ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Ленина, дом 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А10-3686/2019

12 мая 2023 года

г. Чита

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2023 года  Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2023 года  

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Н. А. Корзовой, судей А. В. Гречаниченко, Н. И.  Кайдаш, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  акционерного общества «Улан-Удэ Энерго», ФИО2,  ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на определение  Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 февраля 2023 года по делу № А103686/2019  

по заявлению некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим обременений в  отношении земельного участка (объекта незавершенного строительства),  

в деле о признании общества с ограниченной ответственностью «Сити- Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670047, 

<

...>) несостоятельным (банкротом).  

В судебное заседание 10.05.2023 в Четвертый арбитражный апелляционный  суд явились:  

ФИО10 - представитель ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 по доверенностям от  08.02.2022, 27.02.2023, 25.02.2023, 22.02.2023, и 16.03.2023;  

ФИО11 – представитель АО «Улан-Удэ Энерго» по доверенности от  09.01.2023.  

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного  заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных  заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были  осведомлены о начавшемся процессе.  

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных иных  лиц, участвующих в деле.  

Судом установлены следующие обстоятельства. 

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2020  (резолютивная часть оглашена 17.07.2020) по заявлению публично-правовой  компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»  общество с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» признано  несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным  управляющим утвержден ФИО12.  

В деле о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ  (далее - Закона о банкротстве),  

Определением суда первой инстанции от 17.05.2021 удовлетворено  заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников  долевого строительства на территории Республики Бурятия» (далее – Фонд) о  намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной  ответственностью «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками  строительства, требования которых включены в реестр требований участников  строительства в рамках настоящего дела о банкротстве застройщика № А103686/2019.  

Некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан-участников  долевого строительства на территории республики Бурятия» обратилась с  

заявлением о признании отсутствующими обременений в отношении земельного  участка (объекта, незавершенного строительством), расположенного по адресу:  

<

...> с кадастровым номером  03:24:031806:26 в виде записей об ипотеке и регистрации договоров участия в  долевом строительстве.  

В обоснование заявления указано, что обязательство застройщика  прекращено невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) в связи с  передачей Фонду прав застройщика, следовательно, подлежат прекращению и  имеющиеся обременения.  

Определением суда от 01.11.2021 к участию в настоящем обособленном  споре в качестве ответчиков привлечены Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия,  ФИО13 Цыбик-Доржиевич, ФИО14,  ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 Сюэлянь, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25,  ФИО26, акционерное общество «Улан-Удэ Энерго», ФИО27, ФИО28, ФИО29,  ФИО9, ФИО30, ФИО31,  ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО8, ФИО35, ФИО7, ФИО6, общество с ограниченной  ответственностью НТЦ «Сейсмострой», ФИО36,  ФИО37, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,  ФИО38 Дарима Балдоржиевна, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42,  ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47,  ФИО48.  

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.12.2022 к  участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего  

самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное  акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 14».  

В ходе судебного разбирательства заявитель уточнил требования в порядке  статьи 49 АПК РФ и просил суд признать отсутствующими обременения в  отношении следующих объектов:  

 № блока 

Строительный номер 

Этаж 

Площ адь  

Регистрационная запись  

Лицо, в отношении  которого внесена запись  

1 

6 

3 

57,29  

03-03-01/473/2014-131  

ФИО13 

Цыбик-Доржиевич  

2 

45 

4 

55,11  

03-03-01/473/2014-304  

ФИО16  

2 

48 

4 

50,77  

03-03/00101/016/004/20151840/1 

ФИО17  

3 

106 

9 

50,77  

03-03/00103/016/051/20152243/1 

ФИО18 Сюэлянь 

6 

256 

9 

33,17  

03:24:031806:2603/001/2018-195  

ФИО19  

- 

8 

- 

45,03  

03:24:031806:2603/048/2019-335  

ФИО20  

- 

1,2,3,4,5 

1 

251,75  

03:24:031806:26036/048/2019-322  

ФИО21, ФИО22  

- 

4 

- 

47,66  

03:24:031806:2603/001/2017-181  

ФИО23  

4 

2 

- 

38,28  

03:24:031806:2603/048/2019-333  

ФИО24  

3 

2 

2 

194,58  

03:24:031806:2603/001/2018-271  

ФИО24  

А 

3 

- 

45,98  

03:24:03180:2603/001/2017-182 

ФИО25  

4 

1 

- 

35,01  

03:24:031806:26- 

ФИО26 

 

