АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18505/2017

г. Тюмень

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.02.2018г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Универсал» (далее истец)

к ООО УК «Город» (далее ответчик)

о передаче документации, 

 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.07.2017 №001-07-01

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

ООО «Универсал» 26.12.2017 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением об обязании ООО УК «Город» передать в срок 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в соответствии с перечнем. В случае неисполнения решения суда, истец просит взыскать с ответчика 100000,00 рублей компенсации за ожидание судебного акта.

Ответчик отзыв на иск не представил, в назначенное судебное заседание не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно материалам дела, 30.11.2016 собственники многоквартирного дома №42 корпус 1 по ул. Олимпийской в г.Тюмени на общем собрании решили расторгнуть договор управления домом с ответчиком и в качестве управляющей компании избрать истца. На основании указанных действий 01.01.2017 между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №42 корпус 1 по ул. Олимпийской в г.Тюмени (собственники) и ООО «Универсал» (управляющая организация) заключили договор №001/17 управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственников в соответствии с Приложением №2 к настоящему договору обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предоставлять коммунальные услуги собственникам и другим пользующимся помещениями в данном доме. В свою очередь, собственники обязались оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (л.д.35-62). Ленинским районным судом г.Тюмени в удовлетворении требований ООО УК «Город» о признании решения от 30.11.2016 собрания собственники многоквартирного дома №42 корпус 1 по ул.Олимпийской в г.Тюмени отказано. Судебной коллегией по гражданским делам Тюменского областного суда 09.10.2017 решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.06.2017 оставлено без изменения (л.д.64-77). Истец направил в адрес ответчика письмо, исх.№б/н от 20.07.2017, с требованием о передаче документации на дом в соответствии с перечнем (л.д.78-84). Доказательств передачи документации на многоквартирный дом №42 корпус 1 по ул. Олимпийской в г.Тюмени материалы дела не содержат.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 №14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» указало, что на основании п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 ст.162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. Пункт 8 ст.162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). Пункт 8.2 ст.162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. 

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в п.п.24, 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №491), и включает в себя: план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие (схему внутридомовых сетей для сведения); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. 

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен. 

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст.301 – 304 ГК РФ, принадлежат также титульному владельцу. 

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. 

Учитывая указанные положения законодательства, истец с момента его избрания собственниками помещений многоквартирного дом в качестве управляющей организации имеет право требовать с прежней управляющей организации (ответчик) передачи документации, в том числе и спорной необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества дома.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, в силу п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья. 

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п.27 Правил №491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Согласно п.2 ст.18 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса. 

Подпунктом 8 п.1 ст.8 ГК РФ, п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья. Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (гл.25 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В соответствии со ст.397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. 

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. 

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу). 

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Перечень истребуемых истцом документов соответствует п.п.24, 26 Правил №491, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца к ответчику о передаче документации на спорный многоквартирный дом подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности по уплате компенсации за ожидание исполнения судебного акта в виде денежных средств в размере в размере 100000,00 рублей, в случае не исполнения ответчиком решения суда в десятидневный срок, с даты его вступления в законную силу. 

Согласно п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» следует, что в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически. С учетом вышеизложенного, исходя из обстоятельств дела, суд считает возможным присудить 50000,00 рублей компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО УК «Город» предоставить ООО «Универсал» в течение десяти дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> в составе:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

-    акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-    акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-    копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-  выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-   документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-   проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-   списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-      договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-      оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-      план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-  акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-     акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-     схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-  акты технических осмотров;

-   акты об оказании услуг и выполнении работ в отношении общего имущества многоквартирного дома в объеме минимального перечня услуг и работ, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, за 3 последних года до даты подачи настоящего иска;

- проект на теплоснабжение дома с согласованиями;

-   паспорт, свидетельство о поверке общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и на вычислители;

- исполнительные схемы на холодное и горячее водоснабжение;

-    проект на горячее водоснабжение дома с тепловым расчетом, согласованный с соответствующей ресурсноснабжающей организацией;

-  акты проверки работоспособности пожарных гидрантов;

-  акты проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода;

-  акты на установку заполнений проемов в противопожарных преградах (окна, двери, люки, ворота);

-  журналы заявок жителей;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции;

-    документы регистрационного учета граждан (поквартирные карточки на жилые помещения),

- а также ключи от мест общего пользования.

В случае неисполнения ООО УК «Город» судебного решения в 10-дневный срок с даты его вступления в законную силу, взыскать ООО УК «Город» в пользу ООО «Универсал» 50000,00 рублей компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Взыскать с ООО УК «Город» в пользу ООО «Универсал» 6000,00 рублей в счет возмещения расходов по госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.