ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-20712/2019

город Ростов-на-Дону

20 декабря 2024 года

15АП-16580/2024

                                                                                                                15АП-16582/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Долговой М.Ю., Чеснокова С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ситдиковой Е.А.,

при участии:

финансового управлявшего ФИО1 лично,

от ФИО2: представителя ФИО3 по доверенности от 28.06.2022,

от ФИО4: представителя ФИО5 по доверенности от 08.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2, ФИО4 на определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2024 по делу № А53-20712/2019 по заявлению ФИО2 об исключении имущества из конкурсной массы; по заявлению ФИО4 об исключении имущества из конкурсной массы; по заявлению финансового управлявшего ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества в рамках дела о несостоятельности ФИО2 (ИНН 

<

***>);

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности ФИО2 (далее – должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился должник с заявлением об исключении из конкурсной массы следующего имущества: жилой дом общей площадью 228,5 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:118, расположенный по адресу: 

<

...>; гараж площадью 70,8 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:124, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.11.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице его законного представителя ФИО7, ФИО9 в лице его законного представителя ФИО7.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.12.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО10, ФИО11.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.02.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел образования Администрации Белокалитвинского района.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.03.2023 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявление ФИО2 об исключении имущества из конкурсной массы (обособленный спор № 20) и заявление конкурсного кредитора ФИО4 об исключении из конкурсной массы ? доли, площадь 54,8 кв.м, кад. № 61:18:0110105:120, расположенное по адресу: 

<

...> стрелковой дивизии, 11 (обособленный спор № 21).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.03.2023 исключен из числа третьих лиц Отдел образования Администрации Белокалитвинского района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление образования Красносулинского района.

В Арбитражный суд Ростовской области 17.10.2023 поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества жилого дома и гаража, расположенных по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.10.2023 обособленные споры по заявлению ФИО2 и ФИО4 об исключении имущества из конкурсной массы (А53-20712-20/2019) и заявлению финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества (А53-20712-24/2019) объединены для их совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2024 по делу № А53-20712/2019 в удовлетворении заявления ФИО2 об исключении имущества из конкурсной массы отказано.

В удовлетворении заявления конкурсного кредитора ФИО4 об исключении имущества из конкурсной массы отказано.

Ограничен исполнительский иммунитет в отношении жилого помещения должника, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Красный ФИО12, ул. Российская, 1, площадью 228,5 кв.м.

Утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО1, с внесением изменений в вводную часть и пункты 12, 22 Положения:

В вводной части Положения имущество должника изложено в следующей редакции:

Имущество должника (далее по тексту – имущество, лот № 1), подлежащее продаже на торгах в соответствии с настоящим Положением (далее по тексту – Положение)

Жилое здание площадью 228,5 кв.м кад. № 61:53:0000049:118 и нежилое здание площадью 70,8 кв.м кад. № 61:53:0000049:124, расположенные по адресу: 

<

...> на земельном участке, находящемся на праве постоянного бессрочного пользования (800 кв.м), вторая часть 1033 кв.м в аренде (договор аренды № 867 от 30.06.2000).

Пункт 12 Положения изложен в следующей редакции:

"12. Покупатель обязан оплатить имущество в течение тридцати дней со дня заключения договора купли-продажи по реквизитам:

Получатель – ФИО2 ИНН 

<

***>, счет 40817810652092361087 в Отделении № 5221 ПАО Сбербанк, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015602, корр. счет 30101810600000000602.

Внесенный покупателем задаток зачитывается в цену имущества.

После полной оплаты лота покупателем финансовый управляющий должника приобретает для должника другое жилье в соответствии с порядком, утвержденном собранием кредиторов должника 03.10.2023 в следующей редакции:

1. В месячный срок с момента поступления на основной счет должника выручки от продажи лота, включающего в себя жилой дом площадью 228,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, финансовый управляющий выбирает для приобретения предлагаемое к продаже жилое помещение на территории города Красный ФИО12 Ростовской области (далее - замещающее жилье). В качестве источника информации о предложения по продаже жилья финансовый управляющий может использовать сайт avito.ru и любые другие источники информации по своему усмотрению. При выборе замещающего жилья финансовый управляющий обязан учитывать сведения о предложениях по продаже жилья, полученного им от конкурсных кредиторов и должника.

2. Площадь замещающего жилья должна составлять не менее 54 кв.м., жилое помещение должно находиться в черте г. Красный ФИО12, должно иметь ремонт (состояние жилое) и удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам, замещающее жилье должно быть передано должнику после заключения договора купли-продажи. В качестве замещающего жилья не может быть приобретено помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания, аварийным или подлежащим сносу.

4. Замещающее жилье приобретается за счет средств, поступивших в конкурсную массу от продажи лота № 1. Цена, по которой приобретается замещающее жилье, не может превышать 2 000 000 рублей. Задаток, уплачиваемый за замещающее жилье, не может превышать 10 000 рублей.

5. Предложения о покупке замещающего жилого помещения в пределах установленной суммы направляются финансовым управляющим должнику на номер мобильного телефона+79081788156 смс-сообщение, а также почтовой связью по месту жительства должника, с указанием адресов этих жилых помещений и номеров телефонов контактных лиц для осмотра этих жилых помещений. В течение десяти календарный дней со дня направления указанными способами сообщения (независимо от принятия мер по получению) должник вправе сообщить финансовому управляющему посредством смссообщения на номер мобильного телефона 

<

***> о жилом помещении, выбранном должником в качестве замещающего жилья. При не поступлении в указанный срок такого сообщения от должника финансовый управляющий самостоятельно выбирает замещающее жилье из предложенных должнику вариантов.

7. Договор купли-продажи замещающего жилья подписывает от имени должника (покупателя) финансовый управляющий.

8. Приобретенное в собственность должника замещающее жилье исключается из конкурсной массы на основании ст. 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право собственности на Лот № 1 переходит к покупателю не ранее даты возникновения права собственности должника на замещающее жилье.

9. Требования конкурсных кредиторов не подлежат удовлетворению ранее государственной регистрации за должником права собственности на замещающее жилье".

Дополнен пункт 22 Положения абзацем 2 следующего содержания: "Торги прекращаются при достижении "цены отсечения" - 4 000 000 рублей, что с учетом установленной стоимости приобретения замещающего жилья и размера требований кредиторов позволит частично их погасить".

Установлена начальная цена продажи Лота № 1 - 5 705 000 рублей.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 и ФИО4 в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжаловали определение от 25.09.2024, просили его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба ФИО2 мотивирована ошибочностью вывода суда о том, что спорное жилье относится к категории роскошного. Не были исследованы и установлены критерии выбора замещающего жилья, не определены возможные издержки конкурсной массы по продаже существующего помещения, не предложен механизм предоставления замещающего жилья членам семьи должника.

