АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5084/2017

г.

Тюмень

23 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  21 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен  23 июня 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании  материалы дела по иску

ООО УК «Офисные технологии»к ООО «Солнечный город»

о взыскании 773 288 рублей 11 копеек

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю.

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО1 – по доверенности от 12.12.2016;

представители ответчика: не явились;

установил:

ООО УК «Офисные технологии» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском (уточненным  в порядке статьи 49 АПК РФ) к ООО «Солнечный город» о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом в размере 678 534 рубля 12 копеек,  94 753 рубля 99 копеек - неустойка.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказанных по договору управления многоквартирным домом от 11.12.2014, договору управления многоквартирным домом от 29.06.2016. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Из материалов дела следует, что ООО «Солнечный город» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

11 декабря 2014 года между ООО «Солнечный город» (застройщик) и                             ООО УК «Офисные технологии» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом  (далее -Договор), в соответствии с которым Управляющая организация, по заданию Застройщика, в течении согласованного в настоящем договоре срока за оплату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и лицам пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность (л.д. 106-109).

Согласно пунктам 1.2., 1.3. договора управления многоквартирным домом от 11.12.2014 до момента передачи Застройщиком жилых и (или) нежилых помещений Многоквартирного дома Участникам долевого строительства, Застройщик несёт все расходы, связанные с управлением Многоквартирным домом, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, а также лицам пользующимся помещениями в этом доме. После передачи жилых и (или) нежилых помещений Застройщик несёт указанные расходы только в части не переданных помещений.

Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении № 2   к договору управления многоквартирным домом от 11.12.2014.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Застройщик оплачивает Управляющей организации выполненные работы, оказанные услуги в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в Приложении №3, не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным в безналичном порядке, по предоставленным Управляющей организацией платежным документам..

 Согласно пункту 3.4. договора для упорядочивания взаиморасчетов Застройщик еженедельно предоставляет Управляющей организации список правообладателей, которым переданы жилые и нежилые помещения с приложением заверенных в установленном порядке копий актов приема-передачи.

29 июня 2016 года между ООО «Солнечный город» (застройщик) и                             ООО УК «Офисные технологии» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Управляющая организация, по заданию Застройщика, в течении согласованного в настоящем договоре срока за оплату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>: 2 этап - 3 блок-секция, 3 этап - 4 блок-секция (далее - Многоквартирный дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и лицам пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность (л.д. 110-113).

Согласно пунктам 1.2., 1.3. договора управления многоквартирным домом от 11.12.2014 до момента передачи Застройщиком жилых и (или) нежилых помещений Многоквартирного дома Участникам долевого строительства, Застройщик несёт все расходы, связанные с управлением Многоквартирным домом, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, а также лицам пользующимся помещениями в этом доме. После передачи жилых и (или) нежилых помещений Застройщик несёт указанные расходы только в части не переданных помещений.

Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении № 2   к договору управления многоквартирным домом от 29.06.2016.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Застройщик оплачивает Управляющей организации выполненные работы, оказанные услуги в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в Приложении №3, не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным в безналичном порядке, по предоставленным Управляющей организацией платежным документам..

 Согласно пункту 3.4. договора для упорядочивания взаиморасчетов Застройщик еженедельно предоставляет Управляющей организации список правообладателей, которым переданы жилые и нежилые помещения с приложением заверенных в установленном порядке копий актов приема-передачи.

На основании договора управления многоквартирным домом от 11.12.2014, договора управления многоквартирным домом от 29.06.2016, ООО УК «Офисные технологии» оказывало услуги по надлежащему содержанию и работы по управлению домом, расположенном по адресу: г. Тюмень, Мельникайте дом № 138А.

По утверждению истца, в отношении каждого жилого и нежилого помещения Застройщиком Управляющей организации еженедельно (при наличии) передавались акты приемки-передачи (п.3.4. Договоров) для упорядочивания расчетов и во избежание двойных счетов. В материалы дела представлены акты приема-передачи объектов долевого строительства (том 2, л.д. 1-140)

Однако с января 2015 года за Застройщиком сформировалась задолженность по оплате услуг Управляющей компании в отношении не переданных третьим лицам помещений многоквартирного дома, о чем Застройщик неоднократно уведомлялся Истцом.

Как видно из дела, в адрес ООО «Солнечный город» направлялись претензионные письма № 099 от 20.12.2016, № 075 от 16.11.2016, № 066 от 14.10.2016, № 054 от 20.09.2016, № 010 от 20.01.2016, № 013 от 24.01.2017 с требованием погасить задолженность (том 1, л.д.89-102).

Так, претензионным письмом № 013 от 24.01.2017 ответчик предложил истцу в добровольном порядке погасить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии в размере 678 534 рубля 12 копеек. 

Поскольку ООО «Солнечный город» долг не оплатило, ООО УК «Офисные технологии» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Указанные Договоры не были оспорены, не были признаны недействительными.  

Суд считает, что Договоры по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

На основании пункта 3.1. договора Застройщик оплачивает Управляющей организации выполненные работы, оказанные услуги в соответствии со стоимостью (тарифами), указанными в Приложении №3, не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным в безналичном порядке, по предоставленным Управляющей организацией платежным документам..

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Из пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, установлен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, в силу прямого указания жилищного законодательства до момента передачи застройщиком жилых помещений в многоквартирном жилом доме участнику строительства расходы на содержание жилых помещений и общего имущества несет застройщик.

Согласно части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

По не оспоренному утверждению истца, ООО УК «Офисные технологии» добросовестно оказывало услуги ответчику по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с подписанными договором управления многоквартирным домом от 11.12.2014, договором управления многоквартирным домом от 29.06.2016. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств заявления претензий к истцу относительно исполнения истцом обязанности по содержанию и управлению домом материалы дела не содержат.

