЛ, экскаватора, перегородивших дорогу к объекту; заявление о противоправных действиях общества «Черник-В» в пользовании зданием АГЗС, ответ Прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга от 08.02.2021 № 38ж-2021, суды пришли к правильному выводу об удовлетворении встречных исковых требований при доказанности обстоятельств, положенных в его основу.

Довод заявителя жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 не передан по акту приема-передачи обществу «Ника-газ Плюс», судом кассационной инстанции не принимается, так как отсутствие такого акта само по себе не свидетельствует о том, что земельный участок не был передан в пользование арендатору.  Судами установлено, что обществом «Ника-газ Плюс» на земельном участке возведен объект недвижимости, при этом доказательств наличия возражений арендодателя в материалах дела не имеется. 

Утверждение заявителя жалобы о незаконном возведении обществом «Ника-газ Плюс» АГЗС, судом кассационной инстанции не принимается, так законность возведения объекта недвижимости не является предметом спора, зарегистрированное право может быть оспорено только в установленном законом порядке.

Судом округа не принимается ссылка общества «Черник-В» на несоразмерность площади земельного участка площади АГЗС с учетом того обстоятельства, что по договору аренды от 10.10.2017 передан весь земельный участок.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.10.2021 по делу № А47-14823/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Черник – В» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

ПредседательствующийТ.В. Сулейменова 

СудьиМ.В. Торопова 

                                             А.С. Полуяктов