Апелляционная жалоба ФИО4 мотивирована тем, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судебный акт вынесен при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения обособленных споров. При расчете площади замещающего жилья должны учитываться нормы площади, действующие именно в г. Красный ФИО12. Судом необоснованно увеличена максимальная стоимость подлежащего приобретению замещающего жилья.

От ФИО4 посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступило дополнение к апелляционной жалобе с приложением документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

От ФИО4 поступил отзыв на апелляционную жалобу        ФИО2, в котором просит отказать в удовлетворении его жалобы.

От финансового управлявшего ФИО1 поступил отзыв на апелляционные жалобы, просит определение суда изменить.

Представитель ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель ФИО4 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда изменить.

Финансовый управлявший ФИО1 просил определение суда изменить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.09.2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО13.

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" № 202 от 02.11.2019.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 03.09.2020 арбитражный управляющий ФИО13 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.09.2020 финансовым управляющим ФИО2 утверждена ФИО14, член Ассоциации саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Эгида".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.11.2020 арбитражный управляющий ФИО14 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.12.2020 финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО1 из числа членов саморегулируемой организации Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих".

Как следует из материалов дела, должнику принадлежит следующее имущество:

- жилое здание площадью 228,5 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:118 и нежилое здание (гараж) площадью 70,8 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:124, расположенные по адресу: 

<

...>;

- жилое здание, ? доли, площадь 54,8 кв.м, кадастровый номер 61:18:0110105:120, расположенное по адресу: 

<

...> стрелковой дивизии, 11.

Должник обратился в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы жилого здания площадью 228,5 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:118 и нежилого здания (гараж) площадью 70,8 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:124, расположенных по адресу: 

<

...>.

Конкурсный кредитор ФИО4 обратился в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы ? доли жилого здания, площадью 54,8 кв.м, кадастровый номер 61:18:0110105:120, расположенного по адресу: 

<

...> стрелковой дивизии, 11.

Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества по адресу: 

<

...> с учетом принятого 03.10.2023 собранием кредиторов решения о предоставлении замещающего жилого помещения.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования должника и конкурсного кредитора об исключении имущества из конкурсной массы не подлежат удовлетворению, заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке реализации подлежит удовлетворению с учетом предоставления должнику замещающего жилого помещения, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, согласно которому из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Аналогично, в силу пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" по общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве), в том числе заработная плата и иные доходы должника.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания (пункт 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит перечень видов имущества граждан, на которое в системе действующего правового регулирования запрещается обращать взыскание по исполнительным документам в силу целевого назначения данного имущества, его свойств, признаков, характеризующих субъекта, в чьей собственности оно находится.

В силу абзацев второго, третьего пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в том числе, на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором данной статьи, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

К названной норме права отсылает пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, что означает применимость соответствующих положений при разрешении спорного вопроса в рамках дела о банкротстве гражданина.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 48), при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из системного толкования указанных положений законодательства, следует, что иммунитет должен распространяться на жилое помещение, которое является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения, учитывая необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника.

Конституционное право должника на жилище подлежит защите; в ситуации банкротства граждан это выражается в предоставлении принадлежащему гражданину-должнику на праве собственности жилому помещению, являющемуся для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением, исполнительского иммунитета.

Баланс интересов кредиторов и должника обеспечивается защитой прав должника путем сохранения для него и лиц, находящихся на его иждивении и проживающих вместе с ним, необходимого уровня существования, с тем чтобы не оставить их за пределами социальной жизни.

Как указано ранее, должнику принадлежит недвижимое имущество в виде:

- жилого здания, площадью 228,5 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:118 и нежилое здание (гараж) площадью 70,8 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:124, расположенные по адресу: 

<

...> (далее также - жилой дом в 

<

...>);

- жилого здания, ? доли, площадью 54,8 кв.м, кадастровый номер 61:18:0110105:120, расположенное по адресу: 

<

...> стрелковой дивизии, 11 (далее - жилое помещение в пос. Пригородный).

Жилой дом в 

<

...> возвращен в конкурсную массу в результате признания сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Так, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 конкурсный кредитор ФИО4 обратился в суд с заявлением о признании недействительными договоров дарения.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 08.01.2022 и постановлением суда кассационной инстанции от 17.03.2022, признан недействительным договор дарения от 06.10.2017, заключенный ФИО2 и ФИО6, договор дарения доли жилого дома от 26.01.2021, заключенный ФИО6 и ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО7, удостоверенного ФИО15, нотариусом Красносулинского нотариального округа, номер в реестре нотариуса 61/124-н/61-2021-1-189, дата в реестре нотариуса 26.01.2021. Применены последствия недействительности сделок в виде обязания ФИО6 возвратить в конкурсную массу должника 5/7 доли в праве собственности на жилой дом площадью 228,5 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:118, расположенный по адресу: 

<

...>; гаража площадью 70,8 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:124, иные строения и сооружения, распложенные на земельном участке, площадью 1833 кв.м, с кадастровым номером 61:53:0000049:13, находящемся по адресу: 

<

...>. Обязания законного представителя ФИО7, действующую от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, возвратить в конкурсную массу должника 2/7 доли в праве собственности на жилой дом площадью 228,5 кв.м, кадастровый номер 61:53:0000049:118, расположенный по адресу: 

<

...>.

При рассмотрении указанного спора судом установлено, что спорный дом в недостроенном виде приобретен должником на основании договора купли-продажи от 08.05.1999, в дальнейшем дом достроен и введен в эксплуатацию на основании постановления главы города Красный ФИО12 и Красносулинского района Ростовской области от 13.02.2001 № 128.

06 октября 2017 года супругами А-выми заключен брачный договор, согласно которому жилой дом, гараж и земельный участок по адресу: 

<

...>, признаны личной собственностью исключительно должника - ФИО2 Пункт 8 брачного договора указывает, что брачный договор вступает в законную силу с момента его нотариального удостоверения, то есть с 06.10.2017.

В тот же день 06.10.2017 должником и его супругой заключен в простой письменной форме договор дарения, по которому должник подарил спорное домовладение супруге ФИО6, право собственности ответчика зарегистрировано 18.10.2017.

Согласно свидетельству о расторжении брака супругами А-выми их брак прекращен 08.11.2017. В процессе рассмотрения настоящего спора брак снова зарегистрирован.

26 января 2021 года договор дарения доли жилого дома заключен ФИО6 (бывшей супругой должника) и ФИО7 (дочь), действующей в интересах несовершеннолетних детей, право собственности зарегистрировано 28.01.2021.

На момент заключения между ФИО6 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, договора дарения доли жилого дома от 26.01.2021, в отношении должника возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), введена процедура реализации имущества гражданина, на рассмотрении суда находился обособленный спор о признании недействительной сделки между ФИО2 и ФИО6 Суды пришли к выводу, что ФИО7 (дочь), будучи заинтересованным лицом по отношению к должнику, не могла не знать об этих обстоятельствах. Спорные сделки, осуществленные по договорам дарения 06.10.2017 и 26.01.2021, являются взаимосвязанными сделками, и представляют по своей сути единую сделку с множественностью лиц, чьи действия были согласованы и направлены на вывод имущества должника, и, как следствие, причинение вреда кредиторам.

