АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

      Именем Российской Федерации

      

Р Е Ш Е Н И Е

 

                                    Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2022 года 

                                  Решение изготовлено в полном объеме  16  сентября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Ореол», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

 к обществу с ограниченной ответственностью «Агроком Холдинг», г. Ростов-на-Дону, ИНН 

<

***>, 

управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

третьи лица: комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

публичное акционерное общество «Московский индустриальный банк», г. Москва, ОГРН 

<

***>, 

конкурсный управляющий ООО «Производственно-коммерческая фирма «Керамзит» ФИО2, 

администрация города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

об установлении смежной границы между участками, исправлении реестровой ошибки при участии: от ООО «Ореол» – ФИО3 по доверенности от 26.02.2020, от администрации – ФИО4, доверенность от 21.01.2022 №01/1-21-7, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ореол» (далее – истец, общество), ОГРН 

<

***>, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО Производственно-коммерческая фирма «Керамзит» (далее – ответчик, фирма), ОГРН 

<

***>, в котором просило признать границы земельного участка площадью 1 331 992 кв. м (кадастровый номер 26:12:000000:26), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – нежилое строение г. Ставрополь, второе отделение СПКк «Пригородный», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Ставрополь, не установленными в соответствии с требованиями законодательства, а площадь – декларированной и подлежащей уточнению при межевании. 

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.12.2017, оставленным без изменения постановлением  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2018, в удовлетворении искового заявления отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 04.06.2018 решение суда первой инстанции от 28.12.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2018  отменены, дело направлено на новое рассмотрение. 

Направляя дело на новое рассмотрение суд кассационной инстанции исходил из того, что судебные инстанции не установили фактические обстоятельства, необходимые для правильного разрешения возникшего спора, а также конкретную направленность иска. При этом суд указал, что общество фактически просило вынести решение, которым будет определена часть принадлежащего ему земельного участка (с указанием координат поворотных точек) и установлена граница со смежным земельным участком ответчика, поэтому судам следовало правильно квалифицировать и разрешить данное требование по существу (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 № 38-КГ17-5).

Определением от 24.01.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Определением от 03.09.2019  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Московский индустриальный банк», ОГРН 

<

***>.

Определением от 01.10.2019   к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО Производственно-коммерческая фирма «Керамзит» ФИО2.

Определением от 10.02.2021  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Ставрополя, ОГРН 

<

***>.

Определением от 20.05.2021  в порядке процессуального правопреемства произведена  замена  ответчика – ООО Производственно-коммерческая фирма «Керамзит» на  его правопреемника – ООО  «Агроком Холдинг», ОГРН 

<

***>.

Заявленное ответчиком ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы рассмотрено и отклонено, поскольку суд признал достаточной проведенной по делу судебной экспертизы. 

Также суд признал необоснованным и подлежащим ходатайство о привлечении МБУ "Ставропольское городское лесничество", ФГУП "Рослесинфорг", правообладателя земельного участка с кадастровым номером 26:12:014101:6 к участию в деле в качестве третьих  лиц, поскольку  ответчик в нарушение требований статьи 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не привел убедительных доводов касательно того, каким образом  принятый по делу судебный акт окажет влияние на права и обязанности названных лиц по отношению к сторонам. 

Определением от 01.03.2022 судом  приняты уточненные требования истца, в которых общество просило: 

установить границу  земельного участка с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ,  смежным  земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8066, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район,  по следующим по координатам:

Линия № 1 длина 257,2923 м.

в точке № 2 Х = 1308515.3000   Y = 473335.9300

в точке № 3 Х = 1308485.6600   Y = 473154.2400

в точке № 4 Х = 1308556.6700   Y = 473136.4700

Установить границу  земельного участка с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ, со  смежным  земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8065, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район,  по следующим по координатам: 

линия № 1 длина 214,8944 м.

в точке № 9 Х = 1308320.8400   Y = 473199.6600

в точке № 8 Х = 1308234.2500   Y = 473192.7100

в точке № 7 Х = 1308244.8200   Y = 473128.3200

в точке № 6 Х = 1308269.3400   Y = 473141.7700

в точке № 5 Х = 1308298.6300   Y=  473122.9600

линия № 2 длина 63.5912 м.

в точке № 1 Х = 1308525.5300   Y = 473398.6900

в точке № 2 Х = 1308515.3000   Y = 473335.9300

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ между земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8066, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, и земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу:  г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8066, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, площадью 77508,00 кв.м. – декларированной.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8066, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, юго-западный район, с земельным участком с  кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ, установив границу по следующим координатам:

Линия № 1 длина 257,2923 м.

в точке № 2 Х = 1308515.3000   Y = 473335.9300

в точке № 3 Х = 1308485.6600   Y = 473154.2400

в точке № 4 Х = 1308556.6700   Y = 473136.4700

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ между земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8065, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, и земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу:   г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8065, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, площадью 211727  кв.м. – декларированной.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8065, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, с земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ, установив границу по следующим координатам:

линия № 1 длина 214,8944 м.

в точке № 9 Х = 1308320.8400   Y = 473199.6600

в точке № 8 Х = 1308234.2500   Y = 473192.7100

в точке № 7 Х = 1308244.8200   Y = 473128.3200

в точке № 6 Х = 1308269.3400   Y = 473141.7700

в точке № 5 Х = 1308298.6300   Y=  473122.9600

линия № 2 длина 63.5912 м.

в точке № 1 Х = 1308525.5300   Y = 473398.6900

в точке № 2 Х = 1308515.3000   Y = 473335.9300

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:000000:8065; 26:12:000000:8066 в координатах, установленных решением суда по настоящему делу  без истребования дополнительных заявлений и согласований правообладателей указанных  участков. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что общество на основании договора аренды от 20.06.1994 № 72 является арендатором земельного участка площадью 61 500 кв. м с кадастровым номером 26:12:014103:3. С целью уточнения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка. По результатам проведенных работ составлен межевой план от 05.05.2017, который был представлен в орган кадастрового учета для внесения в кадастр сведений об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:014103:3. Уведомлением от 18.05.2017 управление Росреестра по Ставропольскому краю (далее – управление Росреестра по СК) сообщило истцу о приостановлении кадастрового учета, ввиду наличия пересечений с границами других земельных участков, в том числе с земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:26, собственником которого является ответчик. При межевании земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26 смежные границы участков не были согласованы с истцом. Нарушение порядка межевания земельного участка ответчиком привело к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:014103:3 и 26:12:000000:26. Поскольку истец лишен возможности уточнить границы своего земельного участка, последний обратился с настоящим заявлением в суд в порядке статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

 Ответчик просит истцу в удовлетворении иска отказать. В отзыве на иск фирма указывает, что  в 2014 году  обращалась к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26  в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Кадастровым инженером были истребованы сведения о смежных земельных участках, их границах, площади, конфигурации. Согласно поступившим сведениям, при проведении кадастровых работ затрагивались только интересы администрации города Ставрополя, как собственника смежных земельных участков. 13 января 2015 года местоположение границ спорного земельного участка было согласовано, что свидетельствует о фактическом отсутствии каких-либо пересечений земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26 с земельным участком истца.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований. Представитель администрации города Ставрополя счел требования истца подлежащими удовлетворению. Ответчик, а также иные лица, участвующие в деле,   надлежащим образом уведомленные о судебном заседании, представителей для участия  в заседании не направили. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле и оценив представленные доказательства, суд признал заявленные требования  подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как видно из материалов дела, 20.06.1994 между администрацией города Ставрополя (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью «Ореол» (арендатор) на основании постановлений администрации от 01.03.1993 № 303/1 и от 24.05.1994 № 961 заключен договор аренды № 72, согласно которому общество  сроком на 50 лет принимает в аренду земельный участок общей площадью 6,15 га, из которых 5,8 га пастбища, 0,35 га строения (ферма), расположенный в г. Ставрополе, х. Грушевый, в районе КРТПЦ для создания культурных пастбищ, закладки сада и т.д. Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2017 № 26-0-1-133/4013/2017-7728 указанному земельному участку 20.06.1994 присвоен кадастровый номер 26:12:014101:3 (далее - КН 26:12:014101:3), при этом сведения о нём,  как о ранее учтенном,  были внесены в государственный земельный кадастр 11.01.2006.  Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В соответствии с решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 06.06.2014 №26/30/14-68524 произведен государственный кадастровый учет  изменений земельного участка в  связи с изменением вида разрешенного использования. Материалами дела  подтверждается фактическое владение и пользование обществом земельным участком и исполнение последним обязанностей по уплате арендной платы.

С целью уточнения границ земельного участка КН 26:12:014101:3 общество  обратилось к кадастровому инженеру для проведения работ по его межеванию. 

05 мая 2017 года кадастровым инженером подготовлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета для внесения сведений об уточнении границ земельного участка КН 26:12:014101:3. 

Уведомлением от 18.05.2017 исх. № 26-0-1-54/3001/2017-2347 управление Росреестра по СК приостановило осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка КН 26:12:014101:3, указав на выявленное пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:36 (далее - КН 26:12:000000:36) , а также с земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:26 36 (далее - КН 26:12:000000:26). Причиной пересечения была названа возможная реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ непосредственно кадастровым инженером в отношении земельных участков КН 26:12:000000:26,                      КН 26:12:000000:36 или по уточняемому земельному участку, т. е. КН 26:12:014101:3. Впоследствии управлением Росреестра по СК уведомлением от 18.08.2017 № 26-0-1-54/3001/2017-2347 в  осуществлении государственного  кадастрового  учета было отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2017 № 26-0-1-133/4013/2017-12384  земельный участок площадью 1 331 992 кв. м КН 26:12:000000:26, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: нежилое строение г. Ставрополь, второе отделение СПКк Пригородный, почтовый адрес ориентира:  Ставропольский край, г. Ставрополь, поставлен на государственный кадастровый учет 26.09.2007, по данным реестра принадлежит фирме по праву собственности.

По сведениям о зарегистрированных  правах согласно выписке в отношении земельного участка КН 26:12:000000:26 зарегистрировано 10.02.2015 и 30.06.2015 обременение в виде ипотеки в пользу акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (ОАО) (запись № 26-26/033- 26/033/200/2015-376/1, № 26-26/033-26/033/201/2015-4812/1).

Государственная регистрация права собственности ООО  Производственно-коммерческая фирма "Керамзит" на земельный участок КН 26:12:000000:26 проведена 08.08.2014 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1406-02 от 15.07.2014 г., о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № 26-26-33/021/2014-402,  которая впоследствии была прекращена на основании решения о разделе земельного участка от 17.04.2018 г. (рег. запись № 26:12:000000:26-26/001/2018-1). 

Возникновению права собственности фирмы  на вышеуказанный земельный участок предшествовал ряд последовательных сделок, в том числе о передаче земельного участка из государственной собственности. 

Земельный участок КН 26:12:000000:26 был поставлен на кадастровый учет 26.09.2007 г. как образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:24  (далее - КН 26:12:000000:24) площадью 470 га.

Как следует из материалов дела, земельный участок КН 26:12:000000:24 согласно данным землеустроительного дела от 07.06.2006 года образован из земельных участков кадастровые номера: 26:12:011311:0001, 26:12:011401:003, 26:12:011401:005, 26:12:011903:001, 26:12:011901:0001, 26:12:014101:008.  Согласно данным кадастровых паспортов на земельные участки (выписки из ЕГРН) указанные земельные участки за конкретными лицами закреплены не были. 

Границы земельного участка КН 26:12:000000:24 были утверждены постановлением  главы муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № 208а от 04.10.2006 г.

Указаний на правовые основания формирования земельного участка, данных о принятии решения о формировании земельного участка собственником или уполномоченным лицом, а также информации о земельном участке, из которого осуществляется формирование земельного участка КН 26:12:000000:24 вышеупомянутое постановление не содержит. В постановление указано, что  участок формируется из земельного участка общей площадью 470 га, находящегося в бессрочном пользовании.

В деле отсутствуют материалы, подтверждающие факт нахождение земельного участка КН 26:12:000000:24 в границах муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

В обоснование отнесения земельного участка КН 26:12:000000:24 к государственным землям, права собственности на которые не разграничены и, соответственно, подтверждения права администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края на распоряжение земельным участком в дело правоустанавливающих документов представлен государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 318, выданный на основании постановления главы администрации Ставропольского края от 29.07.93 г. № 190.

 Из государственного акта № 318 следует, что правопредшественнику ЗАО МС НПП «Ставропольское»  НПП «Компас» (фирма «Компас») был предоставлен в бессрочное (постоянное пользование) земельный участок площадью 1398 га. В подтверждение указанного обстоятельства, а также факта правопреемства между юридическими лицами  в деле правоустанавливающих документов имеется решение Арбитражного суда Ставропольского края  от 21.12.2006 г. по делу № А63-17111/2006-С7.

Как видно из приложения 4 к государственному акту № 318 (чертеж границ землевладения) земельный участок площадью 1398 га состоял из трех обособленных земельных участков. В приложении 3 к государственному акту  указаны земли иных лиц, расположенные в границах участка, предоставленного по  государственному акту, и смежных с ним.   Сопоставление границ  земельных участков, составляющих земельный участок площадью 1398 га, смежных земельных участков с публичной кадастровой картой города Ставрополя позволяет сделать вывод о том, что  земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:24 не мог быть сформирован из земель, предоставленных НПП «Компас» (фирма «Компас») государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 318, выданным на основании постановления главы администрации Ставропольского края от 29.07.93 г. № 190. Ответчик указанные обстоятельства не опроверг. 

Постановлением администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края 02.08.2006 № 199 (с учетом изменений, внесенных постановлением от 27.07.2007 г. № 222, далее - постановление № 199)  ЗАО МС НПП «Ставропольское» был предоставлен в собственность, в том числе и земельный участок КН 26:12:000000:24.

Между тем, пункт 3 постановления № 199 (с учетом изменений, внесенных постановлением от 27.07.2007 г. № 222)  не содержит каких-либо указаний на правовые основания, свидетельствующие о владении и пользовании ЗАО МС НПП «Ставропольское» земельным участком КН 26:12:000000:24, позволяющие  осуществить его приватизацию.

Комитет имущественных и земельных отношений  администрации муниципального района (продавец) и ЗАО МСНПП «Ставропольское» (покупатель) заключили  договор от 27.07.2007 № 19 купли-продажи находящегося в  государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Татарского сельского совета Шпаковского  района, общей площадью 3 174 010 кв.м, КН  26:12:0:0024, участок  находится относительно ориентира в границах муниципального образования города Ставрополя  второе  отделение  СПКК «Пригородный», для производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом  плане участка, прилагаемом  к договору, и являющемуся  его неотъемлемой частью.      

Согласно пункту 1.1. вышеуказанного договора купли-продажи находящийся в государственной собственности земельный участок, передаваемый  ЗАО МС НПП «Ставропольское», находился в бессрочном пользовании. При этом из постановления № 199 (с учетом изменений, внесенных постановлением от 27.07.2007 г. № 222) следует, что земельные участки предоставлялись ЗАО МС НПП «Ставропольское» в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Ставропольского края «Об управлении и распоряжениями землями в Ставропольском крае».

14 ноября 2007 года управлением  Росреестра по СК на основании договора от 27.07.2007 № 19 купли-продажи находящегося в  государственной собственности земельного участка, акта приема-передачи  земельного участка  от 27.07.2007 в ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО МСНПП «Ставропольское»  на земельный участок общей площадью 1 478 309 кв.м, КН 26:12:0:0026 (предыдущий КН 26:12:0:0024), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от  14.11.2007 серии 26-АЕ № 202913, запись регистрации № 26-26-11/019/2007-235.

По договору купли-продажи от 24.12.2007 № 35 право собственности на земельный участок земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1 478 309 кв.м, КН 26:12:0:0026  перешло от ЗАО МС НПП «Ставропольское»  к ООО «БизнесЮнион».

По договору купли-продажи от 18.07.2010 № 18/06-02/КП право собственности на вышеназванный участок перешло к ООО ТД «Энергоресурс» (запись регистрации № 26-26-33/013/2010-710), по договору купли-продажи от 19.07.2010 № 19/07-01/КП к ОАО «ИнфоКонсалт» и на основании правил доверительного управления от 14.10.2010 № 1947-94169567, заявки на приобретение инвестиционных паев юридическими лицами от 06.12.2010 № 3, передаточного акта от 06.12.2010 управлением Росреестра СК зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок КН 26:12:000000:26 за владельцами инвестиционных паев инвестиционного фонда под управлением ООО «Управляющая компания «Гранат».

По заключенному с инвестиционным фондом  договору купли-продажи от 15.07.2014 № 1406-02 право собственности на земельный участок КН 26:12:000000:26 перешло к фирме.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.05.2015 по делу № А63-9784/2014 по иску фирмы к управлению Росреестра по СК, по заказу ООО «Управляющая компания «Гранат» кадастровым инженером ООО «АСК» ФИО5 выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки и уточнением местоположения границы земельного участка КН 2:12:000000:26. 

 Органом кадастрового учета 04.09.2013 принято решение № 26/301/13-125121 об отказе осуществить государственный кадастровый учет земельного  участка                               КН 26:12:000000:26 ввиду выявления пересечения границ входящего в него обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:12:011311:3 с земельным участком с кадастровым номером 2:12:011311:121.  В  требованиях  об исключении из ГКН сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 2:12:011311:121 и осуществлении постановки на кадастровый учет земельного участка КН 26:12:000000:26  с указанием сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка в соответствии с материалами межевого плана, выполненного ООО «АСК»,  судом  обществу отказано.  

В рамках указанного дела судом установлено, что по состоянию на 01.04.2006  земельный участок с кадастровым номером 2:12:011311:121 включал в себя земли лесного фонда, входил в состав земель города Ставрополя, занятых городскими лесами. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6  Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. По смыслу положений указанной нормы права границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. 

По смыслу пункта 4 вышеуказанной статьи Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;  описание местоположения объекта недвижимости;  площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка  и деления их на части (пункт 8 статьи 22 Закона              № 218-ФЗ).

Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков в период уточнения границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26 регламентировался Законом № 221-ФЗ.

Согласно части 9 статьи 38  Закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (часть 3 статьи 39 Закона                № 221-ФЗ).

В силу части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласно части 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая.

По смыслу вышеизложенных законоположений круг лиц, с которыми надлежит производить согласование местоположения границ земельного участка, определяется на момент совершения кадастровых работ.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ, рассматриваются в судебном порядке.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные в неправильном определении местоположения границ спорных земельных участков (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.06.2019 N 308-ЭС19-8538, определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2018 N 310-ЭС18-981).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13 апреля 2020 г. N 309-ЭС20-3285).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц. Следовательно, арендатор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право на негаторный иск, который подлежит удовлетворению при доказанности наличия препятствий, чинимых ему собственником в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором (определение Верховного Суда РФ от 07.04.2016 по делу № 310-ЭС15-16638, № А35-8277/2014).

Заинтересованное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка. 

Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками (определение Верховного Суда РФ от 20.10.2015 № 14-КГ15-7).

В предмет доказывания по делам по спорам об установлении границ земельного участка входит: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок, факт наложения границ принадлежащего истцу смежного участка и участка, принадлежащего ответчику. Если судом будет установлено, что истец обладает земельным участком на законном основании, результатом разрешения заявленного требования об установлении границ земельного участка может являться установление границ принадлежащих истцу и ответчику смежных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закон № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закон N 218-ФЗ.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу данного Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в случаях, установленных пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признается юридически действительной.

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. Установление местоположения границ и внесение в ЕГРН сведений о них осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются (определение Верховного суда Российской Федерации от 28.12.2020 N 305-ЭС20-15163).

В соответствии с положениями пункта 20 части 1 статьи 26  № 218-ФЗ  не допускается кадастровый учет в случаях, когда границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Отказ управления Росреестра по СК реализующему свое право истцу в кадастровом учете уточнения местоположения границ земельного участка                                   КН 26:12:014103:3  обусловлен пересечением границ последнего с границами земельного участка КН 26:12:000000:26, границы которого были уточнены при выполнении кадастровых работ 2014-2015 г.г., произведенных ввиду   заключения филиала ФГУП "Рослесинфорг" "Воронежлеспроект" №14/868 от 20.11.2014 г. о наличии пересечений земельных участков с землями лесного фонда.

Истец обратился в суд с иском,  полагая, что при проведении в 2014-2015 кадастровых работ по уточнению границ земельного участка КН 26:12:000000:26  были допущены нарушения, а установленные границы в соответствии со статьями 39 и 40 Закона № 221-ФЗ не были согласованы с ним, как с арендатором смежного земельного участка КН 26:12:014101:3, что повлекло нарушения прав и законных интересов последнего, а также уменьшение площади арендуемого им участка.

В период рассмотрения настоящего спора ответчиком произведен раздел земельного участка КН 26:12:000000:26 на самостоятельные участки.

В соответствии с пояснениями управления Росреестра по СК и материалами дела земельный участок КН 26:12:000000:26 снят с кадастрового учета 26.04.2018 г., сведения имеют статус «архивные», земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:000000:8065, 26:12:000000:8066, 26:12:000000:8067, 26:12:000000:8068, 26:12:000000:8069, 26:12:000000:8070, 26:12:000000:8071, 26:12:000000:8072, 26:12:000000:8073, 26:12:000000:8074, 26:12:000000:8075, 26:12:000000:8076, 26:12:000000:8077, 26:12:000000:8078, 26:12:000000:8079, 26:12:000000:8080, 26:12:000000:8081, 26:12:000000:8082, 26:12:000000:8083, 26:12:000000:8084, 26:12:000000:8085.

Государственная регистрация права собственности ООО "Производственно-коммерческая фирма "Керамзит", на земельные участки с кадастровыми номерами  26:12:000000:8065, 26:12:000000:8066, 26:12:000000:8067, 26:12:000000:8068, 26:12:000000:8069, 26:12:000000:8070, 26:12:000000:8071, 26:12:000000:8072, 26:12:000000:8073, 26:12:000000:8074, 26:12:000000:8075, 26:12:000000:8076, 26:12:000000:8077, 26:12:000000:8078, 26:12:000000:8079, 26:12:000000:8080, 26:12:000000:8081, 26:12:000000:8082, 26:12:000000:8083, 26:12:000000:8084, 26:12:000000:8085 проведена 17.04.2018 г. на основании решения о разделе земельного участка от 09.02.2018 г., о чем сделаны записи №26:12:000000:8065-26/001/2018-1,                       № 26:12:000000:8066-26/001/2018-1, № 26:12:000000:8067-26/001/2018-1,                                      № 26:12:000000:8068-26/001/2018-1, № 26:12:000000:8069-26/001/2018-1,                                        № 26:12:000000:8070-26/001/2018-1, № 26:12:000000:8071-26/001/2018-1,                                       № 26:12:000000:8072-26/001/2018-1, № 26:12:000000:8073-26/001/2018-1,                                       № 26:12:000000:8074-26/001/2018-1, № 26:12:000000:8075-26/001/2018-1,                                 № 26:12:000000:8076-26/001/2018-1, № 26:12:000000:8077-26/001/2018-1,                                  №        26:12:000000:8078-26/001/2018-1,             №         26:12:000000:8079-26/001/2018-1, №    26:12:000000:8080-26/001/2018-1,     №    26:12:000000:8081-26/001/2018-1,                    № 26:12:000000:8082-26/001/2018-1, № 26:12:000000:8083-26/001/2018-1,                                      №  26:12:000000:8084-26/001/2018-1,   №  26:12:000000:8085-26/001/2018-1,  соответственно. 

Государственная регистрация права собственности ООО "Производственно-коммерческая фирма "Керамзит" на земельный участок с кадастровым номером 26:12:000000:8079 проведена 17.04.2018 г. на основании решения о разделе земельного участка от 09.02.2018 г., о чем сделана запись № 26:12:000000:8079-26/001/2018-1, запись прекращена 25.07.2018 г. на основании заявления о государственной регистрации права собственности №26/133/013/2018-2321 от 19.07.2018, о чем сделана запись №26:12:000000:8079-26/001/2018-6;

земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:000000:8065, 26:12:000000:8066, 26:12:000000:8067 (многоконтурный земельный участок), 26:12:000000:8068, 26:12:000000:8069, 26:12:000000:8070, 26:12:000000:8071, 26:12:000000:8072, 26:12:000000:8073, 26:12:000000:8074, 26:12:000000:8075, 26:12:000000:8076, 26:12:000000:8077, 26:12:000000:8078, 26:12:000000:8080, 26:12:000000:8081, 26:12:000000:8082, 26:12:000000:8083, 26:12:000000:8084, 26:12:000000:8085 поставлены на кадастровый учет 17.04.20018 г., сведения имеют статус «актуальные, учтенные».

На земельный участок КН 26:12:014101:3  сохранилось наложение  земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:000000:8065 и 26:12:000000:8066, образованных из земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26.

По договору купли-продажи от 04.03.2021 № АГХ-39/21 ООО «ПКФ «Керамзит» передало в собственность ООО «Агроком Холдинг» принял 11 земельных участков общей площадью 1 003 411 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-Западный р-н, в т.ч. земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:000000:8066 и 26:12:000000:8065. До заключения сделки ООО «Агроком Холдинг» проинформировано продавцом  о настоящем споре. 

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 07.05.2021 право собственности ООО «Агроком Холдинг» на земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:000000:8066 и 26:12:000000:8065 зарегистрировано 25.03.2021, о чём  внесены рег. записи № 26:12:000000:8066-26/474/2021-18 и 26:12:000000:8065- 26/111/2021-18.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса).

Факт наложения границ земельных участков истец обосновывал заключением от 15.12.2018  кадастрового инженера ФИО6 и просил установить границы в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом. 

В постановлении Арбитражного суда Северо - Кавказского округа по настоящему делу судом кассационной инстанции указано, что наличие в реестре сведений о том, что граница земельного участка с кадастровым номером 26:12:014101:3 не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не может служить достаточным основанием, исключающим возможность разрешения требований общества. Сведения об исходных координатах границ участка могут быть определены на основании информации, содержащейся в правоустанавливающих документах.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2018 по делу № 305-КГ17-15833, от 07.02.2019 № 309-ЭС18-8960).

Определением от 28.02.2018  судом назначена судебная экспертиза, порученная экспертам ООО «Судебно-экспертная служба «Эксперт Про» ФИО7 и ФИО8 Перед экспертами, в том числе,  были поставлены вопросы:

1) Имеются ли в материалах землеустроительного дела в отношении участка с кадастровым номером 26:12:000000:26, делах правоустанавливающих документов, кадастровых планах, иных документах, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет данного земельного участка в 2007 году, координаты характерных/ поворотных точек границ земельного участка, подтверждающих величину площади участка и обеспечивающие возможность установления его границ на местности?

2) Тождественны ли координаты характерных/поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26 и площадь земельного участка, установленные при постановке земельного участка на кадастровый учет в 2007 году, координатам характерных/поворотных точек границ и площадью данного земельного участка, определенных по результатам выполнения межевых работ в 2015 году?

Если не тождественны, указать расхождения в сведениях с указанием причин возникновения расхождений.

3)   Имело ли место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26 на дату постановки его на кадастровый учет в 2007 году и границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:014101:3, исходя, в том числе, из конфигурации и координат поворотных (характерных) точек границ, указанных в плане земельного участка с кадастровым номером 26:12:014103:0003 от 17.07.2001?

Если наложение имеет место, определить его границы с указанием координат поворотных (характерных) точек и площади наложения.

4)  Определить фактические границы, координаты характерных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:014101:3?

5)  Подготовить возможные варианты установления смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3 и земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8065, с указанием координат характерных точек границ спорных участков?

Подготовить возможные варианты установления смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3 и земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8066, с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

Дать заключение о возможности установления смежных границ между земельными участками 26:12:014101:3, 26:12:000000:8065 и 26:12:000000:8066, в соответствии вариантом, предложенным в иске, либо подготовить иной наиболее приемлемый вариант (при наличии такового).

6) При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости касательно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:000000:8065, 26:12:000000:8066, указать конкретные способы их исправления с приведением координат характерных точек границ, подлежащих коррекции для этих целей?

По результатам проведенного экспертного исследования было представлено экспертное заключение от 09.08.2019 № 132/2019-Э, впоследствии дополненное разъяснениями эксперта от 29.10.2019 № 205/2019, от 18.12.2019 № 255/2019, 23.11.2020                    № 356/2020.

Согласно указанному заключению по результатам судебной экспертизы  установлено отсутствие наложения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:24 на дату постановки его на кадастровый учет в 2006 году, а соответственно и всех земельных участков, образованных из его состава, в том числе земельного участка КН 26:12:000000:26, образованного в 2007 г, с границами земельного участка 26:12:014103:0003, исходя из конфигурации и координат поворотных (характерных) точек границ, указанных в плане земельного участка КН 26:12:014103:0003 от 17.07.2001 г. и землеустроительного дела 2006 года земельного участка 26:12:0:24.

По мнению экспертов, координаты характерных/поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26 и площадь земельного участка, установленные при постановке земельного участка на кадастровый учет в 2007 году, координатам характерных/поворотных точек границ и площадью данного земельного участка, определенных по результатам выполнения межевых работ в 2014 (дата подготовки межевого плана) году, различны по южной части массива :26, прилегающего к лесному фонду, а также в большей степени, по участкам границы смежным с СТ «Прелесть» и прилегающие к КРТПЦ. В соответствии с информацией отраженной в заключении кадастрового инженера основанием для проведения повторных кадастровых работ является Заключение о наличии пересечений земельных участков филиала ФГУП "Рослесинфорг" "Воронежлеспроект" №14/868 от 20.11.2014 г, при том, что в процессе производства кадастровых работ по фактическим границам обнаружилось изменение конфигурации и площади в общем земельного участка по сравнению со сведениями, содержащимися в ГКН, в тех частях границы, которые не имели пересечения с землями лесного фонда.

Граница земельного участка 26:12:014101:3 в местах пересечения границ соответствует первичным земле отводным документам, соответственно в границах земельных участков 26:12:000000:8065, 26:12:000000:8066, имеется реестровая ошибка, унаследованная при разделе земельного участка 26:12:000000:26.

Экспертами предложен следующий вариант местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3 и земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8066:

 

          Линия №1  длина   257.2923 м.

          в точке  X=1308515.3000  Y=473335.9300;

          в точке  X=1308485.6600  Y=473154.2400;

          в точке  X=1308556.6700  Y=473136.4700.

Экспертами предложен следующий вариант местоположения смежных  границ между земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3 и земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8065:

Линия №1 длина   214.8944 м.

          в точке  X=1308320.8400  Y=473199.6600;

          в точке  X=1308234.2500  Y=473192.7100;

          в точке  X=1308244.8200  Y=473128.3200;

          в точке  X=1308269.3400  Y=473141.7700;

          в точке  X=1308298.6300  Y=473122.9600;

          Линия №2  длина   63.5912 м.

          в точке  X=1308525.5300  Y=473398.6900;

          в точке  X=1308515.3000  Y=473335.9300.

В разъяснениях от 29.10.2019 № 205/2019 экспертом была подготовлена уточненная схема границ земельных участков с указанием нумерации точек общей смежной линии следующим образом:

Линия № 1 длина 257,2923 м.

в точке № 2 Х = 1308515.3000   Y = 473335.9300

в точке № 3 Х = 1308485.6600   Y = 473154.2400

в точке № 4 Х = 1308556.6700   Y = 473136.4700

линия № 1 длина 214,8944 м.

в точке № 9 Х = 1308320.8400   Y = 473199.6600

в точке № 8 Х = 1308234.2500   Y = 473192.7100

в точке № 7 Х = 1308244.8200   Y = 473128.3200

в точке № 6 Х = 1308269.3400   Y = 473141.7700

в точке № 5 Х = 1308298.6300   Y=  473122.9600

линия № 2 длина 63.5912 м.

в точке № 1 Х = 1308525.5300   Y = 473398.6900

в точке № 2 Х = 1308515.3000   Y = 473335.9300

В пояснениях № 356/2020 от 23.11.2020 к экспертному заключению №132/2019-Э   эксперт ФИО7 в части содержании реестровой ошибки указал, что реестровая ошибка в сведениях о прохождении границы земельного участка содержится в межевом плане от 19.12.2014 г., по которому было принято решение об учете изменений от 26.12.2014 №26/301/14-170307.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с учётом их относимости, допустимости. При этом суд проверяет достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. 

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункт 12 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», суд оценивает заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ, наряду с другими доказательствами. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). 

Суд, исследовав представленное заключение экспертизы, считает, что содержащиеся в нем выводы экспертов, а также высказанные ими суждения достаточно обоснованы и недвусмысленны, соответствуют фактически установленным по делу обстоятельствам, имеющим документальное подтверждение, в связи с чем документ подлежит принятию судом в качестве достоверного доказательства.

При этом судом учтёно подтвержденное материалами дела наличие у экспертов специализированного образования с квалификацией кадастровый инженер, а также стажа работы как по специальности, так и в качестве экспертов.

С учетом изложенного суд полагает назначение по делу  повторной экспертизы нецелесообразным.

Ответчик факт отсутствия согласования с истцом смежных границ спорных земельных участков при проведении в 2014-2015 г.г. кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26 не опроверг.  Результаты проведенной по делу судебной экспертизы, в части установления наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами  26:12:000000:8065 и  26:12:000000:8066  на границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:014101:3   не отрицал.

Суд не находит оснований, для удовлетворения ходатайства ответчика о проведении дополнительной экспертизы. Доказательств, свидетельствующих о неверно избранной экспертами методике исследования или о неправильном ее применении, об ошибочности выводов экспертов, ни фирма, ни ее правопреемник не представили. Выраженные ответчиком сомнения в обоснованности выводов экспертов и достоверности проведенной экспертизы не являются обстоятельствами, исключающими доказательственное значение данного заключения. Выводы экспертов документально не опровергнуты, тогда как необходимость расширения объема исследований без учета предмета доказывания по спорам об установлении границ земельного участка основанием для назначения дополнительной экспертизы не является. 

Установление судом границ земельного участка истца позволит провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Довод ответчика о необходимости установления в рамках рассматриваемого спора иных несмежных  границ спорных земельных участков применительно к площади таких участков на момент их образования с целью обеспечения прав ответчика суд находит несостоятельным и подлежащим отклонению.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-9784/2014 установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26 (образованного из ЗУ кн 26:12:000000:24) осуществлено, в том числе,  за счет земель лесного фонда.  Судом установлено, что земельный участок  (часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26) на момент рассмотрения спора используется муниципальным учреждением для выполнения уставной деятельности (охрана, защита и воспроизводство городского леса), а также находился в пользовании МБУ «Ставропольское городское лесничество»  на дату заключения договора купли-продажи  от 15.07.2014 № 1406-02.  Таким образом, судом установлен факт формирования земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26 с нарушением требования закона. О наличии в ГКН существующих наложений земельных участков фирме было известно в 2014 году при подписании договора купли-продажи № 1406-02 с ООО «Управляющая компания «Гранат».  В  требованиях ООО ПКФ «Керамзит» об исключении из ГКН сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 2:12:011311:121 и осуществлении постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26 с указанием сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка в соответствии с материалами межевого плана, выполненного ООО «АСК», судом отказано.  

Произведенные ответчиком в 2014-2015 г.г. кадастровые работы указанного несоответствия не устранили, напротив, за счет изменения конфигурации земельного участка и местоположения  его границ допущено наложение земельного участка КН 26:12:000000:26 на  земельный участок КН  26:12:014101:3. При этом образование  земельных участков КН  26:12:000000:8065 и  КН 26:12:000000:8066, определение их границ и площадей произведено ответчиком в период рассмотрения настоящего спора и без согласования границ этих участков с истцом. Данные действия, по мнению суда, в подобной ситуации содержат признаки  недобросовестного поведения, что недопустимо в силу положений статьи 10 ГК РФ.

Согласно  заключению № 132/2019-Э по результатам судебной экспертизы  экспертами указано, что установление всех границ земельных участков 26:12:000000:8065 и 26:12:000000:8066 в рамках проведенного исследования не представляется возможным, поскольку приведение их в состояние, соответствующее землеустроительному делу 2006 года (земельный участок 26:12:0:24), повторно вызовет пересечение с землями лесного фонда, которое, в том числе, устранялось межевым планом 2014 года.  Вместе с тем, внесение изменений в границы земельных участков  26:12:000000:8065 и  26:12:000000:8066 не являющихся смежными с земельными участком 26:12:014101:3 может затронуть права и интересы третьих лиц, являющихся землепользователями иных земельных участков, не вовлеченных в настоящий процесс.

Поскольку образование земельных участков  с кадастровыми номерами 26:12:000000:8065 и  26:12:000000:8066 было осуществлено ответчиком в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:26, определение границ участков и их площади относились к его компетенции, как собственника земельных участков.  Ответчик не лишен  возможности проведения  кадастровых работ с целью уточнения показателей образованных земельных участков и устранения ошибок.  Ввиду снятия в период спора по инициативе ответчика с кадастрового учета земельного участка  26:12:000000:26, в рамках настоящего спора не может быть разрешен вопрос об уточнении  границ и площади указанного земельного участка, обусловленный нарушениями при формировании (образовании) последнего. 

Ответчиком не обосновал  иную возможность восстановления прав общества,  отличную  от предложенного  истцом способа - установление границ смежных земельных участков, исключение из ЕГРН недостоверных сведений о смежных границах земельных участков и признания площади спорных земельных участков декларированной. 

