Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-129409/20-1-530

г. Москва

13 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Коновалова Е. В., 

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ГЕЛАР ГРУПП" (111524, 

<

...>, СТРОЕНИЕ 12-13-14, ПОМ IV КОМ 16 ОФ 52, ОГРН: 

<

***>) к ООО "ЧЕТВЕРОНОГИЙ ГУРМАН" (123308, 

<

...>, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМН. 1, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 9 741 375 руб. 39 коп. неосновательного обогащения

при участии: от истца  и от ООО «Дизайн ИНЖИНИРИНГ» - ФИО2 по дов. от 25.06.2020г. ,  по  дов. от 30.08.2020;

от ответчика – ген. дир. ФИО3, ФИО4 по дов. от 09.10.2020.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 9 741 375 руб. 39 коп. неосновательного обогащения. Требования основаны на том, что ответчиком удерживается имущество истца, размещенное в ранее арендованных помещениях.

В судебном заседании истец требования поддержал, заявил о его замене в порядке ст. 48 АПК РФ. Заявление мотивировано тем, что «10» сентября 2020 года между истцом  ООО «Гелар Групп» (ИНН 

<

***>) и Заявителем ООО «ДИЗАЙН ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН I 135029001106) заключён договор уступки прав требований (цессии) (далее Договор), в соответствии с п .1.1. которого  ООО «Гелар Групп» уступило ООО «ДИЗАЙН ИНЖИНИРИНГ право требования к ООО «Четвероногий Гурман» (ИНН 

<

***>) вытекающие из требования о возврате неосновательного обогащения, полученного ООО «Четвероногий Гурман» (Должником) в результате неправомерного удержания (присвоения) имущества ООО «ГЕЛАР ГРУПП».

В соответствии с ч. 1, ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. На основании изложенного суд удовлетворяет заявление о правопреемстве,

Ответчик против требований возражал, указывая на то, что истец не вывозит имущество, а ответчик не чинит препятствий к его вывозу. В ходе рассмотрения дела сторонами произведен осмотр имущества, установлено его наличие, в том числе вмонтированного имущества, относящегося к неотделимым улучшениям.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что  07 июля 2017 года между ООО «ИНВЕСТ ЦЕНТР» и ООО «Гелар Групп» был заключён договор аренды № А/15, соответствии с п. 1.1. которого  Арендодатель (ООО «ИНВЕСТ ЦЕНТР») обязался передать Арендатору (ООО «Гелар Групп») во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 312,4 кв.м.(2 этаж, пом. I, ком. 1), являющееся частью помещения с кадастровым номером 77:08:0012001:1521. расположенное по адресу: 

<

...>. Указанное нежилое помещение было передано по Акту 07 июля 2017 года.

Как указывает истец, в данном помещении ООО «Гелар Групп» были проведены работы по устройству офиса и завезено имущество согласно нижеприведённому перечню:

1 . Система алюминиевых профилей с остеклением (перегородки)+стеклянные двери 1 комплект - стоимостью 366 483 руб. 58 коп.

2.Напольное покрытие - ламинат (офис 306, 307-308 - юна рабочая, зона ресепшен 1 комплект - стоимостью 300 218 руб. 16 коп.

3.Шкаф для хранения документов ИТАЛИЯ (с ключами от каждого шкафчика) 3 шт., Рабочее место сотрудника (Стол, Шкаф низкий с выдвижным ящиком, тумба, ключи от ящиков) 14 шт. - общей стоимостью 2 346 873 рубля 76 коп.

4.Светильник PURI LEUCHTENKOPF для 1-фазной трек-системы, черный 10 шт. (с шиной) - общей стоимостью 38 416 руб.

5.Светильник Forte Muro Lightstar 214839    4 шт.- стоимостью 27 000 руб.

6.Держатель дня монитора с креплением к столешнице      14 шт.- стоимостью 94 843 руб. 14 коп.

7.Рабочее кресло KOR1UM (mesh) с подлокотником KASTEL 13 шт.- стоимостью 600 109 руб. 42 коп.

