АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                        Дело №А14-25653/2018

"26" декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена "19" декабря 2022 года.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Т.Н. Максимович

при ведении протокола судебного секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

ИП ФИО2, г.Воронеж (ОГРНИП 317366800017250, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

 к ООО "Альфа-Нефть Воронеж", г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

третье лицо: ФИО3, г.Воронеж

1. о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении объекта капитального строительства-сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235 от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

2. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении объекта сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, соответствующие описанию координат трансформатора, складов №№1,2, сторожки №2 на схеме расположения сооружения на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 19.10.2017 

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – не явился, извещена,

от Управления Росреестра - ФИО5 по доверенности от 24.12.2021 сроком до 31.12.2022,

от ООО "Альфа-Нефть Воронеж"- ФИО6 по доверенности от 10.01.2022 сроком по 31.12.2022,

от третьего лица - не явился, извещена

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) и к ООО "Альфа-Нефть Воронеж" о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении объекта капитального строительства-сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235 от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и просит обязать  Управление Росреестра внести в ЕГРН сведения о местоположении объекта - сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, соответствующие описанию координат трансформатора, складов №№1,2, сторожки №2 на схеме расположения сооружения на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 19.10.2017. 

В дальнейшем судом в порядке ст.ст.49,159 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования, согласно которым заявитель просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении объекта капитального строительства – сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235 согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  и обязать Управление Росреестра внести в ЕГРН сведения о местоположении сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, характеризующемся следующими координатами:

Трансформатор 

№

X

Y

1

528378.10

1299315.43

2

528379.35

1299314.49

3

528380.30

1299315.76

4

528379.05

1299316.70

1

528378.10

1299315.43

Склад №1

№

X

Y

1

528387.34

1299251.36

2

528383.81

1299248.82

3

528385.47

1299246.50

4

528389.00

1299249.04

5

528394.57

1299240.95

6

528422.80

1299260.88

7

528415.56

1299271.14

1

528387.34

1299251.36

Склад №2

№

X

Y

1

528680,76

1299399,72

2

528654,38

1299384,39

3

528651,11

1299390

4

528677,5

1299405,34

Сторожка №2

№

X

Y

1

528691,27

1299407,39

2

528689,94

1299411,88

3

528681,06

1299409,25

4

528682,39

1299404,75

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

Определением суда от 09.08.2019г. производство по делу №А14-25653/2018 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-11721/2019 по иску ИП ФИО3 к ИП ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности за ФИО2 в размере 81/34773 доли в праве общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81 и об обязании  истца –  ИП ФИО7 выплатить ответчику – ИП ФИО2 денежную компенсацию в размере 39 994,56 руб. за  принадлежащую ФИО2 81/34773 доли в праве общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81 и по встречному исковому заявлению о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре и установлении размера компенсации.

По делу №А14-11721/2019 19.07.2022г. Арбитражным судом Воронежской области принято решение, которое обжаловано в апелляционном порядке.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2022 принят отказ ИП ФИО2 от встречных исковых требований об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 36:25:6945026:81, согласно которому ИП ФИО2 используется часть земельного площадью 217 кв.м. согласно координатам поворотных точек, производство по делу № А14-11721/2019 в указанной части прекращено, решение суда отменено. В остальной части решение Арбитражного суда Воронежской области от 19 июля 2022 года по делу А14-11721/2019 оставлено без изменения.

Дело в порядке ст.156 АПК РФ рассматривалось в отсутствие заявителя и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Представитель Управления Росреестра возражала против удовлетворения заявления, поскольку заявитель в Управление не обращался, документы, необходимые для осуществления кадастрового учета изменения объекта не представлял, в связи с чем Управление юридически значимых решений не принимало, в связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком по делу с учетом положений ст.198 АПК РФ.

Представитель ООО "Альфа-Нефть-Воронеж" также возражала против удовлетворения заявления, представив отзыв на заявление. Представитель пояснила, что исходя из текста заявления, ФИО2 требования к обществу не заявляла. Довод заявителя о принадлежности ей на праве собственности объектов недвижимого имущества (сторожка №1, резервуарный парк 1, резервуарный парк 2, резервуарный парк 3, резервуарный парк 4, подсобное помещение, забор) не подтверждается материалами дела.

