АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-31054/2023 

Дата принятия решения – 10 января 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чаллы» (ОГРН 1151650013173, ИНН 1650313108) о взыскании 40 552 руб. 44 коп. по договору № №728-1/ф от 01.08.2020, в том числе 37 520 руб. – основной долг, 2 288 руб. 72 коп. – пени, начисленные за период с 01.03.2023 по 30.04.2023, 743 руб. 72 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.05.2023 по 03.08.2023,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее-истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чаллы» (далее-ответчик) о взыскании 40 552 руб. 44 коп. по договору № №728-1/ф от 01.08.2020, в том числе 37 520 руб. – основной долг, 2 288 руб. 72 коп. – пени, начисленные за период с 01.03.2023 по 30.04.2023, 743 руб. 72 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.05.2023 по 03.08.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец посредством системы «Мой Арбитр» 28.12.2023 направил в суд заявление о составлении мотивированного решения. 

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2020 заключен договор аренды нежилого помещения №728-1/Ф, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №1 общей площадью 53,6 кв.м. (в дальнейшем «Помещение»), которое расположено на 1 этаже здания по адресу: 183 кв. ж/д поз.1 со встр-пристр. Нежилыми помещениями ул. Гвардейская Наб. Челны/

<

...> Арендодатель гарантирует, что помещение свободно от любых обязательств перед третьими лицами препятствующих заключению настоящего договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стороны установили, что с 01.08.2020 по 31.05.2021 размер арендной платы составит 58 156 руб. в месяц, с учетом НДС.

С 01.06.2021 размер арендной платы составит 18 760 руб. в месяц, с учетом НДС, исходя из стоимости 350 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 4.3 договора оплата арендатором арендодателю арендной платы, указанной в настоящем договоре, осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя указанный в разделе 11 договора. Арендные платежи должны осуществляться арендатором ежемесячно до 10-ого числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплата арендной платы за первый календарный месяц оплачивается арендатором в течение 3 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 6.7 договора при нарушении арендатором срока или размера внесения арендной платы за предоставленное в аренду помещение, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2020. 

В дальнейшем между истцом и ответчиком 01.05.2023 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения №728-1/Ф от 01.08.2020 с 01.05.2023. Последним днем действия договора считать 30.04.2023. 

В соответствии с пунктом 2 соглашения арендатор обязуется передать арендодателю нежилое помещение №1, расположенное на 1 этаже здания по адресу: РТ, 

<

...>, общей площадью 53,6 кв.м., в надлежащем техническом и санитарном состоянии, пригодном для проживания и целевого использования, в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения.

На момент расторжения договора у арендодателя имеется задолженность перед арендодателем по оплате арендной платы в размере 795 520 руб., с учетом НДС. Задолженность перед поставщиками жилищных и коммунальных услуг на дату 31.03.2023 у арендатор отсутствует (пункт 3 соглашения).

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения погасить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы в размере 795 520 руб., с учетом НДС, а также в течение 5 дней с момента подписания настоящего соглашения погасить задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за апрель 2023 года.

Факт сдачи нежилого помещения подтверждается актом сдачи-приема нежилого помещения от 30.04.2023.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 40 552 руб. 44 коп. по договору № №728-1/ф от 01.08.2020.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства, свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не представил. 

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 37 520 руб. основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2 288 руб. 72 коп. пеней, начисленных за период с 01.03.2023 по 30.04.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начальной датой начисления пеней истец указал 01.03.2023, тогда как соглашением от 01.05.2023 стороны изменили срок оплаты, в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения погасить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы в размере 795 520 руб., с учетом НДС, а также в течение 5 дней с момента подписания настоящего соглашения погасить задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за апрель 2023 года.

Из расчета пеней следует, что начисление пеней истец производит на задолженность по основной части арендной платы. 

Следовательно, суд приходит к выводу, что начальной датой начисления пеней следует считать 01.06.2023.

Истцом также заявлено требование о взыскании 743 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.05.2023 по 03.08.2023.

В силу части 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Принимая во внимание данные разъяснения, суд считает возможным переквалифицировать требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2023 по 03.08.2023 в размере 743 руб. 72 коп. на требования о взыскании неустойки за тот же период в размере процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету суда пени за период с 01.06.2023 по 03.08.2023 составляют 504 руб. 72 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании пеней на сумму 504 руб., начисленных за период с 01.06.2023 по 03.08.2023. 

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1 875 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чаллы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 38 024 (Тридцать восемь тысяч двадцать четыре) руб. 72 коп. по договору № №728-1/ф от 01.08.2020, в том числе 37 520 руб. – основной долг, 504 руб. 72 коп. – пени, начисленные за период с 01.06.2023 по 03.08.2023, а также 1 875 (Одна тысяча восемьсот семьдесят пять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                    Е.А. Холмецкая