Суд счел неподлежащим оценке довод истца об отсутствии правовых оснований владения ответчиком земельными участками  с кадастровыми номерами 12:000000:8065 и 26:12:000000:8066, образованными из земельного участка кадастровый номер 26:12:000000:24, перешедшего в 2007 году в собственность  ЗАО МС НПП «Ставропольское»   из публичной собственности с нарушением требований закона, ввиду  ничтожности как первоначальной, так и последующих сделок с участками. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 Российской Федерации).   

Российский правопорядок базируется также на необходимости защиты прав добросовестных лиц и поддержании стабильности гражданского оборота, что в числе прочего подразумевает направленность правового регулирования и правоприменительной практики на сохранение юридической силы заключенных сделок (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

ЗАО МС НПП «Ставропольское» исключено из ЕГРЮЛ, о чем 22.01.2021 в ЕГРН внесена запись за ГРН 2212600018200. Кроме того, в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, основанием для обращения общества с настоящим иском послужила невозможность постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, арендатором которого оно является, в связи с пересечением границ смежных земельных участков.

Как установлено судом, указанное обстоятельство возникло в связи нарушениями, допущенными при проведении кадастровых работ в 2014-2015 г.г.

В рассматриваемом случае материально-правовой интерес истца заключается в установлении границ между земельными участком, арендатором которого он является, и спорными земельными участками, в связи с чем суд должен установить границы между указанными земельными участками, т.е. изменить, а не исключить из ЕГРН данные об уникальные характеристики земельных участков, принадлежащих ответчику, и правах на них.

В определении от 01.06.2020 № 310-ЭС20-6639 Верховным судом  Российской Федерации разделена позиция нижестоящих инстанций об отсутствии необходимости установления всех границ  спорных земельных участков при частичном наложении последних. Восстановление нарушенных прав истца может быть осуществлено путем установления смежной (общей) границы между земельными участками.

С учетом установленных обстоятельств суд  приходит к выводу о том, что право истца может быть восстановлено путем установления смежной границы между земельным участком КН 26:12:014101:3 и земельными участками  КН  26:12:000000:8065 и  КН 26:12:000000:8066  и уточнении сведений единого реестра недвижимости о них.

Поскольку в ранее учтенных сведениях о границах земельных участков имеется реестровая ошибка, допущенная выполнявшим кадастровые работы лицом, она подлежит исправлению в обеспечение достоверности отраженных в Едином государственном реестре недвижимости сведений по разработанному экспертами варианту прохождения смежных границ земельных участков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы отклонить.

Ходатайства о привлечении МБУ "Ставропольское городское лесничество", ФГУП "Рослесинфорг", правообладателя земельного участка с кадастровым номером 26:12:014101:6 к участию в деле в качестве третьих  лиц оставить без удовлетворения. 

Заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Ореол», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, требования удовлетворить.

 Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ между земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8066, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, и земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8066, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, площадью 77508,00 кв. м - декларированной.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8066, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, юго-западный район, с земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ, установив границу по следующим координатам:

Линия № 1 длина 257,2923 м. 

в точке № 2 X = 1308515.3000   Y = 473335.9300

в точке № 3 X = 1308485.6600  Y = 473154.2400

в точке № 4 X = 1308556.6700   Y = 473136.4700

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ между земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8065, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, и земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8065, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, площадью 211727 кв. м - декларированной.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:8065, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, с земельным участком с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ, установив границу по следующим координатам:

линия № 1 длина 214,8944 м. 

в точке № 9 X = 1308320.8400   Y = 473199.6600 

в точке № 8 X = 1308234.2500   Y =473192.7100 

в точке № 7 X = 1308244.8200     Y = 473128.3200 

в точке № 6 X = 1308269.3400     Y = 473141.7700

 в точке  № 5 Х= 1308298.6300     Y= 473122.9600 

линия № 2 длина 63.5912  м. 

в точке № 1 X = 1308525.5300   Y = 473398.6900

в точке № 2 X = 1308515.3000  Y = 473335.9300

 Установить границу земельного участка с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ, со смежным земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8066, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, по следующим по координатам:

Линия № 1 длина 257,2923 м.

в точке № 2 X = 1308515.3000   Y = 473335.9300

в точке № 3 X = 1308485.6600  Y = 473154.2400

в точке № 4 X = 1308556.6700   Y = 473136.4700

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 26:12:014101:3, расположенным по адресу: г. Ставрополь, р-н Промышленный, х. Грушевый, в районе КРТПЦ, со смежным земельным участком с кадастровым номером 26:12:000000:8065, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Юго-западный район, по следующим по координатам:

линия № 1 длина 214,8944 м. 

в точке № 9 X = 1308320.8400   Y = 473199.6600 

в точке № 8 X = 1308234.2500   Y =473192.7100 

в точке № 7 X = 1308244.8200     Y = 473128.3200 

в точке № 6 X = 1308269.3400     Y = 473141.7700

 в точке  № 5 Х= 1308298.6300     Y= 473122.9600

линия № 2 длина 63.5912  м.

в точке № 1 X = 1308525.5300   Y = 473398.6900

в точке № 2 X = 1308515.3000  Y = 473335.9300

Настоящее решение является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю изменений в сведения ЕГРН об их площади и описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:000000:8065 и 26:12:000000:8066, согласно приведенным выше уточненным координатам в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Расходы, связанные с проведением по делу судебной экспертизы, отнести на с общество с ограниченной ответственностью «Агроком Холдинг», , ИНН 

<

***>,                    г. Ростов-на-Дону.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроком Холдинг», г. Ростов-на-Дону, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ореол», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>  государственную пошлину в размере 6000 рублей, а также судебные издержки, связанные  с проведенной по делу судебной экспертизой в размере 40 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

   Судья                                                                                                    А.А. Говорун