Суды квалифицировали договор дарения от 06.10.2017 и договор дарения от 26.01.2021 как цепочку сделок; при заключении спорных сделок поведение являлось недобросовестным, поскольку направлено на уменьшение конкурсной массы должника в отсутствие равноценного встречного предоставления и при наличии значительных денежных обязательств дарителя перед кредиторами. В связи с реализацией имущества произошло уменьшение объема имущества должника, а также утрачена возможность удовлетворения требований кредиторов должника за счет этого имущества. Имущество выбыло из владения должника безвозмездно, поскольку договор дарения не предполагает оплату.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что ФИО2 самостоятельно и добровольно отказался от прав на спорное домовладение в момент заключения указанного договора.

Судебными актами, вступившими в законную силу, установлено, что в данном случае отчуждение недвижимости привело к безвозмездному выбытию из состава имущества должника ликвидного актива, вследствие чего кредиторы утратили возможность получить удовлетворение своих требований за счет денежных средств, полученных от его реализации.

В постановлении суда кассационной инстанции от 17.03.2022 указано, доводы должника о том, что жилой дом является единственным пригодным для жилья имуществом, могут быть заявлены должником в будущем в рамках обращения с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением.

В отношении 1/2 доли во втором жилом помещении, принадлежащем должнику, судом установлено следующее.

Из копии наследственного дела № 249/2017 следует, что ФИО2, ФИО16, ФИО17 являются наследниками после смерти ФИО18, умершей 09.03.2017. При этом, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано только ФИО16, ФИО17 После смерти ФИО18 нотариусу Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО19 поступило заявление финансового управляющего о принятии наследства по завещанию также от должника - сына умершей. Данный вопрос о принятии наследства инициирован финансовым управляющим, а не должником, что также свидетельствует о действиях должника по сокрытию конкурсной массы.

При этом в период рассмотрения судом заявления о признании сделки недействительной должник и его родственники неоднократно принимали меры по искусственному регистрационному учету с целью воспрепятствования обращения взыскания на жилые помещения. Так, в доме по ул. Российская, д.1 с 10.02.2021 зарегистрирован зять ФИО20; в доме в пос. Пригородный 05.10.2022 и 28.03.2022 зарегистрированы внуки должника ФИО8 и ФИО9.

В процессе рассмотрения настоящего спора также осуществлено изменение регистрационного учета: дочь должника ФИО7 совместно с детьми и супругом с 02.08.2023 зарегистрированы по адресу собственного имущества. Согласно выписке из ЕГРН, ФИО7 и ФИО9 принадлежат по ? доли в праве на жилое помещение, площадью 90,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

С учетом изменений регистрационного учета на момент рассмотрения спора в доме по ул. Российской, д.1 зарегистрированы 3 человека: должник с 06.06.2019, супруга с 18.01.2022 и сын Владимир с 06.12.2007; в доме в пос. Пригородный сестра должника - ФИО21 с 23.12.2022.

При рассмотрении спора суд исходил из того, что членами семьи должника являются супруга и сын Владимир, зарегистрированный в спорном доме с 2007 года.

Брак между супругами А-выми после расторжения брака 05.10.2017 вновь зарегистрирован 21.10.2022.

Доводы конкурсного кредитора об отсутствии оснований для учета в приобретаемом жилье нормы площади, выделяемой на ФИО10, в связи с тем, что последний ранее состоял в браке и более не является членом семьи должника, не приняты судом, поскольку факт заключения брака не исключает его близких родственных связей с должником. ФИО10 состоял в браке в период с 03.11.2018 по 23.06.2020 с ФИО22 Таким образом, ФИО10 (сын должника) в спорном доме проживает; с 23.06.2020 в браке не состоит, на дату рассмотрения спора в суде не перестал быть членом семьи должника и ведет совместное хозяйство. Из объяснений, данных в судебном заседании следует, что он работает в г.Ростове-на-Дону, в будние дни проживает у знакомых, на выходные едет домой в г. Красный ФИО12. Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО10 собственного недвижимого имущества для проживания не имеет и не имел, в спорном жилом доме зарегистрирован с 06.12.2007, что подтверждается адресной справкой. На основании изложенного, с целью обеспечения конституционного права на жилище, суд пришел к выводу о необходимости учесть социальную норму в замещающем жилье, в том числе и на ФИО10

Для определения рыночной стоимости жилого дома по ул. Российская, д.1 определением суда от 27.04.2023 назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы по делу поручено обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал", эксперту ФИО23.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

1. Какова рыночная стоимость жилой дом общей площадью 228,5 кв.м., кадастровый номер 61:53:0000049:118, расположенный по адресу: 

<

...>; гараж площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер 61:53:0000049:124, расположенный по адресу: 

<

...>?

В материалы дела представлено заключение эксперта № 510 от 17.08.2023, согласно которой рыночная стоимость жилого дома общей площадью 228,5 кв.м., кадастровый номер 61:53:0000049:118, расположенный по адресу: 

<

...>; гаража, площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер 61:53:0000049:124, расположенный по адресу: 

<

...> на дату определения стоимости объектов исследования составляет: 5 705 000,00 рублей.

Заключение эксперта на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценено судом наряду с иными доказательствами и признано надлежащим доказательством по делу, должником, третьими лицами заключение эксперта не оспорено.

В материалах дела отсутствуют и лицами, участвующими в деле, не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, и о том, что заключение эксперта содержит недостоверные выводы, а также о том, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам.

Оценка 1/2 доли, принадлежащей должнику в жилом помещении в пос. Пригородный, проведена финансовым управляющим самостоятельно и составила 500 000,00 рублей (решение от 01.09.2022).

В реестр требований кредиторов включены требования двух кредиторов мажоритарного ФИО4 и ПАО "Россельхозбанк" в сумме 169 194,72 рублей. Требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют, общая сумма требований третьей очереди составляет: 6 161 252,50 рублей, из них: 4 969 194,72 рублей - основной долг, 1 192 057,78 рублей - финансовые санкции.

Согласно Постановлению Администрации Ударниковского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области от 28.12.2018 № 179, размер нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек установлена от 15 до 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Жилая площадь данного дома по ул. Российская, д.1 существенно (кратно, в 4 раза) превосходит нормы предоставления жилых помещений в месте проживания должника с учетом количества членов семьи (три человека), при этом у должника отсутствует иное ликвидное имущество, способное существенно удовлетворить требования кредиторов, стоимость 1/2 доли в пос. Пригородный составляет 500 000,00 рублей, в результате признания сделки недействительной (определение от 20.11.2022) в конкурсную массу возвращен автомобиль Лада Веста, 2017 года выпуска. Как следует из пояснений финансового управляющего указанный автомобиль находится в г. Красный ФИО12. При осмотре автомобиля финансовым управляющим установлено, что автомобиль находится в неисправном и разукомплектованном состоянии (в частности, отсутствуют колеса, автомобиль не заводится, демонтированы некоторые узлы и агрегаты в моторном отсеке).

