АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4664/2021

г. Тверь

21 июня 2021 года

(изготовлено в полном объёме)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакин Ю.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению товарищества на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Луч+Р» и Компания» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

товарищество на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Луч+Р» и Компания»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения 14/05 от 28.11.2019, а также расходы по уплате госпошлины в размере 12 472 руб.

Определением суда от 14.04.2021 года исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Ответчик, вопреки определению суда от 14.04.2021 по настоящему делу, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 01.06.2021 судом принято решение в виде резолютивной части.

09.06.2021 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения в пределах пятидневного срока, установленного АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор  аренды нежилого помещения 14/05 от 28.11.2019.

По условиям заключенного договора арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, с кадастровым номером 69:40:0400055, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. II, включающие в себя помещения:  кабинет № 17 (46,4 м.кв.), туалет № 29 (3,4м.кв.), 4,64 м.кв. помещения коридора № 20 (26,7м.кв. совместное использование коридора), всего общей площадью 54,44 кв.м, цель использования - под офис. Данное помещение предоставляется на условиях дальнейшего расширения путем присоединения кабинета № 16 (59,1 м.кв.) и дополнительной части коридора (5,91м.кв.) с 15 января 2020 года, если это условие не будет выполнено, то Арендатор освобождает кабинет № 17 и с 16.01.2020г. занимает кабинет № 28 (63,9м.кв.) и часть арендуемого общего коридора при этом становится 6,12м.кв.

Указанное помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи от 28.11.2019. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в разделе 5 Договора.

 Фиксированная часть арендной платы по договору составляет 650 рублей за метр квадратный (до 15 января 2020 года сумма постоянной части арендной платы составляет 35 386 руб. в месяц).

  Переменная часть арендной платы равна стоимости потребленных арендатором ресурсов и услуг (тепло-, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, поддержания благоустройства входной зоны обслуживания помещений).

Переменная часть арендной платы оплачивается отдельно в соответствии с действующими тарифами, установленными организациями, оказывающими такие услуги и распределяются согласно приложению к договору.

Для подтверждения суммы, указанной в выставленном счете по переменной части арендной платы, арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору подтверждающие документы (счета-фактуры, акты оказанных услуг от ресурсоснабжающих организаций).

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по уплате арендной платы за период с 28 ноября 2019 года по 30 июня 2020 года, за ним образовалась задолженность в сумме 473 612,70 руб. из них по фиксированной части - 423 459,44 руб.; по переменной - 50 153,26 руб.   

Ответчик признал, наличие задолженности по арендным платежам, что подтверждается подписанным им актом сверки взаиморасчетов от 01.07.2020 года. 

В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров истцом 09.07.2020 года была вручена ответчику  соответствующая претензия о погашении задолженности

В связи с наличием у ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды  регламентируются нормами главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду ответчику нежилого помещения не оспорен ответчиком по делу и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами в договоре.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться   надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик производил арендные и иные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 473 612,70 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в размере 12 472 руб.

Согласно части 1 статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статей 101, 106 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По правилам статьи 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу в размере 12 472 руб. 

Руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, статьями 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319695200013996, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества на вере «Общество с ограниченной ответственностью «Луч+Р» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате                 в сумме 473 612,70 руб. и 12 472 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Вологда) в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.  

 

  Судья                                                                              Ю.П. Балакин