Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21- 4018/2021

г.Калининград

19 июля 2021 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Иванова С.А, рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по иску союза «Калининградское областное объединение организаций профсоюзов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 51 от 14.01.2020 в размере 133 361,50 рублей, 

установил:

союз «Калининградское областное объединение организаций профсоюзов» (далее – истец, Союз, Арендодатель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» (далее – ответчик, Общество, Арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 51 от 14.01.2020 в размере 133 361,50 рублей.

Определением суда от 28.04.2021 указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства на основании положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учётом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.

Дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.

По результатам рассмотрения дела 22.06.2021 опубликована резолютивная часть решения суда от 21.06.2021, которым исковые требования удовлетворены в полном объёме. 

08.07.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда, ввиду чего необходимо изготовить мотивированного решение суда по настоящему делу в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Между истцом и ответчиком 14.01.2020 был заключён договор аренды нежилого помещения № 51 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передаёт во временное пользование, а Арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж IV, комната 448, общей площадью 25.6 м2, в состоянии, пригодном для его использования под офис, и обязуется своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 1 Договора Арендодатель передаёт помещение в аренду с 14.01.2020 по 13.11.2020.

Пунктами 2.1-2.3 Договора установлено, что арендная плата составляет 720 рублей за кв. метр (18 432 рублей за всё помещение) и вносится ежемесячно не позднее 5 числа следующего месяца.

В связи с изменением экономических условий арендная плата и плата за коммунальные услуги могут быть изменены по соглашению сторон (п. 2.4 Договора).

14.01.2020 указанное в Договоре помещение было передано Обществу в аренду.

В связи с истечением срока аренды 14.11.2020 между сторонами был заключён аналогичный договор аренды № 51-2020 того же помещения на срок до 13.10.2021 и подписан акт приёма-передачи помещения.

Вместе с тем, ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, ввиду чего на его стороне образовалась задолженность в сумме 188 657,50 рублей. 21.12.2020 Общество представило Союзу гарантийное письмо с обязательством погасить указанную задолженность в срок до 28.02.2021, однако в полном объёме её не погасило. 

Истец дважды направлял в адрес претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 133 361,50 рублей, которая была оставлена без удовлетворения, ввиду чего Союз направил в адрес Общества уведомление о расторжении договора аренды № 51/2020 нежилого помещения от 14.11.2020 и обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 2 статьи 9 и части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и несёт риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик представил отзыв на иск с пропуском срока, установленного определением суда от 28.04.2021 в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. 

Доказательств погашения задолженности в полном объёме или документов, опровергающих сведения, содержащихся в документах, представленных истцом, в материалы дела представлено не было.

При таких обстоятельствах исковые требования Союза являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика в  соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Звезда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу союза «Калининградское областное объединение организаций профсоюзов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 133 361,50 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения № 51 от 14.01.2020, а также судебные расходы, понесённые уплату государственной пошлины, в размере 5001 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                                                                         С.А. Иванов