Таким образом, жилой дом по ул. Российская, д.1 по своим характеристикам очевидно и явно чрезмерно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, на одного человека в спорном помещении (по ул. Российская, 1), в настоящее время приходится по 76,17 кв.м общей площади жилого помещения, без учета гаража.

При этом имеющаяся 1/2 доли в жилом помещении в пос. Пригородный, площадью 54,8, жилая 37,2 явно недостаточна для проживания трех членов семьи должника и его сестры, собственницы второй 1/2.

Иное имущество для погашения требований кредиторов отсутствует.

Судом также учтено, что задолженность перед мажоритарным кредитором ФИО4 возникла в результате неисполнения должником обязательств по договорам займа от 21.11.2011, 28.12.2011, которые на протяжении более 10 лет не исполняются. За период процедуры банкротства погашение задолженности не осуществлялось в связи с отсутствием имущества, возврат имущества в конкурсную массу осуществлен в результате действий кредитора и финансового управляющего.

В рамках настоящего дела определением от 27.08.2021 суд обязал ФИО2 передать финансовому управляющему ФИО1 прицеп к легковому автомобилю ММЗ 81021, государственный регистрационный знак 

<

***>, категория Е, 1987 года выпуска, номер шасси (рамы) 01814, цвет голубой, технический паспорт РА005657, свидетельство о регистрации транспортного средства.

Определением от 06.12.2021 суд обязал ФИО6 передать финансовому управляющему ФИО1 следующее имущество:

2) полуприцеп фургон ОДАЗ 9772, 1988 года выпуска, цвет белый, государственный регистрационный знак 

<

***>;

4) полуприцеп фургон МАЗ 9758, 1984 года выпуска, цвет белый, государственный регистрационный знак 

<

***>, номер двигателя 0513028;

7) полуприцеп МАЗ 5205А, 1977 года выпуска, цвет синий, номер шасси (рамы) 54254, государственный регистрационный знак 

<

***>.

Указанные транспортные средства на момент рассмотрения настоящего спора не переданы.

Совершение должником действий по заключению брачного договора и договора дарения, отчуждение транспортного средства, непринятие мер по вступлению в наследство, непередача супругами А-выми имущества, свидетельствуют о совершении действий, направленных на уклонение от погашения кредиторской задолженности на протяжении более 10 лет.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение по ул. Российская, д.1 явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище (при отсутствии иного ликвидного имущества), а доля в праве на жилое помещение в пос. Пригородный явно недостаточна для удовлетворения такой потребности, в связи с чем заявления должника и кредитора об исключении данных объектов из конкурсной массы на основании положений статьи 446 ГПК РФ с учетом принятием на собрании кредиторов решения о предоставлении замещающего жилого помещения не подлежат удовлетворению.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.04.2021 №15-П по делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса и пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве в связи с жалобой гражданина ФИО24 также указано, что со вступлением в силу итогового решения по данному делу абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса в дальнейшем не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, в нем указанные, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника.

Из приведенных выше норм права и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации следует, что имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения не является безусловным и само по себе наличие в собственности должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не исключает возможности обращения взыскания на него, при определении которой следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов должника и кредитора (взыскателя) как участников исполнительного производства.

При этом отказ в применении исполнительского иммунитета в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения, которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, не должен оставить гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают; а ухудшение жилищных условий вследствие отказа гражданину-должнику в применении исполнительского иммунитета не может вынуждать его к изменению места жительства (поселения), что, однако, не препятствует ему согласиться с такими последствиями, как и иными последствиями, допустимыми по соглашению участников исполнительного производства и (или) производства по делу о банкротстве (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2023 N 305-ЭС19-13899(9)).

Допускается предоставление должнику и его семье замещающего жилья, если единственное используемое ими для проживания жилое помещение по количественным и качественным, включая стоимостные, характеристикам чрезмерно превышает разумную потребность в жилище и одновременно его реализация приведет к соблюдению баланса взаимных прав должника и кредиторов и достижению указанных в законе целей процедур банкротства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2022 N 304-ЭС22-15217).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2021 N 309-ЭС21 -14612, отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией за неисполненные долги или средством устрашения должника. Исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений предназначен для гарантии гражданину-должнику и членам его семьи уровня обеспеченности жильем, необходимого для нормального существования, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, однако он не носит абсолютный характер. Исполнительский иммунитет не предназначен для сохранения за гражданином-должником принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в любом случае. В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением либо создана должником со злоупотреблением правом, либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания. При этом суд должен разрешить вопрос о возможности реализации жилья должника на торгах с таким расчетом, чтобы за счет вырученных от продажи жилого помещения средств должник и члены его семьи могли бы быть обеспечены замещающим жильем, а требования кредиторов были бы существенно погашены. При этом замещающее жилье должно быть предоставлено в том же (как правило) населенном пункте и не меньшей площадью, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма. Судебной оценке подлежит стоимость замещающего жилья и издержки конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого.

Исполнительский иммунитет в отношении жилых помещений предназначен для гарантии гражданину-должнику и членам его семьи уровня обеспеченности жильем, необходимого для нормального существования, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, однако он не носит абсолютный характер. Исполнительский иммунитет не предназначен для сохранения за гражданином-должником принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в любом случае. В применении исполнительского иммунитета суд может отказать, если доказано, что ситуация с единственно пригодным для постоянного проживания помещением либо создана должником со злоупотреблением правом, либо сложилась объективно, но размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания.

В первом случае суд вправе применить к должнику предусмотренные законом последствия злоупотребления - отказать в применении исполнительского иммунитета к упомянутому объекту. Во втором случае суд должен разрешить вопрос о возможности (как минимум потенциальной) реализации жилья должника на торгах с таким расчетом, чтобы за счет вырученных от продажи жилого помещения средств должник и члены его семьи могли бы быть обеспечены замещающим жильем, а требования кредиторов были бы существенно погашены. При этом замещающее жилье должно быть предоставлено в том же (как правило) населенном пункте и не меньшей площадью, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма.

Таким образом, жилое помещение может быть признано единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи при наличии следующих условий: жилое помещение принадлежит гражданину - должнику на праве собственности; гражданин-должник и члены его семьи совместно проживают в данном помещении; для гражданина-должника и членов его семьи данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

Критерии, по которым находящемуся в банкротстве гражданину-должнику суд вправе отказать в защите прав, образующих исполнительский иммунитет, изложены в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.04.2021 N 15-П.

