Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-39967/2022

г. Краснодар

24 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Меньшиковой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Благодатской Н.Э., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Тургеневский двор-3" (г. Краснодар, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Краснодартеплоэнерго" (г. Краснодар, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 01.01.2022 № 12512, изложить п. 4.5 договора в следующей редакции: «Оплата по настоящему договору производится исполнителем в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема поставленных коммунальных ресурсов с учетом обязательности исполнения п. 5-7 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации»,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.12.2022), ФИО2 (директор), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 16.12.2022), 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Тургеневский двор-3" (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Краснодартеплоэнерго" (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 01.01.2022 № 12512, изложить п. 4.5 договора в следующей редакции: «Оплата по настоящему договору производится исполнителем в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема поставленных коммунальных ресурсов с учетом обязательности исполнения п. 5-7 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации».

Представители истца в судебном заседании пояснили, что ТСЖ "Тургеневский двор-3" с 2007 года оплачивало за тепловую энергию до 25 числа месяца, следующего за расчетным, считают данный порядок оплаты соответствующим балансу интересов сторон.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

От истца поступили сведения по АО «АТЭК» и ООО «КТЭ», которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчиком представлены договор поставки газа, договор энергоснабжения, судебная практика. Настоящие документы приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.04.2023 объявлен перерыв до 17 часов 00 минут.

После перерыва заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Дело подлежит рассмотрению согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для разрешения спора.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выбран способ управления домом – товарищество собственников недвижимости. ТСЖ «Тургеневский двор-3» согласно выписке из ЕГРЮЛ создано 20.02.2006.

До 01.01.2022 между ТСЖ «Тургеневский двор-3» (потребитель) и АО «АТЭК» (теплоснабжающая организация) был заключен договор на отпуск тепловой энергии от 02.05.2007 № 1512.

В соответствии с пунктом 4.3 договора на отпуск тепловой энергии от 02.05.2007 № 1512 теплоснабжающая организация ежемесячно до 15 числа оформляет и направляет платежное требование на расчетный счет потребителя для безакцептного списания с банковского счета стоимости оказываемых услуг по настоящему договору. 

В случае не поступления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации в течение 10 дней со дня истечения срока, предусмотренного п. 4.3 договора, потребитель уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 4.7 договора на отпуск тепловой энергии от 02.05.2007№ 1512).

В конце 2021 года истец был уведомлен о том, что с 01.01.2022 горячее водоснабжение и теплоснабжение потребителей города Краснодара обеспечивает ООО «Краснодартеплоэнерго» в соответствии с тарифом, утвержденным приказом Депратамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края от 17.12.2021 № 358/2021-т «Об установлении тарифов на тепловую энергию и горячую воду», в связи с чем договоры поставки с АО «АТЭК» прекратили свое действие с 31.12.2021.

ООО «Краснодартеплоэнерго» (далее – ООО «КТЭ») в адрес ТСЖ «Тургеневский двор-3» был направлен проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.01.2022 № 11512.

28.03.2022 истец обратился к ответчику с предложением поменять в пункте 4.5 проекта дату оплаты с 15 на 25 число месяца, следующего за расчетным, со ссылкой на ранее действующий порядок оплаты с АО «АТЭК».

В ответном письме от 29.04.2022 № 06-311-02/09 ООО «КТЭ» сообщило, что не намерено менять условия договора от 01.01.2022 № 11512 в части оплат и настаивает на существующей редакции пункта 4.5 договора № 11512.

В соответствии с пунктом 4.5 договора теплоснабжения от 01.01.2022 № 12512 в редакции ответчика оплата по настоящему договору производится исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100 % стоимости фактического объема поставленных коммунальных ресурсов с учетом обязательности исполнения п. 5-7 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации.

30.06.2022 истец в адрес ответчика направил протокол разногласий к договору теплоснабжения № 12512, в котором просил согласовать пункт 4.5 договора в следующей редакции:

«4.5. Оплата по настоящему договору производится исполнителем до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100 % стоимости фактического объема поставленных коммунальных ресурсов с учетом обязательности исполнения п. 5-7 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации».

В ответ ООО «КТЭ» направило протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к договору № 11512 с предложением заключить договор теплоснабжения № 11512 в редакции теплоснабжающей организации.

Подписанный договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 11512 с протоколом согласования разногласий истцом в адрес ответчиком возвращен не был.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.    

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Договор теплоснабжения регулируется нормами § 6 главы 30 ГК РФ, положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Порядок осуществления расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Как указано в пункте 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), одним из существенных условий договора теплоснабжения является порядок расчетов по договору.

Поскольку истец управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Космонавта ФИО4, ул. им. Тургенева, д. 232/109, является исполнителем коммунальных услуг и приобретает у ответчика тепловую энергию с целью предоставления гражданам коммунальной услуги, при разрешении разногласий, возникших при заключении договора, следует исходить из того, что к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124).

В соответствии с частью 1.2 статьи  157  ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, указанными Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, – нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Согласно пункту 17 Правил № 124, пункту 13  Правил № 354 в числе существенных условий договора ресурсоснабжения значится порядок оплаты коммунального ресурса.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Подпунктом «б» пункта 31 Правил № 354 предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Таким образом, свобода договора не носит абсолютный характер и закон предусматривает случаи, когда содержание условия договора, в том числе носящее диспозитивный характер, предписано законом и иными правовыми актами, а не определено по усмотрению сторон. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

На основании пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что стороны не пришли к соглашению по пункту 4.5 договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 11512, регулирующему сроки исполнения истцом обязательств по оплате тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом, находящийся в управлении истца.

