﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1175/2021

12 марта 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2021 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей В.А. Гребенщиковой, С.Н. Новиковой

при участии:

от истца: Е.Л. Гостомыслов, представитель, доверенность от 03.03.2021

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Капитал-Инвест»

на определение от 06.11.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021

по делу №А51-13346/2020

Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Капитал-Инвест» 

к казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»

об урегулировании разногласий

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Капитал-Инвест» (ОГРН 1167746420478, ИНН 9718005033; адрес: 107140, г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 3, стр. 1, пом. I, комн. 18; далее – истец, ООО «УК Капитал-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ОГРН 1082540000355, ИНН 2540139530; адрес: 690090, Приморский край,  г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 18; далее – ответчик, КППК «Приморкрайстрой», казенное предприятие) об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения №2 к договору долевого участия в строительстве от 08.08.2013 №ГР/46-1-3-(-1-А1/3-Б2)-15 (в осях А-Д/1-12, на отметке +46.200), в связи с чем просит:

1.1. изложить пункт 10 дополнительного соглашения №2 к договору долевого участия в строительстве от 08.08.2013 №ГР/46-1-3-(-1-А1/3-Б2)-15 (в осях А-Д/1-12, на отметке +46.200) в следующей редакции:

Пункт 4.1.1. договора изменить, изложить в следующей редакции:

«4.1.1. Расчеты по настоящему договору производятся в порядке, установленном в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью договора, а в части оплаты дополнительного платежа (дополнительного взноса) Дольщика для завершения строительства объекта - в порядке, установленном настоящим пунктом договора.

Участник долевого строительства обязан уплатить дополнительный взнос для завершения строительства дома до ввода дома в эксплуатацию путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены в настоящем пункте договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом, с учетом следующего:

эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк), место нахождения: г. Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона: 8-800-707-00-70 доб. 60992851;

депонент, участник долевого строительства: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Капитал-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Траст-Фонд»;

бенефициар: КППК «Приморкрайстрой»;

депонируемая сумма: 10 009 544,58 (Десять миллионов девять тысяч пятьсот сорок четыре) руб. 58 коп.

Срок и порядок внесения депонентом депонируемой суммы на счет эскроу:

30% от стоимости дополнительного взноса, что составляет 3 002 863,37 рублей Дольщик обязуется оплатить в течение 10 календарных дней с даты регистрации настоящего дополнительного соглашения в органе государственной регистрации;

70% от стоимости дополнительного взноса, что составляет 7 006 681,21 рублей, Дольщик оплачивает не позднее 01.10.2020 г.».

Исключить из текста Дополнительного соглашения №2 к договору долевого участия в строительстве от 08.08.2013 №ГР/46-1-3-(-1-А1/3-Б2)-15 (в осях А-Д/1-12, на отметке +46.200) пункт 13.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Дополнительного соглашения №2 к договору долевого участия в строительстве от 08.08.2013 №ГР/46-3-19/1-2/4-71 (в осях А-Д/5-12, на отметке +6.600-59.400):

2.1. изложить пункт 10 Дополнительного соглашения №2 к договору долевого участия в строительстве от 08.08.2013 №ГР/46-3-19/1-2/4-71 (в осях А-Д/5-12, на отметке +6.600-59.400) в следующей редакции:

Пункт 4.1.1. договора изменить, изложить в следующей редакции: «4.1.1. Расчеты по настоящему договору производятся в порядке, установленном в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью договора, а в части оплаты дополнительного платежа (дополнительного взноса) Дольщика для завершения строительства объекта - в порядке, установленном настоящим пунктом договора.

Участник долевого строительства обязан уплатить дополнительный взнос для завершения строительства дома до ввода дома в эксплуатацию путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены в настоящем пункте договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом, с учетом следующего:

эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк), место нахождения: г. Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона: 8-800-707-00-70 доб. 60992851;

депонент, участник долевого строительства: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Капитал-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Траст-Фонд»;

бенефициар: КППК «Приморкрайстрой»;

депонируемая сумма: 7 932 875,58 (Семь миллионов девятьсот тридцать две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 58 копеек

Срок и порядок внесения депонентом депонируемой суммы на счет эскроу:

- 30% от стоимости дополнительного взноса, что составляет 2 379 862,67 рублей Дольщик обязуется оплатить в течение 10 календарных дней с даты регистрации настоящего дополнительного соглашения в органе государственной регистрации;

- 70% от стоимости дополнительного взноса, что составляет 5 553 012,91 рублей, Дольщик оплачивает не позднее 01.10.2020 г.»