03/001/2017-179  

Борисовна 

4 

1 

- 

19 

03:24:031806:2603/001/2017-179  

ФИО26  

А 

6 

- 

142,44 

03:24:031806:2603/001/2017-164  

ФИО24  

4 

14,  15,  16,  17,  8,  

9 

- 

49,92;  16,84;  2,3;  

10,78;  0,84;  

17,12 

03:24:031806:2603/001/2017-159  

АО «Улан-Удэ-Энерго»  

3 

1 

153,82 

03:24:031806:2603/001/2017-152  

ФИО27  

3 

1 

81,55 

03:24:031806:2603/001/2017-147  

ФИО28  

5 

1 

236,75 

03:24:031806:2603/001/2017-145  

ФИО29  

- 

22,  

21  20  

- 

184,0  

4,97  9,72  

03:24:031806/:2603/001-2017-122  

ФИО9 

 

19  20  21  

- 

252,09,72 4,97 

03:24:031806:2603/001/2017-121  

ФИО9 

А 

5 

- 

46,78 

03:24:031806:2603/001/2017-116  

ФИО30  

2 

1 

- 

14,05 

03:24:031806:2603/001/2017-111  

ФИО31, ФИО32  

3 

1 

- 

81,39 

03:24:031806:2603/001/2017-101  

ФИО33  

А 

7 

- 

52,53 

03:24:031806:2603/001/2017-79  

ФИО8  

А 

6 

- 

52,46 

03:24:031806:26- 

ФИО33 

 

03/001/2017-78  

Евгеньевич 

- 

6 

- 

52,46  

03:24:031806:2603/048/2019-349  

ФИО33  

2 

1 

- 

190,47  

03:24:031806:2603/001/2017-77  

ФИО33  

- 

1 

- 

190,47  

03:24:031806:2603/048/2019-346  

ФИО33  

3 

1 

- 

146,24  

03:24:031806:2603/001/2017-50  

ФИО35  

А 

9 

- 

83,9  

03:24:031806:2603/001-2017-46  

ФИО7  

А 

4 

- 

83,9  

03:24:031806:2603/001/2017-39  

ФИО6  

- 

4 

- 

83,9  

03:24:031806:2603/048/2020-379  

ФИО6  

- 

1 

- 

16,43  

03-03/00103/016/004/2016-604/1 

ООО НТЦ «Сейсмострой»  

- 

2, 3 

- 

18,15,  33,37  

03-03/00103/016/002/2016-2075/1 

ФИО36 

Александрович, Чибисов 

Алексей Владимирович 

А 

6 

- 

95,15  

03-03/00103/016/007/2016-892/1 

ФИО3 

Михайловна, ФИО49 

Михаил Витальевич, 

ФИО4 

Витальевич, ФИО49 

Кирилл Витальевич 

- 

9 

1 

41,23  

03-03/00103/016/008/2016-753/1 

ФИО38 Дарима Балдоржиевна  

А 

10 

- 

62,91  

03-03/00103/016/019/2016-1344/1 

ФИО39  

А 

11 

- 

77,32  

03-03/00103/016/019/2016-1342/1 

ФИО39  

- 

8 

- 

36,58  

03-03/001-

ФИО40 

 