Теплоснабжающая компания полагает правильным определять срок оплаты за тепловую энергию потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации до 15-го числа месяца, следующего за расчетным; ТСЖ – до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Довод истца о том, что в ранее заключенном договоре с АО «АТЭК» был установлен срок оплаты за поставленную тепловую энергию до 25 числа месяца, следующего за истекшим, заключение договора со сроком оплаты до 15 числа месяца, следующего за расчетным, ставит в более худшие условия истца, суд признает неосновательным, поскольку данный договор был заключен в 2007 году до принятия 14.02.2012 Правил № 124.

Относительно довода истца о том, что платежи за отопление самые значительные, и реальная возможность аккумулировать денежные средства у него возникает только к 25 числу месяца, следующего за расчетным, судом  установлено следующее.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (пункт 67 Правил № 354).

Из содержания приведенных норм следует, что основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является платежный документ, который исполнитель обязан представить потребителям в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что истец направляет платежные документы потребителям до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, однако доказательств установления иного, чем предусмотренного частью 2 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 67 Правил № 354 срока представления платежных документов потребителям истцом в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что решением общего собрания членов ТСЖ установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (не 10 число месяца, следующего за расчетным).

Принимая во внимание, что сроки для оплаты собственниками помещений в спорном МКД стоимости коммунальных услуг в адрес исполнителя (ТСЖ) установлены действующим законодательством до 10-го числа, в отсутствие доказательств иного, нарушения прав истца в части установленного договором теплоснабжения и поставки горячей воды № 11512 срока оплаты в редакции ответчика суд не усматривает.

Ответчик обосновывает установленный в договоре теплоснабжения и поставки горячей воды № 11512 срок оплаты тем, что указанный срок продиктован обязанностью ресурсоснабжающей организации производить окончательный расчет с поставщиками до 10 числа месяца.

Так, в соответствии с пунктом 5.5.1 договора поставки газа от 21.10.2022 № 25-4-01646-ПНР/22, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» (поставщик) и ООО «Краснодартеплоэнерго» (покупатель), окончательный расчет по договору осуществляется покупателем в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем окончания поставки газа по договору.

Согласно пункту 5.8 договора энергоснабжения от 22.04.2022 № Т-1, заключенного между ООО «ЛУКОЙЛ-Кубаньэнерго» (энергоснабжающая организация) и ООО «Краснодартеплоэнерго» (абонент), окончательный расчет абонентом производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

При таких обстоятельствах установление в договоре теплоснабжения и поставки горячей воды № 11512 срока оплаты до 25 числа месяца, следующего за расчетным, поставит ресурсоснабжающую организацию в невыгодное положение, приведет к нарушению законных интересов ответчика.

Ссылку истца на типовой договор теплоснабжения с ТСЖ, размещенный на сайте АО «АТЭК», согласно которому оплата за тепловую энергию предусмотрена до 25 числа, суд считает неосновательной, поскольку АО «АТЭК» не является стороной договора, по которому разногласия между ООО «КТЭ» и ТСЖ «Тургеневский двор-3» переданы на рассмотрение суда.

В обоснование правомерности своей позиции истец ссылается на пункт 25 Правил № 124, в соответствии с которым договором ресурсоснабжения может быть предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, чем до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

По общему правилу, спорное условие договора должно определяться в соответствии с диспозитивной нормой, содержащей наиболее оптимальный и справедливый вариант поведения сторон договора. Такой подход к определению условия договора согласуется с позицией, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 № 3431/08.

Согласно пункту 25 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Установленный пунктом 25 Правил № 124 срок оплаты коммунальных ресурсов является обязательным для всех управляющих организаций (ТСЖ) и может быть изменен только по соглашению сторон.

С учетом диспозитивных положений пункта 25 Правил № 124 установление ответчиком в спорном договоре теплоснабжения и поставки горячей воды № 11512 срока оплаты исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, является правомерным, не противоречит ни Правилам № 124, ни Правилам № 354 и не нарушает баланса интересов сторон.

В связи с изложенным, суд считает возможным изложить спорные условия договора в редакции ответчика.

Аналогичная правовая позиция подтверждается судебной практикой: постановлениями Арбитражного суда Поволжского округа от 28.09.2020 по делу № А49-13203/2019, от 31.10.2018 по делу № А55-157/2018, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.11.2018 по делу № А03-14760/2017, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 31.07.2018 по делу № А71-2692/2017.

При таком исходе дела судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 66, 71, 110, 159, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия сторон, возникшие между товариществом собственников жилья "Тургеневский двор-3" (г. Краснодар, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Краснодартеплоэнерго" (г. Краснодар, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 11512, следующим образом:

изложить п. 4.5 договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 11512 в следующей редакции: «Оплата по настоящему договору производится исполнителем в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100 % стоимости фактического объема поставленных коммунальных ресурсов с учетом обязательности исполнения п. 5-7 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации». 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                     О.И. Меньшикова