2.2. исключить из текста Дополнительного соглашения №2 к договору долевого участия в строительстве от 08.08.2013 №ГР/46-3-19/1-2/4-71 (в осях А-Д/5-12, на отметке +6.600-59.400) пункт 13.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 06.11.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021, производство по делу прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

ООО «УК Капитал-Инвест», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, передать дело на рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

В обоснование своих возражений заявителем кассационной жалобы приведены доводы о нарушении судами норм материального права. Считает, что обязанность внесения изменений в спорные дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве от 08.08.2013 №ГР/46-1-3-(-1-А1/3-Б2)-15 (в осях А-Д/1-12, на отметке +46.200), от 08.08.2013 №ГР/46-3-19/1-2/4-71 (в осях А-Д/5-12, на отметке +6.600-59.400) возникает у  КППК «Приморкрайстрой» в связи с существенным изменением их условий в силу закона: положений пунктов 1-2 статьи   450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положений федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ). Выводы судов о том, что спорные договоры не являются публичными договорами, не исключает наличие у ответчика (как застройщика) обязанности по заключению дополнительных соглашений к действующим договорам. Полагает, что при таких обстоятельствах прекращение производства по делу является незаконным.      

Отзыв на кассационную жалобу не представлен. 

В судебном заседании представитель ООО «УК Капитал-Инвест» поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на её удовлетворении.

КППК «Приморкрайстрой», надлежащим образом уведомленное о времени и месте  судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечило, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. 

Проверив в порядке и пределах статей 284, 290 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа     не усматривает правовых оснований для их изменения или отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами,  ООО «УК Капитал-Инвест» является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по ул. Грибоедова, 4б в г. Владивостоке на основании договоров долевого участия в строительстве от 08.08.2013 №ГР/46-1-3-(-1-А1/3-Б2)-15 (в осях А-Д/1-12, на отметке +46.200) и от 08.08.2013 №ГР/46-3-19/1-2/4-71 (в осях А-Д/5-12, на отметке +6.600-59.400) (далее - Договоры), ранее заключенных с застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» (далее – ООО«ПасификИнвестСтрой»).

Согласно пунктам 4.1.1. указанных договоров расчеты по договорам производятся в порядке, определенном в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью договоров.

Права и обязанности сторон согласованы сторонами в разделе 5 договоров.

В соответствии с пунктом 5.1.3 указанных договоров застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Дольщику Квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:

Внутренняя отделка:

- Стены - возведены все внутриквартирные перегородки; отделка под оклейку обоями (штукатурно-шпаклевочные работы с последующей окраской водо-эмульсионной краской на один раз);

- Потолок - окраска водоэмульсионной краской на один раз (предполагается установка натяжного потолка или иных конструктивов дольщиком);

- Пол - ламинированный паркет;

- Пол в санузле - устройство гидроизоляции с последующей гидрофобной окраской;

- Стены в санузле штукатурно-шпаклевочные работы с последующей гидрофобной окраской);

- Двери - входные металлические, межквартирные ламинированные;

- Окна - пластиковые, стеклопакеты с применением энергосберегающего стекла, остекление всех квартирных балконов;

Инженерные системы:

- Сантехника - прокладка всех коммуникаций (канализация, водоснабжение, теплоснабжение) с установкой сантехприборов; установка поквартирных водомерных счетчиков; установка радиаторов; установка счетчиков поквартирного учета тепла;

- Электрика - разводка электропроводки по квартире от поквартирного счетчика; установка розеток, выключателей, простых светильников).

На основании договора о передаче прав и обязанностей застройщика от 10.03.2016 КППК «Приморкрайстрой» приняло на себя обязательства застройщика, предусмотренные в указанных договорах долевого участия.