Третье лицо - ФИО3, возражала против удовлетворения требований.

В судебном заседании 05.12.2022 объявлялся перерыв по 12.12.2022, 19.12.2022.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 01.02.2018 признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81, площадью 34733 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская обл., Рамонский р-н, тер. Железнодорожная станция Аэропорт, за ФИО3 (34652/34733 доли в праве) и за ФИО2 (81/34733 доли в праве). Право ФИО2 на земельный участок, а также размер долей в общем имуществе установлены, исходя из общей площади принадлежащих ей зданий операторской и насосной станции, расположенных на земельном участке и приобретенных ответчиком на основании договора о разделе имущества, нажитого в течение брака. 

В июле 2018 третье лицо - ООО «Альфа–Нефть Воронеж» демонтировало здания заявителя. Право собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81, решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.02.2022 по делу №А14-6012/2021 было признано отсутствующим, соответствующие записи в государственном реестре – погашены.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.02.2022 по делу №А14-6012/2021 установлено:

Предпринимателю ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81, площадью 34733 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский р-н, тер. Железнодорожная станция Аэропорт, целевое назначение: для эксплуатации подъездного пути № 8, с кадастровым номером 36:25:0000000:2985, протяженностью 533 м. Право собственности возникло в результате договора купли-продажи от  26.05.2017.

01.02.2018  решением Рамонского районного суда Воронежской области за ФИО2 было признано право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945026:81 в размере 81/34733 доли в праве.

На земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 находятся и были зарегистрированы в ЕГРН объекты недвижимости - подъездной путь № 8 с кадастровым номером 36:25:0000000:2985 и сооружение с кадастровым номером 36:25:69450026:3235, принадлежащее на праве собственности ООО «Альфа-Нефть Воронеж» (что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2017 №36/001/104/2017-5320).

Постановлением арбитражного суда Центрального округа от 23 ноября 2018 года по делу №А 14-4678/2017 установлены следующие обстоятельства: находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 36:25:6945026:81 наземные резервуары (резервуарный парк 1, резервуарный парк 2, резервуарный парк 3, резервуарный парк 4) не являются объектами капитального строительства; право собственности на резервуары, сторожку №1 и подсобное помещение принадлежит ИП ФИО2; при этом налицо наложение координат, описывающих сторожку №1 и подсобное помещение - с одной стороны, и насосную станцию и здание операторской - с другой.

Кроме того, установлено, что в составе сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235 есть элементы, представляющие из себя движимое имущество либо недвижимость, принадлежащую ИП ФИО2, в его состав также входит забор, согласно сведениям ГКН.  

Технический план сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, использованный для его постановки на кадастровый учет, изготовлен кадастровым инженером ФИО8. Лист 5 технического плана содержит описание сооружения на земельном участке. Координаты характерных точек контура сооружения, указанные в техническом плане, практически совпадают с координатами геодезических поворотных точек, характеризующих местоположение земельного участка, на котором расположено сооружение. Лист 9 технического плана содержит чертеж контура сооружения, который идентичен контуру земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945026:81.

Следовательно, по мнению заявителя, при внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о сооружении с кадастровым номером 36:25:6945026:3235 была допущена реестровая ошибка, которая заключается в некорректном описании местоположения этого сооружения.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия) возлагается на орган или лицо которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). 

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Сооружение с кадастровым номером 36:25:6945026:3235 было поставлено на кадастровый учет 23.12.2014 на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от 25.12.2014г., учетные действия были произведены ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области», оснований для отказа в осуществлении учетных действий не имелось.

Требования, изложенные в заявлении, о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении объекта капитального строительства - сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235 не содержат конкретных сведений, каким именно нормам Федерального закона №218-ФЗ не соответствует данная реестровая запись, когда и каким уполномоченным органом установлена реестровая ошибка, в каком, из документов содержатся достоверные сведения, подтверждающие наличие реестровой ошибки и на основании каких документов данная реестровая ошибка должна быть исправлена.

