649/2022-54056(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

26 августа 2022 года Дело № А56-110097/2020  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Захаровой М.В., судей Рудницкого Г.М.,  

Сапоткиной Т.И., 

при участии от акционерного общества «Первая башенная компания»  ФИО1 (доверенность от 05.05.2022),  

рассмотрев 25.08.2022 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу администрации муниципального образования «Выборгский район»  Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2021 (в редакции  

дополнительного решения от 21.01.2022) и 

постановление Тринадцатого 

арбитражного апелляционного суда от 04.03.2022 по делу №  

А56-110097/2020,  

у с т а н о в и л:

Акционерное общество (далее – АО) «Первая башенная компания», адрес:  

107078, Москва, ул. Маши ФИО2, д. 34, пом. III, комн. 1, 

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

 (далее – Общество), обратилось в 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском,  

уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации муниципального  образования «Выборгский район Ленинградской области», адрес: 188800,  

<

...>, ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***> (далее – Администрация), об обязании произвести перерасчет  уплаченной арендной платы по договору аренды от 01.01.2002 № 691-02 и  взыскании 1 453 028 руб. 98 коп. неосновательного обогащения за период с  октября 2017 по декабрь 2020 года, 77 426 руб. 77 коп. процентов, начисленных  на сумму неосновательного обогащения за период с 16.11.2017 по 19.03.2021, а  также процентов на сумму неосновательного обогащения за последующие  периоды в размере ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации, до даты фактического погашения задолженности.  

Решением суда от 29.06.2021 (с учетом дополнительного решения от  21.01.2022) исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Постановлением апелляционной инстанции от 04.03.2022 названное  решение оставлено без изменения.  

 В кассационной жалобе Администрация, считая обжалуемые судебные  акты незаконными и необоснованными, выводы судов несоответствующими  фактическим обстоятельствам дела, просит их отменить, в удовлетворении иска  отказать. По мнению подателя жалобы, земельный участок предоставлен в  аренду под установку базовой станции радиотелефонной связи стандарта GSM- 900, а не для размещения антенно-мачтовых сооружений, в связи с чем  

применение в расчете арендной платы значения коэффициента разрешенного  использования Кри является правильным, кроме того, расчет, представленный  истцом, является неверным, что следует из двух справочных расчетов,  представленных Администрацией.  

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые  судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.  

В судебном заседании представитель Общества против удовлетворения  жалобы возражала.  

Администрация о времени и месте судебного заседания извещена  надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направила, что в  соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для  рассмотрения дела в их отсутствие.  

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о  месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие  размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на  официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, Администрация  (арендодатель) и Северо-Западный GSM (правопредшественник публичного  акционерного общества (далее – ПАО) «МегаФон») заключили договор от  01.01.2002 № 691-02 аренды земельного участка площадью 4000 кв.м,  расположенный по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, пос. Чулково,  для использования под установку базовой станции сотовой радиотелефонной  связи стандарта GSM-900.  

При реорганизации ПАО «МегаФон» в форме выделения, АО «ПБК» на  основании передаточного акта, утвержденного внеочередным общим собранием  акционеров, передано право аренды по указанному договору, а также  размещенное на земельном участке сооружение.  

Срок действия договора пять лет (пункт 1.3 договора). При этом, поскольку  по истечении указанного срока арендатор продолжил пользоваться земельным  участком, в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса  Российской Федерации, договор считается продленным на неопределенный  срок.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора при подписании договора размер  арендной платы согласно расчету (приложение № 3) составил 7200 руб. в год.  Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 1800 руб.  

Уведомлением от 26.02.2016 Администрация со ссылкой на постановление  правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 «Об утверждении  порядка определения размера арендной платы за использование земельных  участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также  земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена в Ленинградской области, предоставленных без проведения  торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений  Правительства Ленинградской области» сообщила Обществу об изменении  размера арендной платы по договору за 2016 год, установив ее в размере  

352 176 руб. на 2016 год, с применением коэффициента разрешенного  использования земельного участка 30.  