В связи со сменой застройщика ответчиком в адрес истца направлены проекты дополнительных соглашений к указанным выше договорам. В частности, стороны согласовали смену застройщика, увеличение сумм договоров в связи с необходимостью осуществления работ по завершению строительства и продление сроков введения дома в эксплуатацию.

При этом у сторон возникли разногласия по пунктам 10, 13 дополнительных соглашений.

Пунктом 10 дополнительных соглашений, в предложенной ответчиком редакции, пункт 4.1.1 договора предлагается изменить следующим образом: «Расчеты по договорам производятся в порядке, установленном в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора, а в части оплаты дополнительного платежа (дополнительного взноса) Дольщика для завершения строительства объекта в порядке, установленном настоящим пунктом договора.».

Пунктом 13 дополнительных соглашений, в предложенной ответчиком редакции, внесены изменения в пункт 5.1.3. Договоров долевого участия в строительстве, согласно которым застройщик снял с себя обязанность по проведению внутренней отделки помещений и прокладки внутриквартирных инженерных коммуникаций, что ранее было предусмотрено договорами.

По мнению истца, поскольку внесение каких-либо изменений в состав приложений к договору дополнительные соглашения не предполагали, требование ответчика установить порядок расчетов в соответствии с Приложением №1 лишает это положение договора смысла, а также, учитывая, что при заключении договоров общая стоимость работ была установлена сторонами с учетом выполнения застройщиком работ по внутренней отделке квартир и прокладке внутриквартирных инженерных коммуникаций, застройщик обязан выполнить указанные работы.

Поскольку соглашение по пунктам 10, 13 дополнительных соглашений, которыми вносились изменения в пункты 4.1.1 и 5.1.3 договоров долевого участия в строительстве от 08.08.2013 №№ГР/46-3-19/1-2/4-71 и ГР/46-3-19/1-2/4-71, между сторонами не достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Прекращая производство по делу на основании пункта1 части 1 стати 150 АПК РФ суды обоснованно руководствовались следующим.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что  имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 127.1 настоящего Кодекса (пункт 1 часть 1 статьи 150 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 127.1 АПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, заявления, если исковое заявление, заявление подлежат рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства либо не подлежат рассмотрению в судах.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключены договоры долевого участия в строительстве от 08.08.2013 №ГР/46-1-3-(-1-А1/3-Б2)-15 (в осях А-Д/1-12, на отметке +46.200) и от 08.08.2013 №ГР/46-3-19/1-2/4-71 (в осях А-Д/5-12, на отметке +6.600-59.400).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение и т.п.).

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Статья 445 ГК РФ предусматривает порядок и сроки заключения договора для тех случаев, когда ГК РФ или иными законами установлена обязанность заключить договор (публичный договор).

Таким образом, рассмотрение преддоговорных споров в судебном порядке возможно в случаях, если спор возник в отношении договора, который обязана заключить одна из сторон, либо передача разногласий на решение суда согласована сторонами.

Проанализировав положения спорных договоров участия в долевом строительстве применительно к статьям 426, 445 ГК РФ, суды первой и  апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что названные договоры публичными не являются, следовательно, их заключение, а равно заключение дополнительных соглашений к ним, не являются для КППК «Приморкрайстрой» обязательными в силу закона.

Несогласие истца с указанным выводом основано на неверном толковании и понимании норм действующего законодательства.

Материалы дела не содержат подтверждения факта соглашения сторон о передаче разногласий на разрешение суда.

Учитывая установленные обстоятельства, суды пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для передачи разногласий по указанным дополнительным соглашениям на разрешение суда и правомерно прекратили производство по делу.

Доводы кассационной жалобы об обязанности застройщика заключить дополнительные соглашения в соответствии с пунктом 3 статьи 5, пунктом 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, вопреки позиции истца, по смыслу вышеназванных норм права не возлагают на ответчика прямой обязанности по их заключению.

Суд округа считает необходимым отметить, что истец, в случае нарушении его прав и законных интересов в сфере  долевого строительства, не лишен права на обращение в арбитражный суд с соответствующим заявлением об обязании заключить соответствующий договор. 

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями  286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 06.11.2020, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021 по делу №А51-13346/2020 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную  жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                             М.Ю. Бурлова-Ульянова

Судьи                                                                      В.А. Гребенщикова

                                                                                 С.Н. Новикова