Требования об обязании Управления внести в ЕГРН сведения о местоположении сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, соответствующие описанию координат трансформатора, склада № 1, склада № 2, сторожки № 2 на схеме расположения сооружения на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 19.10.2017 противоречат требованиям ст. 21 Федерального закона №218-ФЗ, поскольку перечень документов, указанных в данной норме является исчерпывающим. Технический план сооружения с кадастровым номером 36:25:6945026:3235 не является документом, на основании которого регистрирующий орган может произвести учет изменений уникальных характеристик объектов недвижимости. 

В настоящее время в сведениях ЕГРН содержится запись об объекте недвижимого имущества -сооружение с кадастровым номером 36:25:6945026:3235, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, Железнодорожная станция Аэропорт (сторожка 1, сторожка 2, склад 1, склад 2, резервуарный парк 1, резервуарный   парк 2, резервуарный   парк 3,   резервуарный  парк  4, трансформатор, подсобное помещение, забор), общей площадью 34733 кв.м., собственником которого является ООО «Альфа-Нефть Воронеж».

 В отношении данного объекта в ЕГРН имеются сведения об описании его местоположения. Также в отношении спорного объекта внесены  следующие  записи   об ограничении прав и обременениях: 23.05.2017 на основании определения   Усманского   районного  суда Липецкой области от 22.05.2017 в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, а также запись о запрете    осуществления регистрационных действий внесена 14.04.2017 на основании определении Арбитражного суда Воронежской области от 10.04.2017  по делу № А14-4678/2017.

Спорный объект с кадастровым номером 36:25:6945026:3235 расположен на земельном участке с кадастровым номером: 36:25:6945026:81, принадлежащем на праве собственности ФИО3 Право собственности на земельный участок заявителя - ФИО2, до настоящего времени не зарегистрировано, в виду наличия в ЕГРН ограничений на осуществление регистрационных действий. Ограничения на произведение регистрационных действий установлены определением Рамонского суда Воронежской области от 19.10.2018 (дата регистрации обременения 07.11.2018г.), определением Рамонского суда Воронежской области от 04.10.2018г (дата регистрации обременения 16.10.2018г.), определением Рамонского суда Воронежской области от 20.02.2018г (дата регистрации обременения 21.02.2018г.). В тоже время, в соответствии со с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст. 8.1 ГК РФ). Таким образом, на настоящий момент времени заявитель не является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в сведениях о котором, по его мнению, имеется реестровая ошибка. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у заявителя оснований для обращения в суд с настоящим заявлением, в виду отсутствия нарушения его прав.

В силу ст.198 АПК РФ обращению в суд должно предшествовать принятие ненормативного правового акта, совершение действий (бездействия) государственным органом. Однако ФИО2 в Управление Росреестра за осуществлением кадастрового учета не обращалась.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о регистрации сведения в ЕГРН вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке. Согласно ст. 4 данного Закона о регистрации, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 1 Закона о регистрации постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Как неоднократно отмечали суды, в частности, в деле №А14-4678/2017 (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.11.2018) по иску ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Альфа-Нефть Воронеж" на сооружение, кадастровый номер 36:25:6945026:3235, целью заявленного требование является оспаривание права собственности указанного общества на спорное сооружение, состоящее из нескольких объектов, часть из которых: 14 наземных резервуаров; здание операторской с условным номером 36:25:01:00-00- 00:00:5035:2003-3-61 и насосная станция с условным номером 36:25:01:00- 00-00:00:5035:2003-3-63, принадлежит на праве собственности истцу, при этом, указанные объекты в сооружении, принадлежащем ООО «АльфаНефть Воронеж», именуются резервуарными парками 2, 3, 4; сторожкой 1 и подсобным помещением.

Судом установлено, что заявитель не представил доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки. 

На основании изложенного, заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. относятся на заявителя.

Поскольку ФИО2 по чеку-ордеру ПАО "Сбербанк" от 03.12.2018 оплачена госпошлина в размере 6000 руб., ей подлежит возврату из федерального бюджета 5 700 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                    РЕШИЛ:

            отказать индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Воронеж (ОГРНИП 317366800017250, ИНН 

<

***>) в удовлетворении заявленных требований.

            Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Воронеж (ОГРНИП 317366800017250, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета  излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 5700 руб.

           Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Воронежской области.

                        Судья                                                                          Т.Н.Максимович