К таковым отнесено установленное в деле судом приобретение жилого помещения, формально защищенного исполнительским иммунитетом, со злоупотреблениями, в частности, совершение сделок и других операций (действий) с целью приобретения (создания) объекта, защищенного исполнительским иммунитетом, позволяющее в силу пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации применить определенные последствия.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2021 N 303-ЭС20-18761 предложен следующий порядок обращения взыскания на роскошное жилье должника:

1) предварительно вопрос о приобретении замещающего жилого помещения гражданина-должника выносится на обсуждение собрания кредиторов, созываемое финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредиторов (кредитора) или должника.

На собрании кредиторов обсуждаются, в том числе, следующие вопросы:

- наличие у жилья, принадлежащего должнику, признаков излишнего;

- экономическая целесообразность реализации жилого помещения для погашения требований кредиторов;

- условия, на которых должнику будет приобретено (предоставлено) замещающее жилье, и требования, которым такое жилое помещение должно соответствовать.

Судом установлено, что 03.10.2023 собранием кредиторов (96,6% от числа голосов) принято решение об утверждении порядка приобретения для должника жилого помещения взамен домовладения расположенного по адресу: 

<

...>, в следующей редакции:

"1. В месячный срок с момента поступления на основной счет должника выручки от продажи лота, включающего в себя жилой дом площадью 228,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, финансовый управляющий выбирает для приобретения предлагаемое к продаже жилое помещение на территории города Красный ФИО12 Ростовской области (далее - замещающее жилье). В качестве источника информации о предложения по продаже жилья финансовый управляющий может использовать сайт avito.ru и любые другие источники информации по своему усмотрению. При выборе замещающего жилья финансовый управляющий обязан учитывать сведения о предложениях по продаже жилья, полученного им от конкурсных кредиторов.

2. Площадь замещающего жилья должна соответствовать установленной в городе Красном ФИО12 норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда. В качестве замещающего жилья не может быть приобретено помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания, аварийным или подлежащим сносу.

3. При выборе замещающего жилья финансовый управляющий обязан руководствоваться, в первую очередь, целью минимизации затрат на его приобретение, во вторую очередь - целью максимизации его удобства для должника.

4. Замещающее жилье приобретается за счет средств, поступивших в конкурсную массу от продажи лота, включающего в себя жилой дом кад. № 61:53:0000049:118. Цена, по которой приобретается замещающее жилье, не может превышать 1 200 000 рублей. Задаток, уплачиваемый за замещающее жилье, не может превышать 10 000 рублей.

5. Если самую низкую цену предложения имеют два и более жилых помещения, которые могут быть приобретены в качестве замещающего жилья, то финансовый управляющий направляет должнику на номер мобильного телефона+79081788156 смс-сообщение с указанием адресов этих жилых помещений и номеров телефонов контактных лиц для осмотра этих жилых помещений. В течение пяти календарный дней со дня направления указанного сообщения (независимо от его поступления должнику или его прочтения должником) должник вправе сообщить финансовому управляющему посредством смс-сообщения на номер мобильного телефона 

<

***> о жилом помещении, выбранном должником в качестве замещающего жилья. При непоступлении в указанный срок такого сообщения от должника финансовый управляющий самостоятельно выбирает замещающее жилье из предложенных должнику вариантов.

6. В любой момент до заключения договора купли-продажи замещающего жилья финансовый управляющий может отказаться от его заключения в пользу приобретения конкретного более дешевого замещающего жилья, если последнее уже предложено к продаже и его цена не менее чем на 30 000 рублей ниже цены ранее выбранного замещающего жилья. При этом не имеет значения, должником или финансовым управляющим было ранее выбрано замещающее жилье.

7. Договор купли-продажи замещающего жилья подписывает от имени должника (покупателя) финансовый управляющий.

8. Приобретенное в собственность должника замещающее жилье исключается из конкурсной массы на основании ст. 213.25 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право собственности на жилой дом кад. № 61:53:0000049:118 переходит к покупателю не ранее даты возникновения права собственности должника на замещающее жилье.

9. Требования конкурсных кредиторов не подлежат удовлетворению ранее государственной регистрации за должником права собственности на замещающее жилье.

10. Настоящий Порядок не применяется, а замещающее жилье не приобретается в случае исключения из конкурсной массы принадлежащей должнику 1/2 доли в праве собственности. на жилой дом кад. № 61:18:0110105:120, расположенный по адресу: 

<

...>".

Указанное решение собрания кредиторов не оспорено.

Судом первой инстанции проанализированы общедоступные сведения в сети "Интернет" (сайты авито.ру, циан.ру) о реализации жилых помещений в г. Красный ФИО12, общей площадью от 54 кв.м, согласно которым средняя стоимость жилого помещения составляет 2 218 666,67 рублей (стоимость варьируется от 920 000 рублей до 3 700 000 рублей).

В связи с чем, суд пришел к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу, 

<

...>, имеет признаки излишнего (общая площадь на одного человека существенно превышает размер нормы, установленный на территории г. Красный ФИО12 Ростовской области, стоимость жилого дома превышает среднюю стоимость объектов недвижимости, расположенных в указанном населенном пункте); имеется экономическая целесообразность реализации жилого помещения для погашения требований кредиторов в существенном размере.

Финансовый управляющий просит утвердить следующий порядок реализации имущества (жилого дома, по адресу 

<

...>):

1. Положение определяет порядок, сроки и условия реализации имущества. Продажа имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и Положением.

2. В случае возникновения в ходе реализации имущества обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий реализации имущества, финансовый управляющий обязан представить кредитору предложения относительно таких изменений.

3. Положение предусматривает реализацию имущества в течение всего срока процедуры банкротства должника (реализации имущества гражданина).

4. Организатором торгов выступает финансовый управляющий.

5. Имущество продается одним лотом. Начальная цена лота составляет 5 705 000,00 рублей.

6. Информация о проведении торгов и повторных торгов в форме аукциона может быть опубликована одновременно. Соответствующее сообщение должно содержать сведения об имуществе, его начальной цене и реквизитах для ее уплаты, размере, сроках уплаты задатка и реквизитах для его уплаты, торговой площадке, организаторе торгов, порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, шаге аукциона, а также иные сведения, предусмотренные законодательством, и подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru) и опубликованию на электронной торговой площадке ООО "Фабрикант.ру" (www.fabrikant.ru).

7. В течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан обеспечить опубликование сообщения о результатах проведения торгов в перечисленных в пункте 6 Положения средствах распространения информации. Если торги признаны состоявшимися, в сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, о наличии (отсутствии) его заинтересованности по отношению к должнику, конкурсным кредиторам должника, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является финансовый управляющий, о предложенной победителем торгов цене.

8. Торги проводятся на электронной торговой площадке "Фабрикант" (www.fabrikant.ru) в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене.

9. Задаток, уплачиваемый для участия в торгах, составляет 5 % от начальной цены лота и подлежит перечислению по реквизитам:

Получатель - ФИО2 ИНН 

<

***>, счет 40817810752092361107 в Отделении № 5221 ПАО Сбербанк, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015602, корр. счет 30101810600000000602.

