﻿

Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                       Дело № А42-5843/2021

«21» ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пановой В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» (адрес: 115184, г.Москва, ул.Бахрушина, д.1, стр.1, ком.1А; ИНН 9705134440, ОГРН 1197746449306)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лизинг Северо-Запад» (адрес: 183038, г.Мурманск, пер.Терский, д.3; ИНН 5190159571, ОГРН 1065190102889)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (адрес: 183053, г.Мурманск, ул.Крупской, д.66; ИНН 5190061262, ОГРН 1165190057317) в лице конкурсного управляющего Маланина Сергея Михайловича (адрес: 185031, респ.Карелия, г.Петрозаводск, ул.Виданская, д.15в)

о взыскании 29422 руб.96 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – Болоцкая Ю.В. – дов.б/н от 11.01.2021

от ответчика – Мельник А.Л. – дов.б/н от 19.02.2019

от третьего лица – не явился, извещено

от иных участников процесса – нет

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» (далее – ООО «УК АВД», Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лизинг Северо-Запад» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Мурманск, пр.Кольский, д.206, в сумме 29422 руб.96 коп., приобретённой у управляющей организации этого дома – общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК») – по договору купли-продажи дебиторской задолженности (уступки права (цессии)) № 1-11/2020 от 04.12.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЖЭК» (далее также – третье лицо).

В обоснование требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

В судебное заседание явились истец и ответчик. Представитель истца на требованиях настаивал по основаниям иска, дополнений к иску, письменных возражений на отзыв ответчика (л.д.55, 56, 148-150); представитель ответчика возражал относительно предъявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к отзыву (л.д.49, 124, 125).

Третье лицо – ООО «ЖЭК» (конкурсный управляющий Маланин С.М.) извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, представителя в судебное заседание не направило.

С учётом мнения представителей истца и ответчика, обстоятельств дела и в соответствии с частью 6 статьи 121, частями 1, 4 статьи 123, частями 1, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, обстоятельств дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: г.Мурманск, пр.Кольский, д.206 осуществляло ООО «ЖЭК» на основании соответствующего договора управления от 01.08.2016 (л.д.18-20, 21-26).

В названном доме помещение общей площадью 34,5 кв.м находится в собственности ООО «Лизинг Северо-Запад» с 21.09.2016 (л.д.27, 153), что ответчиком не оспаривается.

В период с сентября 2016 года по ноябрь 2018 года ООО «ЖЭК» предоставляло в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности помещения услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества дома.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не была исполнена, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 29422 руб.96 коп. (согласно лицевому счету № 000020301372; л.д.9).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 22.07.2019 по делу № А42-10285/2018 ООО «ЖЭК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим должника утверждён Маланин С.М. (л.д.44).

Согласно протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества ООО «ЖЭК» от 17.11.2020 № 68325, ООО «УК АВД» признано их победителем по лоту № 1 (л.д.35).

04.12.2020 между ООО «ЖЭК» (цедент) и ООО «УК АВД» (цессионарий) заключён договор купли-продажи дебиторской задолженности (уступки права требования (цессии)) № 1-11/2020, по условиям которого цедент продаёт (уступает), а цессионарий покупает (принимает) следующие имущественные права: требования дебиторской задолженности физических лиц по услуге «Содержание и ремонт» на общую сумму 25 161 279,88 руб. (л.д.36).

20.01.2021 сторонами подписан акт приёма-передачи документов, в соответствии с которым цедент передаёт, а цессионарий принимает документы, в том числе, базу данных лицевых счетов абонентов ООО «ЖЭК» как в электронном виде, так и на бумажном носителе с информацией о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги, в разрезе видов услуг по каждому лицевому счёту и адресу, период расчёта, ФИО собственников и иные данные абонентов, имеющиеся в распоряжении Цедента; оборотную ведомость в разрезе лицевых счетов абонентов ООО «ЖЭК» по услуге «содержание и ремонт», сформированную ООО «Расчётный центр» на бумажном носителе с информацией о номерах лицевых счетов, уступленной задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ФИО жильцов, сшитую, пронумерованную, скреплённую печатью, датированную и подписанную конкурсным управляющим и ООО «Расчётный центр», а также содержащую сведения кем, когда и из какого источника была получена (л.д.41).

18.02.2021 истец направил ответчику претензию-уведомление об уступке права требования задолженности с требованием оплатить указанную задолженность (л.д.42, 43), которая (претензия) осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за содержание жилого помещения понимается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в заявленный период ООО «Лизинг Северо-Запад» (собственник помещения) обязано нести расходы на коммунальные услуги, на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома. Следовательно, жилищно-коммунальные услуги, оказанные в соответствующие периоды ответчику, последний обязан оплатить. 

ООО «Лизинг Северо-Запад» не представило доказательств ненадлежащего исполнения ООО «ЖЭК» своих обязанностей либо фактов оказания услуг другой управляющей организацией, а равно возражений в части задолженности по праву (размеру).

Доказательств направления в спорный период каких-либо претензий относительно объёма и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

В силу положений ГК РФ (часть 1 статьи 382, статья 384, часть 1 статьи 388) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В данном случае на момент заключения договора уступки прав требования (цессии) ООО «ЖЭК» (организация-банкрот) имела право требовать исполнения обязательств от ответчика, и в силу статьи 382 ГК РФ это право могло быть передано (в рамках проведения конкурсного производства в отношении должника) другому лицу на основании сделки, что и оформлено сторонами в виде договора купли-продажи дебиторской задолженности (уступки прав требования (цессии)).

Указанный договор заключён с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации (протокол о результатах проведения торгов № 68325 от 17.11.2020), является действующим, не признан недействительным в установленном законом порядке. Условия осуществления прав нового кредитора не ухудшают положения ответчика по выполнению им своих обязательств.

Вместе с тем, выше судом установлено, что ООО «Лизинг Северо-Запад» является собственником спорного помещения с 21.09.2016, тогда как истцом осуществляется взыскание задолженности по содержанию этого помещения с 01.09.2016, то есть когда ответчик ещё его собственником не являлся.

Следовательно, истец не вправе требовать взыскание задолженности с ответчика за период с 01.09.2016 по 20.09.2016.

Исходя из неоспоренного ответчиком расчёта истца, задолженность за сентябрь 2016 года составляет 1032,4 руб. / 30 дней месяца = 34,41 руб. в день × 20 дней = 688,2 руб., приходящиеся на период, когда ответчик не являлся собственником спорного помещения, а потому не был обязан в этот период его содержать.

Таким образом, факт оказания в спорный период ответчику жилищно-коммунальных услуг на сумму 29422 руб. 96 коп. подтверждён материалами дела, однако не может быть удовлетворён в заявленном размере, так как стоимость жилищно-коммунальных услуг, приходящаяся на временную зону ответственности ответчика, а именно, с 21.09.2016 по 30.11.2018, составляет 28734,76 руб. (29422,96 – 688,2), которая подлежит взысканию в судебном порядке; в части взыскания 688,2 руб. следует отказать.

Истцом при обращении с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд платёжным поручением от 30.06.2021 № 553 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб.

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Тем самым, в порядке приведённой статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в сумме 2000 руб. подлежат возмещению за счёт средств ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 1953,22 руб., а в оставшейся части (46,78 руб.) – оставлению на истце.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лизинг Северо-Запад» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества в сумме 28734 руб.76 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1953 руб.22 коп., а всего 30687 руб.98 коп. (тридцать тысяч шестьсот восемьдесят семь рублей девяносто восемь копеек).

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                          С.Б.Варфоломеев