03/016/011/2016-144/1  

Климентовна 

- 

7 

- 

62,92  

03-03/00103/016/011/2016-145/1 

ФИО40  

- 

1,2,3,4,5,6,7,8,9 

- 

235,83  

03-03/00103/016/029/2015-505/1 

ФИО21, ФИО22  

- 

1,2,3,4,5 

- 

270,12  

03-03/00103/016/029/2018-506/1 

ФИО41, ФИО42, ФИО43  

2 

1 

- 

259,72  

03-03/00103/016/019/2015-1548/1 

ФИО44  

1 

1 

- 

161,86  

03-03/00103/016/019/2015-1547/1 

ФИО44  

2 

2 

2 

24,02  

03-03-01/459/2014-133  

ФИО6  

2 

1 

2 

34,85  

03-03-01/459/2014-134  

ФИО6  

- 

7 

- 

52,53  

03:24:031806:2603/048/2018-284  

ФИО8  

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 февраля 2023  

года признаны отсутствующими обременения в отношении земельного участка  (объекта, незавершенного строительством), расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым  номером 03:24:031806:26 в виде записей об ипотеке и регистрации договоров  участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений  

 № блока 

Строительный номер 

Этаж 

Площа дь  

Регистрационная запись 

Лицо, в отношении  которого внесена запись  

- 

8 

- 

45,03 

03:24:031806:2603/048/2019-335  

ФИО20  

- 

1,2,3,4,5 

1 

251,75  

03:24:031806:26- 

ФИО21 

 

036/048/2019-322  

Ангабаевич, ФИО22  

- 

4 

- 

47,66 

03:24:031806:2603/001/2017-181  

ФИО23  

4 

2 

- 

38,28 

03:24:031806:2603/048/2019-333  

ФИО24  

3 

2 

2 

194,58 

03:24:031806:2603/001/2018-271  

ФИО24  

А 

3 

- 

45,98 

03:24:03180:2603/001/2017-182 

ФИО25  

4 

1 

- 

35,01 

03:24:031806:2603/001/2017-179  

ФИО26  

4 

1 

- 

19 

03:24:031806:2603/001/2017-179  

ФИО26  

А 

6 

- 

142,44 

03:24:031806:2603/001/2017-164  

ФИО24  

4 

14,  15,  16,  17,  8,  

9 

- 

49,92;  16,84;  2,3;  

10,78;  0,84;  

17,12 

03:24:031806:2603/001/2017-159  

АО «Улан-Удэ-Энерго» 

3 

1 

153,82 

03:24:031806:2603/001/2017-152  

ФИО27  

3 

1 

81,55 

03:24:031806:2603/001/2017-147  

ФИО28  

5 

1 

236,75 

03:24:031806:2603/001/2017-145  

ФИО29  

- 

22, 20 

- 

184,0; 9,72 

03:24:031806/:2603/001-2017-122  

ФИО9 

 

19  20  

- 

252,0; 9,72 

03:24:031806:2603/001/2017-121  

ФИО9 

А 

5 

- 

46,78 

03:24:031806:26- 

ФИО30 

 

03/001/2017-116  

Александровна 

2 

1 

- 

14,05  

03:24:031806:2603/001/2017-111  

ФИО31 

Геннадьевна, ФИО32 

ФИО50 

3 

1 

- 

81,39  

03:24:031806:2603/001/2017-101  

ФИО33  

А 

7 

- 

52,53  

03:24:031806:2603/001/2017-79  

ФИО8  

А 

6 

- 

52,46  

03:24:031806:2603/001/2017-78  

ФИО33  

- 

6 

- 

52,46  

03:24:031806:2603/048/2019-349  

ФИО33  

2 

1 

- 

190,47  

03:24:031806:2603/001/2017-77  

ФИО33  

- 

1 

- 

190,47  

03:24:031806:2603/048/2019-346  

ФИО33  

3 

1 

- 

146,24  

03:24:031806:2603/001/2017-50  

ФИО35  

А 

9 

- 

83,9 

03:24:031806:2603/001-2017-46  

ФИО7  

А 

4 

- 

83,9 

03:24:031806:2603/001/2017-39  

ФИО6  

- 

4 

- 

83,9 

03:24:031806:2603/048/2020-379  

ФИО6  

- 

1 

- 

16,43  

03-03/00103/016/004/2016-604/1 

ООО НТЦ «Сейсмострой»  

- 

2, 3 

- 

18,15,  33,37  

03-03/00103/016/002/2016-2075/1 

ФИО36 

Александрович, Чибисов 

Алексей Владимирович  

А 

6 

- 

95,15  

03-03/00103/016/007/2016-892/1 

ФИО3 

Михайловна, ФИО49 

Михаил Витальевич, 

ФИО4 

 

Витальевич, ФИО5  

- 

9 

1 

41,23  

03-03/00103/016/008/2016-753/1 

ФИО38 Дарима Балдоржиевна  

А 

10 

- 

62,91  

03-03/00103/016/019/2016-1344/1 

ФИО39  

А 

11 

- 

77,32  

03-03/00103/016/019/2016-1342/1 

ФИО39  

- 

8 

- 

36,58  

03-03/00103/016/011/2016-144/1 

ФИО40  

- 

7 

- 

62,92  

03-03/00103/016/011/2016-145/1 

ФИО40  

- 

1,2,3,4,5,6,7,8,9 

- 

235,83  

03-03/00103/016/029/2015-505/1 

ФИО21, ФИО22  

- 

1,2,3,4,5 

- 

270,12  

03-03/00103/016/029/2018-506/1 

ФИО41, ФИО42, ФИО43  

2 

1 

- 

259,72  

03-03/00103/016/019/2015-1548/1 

ФИО44  

1 

1 

- 

161,86  

03-03/00103/016/019/2015-1547/1 

ФИО44  

2 

2 

2 

24,02  

03-03-01/459/2014-133  

ФИО6  

2 

1 

2 

34,85  

03-03-01/459/2014-134  

ФИО6  

- 

7 

- 

52,53  

03:24:031806:2603/048/2018-284  

ФИО8 

В удовлетворении заявления в оставшейся части отказано. 

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обжаловали его в апелляционном порядке.  Заявители в своей единой апелляционной жалобе выражают несогласие с  определением суда первой инстанции, указывая, что применив к настоящему спору  положения пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, суд пришел к выводу о  прекращении залога в отношении нежилых помещений площадью более 7 кв.м.  Признавая обременения отсутствующими, суд неправомерно применил порядок,  установленный п. 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве. Названная норма не  предусматривает основания для признания обременения отсутствующим. Суд по  существу пришел к выводу о том, что требования ответчиков отнесены к  требованиям залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства.  Однако при вынесении определения от 17.05.2021 о передаче Фонду прав  застройщика общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» на  земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном  участке, суд первой инстанции установил, что из материалов дела усматривается,  что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не  являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом  прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.  

Обжалуемое определение принято с нарушением норм процессуального  права: довод ответчика ФИО6 о неприменимости к спору разъяснений  Конституционного суда РФ в постановлении № 34-П от 21.07.2022 отклонен  немотивированно.  

С учетом указанных обстоятельств, просят определение изменить, отказать в  удовлетворении заявления Фонда о признании отсутствующими обременения в  отношении земельного участка (объекта, незавершенного строительством),  расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан- Удэ, пр-т Строителей, на  земельном участке с кадастровым номером 03:24:031806:26 в виде записей об  ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве в отношении  нежилых помещений, указанных в жалобе, принадлежащих ФИО7, ФИО6, ФИО2,  ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8.  

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО9 по  аналогичным основаниям с предыдущими заявителями обжаловал его в  апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе выражает  несогласие с определением суда первой инстанции, указывая, что суд  неправомерно применил порядок, установленный пунктом 11 ст. 201.15-2 Закона о  банкротстве. Названная норма не предусматривает основания для признания  обременения отсутствующим.  

