Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17571/2024

27 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  27 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Иноземцевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Наш Лужский дом» (адрес: 188230, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

ответчик: администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188230, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 50 499 рублей 52 копеек,

при участии

от истца: ФИО1, по доверенности от 27.12.2024 (путем использования системы веб-конференции) 

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 18.01.2024 (путем использования системы веб-конференции) 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш Лужский дом» (далее – истец, Общество)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской (далее – ответчик, Администрация)  области о взыскании 47 566 рублей 79 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> д 33/37, кв. 2; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, кв 4А, 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>,  

<

...>; 

<

...>; 

<

...> д 59/5, кв. 2, 

<

...> д 59/5, кв. 7; 

<

...>, д. 80, кв. 6, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; Ленинградская область, Лужский район, 

<

...>; Ленинградская область, Лужский район, 

<

...>; Ленинградская область, Лужский район, г. Луга, тер. Луга- 3, д. 3/100, кв. 2; Ленинградская область, Лужский район, г. Луга, тер. Луга-3, д. 3/300, кв. 3; Ленинградская область, Лужский район, г. Луга, тер. Луга-3, д 3/40, кв.9; Ленинградская область, Лужский район, г. Луга, тер. Луга-3, д. 3/51, кв. 2; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>;  

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, корп 1, кв. 17-18, за период с 01.08.2022 по 31.10.2022; Ленинградская область, Лужский район, г. Луга, тер. Луга-3, д. 3/35, кв.3 за период с 15.03.2021 по 31.07.2022, 4 416 рублей 14 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. 

От представителя Администрации в суд поступил отзыв, согласно которому возражал против заявленных требований, полагает, что является ненадлежащим ответчиком, указал, что ряд жилых помещений находится в собственности иных лиц. 

В суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 46 209 рублей 06 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 4 290 рублей 46 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В судебном заседании 15.01.2025 присутствовали представители истца и ответчика путем использования системы веб-конференции.  

В суд поступил подписанный между сторонами акт сверки. 

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои позиции по делу.

Ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирными домами, в которых расположены помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области, расположенные по адресам в г. Луга, Лужского района Ленинградской области: 

Урицкого пр. д.61/28 кв. 9 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022), 

ФИО3 ул. д. 1 кв.3, 28 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Ленинградское ш. д.20а кв. 1 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Володарского пр. д.33/37 кв.2 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

ФИО4 ул. д.4 кв. 1, 3, 5, 7 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Нарвская ул. д.45 кв. 1 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Ленинградская ул. д.5 кв.1, 2, 5, 7 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Луговая ул. д.8 кв.2 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Ярославская ул. д. 15 кв. 4А (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Шлиссельбургский 

<

...> (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Красноармейская ул., д. 4 кв. 7 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Смоленская ул., д.45 кв.3 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Киевская ул., д.48 кв.3 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Смоленская 

<

...>, 6 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Красноармейская ул., д.59/ 5 кв. 2, 7 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Киевская ул., д.80 кв.6 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

ФИО5 ул., д. 9 кв.2 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Большая Заречная ул. д. 120 кв.2, 3, 4 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Хвойная, д. 6 кв. 1, 3 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

тер. Луга-3, д. 3/100, кв. 2 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

тер. Луга-3, д. 3/33, кв. 4 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

тер. Луга-3, д. 3/35, кв. 3 (период с 15.03.2021 по 31.07.2022),

тер. Луга-3, д. 3/40, кв. 9 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

тер. Луга-3, д. 3/51, кв. 2 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Железнодорожная ул., д. 8 кв. 1 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Володарского 

<

...> (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Володарского 

<

...> (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Большая Заречная ул. д. 67а кв. 6 (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Володарского 

<

...> (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Володарского 

<

...> (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Володарского 

<

...> (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Володарского 

<

...> (период с 01.08.2022 по 24.08.2022),

Володарского 

<

...> (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Володарского 

<

...> (период с 25.02.2022 по 11.05.2022),

Володарского 

<

...> (период с 01.08.2022 по 31.10.2022),

Володарского 

<

...> (период с 01.08.2022 по 31.10.2022).

В соответствии со статьей 4 Устава Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области Администрация Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области (далее – администрация муниципального образования) не образуется в соответствии с абзацем третьим части 2 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Исполнение полномочий администрации муниципального образования осуществляется администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области (далее – администрация муниципального района).

Общество, ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оставление претензионных требований о погашении долга без ответа, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

 Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

В спорный период площади жилых помещений, указанные в расчете, не были заселены нанимателями. 

Из уточненного расчета истца, следует, что в отношении спорных жилых помещений имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 46 209 рублей 06 копеек. Арифметически требования истца не оспорены ответчиком.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен и признан верным. Оснований для применения судом при рассмотрении требования о взыскании процентов положений статьей 333, 401 ГК РФ не установлено.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с муниципального образования Лужское городское поселение Ленинградской области в лице Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Лужский дом» (ИНН: 

<

***>) 46 209 рублей 06 копеек задолженности, 4 290 рублей 46 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 020 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Наш Лужский дом» из федерального бюджета 59 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.02.2024 № 76. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                              Иноземцева О.С.