8.Кресло рабочее с подголовником KONICA (MESH) KASTEL 2 шт. - стоимостью 111 065 руб. 03 коп.

9.Светильник подвесной светодиодный 28.8 Ватт. 1980Lm. ЗОООК ИР 20,50*35* 1500мм, окраска по RAL 9005 14 шт.- стоимостью 185 990 руб.

10.Тумба мобильная под МФУ 65*55*62     1 шт. - стоимостью 12 761 руб. 92 коп.

11.Диван двухцветный mod KENDO с высокой спинкой и столиком Kastel2       шт.

стоимостью 347 526 руб. 05 коп.

12.Подушка декоративная для диванов 2 шт. - стоимостью 33 347 руб. 07 коп.

13.Столик mod KALEOX журнальный Kastel 1 шт. - стоимостью 22 292 руб. 14 коп.

14.Светильник потолочный подвесной NUR Artemide А240600 1 шт. - стоимостью 42 730 руб.

15.Светильник накладной потолочный LED PANEL SLV158604 (общее освещение, с розеткой и креплением) 10 шт. - стоимостью 164 690 руб.

16.Купольная IP-камера, видео H.264/MJPEG с расширением 2688x1520 20 5 шт. -

стоимостью 227 000 руб.

 17.Потолочный громкоговоритель, полно диапазонный 3,5", 80Вт, 71-Гц,  I00/70B

трансформатор (пара) 1 шт. - стоимостью 24 600 руб.

18.Точка доступа Mikrotik WAP AC (802.1 la/n/ac) черная   2 шт. - стоимостью 12 721 руб.

19.Рулонные шторы Мадагаскар серый 10 шт. - стоимостью 75 748 руб.

20.Дверь металлическая DELTA PRO I шт. - стоимостью 85 500 руб.

21.Дверной доводчик TS77 в комплекте с рычагом 1 шт. - стоимостью 1 200 руб.

22.Электромагнитный замок со встроенным герконом и Холлом Серый    I       шт. стоимостью 8 787 руб.

23.Стойка Estel Bridge, стол, бриф-приставка, стол приставной, тумба      1       шт.      -стоимостью 478 844 руб. 23 коп.

24.Кресло цветное KENDO со столиками KASTEL 2 шт. - стоимостью 260 024 руб. 45 коп.

25.Подушка декоративная для кресел2 шт. - 22 736 руб. 64 коп,

26.Монитор домофона (цветной) I шт. - стоимостью 5 382 руб.

27.Телевизор LED Sony Bravia KDL40WD653BR 40". FULL HD (1080p) черный с

креплением к стене    1 шт. - стоимостью 94 060 руб.

28.Составное цветочное кашпо с декоративной стенкой 1 шт. - стоимостью 230 000 руб.

29.Светильник подвесной светодиодный Donolux  19.2 Ватт 1320 Lm 3000К IIP20 50x35x1000 мм, окраска по RA (коридор)     5 шт. - стоимостью 39 600 руб.

30.Тонкий клиент DELL OptiPlex 7040 Microlntel Core i5-6500T 4 Gb 500Gb Intel HD Graphics 530 Windows 7        1 шт. - стоимостью 50 371 руб.

31.Монитор 22" Dell Р2217 Black 1680x1050, 5ms, 250 cd/m2, 1000:1 (DCR 4M:1), D-Sub HDMI DP USBhub HAS 1 шт. - стоимостью 10 737 руб.

32.Микшер-усилитель еНМАбО 1 шт. - стоимостью 22 110 руб.

33.Контроллер NC-8000 поддерживает оборудование одной точки прохода. База

пользователей-8000, буфер соб. 1 шт. - стоимостью 44 936 руб.

34.Считыватель бесконтактный PNR-EH19 2 шт. - стоимостью 16 240 руб.

35.Устройство разблокировки двери с восстанавливаемой вставкой 1 шт. - стоимостью

775 руб. 50 коп.

36.Комплект мебели (Гардеробная) 2 шкафа - стоимостью 60 933 руб.