Уведомлением об изменении арендной платы от 18.02.2019 арендная  плата на 2019 год установлена в размере 644 515 руб. 68 коп. с применением  

коэффициента разрешенного использования земельного участка 50.  

Вместе с тем, как указало Общество, Администрацией при расчете  арендной платы неверно применены коэффициенты использования  арендуемого земельного участка, равные 30 и 50, поскольку для вида  деятельности, связанного с размещением антенно-мачтовых сооружений связи,  коэффициент использования определен в значении 13.  

В этой связи, ссылаясь на то, что при перерасчете арендной платы с  применением коэффициента использования земельного участка в значении 13  размер переплаты по договору составил 1 453 028 руб. 98 коп., Общество  обратилось с настоящим иском в суд.  

 Суды обеих инстанций, оценив в соответствии с положениями статьи 71  АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и  взаимосвязи, признал исковые требования Общества подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

 Суд округа не находит оснований для отмены судебных актов в силу  следующего.  

Между сторонами возник спор о применении к спорным правоотношениям  коэффициента разрешенного использования земельного участка (Кри) как  одного из составляющих формулы расчета арендной платы, приведенной в  Порядке определения размера арендной платы за использование земельных  участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также  земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения  торгов, утвержденном правительством Ленинградской области постановлением  от 28.12.2015 № 520 (с последующими изменениями и дополнениями).  

Коэффициенты разрешенного использования земельного участка  утверждены приказом Ленинградского областного комитета по управлению  государственным имуществом от 11.01.2016 № 2 «Об установлении  коэффициента разрешенного использования земельного участка» (далее -  Приказ).  

Администрация при расчете арендной платы за спорный период применила  к площади земельного участка Кри, равный 30 и 50, установленные в  соответствии с пунктом 7.13 приложения к названному Приказу для земельных  участков, предназначенных: для размещения сооружений связи и линейно-кабельных сооружений в границах городских населенных пунктов; для  организаций, являющихся плательщиками налогов в областной бюджет  Ленинградской области, вне зависимости от места размещения сооружений  связи; для операторов связи, заключивших соглашение с правительством  Ленинградской области.  

Истец в обоснование переплаты арендной платы вследствие  неправильного определения ее размера сослался на то, что для вида  деятельности, связанного с размещением антенно-мачтовых сооружений связи,  Кри определен в значении 13.  

Суды двух инстанций установили на основании представленной в  материалы дела технической документации, что спорное сооружение  представляет собой металлическую конструкцию (мачту на четырех опорах) для  размещения антенн для обеспечения сотовой связи. В связи с этим суды  сделали вывод о том, что при расчете арендной платы подлежал применению  коэффициент – 13, предусмотренный пунктом 7.13.7 Приказа для  использования земельного участка под размещение антенно-мачтовых  сооружений связи.  

При таких обстоятельствах суды обоснованно указали, что применение  

Администрацией иного значения Кри является неправомерным.  

Вопреки доводам жалобы, расчет неосновательного обогащения с учетом  справочных расчетов ответчика проверен судами, кроме того, истцом в  уточнении размера исковых требований, представленному к судебному  заседанию 17.06.2021, учтены справочные расчеты арендной платы с  применением Кри-13, представленные ответчиком.  

Как установлено судами, принимая во внимание, что фактически за IV  квартал 2017 года, за 2018-2020 годы в счет арендной платы Обществом  внесено 1 978 041 руб. 68 коп., а следовало внести 525 012 руб. 70 коп., размер  переплаты по договору (неосновательное обогащение Администрации)  составил 1 453 028 руб. 98 коп.  

Несогласие заявителя жалобы с выраженной арбитражным судом оценкой  представленным доказательствам и сформулированными на ее основе  выводами по фактическим обстоятельствам не может считаться основанием  для отмены обжалуемых судебных актов.  

Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм  процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, суд  округа не установил.  

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 29.06.2021 (в редакции дополнительного решения от 21.01.2022) и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2022  по делу № А56-110097/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу  администрации муниципального образования «Выборгский район»  Ленинградской области – без удовлетворения.  

Председательствующий М.В. Захарова 

Судьи Г.М. Рудницкий  Т.И. Сапоткина