Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13166/2020

г. Хабаровск

01 октября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 сентября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Востокметаллургремонт» (ОГРН1172724025880, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>, оф. 1С-27; 680000, 

<

...>)

о взыскании 1 069 397 руб. 21 коп. задолженности, неустойки

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.04.2020 №109/03-Ю

Общество с ограниченной ответственностью «Востокметаллургремонт» (далее ООО «Востокметаллургремонт») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Альянс» (далее – ООО «Строительный Альянс») о взыскании 1 069 397,21 руб., в том числе задолженность по арендной плате и потребленной электроэнергии в размере 979 986,50 руб. за период март-июль 2020 года по договору  аренды от 08.08.2019, неустойка в размере 89 410,71 руб. за период с 11.03.2020 по 11.08.2020. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей и электроэнергии.

В связи с частичной оплатой ответчиком долга по арендной плате и оплатой задолженности за электроэнергию, истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 358 250 руб. за период с 01.06.2020 по 31.07.2020. Требования в части взыскания неустойки оставлены без изменения.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал о частичном погашении долга по арендной плате и оплате задолженности по электроэнергии, сообщил, что в настоящее время сторонами ведутся переговоры о заключении мирового соглашения в части оставшейся суммы задолженности.

Спор рассмотрен по существу в соответствии со статьёй 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

08.08.2019 между ООО «Востокметаллургремонт» (арендодатель) и ООО «Строительный Альянс» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>: ангары, общая площадь 800кв.м, пристройка, площадь 100кв.м, прилегающая территория, площадь 3 005кв.м., для использования под производство арендатора (далее – договор).

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи №1 от 08.08.2019.

Договор заключен на срок с 08.08.2019 по 08.07.2020 (пункт 5.1. договора, с учетом дополнительного соглашения от 28.03.2019). 

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора. 

В соответствии с п.3.1 договора  сумма ежемесячной арендной платы с 01.02.2020 составляет 192 750 руб. Стоимость электроэнергии в сумму арендной платы не входит, оплата электроэнергии производится арендатором дополнительно, согласно объему потребления в соответствии с показаниями  электроприборов (п.3.3 договора).

Согласно п.3.2. договора,  арендная плата  производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае  нарушения срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает  пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый  календарный день просрочки платежа.

В связи с нарушением условий договора в части внесения арендной платы и электроэнергии, истец направил  адрес ответчика  претензию от 16.07.2020 с требованием оплатить задолженность и  неустойку.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика  привело к образованию  долга  в размере 979 986,50 руб., в том числе по арендной плате в размере 936 500 руб.  за период  с марта по июль 2020 года, и электроэнергии в размере 43 486,50 руб. за период  с марта по июнь 2020 года, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

К судебному заседанию ответчиком  был частично оплачен долг по арендной плате и погашена задолженность по электроэнергии, в связи с чем, судом были приняты уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, задолженность по арендной плате составила  358 250 руб. за период июнь – июль 2020 года.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, в нарушение условий договора,  в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 358 250 руб. за период июнь – июль 2020 года.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем, иск в указанной части признан судом правомерным.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (пени, штраф) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей и электроэнергии. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей и электроэнергии  составил 89 410,71 руб., в том числе по арендной плате – 85 239,5 руб. за период с 11.03.2020 по 11.08.2020,  по электроэнергии – 4 171,21 руб. за период с 11.04.2020 по 11.08.2020. Расчет неустойки судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Госпошлина в размере 16 998,05 руб. подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 НК РФ, в связи с принятием судом уменьшения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный Альянс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Востокметаллургремонт» задолженность в размере 358 250 руб., пени за период с 11.04.2020 по 11.08.2020 в размере 89 410 руб. 71 коп., всего 447 660 руб. 71 коп., расходы по государственной пошлине в размере 5 257 руб. 05 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Востокметаллургремонт» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 998 руб. 05 коп., уплаченную по платежному поручению №1525 от 12.08.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья              О.В. Медведева