АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-4552/2017

г. Ижевск

26 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования «Алнашский район», УР, с. Алнаши (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Подсобное хозяйство «Арбайка», УР, Алнашский район, д. Арбайка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 579530 руб. 57 коп. долга, 178967 руб. 67 коп. пени по договору аренды земельного участка № 24 от 15.02.2013,  

в присутствии:

от истца: не явились, 

от ответчика: не явились,

установил:

Администрация муниципального образования «Алнашский район» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Подсобное хозяйство «Арбайка» (далее – ответчик) о взыскании 579530 руб. 57 коп. долга, 178967 руб. 67 коп. пени по договору аренды земельного участка № 24 от 15.02.2013.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, направил в материалы дела заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик явку представителя  в судебное заседание не обеспечил, в ранее представленном в материалы дела отзыве на иск просил суд по части заявленных требований применить срок исковой давности.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании  постановления Администрации Алнашского района от 15.02.2013 № 155 заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 24 от 15.02.2013 

(далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: УР, 

<

...>, с кадастровым номером 18:01:023007:0017, для использования в целях размещения административного здания и производственной базы, общей площадью 44097 кв.м. 

По акту приема-передачи от 15.02.2013 арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или Удмуртской Республики. 

Арендная плата за пользование спорным земельным участком в 2013-2015 годах исчислена истцом в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Постановление № 172).

Указывая, что ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 195, 196, 199, 200, 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подлежат частичному  удовлетворению в части, исходя из следующего.  

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы и сроки ее внесения определены разделом 3 договора аренды и Постановлением № 172. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец указывает, что за период с 1 квартала 2013 года по 4 квартал 2015 года включительно арендная плата ответчиком по договору не внесена. Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 579530 руб. 57 коп.

Ответчик заявил о пропуске истцом по части требований срока исковой давности. 

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом в силу части 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Поскольку по условиям спорного договора плата за пользование земельным участком арендатором производится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 3.2 договора), суд пришел к выводу, что о нарушении своего права на получение платы по договору от 15.02.2013 за каждый соответствующий квартал использования арендованного имущества в 2013 году истец должен был узнать 16.03.2013, 16.06.2013, 16.09.2013, 16.11.2013.

Учитывая, что исковое заявление поступило в Арбитражный суд Удмуртской Республики  07.04.2017, суд признал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы по договору по  4 квартал 2013 года включительно, который с учетом положений части 3 статьи 202 ГК РФ истек 15.12.2016.

Так как по части требований истек срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, суд признал, что исковые требования о взыскании основного долга следует удовлетворить частично: за период с 1 квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года включительно в сумме 406294 руб. 12 коп. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязался выплачивать арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец за период просрочки с 16.03.2013 по 31.03.2017 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 178967 руб. 67 коп.

Исследовав расчет суммы неустойки, суд признал его составленным без учета истечения по части требований срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд пришел к вводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в сумме 108953 руб. 96 коп.  согласно следующему расчету:

Период пользования  

Сумма долга (руб.)

Начало периода  просрочки (день вкл.)

Окончание периода просрочки (день вкл.) 

Кол-во дней просрочки

Ставка пени 

Сумма пени (руб.)

I кв 2014

50 786,51  

18.03.2014

31.12.2015

654

8,25/300

9 133,95  

50 786,51  

01.01.2016

13.06.2016

165

11/300

3 072,58  

50 786,51  

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5/300

1 724,20  

50 786,51  

19.09.2016

26.03.2017

189

10/300

3 199,55  

50 787,51  

27.03.2017

31.03.2017

5

9,75/300

82,53  

II кв 2014

50 786,51  

17.06.2014

31.12.2015

563

8,25/300

7 863,02  

50 786,51  

01.01.2016

13.06.2016

165

11/300

3 072,58  

50 786,51  

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5/300

1 724,20  

50 786,51  

19.09.2016

26.03.2017

189

10/300

3 199,55  

50 787,51  

27.03.2017

31.03.2017

5

9,75/300

82,53  

III кв 2014

50 786,51  

16.09.2014

31.12.2015

472

8,25/300

6 592,09  

50 786,51  

01.01.2016

13.06.2016

165

11/300

3 072,58  

50 786,51  

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5/300

1 724,20  

50 786,51  

19.09.2016

26.03.2017

189

10/300

3 199,55  

50 787,51  

27.03.2017

31.03.2017

5

9,75/300

82,53  

IV кв 2014

50 786,53  

18.11.2014

31.12.2015

409

8,25/300

5 712,21  

50 786,53  

01.01.2016

13.06.2016

165

11/300

3 072,59  

50 786,53  

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5/300

1 724,20  

50 786,53  

19.09.2016

26.03.2017

189

10/300

3 199,55  

50 786,53  

27.03.2017

31.03.2017

5

9,75/300

82,53  

I кв 2015

50 787,51  

17.03.2015

31.12.2015

290

8,25/300

4 050,30  

50 786,51  

01.01.2016

13.06.2016

165

11/300

3 072,58  

50 786,51  

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5/300

1 724,20  

50 786,51  

19.09.2016

26.03.2017

189

10/300

3 199,55  

50 787,51  

27.03.2017

31.03.2017

5

9,75/300

82,53  

II кв 2015

50 786,51  

16.06.2015

31.12.2015

199

8,25/300

2 779,29  

50 786,51  

01.01.2016

13.06.2016

165

11/300

3 072,58  

50 786,51  

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5/300

1 724,20  

50 786,51  

19.09.2016

26.03.2017

189

10/300

3 199,55  

50 787,51  

27.03.2017

31.03.2017

5

9,75/300

82,53  

III кв 2015

50 787,51  

16.09.2015

31.12.2015

107

8,25/300

1 494,42  

50 786,51  

01.01.2016

13.06.2016

165

11/300

3 072,58  

50 786,51  

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5/300

1 724,20  

50 786,51  

19.09.2016

26.03.2017

189

10/300

3 199,55  

50 787,51  

27.03.2017

31.03.2017

5

9,75/300

82,53  

IV кв 2015

50 786,53  

17.11.2015

31.12.2015

45

8,25/300

628,48  

50 786,53  

01.01.2016

13.06.2016

165

11/300

3 072,59  

50 786,53  

14.06.2016

18.09.2016

97

10,5/300

1 724,20  

50 786,53  

19.09.2016

26.03.2017

189

10/300

3 199,55  

50 786,53  

27.03.2017

31.03.2017

5

9,75/300

82,53  

I кв 2016

35 859,68  

16.03.2016

13.06.2016

90

0,036666667

1 183,37  

35 859,68  

14.06.2016

18.09.2016

97

0,035

1 217,44  

35 859,68  

19.09.2016

08.12.2016

81

0,033333333

968,21  

II кв 2016

35 859,68  

16.06.2016

18.09.2016

95

0,035

1 192,33  

35 859,68  

19.09.2016

11.01.2017

115

0,033333333

1 374,62  

III кв 2016

35 859,68  

16.09.2016

18.09.2016

3

0,035

37,65  

35 859,68  

19.09.2016

26.09.2016

8

0,033333333

95,63  

108 953,96  

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки за указанный истцом период следует отказать.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Подсобное хозяйство «Арбайка», УР, Алнашский район, д. Арбайка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Алнашский район», УР, с. Алнаши (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму 515248 руб. 08 коп., в том числе сумму долга 406294 руб. 12 коп., пени 108953 руб. 96 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Подсобное хозяйство «Арбайка», УР, Алнашский район, д. Арбайка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12342 руб. 89 коп. государственной пошлины по делу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

СудьяА.Ю. Мельников