37.Панель Р Laccato RAL, 6мм, FL (двери выдвижные: гардеробная, кухня 2 шт. -

стоимостью 24 000 руб.

38.Комплекс мебели (Кухня) 1 шт. - стоимостью 66 504 руб.

39.Стол круглый EAMES DSW белый на дер. Ножках Z-231 2 шт. - стоимостью 15 660 руб.

40.Стул РС-011 WHITE/WOODEN LEG/ seat with PU cusion 6 шт. - стоимостью 20 990 руб.

41.Светильник SLV 160371 LEDPLANEL ROUND 1 шт. - стоимостью 3 035 руб.

Стол переговоров мод. AKIM Стол со стеклянно столешницей прозрачный extralight 15, основание и подст. 1 шт. - стоимостью 72 751 руб. 12 коп.

42.Комод мод AIR UNIT. CALLOTTI RADICE Открывание U02 1 шт. - стоимостью

226 371 руб. 78 коп.

43.Кресло посетителя mod Kicca KASTEL 19 шт. - стоимостью 667 630 руб. 34 коп.

44.Подвесной светильник Foscarini Diesel Rock пего/ черный D50 h38 l*E27 3 шт.-стоимостью 144 067 руб. 60 коп.

45.Светильник встраиваемый потолочный MINI TRIA LED DL SQUARTE SET 9 шт. - стоимостью 30 051 руб.

46.Интерактивная LED панель 65" дюймов, 10 касаний, встроенный Android 1 шт. -207 000 руб.

47.Беспроводная система презентаций переговорных комнат. Состав: блок Base Unit и кнопка ClickShare But 1 комплект - стоимостью 78 490 руб.

48.Кресло руководителя mod/KONICA (MESH) KASTEL  4 шт. - стоимостью 271 737 руб. 26 коп.

49.Стол для руководителя с правой опорой и левой приставкой (открытая нижняя панель) L210*198 (737 1001) 3 шт. - стоимостью 755 350 руб. 62 коп.

50.Тумба опорная левосторонняя, 60*90*44 (800, 10013132/061017/0004827, ИТАЛИЯ) (комплект к пункту 62)1 шт. - стоимостью 51 850 руб. 05 коп.

51.Стол для руководителя с правой опорой и левой приставкой (открытая нижняя панель) L210*105 (832 1001) Г шт. - стоимостью 171 395 руб. 53 коп.

52.Диван Мод.К-LASSE Подиум аллюминевый профиль Kastel 1 шт. - стоимостью 150 060 руб.

53.Телевизор LED SAMSUNG UE55MU6100UXRU "R" 55" Ultra HD 4K (2160p) черный (1400мм) 1 шт. - стоимостью 61 344 руб. 50 коп.

54.Светильник подвесной потолочный SLV 159140 AIXLIGHT R2 OFFICE 4 шт. -стоимостью 111 264 руб.

55.Сейф VALBERG сейф Гранит-90Т EL огне-взломст.,электр.з.    1   шт.  -  стоимостью 47 990 руб.

56.Купольная IP-камера, видео H.264/MJPEG с расширением 2688x1520 20 1 шт. -стоимостью 45 400 руб.

57.Шкаф Racknet S3000 I шт. - 51 780 руб. 50 коп.

Общую стоимость имущества истец указывает в сумме  9 741 375 рублей 39 копеек, которую и просит взыскать в качестве неосновательного обогащения.

Как указывает истец, указанное имущество было приобретено истцом по указанной стоимости и размещено в офисе в арендованном помещении.

В ходе рассмотрения дела по предложению суда сторонами был произведен осмотр имущества, о чем составлены представленные суду Акты. Данными Актами и объяснениями сторон подтверждается, что указанное в пунктах 1,2, 9, 20, 22, 35 (оборудование и конструкции, напольные покрытия, дверь, светильники) использованы при оборудовании (ремонте) офиса, установлены в помещении.