С учетом указанных обстоятельств, ФИО9 просит определение изменить,  отказать в удовлетворении заявление некоммерческой организации «Фонд  поддержки граждан -участников долевого строительства на территории Республики  Бурятия» о признании отсутствующими обременения в отношении земельного  участка (объекта, незавершенного строительством), расположенного по адресу:  Республика Бурятия, г. Улан- Удэ, пр-т Строителей, на земельном участке с  кадастровым номером 03:24:031806:26 в виде записей об ипотеке и регистрации  договоров участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений:  

 № 

Строительный 

Этаж  

Площадь 

Регистрационная 

Лицо, в отношении которого 

 

блока 

 

внесена запись 

 

номер 

 

запись 

 

- 

22, 20 

- 

184,0; 

03:24:031806/:26-03/001- 

ФИО9 

 

9,72 

2017-122 

 

19, 

- 

252,0; 

03:24:031806:26-  

ФИО9 

 

20 

9,72 

03/001/2017-121 

 

Не согласившись с определением суда первой инстанции, акционерное  

общество «Улан-Удэ Энерго» обжаловало его в апелляционном порядке. Заявитель  в своей апелляционной жалобе выражает несогласие с определением суда первой  инстанции, указывая, что освобождение от обязательств Фонда перед участниками  долевого строительства, не включенными в реестр участников строительства (куда  могут входить только физические лица, в отношении жилых помещений) не  предусмотрено и судебными актами по настоящему делу.  

В ходе завершения строительства как балансовая, так и рыночная  (оценочная стоимость) переданного Фонду имущества будет увеличена. В то же  время освобождение этого имущества от залога в силу закона позволит Фонду  реализовать это имущество третьим лицам по рыночной цене, без согласия и  соблюдения прав кредитора (в данном случае АО «Улан-Удэ Энерго»).  

Доказательств, подтверждающих исполнение договора на участие в долевом  строительстве ЖШ-30/381/12-17 от 25.09.2017 со стороны Фонда как  правопреемника, не представлено. Иные законные основания прекращения залога,  предусмотренные ст. 352 ГК РФ, отсутствуют.  

Таким образом, требования Фонда о прекращении залога судом  удовлетворены в нарушение норм права. Данным определением АО «Улан-Удэ  Энерго» лишено прав залогового кредитора. При этом оплата по договору долевого  участия произведена, АО «Улан-Удэ Энерго» как участник строительства внес свой  вклад в строительство многоквартирного дома на пр. Строителей в г. Улан-Удэ, но  обжалуемым определением лишен прав на получение части стоимости имущества  как залоговый кредитор. В ходе конкурсного производства по общему правилу из  средств, вырученных от реализации предмета залога, 70% направляется на  погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом  имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по  обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов (п.1 ст. 138  Закона о банкротстве).  

В данной ситуации АО «Улан-Удэ Энерго» лишается возможности получить  удовлетворение своих требований за счет залогового имущества.  

С учетом указанных обстоятельств, просит отменить определение  Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.02.2023 по делу № А10-3686/2019  полностью и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.  

Отзывы на апелляционные жалобы не представлены. 

В судебном заседании апелляционного суда представители заявителей  апелляционных жалоб поддержали собственные процессуальные позиции по делу.  

Рассмотрев доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела,  проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм  процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим  выводам.  

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.05.2021 по  настоящему делу удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд  поддержки граждан - участников долевого строительства на территории  Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика  общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» и исполнить  

обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в  реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве  застройщика № А10-3686/2019 удовлетворить.  

Суд определил передать некоммерческой организации «Фонд поддержки  граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия»  права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» на  земельный участок площадью 8 353 кв.м. с кадастровым номером 03:24:031806:26,  со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе  объектом незавершенного строительства – жилым многоквартирным домом с  подземной автостоянкой, расположенным по адресу: 

<

...>  этап, блоки 1,2,3,4,5, блок А и 1-блок подземной автостоянки, ID ЕРПО – р-13230);  жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой, расположенный по  адресу: 

<

...> этап, блоки 6, 7 и 2-ой блок подземной  автостоянки, ID ЕРПО – р-12428).  

 Передать некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан –  участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) права на проектную документацию,  включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

Передать некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан –  участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) обязательства застройщика общества с  ограниченной ответственностью «Сити-Строй» перед участниками строительства,  требования которых включены в реестр требований участников строительства в  рамках дела о банкротстве застройщика № А10-3686/2019 в размере 373 333 367  руб.  

