Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-6077/2022

город Брянск

11 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 октября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 октября 2022 года. 

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Прудниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1 после перерыва помощником судьи Гудиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Эксперт», г. Клинцы Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к муниципальному образованию городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации, г. Клинцы Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 217 158 руб. 34 коп. долга и пени (с учетом уточнения иска), 

при участии в судебном заседании:

от истца: 03.10.2022 посредством веб-конференции ФИО2, представителя по доверенности от 14.04.2021, 06.10.2022 не явились,

от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК Эксперт» (далее – ООО «УК Эксперт», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «город Клинцы» в лице Клинцовской городской администрации о взыскании 217 158 руб. 34 коп., в том числе 198 848 руб. 01 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и 18 310 руб. 33 коп. неустойки (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее – АПК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам, без участия представителей ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

На основании договоров управления ООО «УК Эксперт» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> (договор от 01.05.2015), ул. Калинина, д. 153 (договор от 01.02.2014), ул. Кирова, д. 138 (договор от 01.05.2015), ул. Мира, д. 123 (договор от 01.05.2015), ул. Пушкина, д. 31 (договор от 01.05.2015), ул.  Свердлова, д. 59 (договор от 01.02.2014), ул. Скоробогатова, д. 9 (договор от 01.05.2015), ул. Союзная, д. 101Б (договор от 01.05.2015).

Согласно выпискам из ЕГРН, выпискам из реестра муниципальной собственности в собственности Муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» находятся квартира №54 в доме,  расположенном по адресу: 

<

...>; квартира № 40, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира № 79, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира №31, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира №28, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира №103, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира №20, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира № 23, расположенная по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на наличие у собственника помещения в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества пропорционально доле помещения, находящегося у него в собственности, письмом №278 (л.д. 74) ООО «УК Эксперт» направило Клинцовской городской администрации претензию с требованием оплатить задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст.ст. 249, 290 ГК РФ).

В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По данным истца квартира №54 в доме,  расположенном по адресу: 

<

...>; квартира № 40, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира № 79, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира №31, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира №28, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира №103, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира №20, расположенная по адресу: 

<

...>; квартира № 23, расположенная по адресу: 

<

...> принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию городской округ г. Клинцы Брянской области.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Права собственника от имени муниципального образования в силу пункта 2 статьи 215 и статьи 125 названного Кодекса осуществляют органы местного самоуправления в рамках предоставленной им компетенции (пункт 2).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, Муниципальное образование городской округ город Клинцы Брянской области, являющееся собственником вышеуказанного жилого помещения, в силу прямого указания закона должно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

По расчету истца общая задолженность ответчика за содержание, текущий ремонт и отопление составила 198 848 руб. 01 коп., в том числе

за жилое помещение – квартира № 54,  расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 8 528 руб. 33 коп. за период с 01.05.2019 по 30.09.2020;

за жилое помещение – квартира №40, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 46 971 руб. 36 коп. за период с 01.03.2021 по 31.12.2021;

за жилое помещение - квартира № 79,  расположенное по адресу: 

<

...> в размере 33 687 руб. 39 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021;

за жилое помещение - квартира №31,  расположенное по адресу: 

<

...> в размере 56 810 руб. 06 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021;

за жилое помещение - квартира №28,  расположенное по адресу: 

<

...> в размере 28 278 руб. 08 коп. за период 01.01.2021 по 31.12.2021;

за жилое помещение - квартира №103,  расположенное по адресу: 

<

...> в размере 13 700 руб. 91 коп. за период с 16.12.2020 по 31.12.2021;

за жилое помещение - квартира №20,  расположенное по адресу:  

<

...> в размере 1 667 руб. 53 коп. за период с 01.11.2021 по 15.11.2021;

за жилое помещение - квартира № 23,  расположенное по адресу:  

<

...> в размере 9 204 руб. 35 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Ответчик возражений по сумме задолженности не заявил, контррасчет не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает, что исковые требования ООО «УК Эксперт» подлежат удовлетворению в заявленной сумме 198 848 руб. 01 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 18 310 руб. 33 коп. пени исходя из ключевой ставки Банка России – 7,5% годовых, в том числе:

за жилое помещение – квартира № 54,  расположенное по адресу: 

<

...>, в сумме 2 131 руб. 84 коп. за период с 26.06.2019 по 31.03.2022;

за жилое помещение – квартира №40, расположенное по адресу: 

<

...>, в сумме 3 213 руб. 10 коп. за период с 27.04.2021 по 31.03.2022;

за жилое помещение - квартира № 79,  расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 2 774 руб. 07 коп. за период с 26.02.2021 по 31.03.2022;

за жилое помещение - квартира №31,  расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 5 130 руб. 70 коп. за период с 26.02.2021 по 31.03.2022;

за жилое помещение - квартира №28,  расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 2 632 руб. 18 коп. за период 26.02.2021 по 31.03.2022;

за жилое помещение - квартира №103,  расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 1 513 руб. 76 коп. за период с 26.01.2021 по 31.03.2022;

за жилое помещение - квартира №20,  расположенное по адресу:  

<

...> в сумме 21 руб. 65 коп. за период с 28.12.2021 по 31.03.2022;

за жилое помещение - квартира № 23,  расположенное по адресу:  

<

...> в сумме 893 руб. 03 коп. за период с 26.02.2021 по 31.12.2021.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил возложенную на него законом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, требования истца о взыскании неустойки в размере 18 310 руб. 33 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим иском истец уплатил в федеральный бюджет 7 707 руб. государственной пошлины по платежному поручению №254 от 08.07.2022 исходя из первоначально заявленных требований о взыскании 235 336 руб. 64 коп. долга и пени.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме в сумме 217 158 руб. 32 коп. (согласно уточнению иска), государственная пошлина в размере 7 343 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по ее уплате.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 364 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ по правилам ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Эксперт» удовлетворить полностью в размере 217 158 руб. 32 коп. 

Взыскать с муниципального образования городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Эксперт» 198 848 руб. 01 коп. задолженности, 18 310 руб. 33 коп. пени, а также 7 343 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обществу с ограниченной ответственностью «УК Эксперт» возвратить из федерального бюджета РФ 364 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №254 от 08.07.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяМ.С. Прудникова