В обоснование наличия и размера задолженности ООО УК «Офисные технологии» предоставил в материалы следующие документы: договор № 00324/506 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод от 15.08.2013, дополнительное соглашение к договору № 00324/506 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод от 15.08.2013, дополнительное соглашение к договору № 00324/506 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод от 22.07.2016, договор энергоснабжения № 15052 от 01.07.2015, дополнительное соглашение № 1 от 15.09.2015 к договору энергоснабжения № 15052 от 01.07.2015, дополнительное соглашение № 2 от 20.10.2015 к договору энергоснабжения № 15052 от 01.07.2015, дополнительное соглашение № 3 от 27.07.2016 к договору энергоснабжения № 15052 от 01.07.2015, дополнительное соглашение № 4 от 29.08.2016 к договору энергоснабжения № 15052 от 01.07.2015, дополнительное соглашение  от 01.08.2016 к договору энергоснабжения № 15052 от 01.07.2015, договор теплоснабжения № Т-30502 от 13.07.2015, дополнительное соглашение  № 1 от 13.07.2016 к договору теплоснабжения № Т-30502 от 13.07.2015, договор на комплексное техническое обслуживание лифтов № 2-1/КТО от 01.05.2014, договор № 88 на оказание услуг по сбору и транспортированию отходов от 31.12.2014, дополнительное соглашение   от 01.12.2015 к договору № 88 на оказание услуг по сбору и транспортированию отходов от 31.12.2014, договор № 000101/2016 на сбор и транспортировку отходов от 01.07.2016, договор № SM75/16 информационно-технического обслуживания от 01.09.2016, договор на оказание услуг № 21 от 01.11.2016, договор на оказание услуг № 19 от 07.11.2016 (том 1,                        л.д. 114-160) 

В материалы истцом дела представлены ведомость по квартирам ООО «Солнечный город» (том 1, л.д.85-88), выписки из лицевых счетов  ООО «Солнечный город» за период 2015, 2016 года (том 3, л.д. 1-73).

Проанализировав расчет задолженности, суд оценивает его как произведенный арифметически верно и соответствующий действующему законодательству, период задолженности подтвержден материалами дела. Указанный расчет ответчик не оспорил, контррасчет  не представил.

В связи с тем, что в многоквартирном доме предусмотрена сквозная нумерация квартир, расчет задолженности Истцом произведен по обоим договорам одновременно.

К договору управления многоквартирным домом от 11.12.2014 имеют непосредственное отношение лицевые счета с номера 01380006 по номер 1380н/ж, соответственно, квартиры с 6 по 101 и нежилое помещение общей площадью 288,5 кв.м.

Задолженность Ответчика по договору управления многоквартирным домом от 11.12.2014 сформировалась нарастающим итогом за период с января 2015 года по ноябрь 2015 года, с момента заключения Договора по момент передачи Ответчиком третьим лицам (участникам долевого строительства) в собственность жилых/нежилых помещений (согласно п. 1.2. Договора), как суммарная задолженности по всем квартирам 1-й и 2-ой блок-секций в общем размере 588 055 рублей 38 копеек. Порядок образования указанной задолженности в отношении каждого помещения раскрыт в Выписках из лицевых счетов.

К договору управления многоквартирным домом от 29.06.2016 имеют непосредственное отношение лицевые счета с номера 1380104  по номер 1380274 и с номера 0107 по 0110, соответственно, квартиры со 104 по 274 и нежилые помещения с №0107 по №0110.

Задолженность Ответчика по договору управления многоквартирным домом от 29.06.2016 сформировалась нарастающим итогом за период с июля 2016 года по ноябрь 2016 года, с момента заключения Договора по момент передачи Ответчиком третьим лицам (участникам долевого строительства) в собственность жилых/нежилых помещений (согласно п. 1.2 Договора), как суммарная задолженности по всем квартирам 3-е и 4-ой блок-секций в общем размере 90 478 рублей 74 копеек. Порядок образования указанной задолженности в отношении каждого помещения раскрыт в Выписках из лицевых счетов.

Материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком обязательства по оплате за оказанные услуги по договорам.

 Согласно статьям 309, 310, 312, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Суд считает, что заявленное ООО УК «Офисные технологии» исковое требование о взыскании с ООО «Солнечный город» задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 678 534 рубля 12 копеек является правомерным, поскольку имеющимися в материалах дела документами подтверждается факт надлежащего исполнения истцом обязательств. Ответчик же не представил доказательств оплаты оказанных услуг.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование                ООО УК «Офисные технологии» подлежит удовлетворению в размере 678 534 рубля 12 копеек. 

Ссылаясь на образовавшуюся задолженность ответчика по договору управления многоквартирным домом от 11.12.2014,  договору управления многоквартирным домом от 29.06.2016, истец заявил также требование о взыскании неустойки  в размере 94 753 рубля 99 копеек по состоянию на 10 апреля 2017 года в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд принимает представленный истцом расчёт неустойки, изложенный в ведомости по помещениям, считает указанную сумму соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 10 апреля 2017 года в размере 94 753 рубля 99 копеек подлежит удовлетворению.

Истец, при обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 494  рублей в соответствии с платежным поручением № 310 от 14.04.2017 (том 1, л.д.7).      Принимая во внимание уменьшение размера исковых требований, государственная пошлина в размере 2 375 рублей 72 копейки подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110, статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 118 рублей 27 копеек подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Солнечный город» в пользу ООО Управляющая компания «Офисные технологии» 678 534 рубля 12 копеек – долга, 94 753 рубля 99 копеек – пени, 18 118 рублей 27 копеек – расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ООО Управляющая компания «Офисные технологии» из федерального бюджета 2 375 рублей 72 копейки – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.