10. Торги проводятся путем повышения предлагаемой участниками цены лота на шаг аукциона, который составляет 5% от начальной цены лота. Предложения о цене лота делаются в ходе торгов участниками торгов открыто. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

11. В течение пяти дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора, содержащего условие о цене имущества, соответствующее предложению победителя торгов, в трех экземплярах. В течение пяти дней со дня получения победителем торгов указанного предложения он обязан подписать договор купли-продажи и направить его финансовому управляющему.

Покупатель обязан оплатить имущество в течение тридцати дней со дня заключения договора купли-продажи по реквизитам:

Получатель - ФИО2 ИНН 

<

***>, счет 40817810652092361087 в Отделении № 5221 ПАО Сбербанк, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015602, корр. счет 30101810600000000602.

Внесенный покупателем задаток зачитывается в цену имущества.

После полной оплаты лота покупателем финансовый управляющий должника приобретает для должника другое жилье в соответствии с порядком, утвержденном собранием кредиторов должника 03.10.2023.

13. Финансовый управляющий передает имущество покупателю по передаточному акту после заключения договора купли-продажи и исполнения покупателем всех его условий.

14. В случае неподписания победителем торгов договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения им предложения финансового управляющего внесенный задаток победителю торгов не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему за имущество наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

15. Решение о признании торгов несостоявшимися принимается в случаях:

отсутствия допущенных к участию в торгах участников;

если к участию в торгах был допущен один участник;

если не был сделан шаг повышения цены;

отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи.

6. Если к участию в торгах был допущен один участник, заявка которого содержит предложение о цене лота не ниже начальной, договор купли-продажи заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене.

17. В случае признания торгов несостоявшимися либо неоплаты имущества в срок, установленный п. 12 Положения, проводятся повторные торги в порядке, установленном п.п. 4 - 16 Положения, за тем исключением, что начальная цена имущества на повторных торгах составляет 90% начальной цены имущества на первоначальных торгах.

18. В случае признания повторных торгов несостоявшимися имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

20. При продаже имущества посредством публичного предложения сообщение о проведении торгов должно содержать сведения об имуществе, его начальной цене и реквизитах для ее уплаты, размере и сроках уплаты задатка и реквизитах для его уплаты, торговой площадке, организаторе торгов, порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, шаге и периодичности снижения цены имущества, а также иные сведения, предусмотренные законодательством, и подлежит опубликованию во всех средствах распространения информации, указанных в пункте 6 Положения.

21. Начальная цена имущества при его продаже посредством публичного предложения равна начальной цене имущества на повторных торгах в форме аукциона.

22. При отсутствии надлежащих заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене имущества, которая не ниже цены, установленной для данного периода времени, цена имущества снижается на 5% от начальной цены (шаг снижения) каждые 5 календарных дней (периодичность снижения).

23. Право приобрести имущество получает участник торгов, представивший надлежащую заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже цены имущества, действующей в период времени, в который подана эта заявка, при отсутствии надлежащих заявок других участников торгов.

24. Если несколько участников торгов представили надлежащие заявки, содержащие различные предложения о цене имущества, но не ниже цены имущества, действующей в период времени, в который поданы эти заявки, право приобрести имущество получает участник торгов, предложивший максимальную цену.

25. Если несколько участников торгов представили надлежащие заявки, содержащие одинаковые предложения о цене имущества, но не ниже цены имущества, действующей в период времени, в который поданы эти заявки, право приобрести имущество получает участник торгов, представивший заявку первым.

26. С момента определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок на участие в торгах прекращается".

Изучив представленное положение, а также положение о предоставлении замещающего жилого помещения, утвержденного на собрании кредиторов от 03.10.2023, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости внесения изменений в Положение в части условий предоставления замещающего жилья.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2021 N 303-ЭС20-18761 предложен следующий порядок обращения взыскания на роскошное жилье должника:

1) предварительно вопрос о приобретении замещающего жилого помещения гражданина-должника выносится на обсуждение собрания кредиторов, созываемое финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредиторов (кредитора) или должника.

На собрании кредиторов обсуждаются, в том числе, следующие вопросы:

- наличие у жилья, принадлежащего должнику, признаков излишнего;

- экономическая целесообразность реализации жилого помещения для погашения требований кредиторов;

- условия, на которых должнику будет приобретено (предоставлено) замещающее жилье, и требования, которым такое жилое помещение должно соответствовать.

Верховный Суд Российской Федерации указал на то, что столь значимый вопрос о приобретении замещающего жилья отдельным кредитором за свой счет (с последующей компенсацией затрат за счет конкурсной массы) либо финансовым управляющим за счет выручки от продажи существующего имущества должника, разрешаемый судом в отсутствие прямого законодательного регулирования на основании Постановления № 15 -П, должен предварительно выноситься на обсуждение собрания кредиторов применительно к правилам о принятии собранием решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о введении реализации имущества гражданина (абз. 5 п. 12 статьи 213.8 Закона о банкротстве, п. 1 ст. 6 ГК РФ), которое созывается финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредитора или должника.

На этом собрании свое мнение могут высказать каждый из кредиторов, должник, финансовый управляющий и иные заинтересованные лица (в том числе, относительно наличия у существующего жилья признаков излишнего, об экономической целесообразности его реализации для погашения требований кредиторов, об условиях, на которых кредитор (собрание кредиторов) готовы предоставить (приобрести) замещающее жилье, а также о требованиях, которым такое замещающее жилье должно соответствовать). Указанное обсуждение предваряет последующую передачу на рассмотрение арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, заинтересованными лицами (финансовым управляющим, кредитом, должником) вопроса об ограничении исполнительского иммунитета путем предоставления замещающего жилья.

2) после вышеуказанного обсуждения вопрос об ограничении исполнительского иммунитета путем предоставления замещающего жилья передается заинтересованными лицами (финансовым управляющим, кредитором или должником) на рассмотрение арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве. Арбитражный суд утверждает условия и порядок предоставления замещающего жилья и выносит соответствующее определение, которое может быть обжаловано;

3) должнику предоставляется (приобретается) замещающее жилое помещение вместо реализуемого в счет погашения его обязательств.

Замещающее жилье может быть предоставлено (приобретено):

- кредитором должника в порядке, который установит суд. При этом кредитор, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у должника жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости;

- финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии.

Как указано в Постановлении N 15 -П, в процедуре несостоятельности (банкротства) замещающее жилое помещение может быть предоставлено гражданину-должнику кредитором в порядке, который установит суд. При этом следует учитывать, что такой кредитор в соответствии с положениями п. 1 ст. 2 ГК РФ, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости.

В процедуре банкротства не исключается и возможность приобретения замещающего жилья финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии. В этом случае в целях обеспечения права должника и членов его семьи на жилище, гарантированного ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье, а также допускать возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).

