2038/2023-231655(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-13508/2023  

Дата принятия решения – 09 августа 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 08 августа 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

лица, участвующие в деле, не явились извещены, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального  казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования города  Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о расторжении договора аренды земельного участка № 180/1404-АЗ от 24.09.2029,  

о взыскании 6 374 833 руб. 82 коп. по договору № 180/1404-АЗ от 24.09.2009 из них: 3  977 211 руб. – основной долг за период с 01.01.2020 по 31.03.2023, 2 370 622 руб. 82 коп. –  пени за период с 18.02.2020 по 04.05.2023, с привлечением к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью «Аренда» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального  образования города Набережные Челны Республики Татарстан» (далее - истец) обратилось к  обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» (далее - ответчик) о  расторжении договора аренды земельного участка № 180/1404-АЗ от 24.09.2029, о взыскании  6 374 833 руб. 82 коп. по договору № 180/1404-АЗ от 24.09.2009 из них: 3 977 211 руб. –  основной долг за период с 01.01.2020 по 31.03.2023, 2 370 622 руб. 82 коп. – пени за период с  18.02.2020 по 04.05.2023.  

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте  судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком,  установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От ответчика поступило ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц не  заявляющих самостоятельные требования на предмет спора собственников помещений в  многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, 

<

...>,  - ООО «Фармаленд-Поволжье», ФИО2, адрес:  ФИО3, ФИО4.  

Руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства,  поскольку возможные споры между прежним собственником земельного участка  (арендодателем) и арендатором не могут затрагивать права собственников помещений в  многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.  

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.  

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и третьим лицом  (арендатор) 06.05.2009 заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора №  1 404-АЗ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и  использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями)  части здания, сооружения, именуемые в дальнейшем соарендаторами, расположенные на  земельном участке16:52:06 01 03:66, находящемся по адресу: 

<

...>, площадью 2 669 кв.м.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды соарендаторы используют участок на  условиях договора с момента заключения соглашения о присоединении к договору.  

Согласно пункту 3.4 договора величина годовой арендной платы за земельный  участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора  в здании – 47,3 %, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих на праве  собственности помещений в здании к общей площади сооружения.  

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.09.2009 заключено  соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны  арендатора № 180/1 404-АЗ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает и использует на условиях совместно с другими собственниками (пользователями)  части здания, сооружения, расположенных на этом земельном участке, земельный участок  16:52:060103:66, находящемся по адресу: 

<

...>,  площадью 2 669 кв.м.  

В соответствии с пунктом 4 соглашения величина годовой арендной платы за  земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле  арендатора в здании – 91,6 %, которая исчисляется как соотношение площади  принадлежащих на праве собственности помещений в здании к общей площади сооружения.  

Согласно пункту 3 участок предоставляется под зданием смешанного  функционального назначения (общежитие).  

Истцом представлен акт обследования земельного участка № 549 от 13.07.2016,  согласно которому земельный участок с кадастровым номером 16:52:060103:66, площадью 2  669 кв.м не огорожен, частично забетонирован. На земельном участке расположен 8 этажный  жилой дом, на первом этаже которого находятся помещения, доступ в которые отсутствует.  

Согласно представленному акту от 19.11.2020 № 692 земельный участок с  кадастровым номером 16:52:060103:66 площадью 2 669 кв.м частично заасфальтирован, не  огорожен. На земельном участке расположен многоэтажный дом, на фасаде которого  имеются вывески «Ковровый Молл», «Анализы», «УЗИ», «ЭКГ», «Аптека», «Восточная  оздоровительная продукция» и др., в часть помещений доступ отсутствует.  

Из акта от 04.04.2023 № 195 следует, что земельный участок с кадастровым номером  16:52:060103:66 площадью 2 669 кв.м не огорожен. На земельном участке расположен  многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями. Помещения первого этажа  используются под магазин ковров, аптеку. Помещения второго этажа используются под  стоматологический кабинет и офисы.  

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность  в размере 3 977 211 руб. основного долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2023, 2 370 622 руб.  82 коп. пени за период с 18.02.2020 по 04.05.2023, что является основанием для расторжения  договора аренды земельного участка.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия. 

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для  обращения в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  плата за землю может взиматься в виде земельного налога, либо в виде арендной платы.  

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок,  на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и  расположенные на указанном земельном участке объекты.  

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон  о государственной регистрации прав) содержит правило о проведении одновременной  государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно  связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.  

Исходя из пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004   № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный  участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей  долевой собственности собственникам помещений в данном доме, в том числе и ответчику, в  связи с чем, у них появляется обязанность по уплате за землю.  

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под  многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников  помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении  права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме  не требуется (абзац четвертый пункта 66 Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010   № 10/22).  

В пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный  участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен  многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого  имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого  лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок  поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а  договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса  Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности  находился переданный в аренду земельный участок (Постановление Президиума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11).  

Из пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных  с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не  сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под  многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового  образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не  вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован  земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений  в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той  мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также  объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.  

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимой  вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый  комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных  

вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных  объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо  расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность  указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым  комплексам применяются правила о неделимых вещах.  

Из отзыва на исковое заявление следует, что ответчиком зарегистрировано право  собственности на отдельные жилые помещения № 49 и № 52. В дальнейшем комната № 49 в  многоквартирном доме продана физическому лицу по договору купли-продажи № 20/09Г-1  от 01.10.2018, право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2018.  

Согласно выписке из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером  16:52:060103:93 по адресу РТ, 

<

...>, в указанном  объекте расположено помещение с кадастровым номером 16:52:060103:4515, принадлежащее  физическому лицу. Здание с кадастровым номером 16:52:060103:93 является девятиэтажным  жилым домом.  

Возможные споры между прежним собственником земельного участка  (арендодателем) и арендатором не могут затрагивать права собственников помещений в  многоквартирном жилом доме на соответствующий участок.  

Аналогичный правовой подход сформулирован в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11.  

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из  помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в  долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а  муниципалитет утрачивает право на распоряжение им, и, соответственно, право на  получение арендных платежей.  

На основании изложенного, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении  требования о взыскании арендных платежей.  

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей не  подлежит удовлетворению и требование о взыскании пеней.  

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды. 

Поскольку с момента регистрации права собственности первого лица на любое из  помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в  долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, договор аренды  этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской  Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился  переданный в аренду земельный участок.  

Таким образом, в соответствии с указанными нормами действующего  законодательства договор аренды прекратил свое действие, вследствие чего не может быть  расторгнут в судебном порядке.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина взысканию не  подлежит.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  

течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд  

Республики Татарстан. 

Судья Элект ронная п одпись  действит ельна. Е.А. Холмецкая 

 Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 14.03.2023 8:36:00 

 Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна