АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-457/17

31 марта 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2017 г.  Полный текст решения изготовлен 31 марта 2017 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Департамента  имущественных отношений г. Гуково ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>  

к открытому акционерному обществу «Замчаловский антрацит» ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>  

о взыскании задолженности по арендной плате, пени при участии: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен 

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области.  

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассматривается в отсутствии истца и ответчика, надлежащим образом  извещенного о времени и месте судебного заседания. Лицам, участвующим в деле  процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

установил:

Департамент имущественных отношений г. Гуково ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***> обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым  заявлением к открытому акционерному обществу «Замчаловский антрацит» ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по арендной плате, пени.  

Истец, уведомленный, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела,  в судебное заседание не явился.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения  дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил,  представителя не направил.  

Исследовав доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 17.12.2010 года между муниципальным  образованием «Город Гуково» в лице Департамента имущественных отношений, торговли  и защиты прав потребителей города Гуково и открытым акционерным обществом  «Замчаловский антрацит» заключен договор аренды земельного участка № 10768 (в  

редакции дополнительных соглашений) с кадастровым номером 61:49:0060104:13,  находящийся по адресу: Ростовская область, г. Гуково, ул. Ленина, 2-д для использования  в целях размещения промплощадки ш. «Замчалоовская-2», площадью 42227 кв.м, сроком  по 12.11.2011.  

На основании акта приема-передачи земельный участок передан арендатору.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ростовской области.  

Размер арендной платы установлен в соответствии с пунктом 3.1 договора,  составляет 522 525 рублей 68 копеек.  

Соглашением сторон от 22.06.2015 договор аренды земельного участка № 10768 от  17.12.2010 расторгнут.  

22.06.2015 года между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице  Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей города  Гуково и открытым акционерным обществом «Замчаловский антрацит» заключен договор  аренды земельного участка № 12593 с кадастровым номером 61:49:0060104:13,  находящийся по адресу: 

<

...> для использования  в целях размещения промплощадки ш. «Замчалоовская-2», площадью 42227 кв.м, сроком  по 22.06.2064.  

На основании акта приема-передачи земельный участок передан арендатору.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ростовской области.  

Размер арендной платы установлен в соответствии с пунктом 3.1 договора,  составляет 278 541 рублей 20 копеек.  

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 1-го числа  месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 договоров).  

В соответствии с пунктом 3.4 договоров годовой размер арендной платы может  изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый  год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий  год.  

Как следует из материалов дела, ответчиком не исполнялись обязательства по  внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по договору   № 10768 от 17.12.2010 за период с 01.05.2015 по 30.06.2015 в размере 46 423 рублей 54  копеек, по договору аренды № 12593 от 22.06.2015 за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в  размере 435 638 рублей 46 копеек.  

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы  послужило основанием для обращения Департамента имущественных отношений г.  Гуково в арбитражный суд с настоящим требованиями.  

Принимая решение, суд руководствовался следующим. 

Судом установлено, определением Арбитражного суда Ростовской области от  08.05.2015 по делу № А53-10851/2015 принято к производству заявление о признании  открытому акционерного общества «Замчаловский антрацит» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) несостоятельным (банкротом).  

Решением от 22.07.2016 по делу № А53-10851/2015 открытое акционерное  общество «Замчаловский антрацит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении  него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство,  конкурсным управляющим утвержден ФИО2, из числа членов  Ассоциации «МСРО АУ».  

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О несостоятельности  (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами  

понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом.  

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ  являются текущими.  

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр  требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении  соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами,  участвующими в деле о банкротстве.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2  Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от  23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими  являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после  возбуждения дела о банкротстве.  

Поскольку период, по которому заявлено требование о взыскании задолженности,  истек после принятия заявления о признании открытого акционерного общества  «Замчаловский антрацит» несостоятельным (банкротом), требования о взыскании  задолженности за период с 01.05.2015 по 31.12.2016 подлежат рассмотрению в порядке  искового производства как текущие платежи.  

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду  принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные  законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во  временное пользование.  

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской  Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов  Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской  Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками,  находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют  субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса  устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки  ее внесения.  

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность  использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за  плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации.  

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу абзаца 1 п. 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его  

сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения  этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,  другими законами, иными правовыми актами или договором. Право на односторонний  отказ от исполнения обязательства ни законом, ни договором предусмотрено не было.  

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в  случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду  исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

Период для взыскания задолженности истцом по договору № 10768 от 17.12.2010  заявлен с 01.05.2015 по 30.06.2015, по договору аренды № 12593 от 22.06.2015 - с  01.07.2015 по 31.12.2016, что обусловлено моментом возникновения задолженности.  

Произведенные истцом расчеты по договору № 10768 от 17.12.2010 за период с  01.05.2015 по 30.06.2015 в размере 46 423 рублей 54 копеек, по договору аренды № 12593  от 22.06.2015 за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 в размере 435 638 рублей 46 копеек,  соответствуют действующему законодательству, условиям договоров, доказательств  обратного ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявленная в  расчете сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.  

При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию арендная плата  по договору № 10768 от 17.12.2010 за период с 01.05.2015 по 30.06.2015 в размере 46 423  рублей 54 копеек, по договору аренды № 12593 от 22.06.2015 за период с 01.07.2015 по  31.12.2016 в размере 435 638 рублей 46 копеек, всего 482 062 рубля.  

Истцом в рамках настоящего иска на основании пункта 5.2 договоров заявлено о  взыскании пени по договору № 10768 от 17.12.2010 за период с 01.05.2015 по 31.12.2016 в  размере 22 947 рублей 74 копеек, по договору аренды № 12593 от 22.06.2015 за период с  21.07.2015 по 30.12.2016 в размере 39 378 рублей 22 копеек, всего 62 325 рублей 96  копеек.  

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по  договору установлена пунктом 5.2 договоров из расчета 1/300 ставки рефинансирования  ЦБ за каждый день просрочки платежа.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней)  предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае  неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.  

Заявленный истцом размер пени в сумме 62 325 рублей 96 копеек определен  истцом в соответствии с пунктом 5.2 договоров и признан судом соразмерным  последствиям нарушения обязательств. Размер пени определен расчетом истца,  соответствует материалам дела.  

С учетом этого, принимая во внимание то, что пеня, по мнению суда, должна  оставаться инструментом воздействия на сторону, допустившую ненадлежащее  исполнение обязательства, суд не находит оснований для признания заявленной ко  взысканию неустойки несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств  по договору.  

Суд также принял во внимание, что платежи по договору являются доходом  муниципального бюджета и просрочкой их оплаты нарушен публичный интерес.  

Учитывая изложенное, суд признал требования истца о взыскании с ответчика пени  в размере 62 325 рублей 96 копеек подлежащими удовлетворению.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на  ответчика.  

Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации освобожден от ее уплаты. В соответствии с подпунктом 1 пункта  1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплате в бюджет подлежит  государственная пошлина в размере 13 888 рублей, которая по правилам указанной нормы  подлежит отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.  

 Взыскать с открытого акционерного общества «Замчаловский антрацит» ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Департамента имущественных отношений г.  Гуково ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> сумму основной задолженности в размере  482 062 рубля, неустойку в размере 62 325 рублей 96 копеек.  

 Взыскать с открытого акционерного общества «Замчаловский антрацит» ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 13 888 рублей.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший  решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы. Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в  порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

 Судья М.А. Димитриев