Таким образом, фактически собранием кредиторов приняты решения, обусловившие обращение управляющего в суд с требованием об ограничении исполнительского иммунитета.

Пунктом 12 Положения предусмотрено следующее: "После полной оплаты лота покупателем финансовый управляющий должника приобретает для должника другое жилье в соответствии с порядком, утвержденном собранием кредиторов должника 03.10.2023".

Поскольку положением предусмотрен порядок предоставления замещающего жилья, суд пришел к выводу о необходимости проведения анализа условий предоставления замещающего жилого помещения, а также внесения в него изменений.

Рассмотрев материалы спора, суд обоснованно исходил из того, что площадь замещающего жилья должна составлять не менее 54 кв.м. (с учетом 3 членов семьи, о чем указано выше), жилое помещение должно находиться в черте г. Красный ФИО12, должно иметь ремонт (состояние жилое) и удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам, замещающее жилье должно быть передано должнику после заключения договора купли-продажи.

В связи с чем, при определении стоимости приобретаемого замещающего жилья, суд пришел к правомерному выводу о необходимости указания его размера, с учетом анализа цен на недвижимое имущество, приведенного выше, стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 2 000 000,00 рублей, что является средним ценовым предложением с учетом месторасположения и необходимой площади жилого помещения, позволит удовлетворить потребности должника в достойном уровне жизни.

Доводы кредитора о необходимости выбора более дешевого жилого помещения обосновано отклонены судом первой инстанции, поскольку с учетом значимости решаемого вопроса, а также конституционных прав гражданина, суд исходил из соблюдения баланса интересов кредиторов и должника, установив среднюю стоимость реализуемых на рынке объектов, отвечающих необходимым критериям, в том числе, относительно общей площади.

При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия "цена отсечения" при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. При этом продажа посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу, и в наиболее короткие сроки.

Целью реализации имущества должника является пропорциональное удовлетворение требований кредиторов путем продажи имущества должника, при которой подлежит соблюдению баланс интересов должника и кредиторов. Цель процедуры продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества должника путем систематического снижения цены и в наиболее короткие сроки. Последовательное снижение цены способствует увеличению круга потенциальных покупателей. Закон о банкротстве не содержит положений о предельном снижении цены имущества при его продаже посредством публичного предложения. Законом о банкротстве установлен порядок реализации имущества должника (первые торги, повторные торги, продажа посредством публичного предложения) и не предусмотрена дальнейшая реализация имущества в случае невозможности его реализации посредством публичного предложения.

При утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника судом учтено, что торги прекращаются при достижении "цены отсечения" - 4 000 000,00 рублей, что с учетом минимальной стоимости приобретения замещающего жилья и размера требований кредиторов позволит частично их погасить.

Установление такой высокой цены отсечения с учетом значимого для должника вопроса и ограничения исполнительского иммунитета будет иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией за неисполненные долги.

Доводы конкурсного кредитора о необходимости дополнить положение следующим пунктом: "В случае снижения на торгах цены продажи имущества посредством публичного предложения до 4 000 000,00 рублей (цена отсечения) финансовый управляющий обязан направить кредиторам предложение об оставлении имущества за собой в целях последующего удовлетворения их требований, вознаграждения и расходов финансового управляющего, а также приобретения в собственность должника замещающего жилья. Для достижения этих целей финансовым управляющим в установленном порядке разрабатывается новое положение", не принимается судом, поскольку в силу пункта 5 статьи 213.26 Закона о банкротстве если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.

Пункт 1 Положения о предоставлении замещающего жилого помещения предусматривает следующее: "При выборе замещающего жилья финансовый управляющий обязан учитывать сведения о предложениях по продаже жилья, полученного им от конкурсных кредиторов", таким образом, ограничивает право должника на участие выборе жилого помещения, что недопустимо.

Пункт 3 Положения о предоставлении замещающего жилого помещения предусматривает следующее: "При выборе замещающего жилья финансовый управляющий обязан руководствоваться, в первую очередь, целью минимизации затрат на его приобретение, во вторую очередь - целью максимизации его удобства для должника", что не соответствует целям банкротства, поскольку в силу статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Указанная норма права интересы кредиторов, должника и общества устанавливает их равенство, без определения очередности удовлетворения и соблюдения, в связи с чем признана подлежащей исключению.

Исследовав пункт 5 Положения о предоставлении замещающего жилого помещения, суд пришел к выводу о необходимости его изменения с целью соблюдения прав должника и членов его семьи на достойное жилище и указания на возможность выбора замещающего жилья в пределах установленной судом суммы (а не низшего ценового предложения), а также с целью его надлежащего уведомления всеми доступными способами, а не только посредством смс-сообщения. При этом, как указал представитель должника, электронной почтой не пользуется, в связи с чем, суд пришел к выводу о необходимости дополнения извещения должника посредством почтовой связи. Кроме того, судом с учетом значимости вопроса, увеличен срок, в течение которого должник направляет решение о своем выборе, - 10 календарных дней.

Пункт 6 Положения о предоставлении замещающего жилого помещения подлежит исключению, поскольку по своей сути, предоставление права финансовому управляющему отказаться от заключения договора в случае выявления более дешевого жилья, противоречит пункту 5 решения, а также противоречит праву должника на выбор места пребывания и жительства.

С учетом принятия решения о замещающем жилье, пункт 10 Положения о предоставлении замещающего жилого помещения решения собрания кредиторов также подлежит исключению.

На основании изложенного, суд пришел к правомерному выводу о необходимости внесения изменений в положение, предложенное финансовым управляющим, а именно внесением изменений в пункты 12, 22 Положения в части установления порядка предоставления замещающего жилья и установления цены отсечения реализуемого имущества и изложения их в следующей редакции:

"12. Покупатель обязан оплатить имущество в течение тридцати дней со дня заключения договора купли-продажи по реквизитам:

Получатель - ФИО2 ИНН 

<

***>, счет 40817810652092361087 в Отделении № 5221 ПАО Сбербанк, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015602, корр. счет 30101810600000000602.

Внесенный покупателем задаток зачитывается в цену имущества.

После полной оплаты лота покупателем финансовый управляющий должника приобретает для должника другое жилье в соответствии с порядком, утвержденном собранием кредиторов должника 03.10.2023 в следующей редакции:

В месячный срок с момента поступления на основной счет должника выручки от продажи лота, включающего в себя жилой дом площадью 228,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, финансовый управляющий выбирает для приобретения предлагаемое к продаже жилое помещение на территории города Красный ФИО12 Ростовской области (далее - замещающее жилье). В качестве источника информации о предложения по продаже жилья финансовый управляющий может использовать сайт avito.ru и любые другие источники информации по своему усмотрению. При выборе замещающего жилья финансовый управляющий обязан учитывать сведения о предложениях по продаже жилья, полученного им от конкурсных кредиторов и должника.