Кроме того, суд обязал некоммерческую организацию «Фонд поддержки  граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия»  в срок до 31.05.2021 перечислить на специальный банковский счет должника -  общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» денежные средства в  размере 3 484 193 руб. 68 коп.  

В соответствии с пунктом 25 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве залог  прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по  обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по  

договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав  на указанное имущество к Фонду.  

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой  изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были  обеспечены таким залогом.  

В связи с наличием нормы, устанавливающей прекращение всех залоговых  прав на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного  строительства, неотделимыми улучшениями, все обременения, зарегистрированные  в отношении земельных участков со всеми неотделимыми улучшениями на таких  земельных участках, в том числе, объектами незавершенного строительства,  подлежат погашению.  

Пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) предусмотрен  порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона о  долевом строительстве, согласно которому регистрационная запись об ипотеке  объекта долевого строительства погашается органом регистрации прав на  основании заявления застройщика и предоставления им указанных в этой норме  права документов, подтверждающих окончание строительства и передачу объекта  участникам долевого строительства.  

С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты  незавершенного строительства, участники долевого строительства, в том числе и  опоздавшие с предъявлением требований к несостоятельному застройщику, не  утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о  банкротстве. При этом следует учитывать возможность восстановления кредитору  срока на предъявление требования и включение его в реестр, в том числе и в  натуральной форме.  

Согласно правовой позиции высшей судебной инстанции, приведенной в  определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14- 1186, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника  необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав  всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в  пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в  отношении жилых помещений обременения прекращению не подлежат.  

В части нежилых помещений суд первой инстанции, принимая определение  от 13.02.2023, пришел к выводу о признании отсутствующими обременений,  зарегистрированных в отношении вышеуказанных помещений, со ссылкой на  правовую позицию, приведенную в Постановлении Конституционного Суда  Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее - постановление N 34-П).  

При этом суд первой инстанции указал, что по смыслу подпункта 2 и  подпункта 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» под участником строительства понимается физическое лицо,  имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о  передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также  Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное  образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения  или денежное требование.  

При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение,  площадь которого не превышает семи квадратных метров.  

Суд пришел к выводу о том, что обременения подлежат прекращению в  отношении всех обременений с учетом уточнения заявителем требований, за  исключением обременений в отношении помещения ФИО9 площадью 4, 97 кв.,  поскольку площадь этого помещения составляет менее 7 квадратных метров.  

Доводы ответчиков суд первой инстанции отклонил, поскольку признал их  противоречащими правовым позициям Конституционного Суда Российской  Федерации, а также позиции Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа,  изложенной в постановлении от 16.11.2022 N Ф02-3875/2022 по делу N А102544/2020.  

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда  первой инстанции и полагает необходимым отметить следующее.  

Перечисленные в заявлении граждане в силу подпункта 2.1 пункта 1 статьи  201.1 Закона о банкротстве являются участниками долевого строительства, ими  приобретены жилые помещения, на которые распространяется залог прав  застройщика.  

Правильность выводов суда первой инстанции в части жилых помещений  граждан не оспаривается.  

Относительно доводов АО «Улан-Удэ Энерго» апелляционный суд  отмечает, что пунктом 1.1 статьи 25 Закона об ипотеке предусмотрен порядок  погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона о  долевом строительстве, о чем указывалось выше.  

Из положений абзаца второго пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о  банкротстве следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся  участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о  банкротстве, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и,  соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный  участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня государственной  регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.  

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от  27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и  отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ)  и вступившими в законную силу, внесены изменения в понятие «участник  строительства» для целей применения специальных правил о банкротстве  застройщиков (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве) путем  исключения из него упоминания о юридических лицах. Правовая позиция по  данному вопросу изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации  от 29.09.2022 N 305-ЭС19-12342 (3).  

При этом Фонд создан для реализации государственной жилищной  политики, направленной на повышение защиты прав и законных интересов граждан  - участников строительства.  