Таким образом, являются неотделимыми улучшениями, которые, согласно п. 3.3 договора аренды, являются собственностью арендодателя и их стоимость возмещению не подлежит. В состав неотделимых улучшений, согласно данному пункту, стороны включили: результат работ арендатора, в том числе монтаж (установка) конструктивных элементов, сетей. Систем, оборудования, принадлежностей, фурнитуры, относящихся к зданию, в котором расположено помещение, которые не могут быть демонтированы без ущерба помещению, его конструктивным элементам и внешнему виду, и устранение которых потребует выполнения строительно-монтажных или отделочных работ в целях приведения помещения в состояние, приемлемое для использования.

Дополнительным соглашением № 2 от 13 августа 2019 года к Договору в связи с разделом помещения с кадастровым номером 77:08:0012001:1521 на помещения с кадастровыми номерами: 77:08:0012001:1537 и 77:08:0012001:1538, а так же со сменой собственника помещения с кадастровым номером 77:08:0012001:1538, где находилось арендуемое нежилое помещение, была произведена замена реквизитов помещения и замена Арендодателя на ООО «Четвероногий Гурман» (ИНН 

<

***>). Была установлена новая арендная плата. Соглашение было подписано ООО «ИНВЕСТ ЦЕНТР», ООО «Гелар Групп» и ООО «Четвероногий Гурман» (ИНН 

<

***>).

Письмом (Исх. № 88 от 24.09.2019 года) ООО «Четвероногий Гурман» в связи с имевшейся задолженностью по арендной плате в одностороннем порядке расторгло договор аренды № А/15 от 07 июля 2017 года в соответствии с п. 7.5. Договора с 24 сентября 2019 года. Одновременно ответчик потребовал погашения задолженности и штрафных санкций.

07 октября 2019 года ООО «Гелар Групп» направило ответчику письмо с требованием в связи с удержанием перечисленного выше имущества в счёт задолженности, принять данное имущество на ответственное хранение. 

06 декабря 2019 года ООО «Гелар Групп» погасило задолженность в сумме 493265 рублей 33 коп. (платёжное поручение № 649 от 06.12.2019 года).

Как указывает истец, 09 декабря 2019 года истец направил ответчику письмо с просьбой согласовать сроки и время вывоза принадлежащего истцу вышеперечисленного имущества. 11 декабря 2019 года ООО «Гелар Групп» повторно обратилось к ООО «Четвероногий Гурман» с требованием о предоставлении возможности вывоза имущества. 

17 января 2020 года ООО «Гелар Групп» направило ООО «Четвероногий гурман» претензию о возврате неосновательного обогащения в виде вышеперечисленного имущества в натуре или выплате его стоимости на момент его приобретения. 

Истец указывает на то, что не получал ответов на вышеуказанные требования. Ответчик ссылается на то, что истец не забирает имущество.

Суд исходит из того, что на ответчике не лежит обязанность доставки истцу размещенного в  ранее арендованных помещениях имущества, в связи с чем истец должен доказать, что ответчик чинил препятствия в вывозе имущества.

Таких доказательств суду не представлено. Перечисленные истцом письма не являются таким доказательством, поскольку не подтверждают, что истец являлся за имуществом (в том числе направлял сотрудников для его упаковки и подготовки к перевозке), а ему было отказано в доступе в помещение. Не извещал истец ответчика о том, когда конкретно он прибудет для вывоза имущества.

Совместными Актами осмотра также установлено, что помимо неотделимых улучшений, часть поименованного истцом имущества размещена в помещении, часть перемещена ответчиком на склад, часть имущества (мебели) при осмотре стороны не смогли идентифицировать с перечнем, поскольку в помещениях истцом оставлена разобранная мебель, перемотанная пленкой, о чем указано в совместном Акте, подписанном представителями сторон.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлен факт утраты или повреждения ответчиком указанного истцом имущества, отсутствуют правовые основания взыскания стоимости имущества с ответчика.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы относятся на истца.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 48, 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Заменить истца ООО "ГЕЛАР ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>) на правопреемника ООО «Дизайн Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>).

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова