АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-73038/2018

06 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.А. Бадамшиной,    при ведении  протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  муниципальному бюджетному учреждению  культуры Новолялинского городского округа "ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ БИБЛИОТЕЧНАЯ СИСТЕМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 43 783 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле представители не явились.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПИК-СЕРВИС" обратился в суд с исковым заявлением к МБУК НГО ЦБС с требованием о взыскании 32961,38 коп.  задолженности по оплате за жилое помещение за период с 10.01.2017 по 11.01.2018, пени в размере 10 821 руб. 71 коп, начисленные за период с 10.01.2017 по 11.11.2018.

В арбитражный суд 15.02.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении оригинала платежного поручения об уплате государственной пошлины.

В арбитражный суд 22.02.2019 от ответчика поступил отзыв, копии платежных поручений об оплате оказанных услуг.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, в удовлетворении исковых требований просил отказать, представил платежное поручение от 25.01.2018 № 28.

Истец представил уточнение исковых требований, уточнил период взыскания задолженности с 10.01.2018 по 11.11.2018. В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято.

В судебном заседании 14.08.2019 суд приобщил к материалам дела отзыв, с приложенными к нему документами.

В отзыве ответчик указывает на то, что услуги по договору от 01.01.2017 № 20170048за 2017 год оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 22.08.2017 № 207 (период январь – март 2017 года) на сумму 6 601,65руб., от 22.08.2017 № 208 (период апрель – май 2017 года) на сумму 4 401,10руб., от 11.10.2017 № 253 (период июнь – август 2017 года) на сумму 6 601,65руб., от 24.01.2018 № 14 (период сентябрь – декабрь 2017 года) на сумму 8 802,00руб., от 25.01.2018 № 28 (период сентябрь – декабрь 2017 года) на сумму 0,20руб. Услуги по договору от 01.01.2018 № 20180003 за 2018 год оплачены в полном, представляет следующий расчет:

месяц

акт выполненных работ

счет на оплату услуг

оплата

январь

Акт №193 от 31 января 2018г.

Счет №193 от 31 января 2018г. на сумму 2200,55 руб.

Платежное поручение №70 от 28.02.2018г. на сумму 2200,55 руб.

февраль

Акт №487 от 28 февраля 2018г.

Счет №487 от 28 февраля 2018г. на сумму 2200,55 руб.

Платежное поручение №107 от 28.03.2018г. на сумму 2200,55 руб.

март

Акт №674 от 31 марта 2018г.

Счет №674 от 31 марта 2018г. на сумму 2200,55 руб.

Платежное поручение №133 от 16.04.2018г. на сумму 2200,55 руб.

апрель

Акт № 905 от 30 апреля 2018г.

Счет № 905 от 30 апреля 2018г. на сумму 2200,55 руб.

Платежное поручение №167 от 30.04.2018г. на сумму 2200,55 руб.

май

Акт №1214 от 31 мая 2018г.

Счет №1214 от 31 мая 2018г. на сумму 2200,55 руб.

Платежное поручение №267 от 10.08.2018г. на сумму 2200,55 руб.

июнь

Акт №1369 от 30 июня 2018г.

Счет №1369 от 30 июня 2018г. на сумму 2200,55 руб.

Платежное поручение №290 от 30.08.2018г. на сумму 2401,10 руб.

июль

Акт №1642 от 31 июля 2018г.

Счет №1642 от 31 июля 2018г. на сумму 2200,55 руб.

август

Акт № 2028 от 31 августа 2018г.

Счет № 2028 от 31 августа 2018г. на сумму 2200,55 руб.

Платежное поручение №315 от 13.09.2018г. на сумму 2200,55 руб.

сентябрь

Акт №2387 от 30 сентября 2018г.

Счет №2387 от 30 сентября 2018г. на сумму 2401,28 руб.

Платежное поручение №352 от 16.10.2018г. на сумму 2401,28 руб.

октябрь

Акт №2738 от 31 октября 2018г.

Счет №2738 от 31 октября 2018г. на сумму 2401,28 руб.

Платежное поручение №391 от 23.11.2018г. на сумму 2401,28 руб.

ноябрь

Акт №3127 от 30 ноября 2018г.

Счет №3127 от 30 ноября 2018г. на сумму 2401,28 руб.

Платежное поручение №417 от 13.12.2018г. на сумму 2401,28 руб.

декабрь

Акт № 3371 от 20 декабря

Счет № 3371 от 20 декабря

Платежное поручение

2018г.

2018г. на сумму 2401,28

№438 от 21.12.2018г.

руб.

на сумму 2401,28 руб.

Кроме того,  как указывает ответчик, в августе 2018 года между ООО «УК ПИК-Сервис» и МБУК НГО ЦБС произведена сверка взаимных расчетов по договору на содержание общего имущества. В акте сверки от 31.08.2018г. указана лишь текущая задолженность, которая своевременно была погашена (указанный акт сверки приобщен к делу).

В связи с чем, полагает, что иск удовлетворению не подлежит.

К отзыву приложены платежные документы, счета, акты.

Истцом в адрес арбитражного суда через электронный сервис подачи документов «Мой арбитр» направлено уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с 06.10.2015 по 10.01.2017 в размере 30 560 руб. 10 коп., а также проценты в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период с 10.01.2017 по 11.11.2018 в размере 10 345 руб. 18 коп. истец пояснил, что в исковом заявлении допущена неточность в периоде с 10.01.201 7по 11.01.2018, в размере 32 961 руб. 38 коп. и указании реквизитов. Задолженность по оплате жилого помещения возникла у ответчика в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 1553 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение находящееся в многоквартирном доме по адресу указанному в исковом заявлении. Так, согласно свидетельства о регистрации права собственность зарегистрирована 06.10.2015. 31.01.2017 ответчику выставлен счет исходя из тарифа в размере 10,86 руб. за кв.м. занимаемой площади за период с 06.10.2015 по 10.01.2017. К заявлению приложены акт от 31.01.2017 № 232, расчет пени, свидетельство о государственной регистрации права, приложение к постановлению главы Новолялинского городского округа от 16.04.2015 №406. 

К судебному заседанию от ответчика поступил дополнительный отзыв. 

Судом в порядке ст. 75,131 АПК РФ к делу приобщены пояснения по делу.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. В оставшейся части, как указывает ответчик, денежное обязательство за периоды 2017 года и 2018 года выполнены, утверждает об отсутствии долга, в обоснование представлен акт сверки от 31.08.2018.

В связи с чем, суд установил истцу проверить расчеты за исковой период (06.10.2015 по 10.01.2017), при необходимости уточнить требования как в части основного долга, так и неустойки.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика основной долг в размере 30 560 руб. 10 коп., пени в размере 10 345 руб. 18 коп. за период с 10.01.2017 по 11.11.2018. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела истец является управляющей организацией в отношении дома № 13 по ул. Лермонтова, гн. Новая Ляля Свердловская область.

Ответчику на праве оперативного управления в указанном доме принадлежит помещение площадью 187,6 кв.м.

Исковые требования заявлены в связи с наличием у ответчика долга по платежам за содержание общего имущества дома и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В силу ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Согласно п. 34 Правил № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, размер обязательств собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из размера платы, установленной органом управления товарищества собственников жилья, а при ее отсутствии - на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной им в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Как следует из материалов дела, по расчетам истца сумма долга составила 30 560 руб. 10 коп. за период с 06.10.2015 по 10.01.2017. Ответчик уточненный расчет не оспорил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчик не представил документального опровержения заявленного истцом денежного требования.

Изучив представленные в дело доказательства по правилам, предусмотренным статей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности  исковых требований. 

В период рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется (с учетом требований ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой срок исковой давности удлиняется на срок соблюдения претензионного порядка).

В иске в связи с ненадлежащим исполнением денежного обязательства, заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 10 345 руб. 18 коп. за период с 10.01.2017 по 11.11.2018. Расчет неустойки истцом осуществлен на основании ст. 155 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет пени проверен судом, арифметическая составляющая расчета ответчиком не оспорена (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требование о взыскании неустойки в сумме 10 345 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального бюджетного учреждения  культуры Новолялинского городского округа "ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ БИБЛИОТЕЧНАЯ СИСТЕМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 30 560 руб. 10 коп. – долг;

- 10 345 руб. 18 коп. – неустойку;

- 1 751 руб. – в возмещение государственной пошлины.

3. Взыскать с муниципального бюджетного учреждения  культуры Новолялинского городского округа "ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ БИБЛИОТЕЧНАЯ СИСТЕМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 249 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         О.А. Бадамшина