АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14719/2018

город Кемерово

05 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения принята 28 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2018  года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ленинск-Кузнецкий 

к обществу с ограниченной ответственностью «Чароит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ленинск-Кузнецкий

о взыскании 65 479 руб. 49 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 02.07.2018 №272, паспорт;  

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Чароит», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Чароит», «Ответчик») задолженности по договору аренды земельного участка от 03.09.2014 №134-АЗ от 27.04.2002 в сумме 10 833 руб. 22 коп. за период с 01.09.2017 по 31.10.2018; пени в сумме 11 627 руб. 49 коп. за период с 06.09.2017 по 31.10.2018, всего 22 510 руб. 71 коп. (требования изложены с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, извещены о времени  и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представитель Истца присутствует в судебном заседании 28.11.2018; Ответчик явку представителя в судебное заседание 28.11.2018 не обеспечил, возражений относительно проведения судебного заседания в свое отсутствие не заявил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает заявление Комитета в отсутствие представителя ООО «Чароит» по имеющимся в деле материалам.   

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик отзыв не представил, наличие задолженности по арендной плате не оспорил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил. 

Между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Чароит» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.04.2002 №134-АЗ (далее – «Договор аренды»), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды без права последующего выкупа земельный участок площадью 0,08858 га, расположенный по адресу: пер. Зимний, 3 «б», - категорией: земли поселений, согласно прилагаемых кадастрового плана и проекта границ земельного участка.  

На участке имеется незавершенный строительством объект (производственное здание).

Договор аренды согласно пункту 7.1 данного договора заключен сроком с 01.04.2002 по 31.03.2005.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды сумма арендной платы за период с 14.04.97 по 31.12.20025 составляет 3032 руб. 38 коп. Арендатор обязуется вносить арендную плату равными долями ежемесячно в срок до пятого числа текущего месяца с момента подписания настоящего договора.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды может изменяться арендодателем в течение срока действия настоящего договора в одностороннем порядке в случае принятия органами государственной власти, городским Советом народных депутатов г. Ленинска-Кузнецкого, администрацией г. Ленинска-Кузнецкого нормативных актов, изменяющих действующий на момент заключения настоящего договора порядок исчисления арендной платы.

Согласно пункту 6.1 в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.   

Претензией от 25.12.2017 Комитет известил Ответчика о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 31.12.2017, пени и необходимости её погашения. 

Претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения сторон, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Комитетом требований, исходя из следующего.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно расчетам Комитета, подлежащая уплате ООО «Чароит» арендная плата за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 составила 742 руб. 99 коп. в месяц, за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 – 786 руб. 08 коп. в месяц, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 817 руб. 52 коп. в месяц. Соответственно, задолженность Общества по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.10.2018 составила 10 883 руб. 22 коп.

Расчет арендной платы произведен Комитетом, исходя из ставок арендной платы, установленных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков несения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», с учетом правовой позиции, изложенной в Решении Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу №3а-608/2017~М-434/2017, Апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 по этому же делу.

Представленный Комитетом расчет арендной платы судом проверен, признан верным, Ответчиком не оспорен, сумма арендной платы за период с 01.09.2017 по 31.10.2018 составила 10 883 руб. 22 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждено материалами дела, доказательства уплаты взыскиваемой суммы Ответчиком не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что Ответчик обстоятельства, на которые ссылается Истец в обоснование своих требований, не оспорил, несогласие с указанными обстоятельствами также не вытекает из иных доказательств.  

В порядке статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлены доказательства полной, либо частичной уплаты долга. 

Учитывая вышеизложенное, требования Истца о взыскании суммы арендной платы за период с 01.09.2017 по 31.10.2018 в размере 10 883 руб. 22 коп. являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислены пени за период с 06.09.2017 по 31.10.2018 в сумме 11 627 руб. 49 коп. 

Расчёт неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании с Ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 11 627 руб. 49 коп. за период с 06.09.2017  по 31.10.2018 также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, то государственная пошлина за рассмотрение спора судом в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167 - 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чароит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 27.04.2002 №134-АЗ за период с 01.09.2017 по 31.10.2018 в размере 10 883 руб. 22 коп.; неустойку за несвоевременное внесение платежей по договору аренды земельного участка от 27.04.2002 №134-АЗ за период с 06.09.2017 по 31.10.2018 в размере 11 627 руб. 49 коп.; всего в размере 22 510 руб. 71 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 2 000 руб.    

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяВ.Я. Драпезо