Из указанного следует, что Фонд как приобретатель имущества и прав  застройщика в качестве встречного представления в силу подпункта 2 пункта 1  статьи 201.1 Закона о банкротстве обязан исполнить полученные в порядке  перевода долга обязательства должника перед физическими лицами - участниками  строительства по передаче им жилых помещений, машино-мест и нежилых  помещений, площадь которых не превышает семи квадратных метров (подпункт 3.1  пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).  

Юридические же лица в силу Закона о банкротстве не являются  участниками долевого строительства, следовательно, их требования не отнесены к  

требованиям, подлежащим исполнению Фондом в натуре, поэтому выводы суда  первой инстанции правильные.  

Аналогичная ситуация с обязательствами должника перед физическими  лицами - участниками строительства по передаче им нежилых помещений, площадь  которых превышает семь квадратных метров: в силу вышеуказанного их  требования, вопреки доводам заявителей апелляционных жалоб, не отнесены к  требованиям, подлежащим исполнению Фондом в натуре, поскольку на это  указывает подпункт 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.  

Постановлением № 34-П части 14 и 17 Закона N 151-ФЗ во взаимосвязи с  пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими  Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе  действующего правового регулирования не предусматривают необходимых  правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками  строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного  участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях  защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о  банкротстве застройщика.  

Конституционный Суд Российской Федерации также указал на то, что  признание этих положений неконституционными не может являться основанием  для отмены решения о передаче фонду прав застройщика, а также препятствием  для такой передачи и принятия фондом на себя соответствующих обязательств.  Равным образом, неконституционность не означает восстановление залоговых прав  кредиторов, не являющихся участниками строительства.  

Одновременно с этим Конституционный Суд Российской Федерации  установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми  кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по  передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со  стороны Фонда в пределах, определенных в виде:  

первоначальной компенсации, выплата которой осуществляется в порядке и  на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и  абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, исходя из  самого факта отчуждения фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной  стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  неотделимыми улучшениями;  

последующей компенсации, распределяемой на условиях, предусмотренных  абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, части  выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте  строительства.  

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 N  309-ЭС21-22265 и N 309-ЭС18-13770 (4-6) сформулирован правовой подход,  согласно которому первоначальная компенсация устанавливается арбитражным  судом при принятии им определения о передаче фонду имущества, прав и  обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации  является определимым.  

В настоящем деле компенсация лицам, являвшимся залоговыми  кредиторами, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по  предоставлению помещений в натуре, судом не была установлена.  

Вместе с тем в картотеке арбитражных дел в карточке настоящего дела  размещена информация о том, что на рассмотрении суда первой инстанции  находятся заявления граждан о взыскании с некоммерческой организации «Фонд  поддержки граждан – участников долевого строительства на территории  Республики Бурятия» компенсаций, связанных с прекращением залогового статуса.  

В этой связи, вопреки доводам заявителей апелляционных жалоб, их права  не могут быть нарушенными вследствие признания залога прекратившимся,  поскольку судом будет решаться вопрос об определении размера компенсации  лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда,  действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства,  не возникли обязательства по предоставлению жилых помещений.  

При изложенных обстоятельствах судом первой инстанции принят законный  и обоснованный судебный акт.  

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии  обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену,  судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение суда  первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционные жалобы -  без удовлетворения.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей,  

в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в  общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному  адресу: www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 февраля 2023  года по делу № А10-3686/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы –  без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд  Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий судья Н.А. Корзова  

Судьи А.В. Гречаниченко 

  Н.И. Кайдаш  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 22.02.2023 3:01:00 

Кому выдана КОРЗОВА НАДЕЖДА АРКАДЬЕВНАЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 22.02.2023 2:02:00 

Кому выдана КАЙДАШ НАТАЛЬЯ ИВАНОВНАЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 13.06.2022 23:25:00 

Кому выдана ГРЕЧАНИЧЕНКО АЛЕКСАНДРА

ВАДИМОВНА