Площадь замещающего жилья должна составлять не менее 54 кв.м., жилое помещение должно находиться в черте г. Красный ФИО12, должно иметь ремонт (состояние жилое) и удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам, замещающее жилье должно быть передано должнику после заключения договора купли-продажи. В качестве замещающего жилья не может быть приобретено помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания, аварийным или подлежащим сносу.

4. Замещающее жилье приобретается за счет средств, поступивших в конкурсную массу от продажи лота № 1. Цена, по которой приобретается замещающее жилье, не может превышать 2 000 000 рублей. Задаток, уплачиваемый за замещающее жилье, не может превышать 10 000 рублей.

5. Предложения о покупке замещающего жилого помещения в пределах установленной суммы направляются финансовым управляющим должнику на номер мобильного телефона+79081788156 смс-сообщение, а также почтовой связью по месту жительства должника, с указанием адресов этих жилых помещений и номеров телефонов контактных лиц для осмотра этих жилых помещений. В течение десяти календарный дней со дня направления указанными способами сообщения (независимо от принятия мер по получению) должник вправе сообщить финансовому управляющему посредством смс- сообщения на номер мобильного телефона 

<

***> о жилом помещении, выбранном должником в качестве замещающего жилья. При не поступлении в указанный срок такого сообщения от должника финансовый управляющий самостоятельно выбираетзамещающее жилье из предложенных должнику вариантов.

7. Договор купли-продажи замещающего жилья подписывает от имени должника (покупателя) финансовый управляющий.

8. Приобретенное в собственность должника замещающее жилье исключается из конкурсной массы на основании ст. 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право собственности на Лот № 1 переходит к покупателю не ранее даты возникновения права собственности должника на замещающее жилье.

9. Требования конкурсных кредиторов не подлежат удовлетворению ранее государственной регистрации за должником права собственности на замещающее жилье".

Пункт 22 Положения дополнить абзацем 2 следующего содержания: "Торги прекращаются при достижении "цены отсечения" - 4 000 000,00 рублей, что с учетом установленной стоимости приобретения замещающего жилья и размера требований кредиторов позволит частично их погасить".

Судом также учтено, что в представленном положении отсутствует указание на лот имущества подлежащего реализации, а также финансовым управляющим не учтено, что земельный участок под спорным жилым домом принадлежит должнику на праве аренды.

Постановлением Главы г. Красного ФИО12 и Красносулинского района Ростовской области от 12.05.2000 № 589 увеличен размер земельного участка домовладения № 1 по ул. Российской на 1033 кв.м. Площадь земельного участка домовладения № 1 по ул. Российской увеличена с 800 кв.м до 1833 кв.м. во исполнение указанного постановления заключен договор аренды земельного участка № 867 от 30.06.2000. Финансовым управляющим приняты меры по признанию права собственности на земельный участок, находящийся под объектами недвижимости, решением суда 24.04.2024, оставленным без изменения определением Ростовского областного суда в удовлетворении требований финансового управляющего отказано.

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с учетом того, что земельный участок принадлежит должнику на праве аренды, отсутствует указание на лоты, суд также пришел к правомерному выводу о необходимости изменения вводной части положения.

Положение финансового управляющего в остальной части утверждено судом, снижение цены на публичном предложении предусмотрено поэтапное, не приведет к нарушению прав лиц, участвующих в деле.

Довод апелляционной жалобы о том, что взрослый, совершеннолетний сын должника (ФИО10), не проживающий совместно с должником, не может быть обеспечен жильем за счет конкурсной массы, в связи с чем размер замещающего жилья должен был составлять 34 кв.м., подлежит отклонению, исходя из следующего.

Пункт 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает правило, в соответствии с которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации, к членам семьи отнесены супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния         (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Следовательно, к членам семьи относятся супруг или супруга, дети.

Доказательств наличия у ФИО10 иного жилья, материалы дела не содержат.

В апелляционной жалобе ФИО4 указал, что должник имеет в собственности не только дом, который просит исключить из конкурсной массы, но и "второе" жилье, наличие которого он скрыл от суда и финансового управляющего. В данном доме по адресу: 

<

...> должнику и его одинокой родной сестре принадлежат по 1/2 общей жилой площади (54,8 кв.м,  в т.ч. жилая - 37,2 кв.м). Это в полной мере соответствует возможности удовлетворения потребностей должника и его супруги в жилище и не требует предоставления другого жилья

При выборе из нескольких принадлежащих должнику на праве собственности жилых помещений постановление Пленума N 48 ориентирует суды на установление соотношения интересов кредиторов с защитой конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, обеспечения им нормальных условий существования и гарантий социально-экономических прав. Названное соотношение может считаться установленным правильно, если не приводит к нарушению жилищных прав должника.

Для определения пределов соблюдения жилищных прав при придании исполнительского иммунитета одному из имеющихся у гражданина-должника жилых помещений следует руководствоваться содержащимся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.04.2021 N 15-П критерием недопустимости вынуждения гражданина к изменению места жительства (поселения).

В случае установления наличия у должника несколько жилых помещений предпочтение в предоставлении исполнительского иммунитета должно быть оказано тому из них, не обладающему одновременно чрезмерными количественными и качественными (включая стоимостные) характеристиками, могущими повлечь ограничение иммунитета, в котором должник и члены его семьи постоянно или преимущественно проживают (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), во избежание принуждения их к изменению места жительства.

При разрешении спора следует также учитывать и доведенную должником до суда позицию о фактическом его месте проживания и членов его семьи.

В данной ситуации должник воспользовался правом на подачу заявления об исключении из конкурсной массы спорного недвижимого имущества.

Довод должника об отсутствии у спорного имущества признаков роскошного также подлежит отклонению.

Под роскошным жильем понимается недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2020 N 309-ЭС20-10004). Само по себе превышение площади дома над нормами предоставления жилья не может являться единственным критерием для отнесения его к категории роскошного. Оценке подлежат все характеристики конкретного жилого помещения, включая, как его общую и жилую площадь, конструктивные особенности, рыночную стоимость и иные обстоятельства.

Спорный же жилой дом (ул. Российская, 1), вопреки доводам                 ФИО2, возращен в конкурсную массу в результате оспаривания цепочки сделок по незаконному выводу должником объекта недвижимости из своих активов.

Суд первой инстанции правильно установил, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет признаки излишнего метража и высокой стоимости. Так, общая площадь жилого дома (228,5 кв.м) существенно превышает размер нормы, установленной на одного человека на территории г. Красный ФИО12 Ростовской области (по нормам - 45 кв.м на трех человек), а стоимость жилого дома превышает среднюю стоимость объектов недвижимости, расположенных в указанном населенном пункте. При этом имеется экономическая целесообразность реализации данного жилого помещения для погашения требований кредиторов в существенном размере.

В целом доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2024 по делу № А53-20712/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               Я.А. Демина

Судьи                                                                                             М.Ю. Долгова

С.С. Чесноков