АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-9771/20255

город Тюмень

22 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.10.2025. Решение в полном объеме изготовлено 22.10.2025. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришаниной О.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Антал»  

к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройКомплекс» 

о взыскании 550 991,21 руб. и неустойки по день фактической оплаты долга, при участии:  

от истца: ФИО1, представитель (доверенность № 14-11/2024 от 14.11.2024, диплом),  

от ответчика: не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Антал» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройКомплекс» (далее - ответчик) о взыскании 543 670,11 руб., из которых: 478 161,93 руб. – сумма основного долга по арендной плате по договору аренды от 26.02.2024 № 01/2024-НП в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2024 № 1 (далее – договор), 65 508,18 руб. – пени, начисленной за период с 11.04.2025 по 25.08.2025 за несвоевременную оплату, с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга.  

Определением от 21.05.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Определением от 16.07.2025 Арбитражный суд Тюменской области перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.  

Определением от 25.08.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату.  

Представитель истца в судебном заседании 24.09.2025 поддержал заявленные требования.  

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 01.10.2025.  

В канцелярию суда 01.10.2025 поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика 555 779,45 руб., из которых: 497 296,31 руб. – сумма основного долга по арендной плате по договору, 58 483,14 руб. – неустойка, начисленная за период с 26.03.2025 по 24.09.2025 за несвоевременную оплату, с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга.  

Представитель истца в судебном заседании 01.10.2025 поддержал заявленные требования с учетом уточнений.  

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 08.10.2025.  

В канцелярию суда 07.10.2025 поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика 550 991,21 руб., из которых: 319 580 руб. – сумма основного долга по арендной плате по договору, 231 411,21 руб. – неустойка, начисленная за период с 26.03.2025 по 08.10.2025 за несвоевременную оплату, с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга.  

Представитель истца в судебном заседании 08.10.2025 поддержал заявленные требования с учетом уточнений.  

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению уточненный размер исковых требований и период начисления неустойки.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом (л.д. 2-3, 62), в судебные заседания 24.09.2025, 01.10.2025, 08.10.2025 не явился.  

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.  

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.  

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор, согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование спецтехнику передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 625013, 

<

...> и указанные в пункте 1.2 договора (далее – нежилые помещения); характеристики передаваемых в аренды нежилых помещений: вид имущества - нежилое помещение (офисное), номер по экспликации – 1, площадь - 336,4 кв. м, этаж -7, номер офиса – 701, 702, ставка арендной платы в месяц – 900 руб. за кв. м, общая стоимость арендной платы в месяц (в том числе НДС 18%) – 302 760 руб.; срок действия договора с 26.02.2024 по 26.01.2025 включительно.  

Дополнительным соглашением от 01.10.2024 № 1 к договору сторонами внесены изменения в пункт 1.2 договора: характеристики передаваемых в аренды нежилых помещений: вид имущества - нежилое помещение (офисное), номер по экспликации – 1, площадь - 336,4 кв. м, этаж -7, номер офиса – 701, 702, ставка арендной платы в месяц – 950 руб. за кв. м, общая стоимость арендной платы в месяц (в том числе НДС 18%) – 319 580 руб.; срок действия договора с 26.02.2024 по 26.01.2025 включительно  

Арендатор принимает нежилые помещения арендодателя в аренду на условиях ежемесячной оплаты арендной платы, предусмотренной в пункте 1.2 договора, которая начисляется со дня подписания акта приема-передачи имущества; по согласованию сторон арендатору предоставляется доступ к арендуемым помещениям, начиная с 01.03.2024, без составления акта передачи ключей, для целей подготовки помещений для дальнейшей эксплуатации в соответствии с условиями договора; в арендную плату входит: стоимость пользования арендованным имуществом; стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и канализация); расходы на текущее обслуживание (замена ламп, розеток, выключателей); расходы на вывоз твердых коммунальных отходов (кроме крупногабаритных отходов); содержание прилегающей к зданию территории; уборка нежилых помещений, указанных в пункте 1.2 договора, и содержание мест общего пользования открытого типа (фойе, лестничные марши, конструкции и фасады здания, прилегающая территория); стоимость охранных услуг;  

размещение информационных типовых табличек с наименованием арендатора на дверях арендуемых помещений; вентиляция и кондиционирование в летний период нежилых помещений, переданных в аренду; менеджмент административных и хозяйственных вопросов (услуги Reception, прием корреспонденции),обслуживание лифтов (пункты 3.1, 3.2 договора).  

В соответствии с пунктами 3.3, 3.5 договора арендатор обязан произвести первый платеж арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 7; первый платеж арендной платы подлежит расчету исходя их фактического срока пользования арендатором нежилыми помещениями в отчетном месяце (от даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения до последнего дня календарного месяца, в котором подписан акт); все дальнейшие платежи арендатор обязан производить не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет банка арендодателя; невыставление счета арендодателем арендатору не является основанием для освобождения арендатора от исполнения обязанностей по оплате арендной платы на условиях и в сроки, установленные договором.  

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленными договором (пункт 2.3.3 договора).  

Арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора внести арендодателю обеспечительный платеж в сумме, равной арендной плате по договору, начисленной по ежемесячной фиксированной арендной ставке за 1 месяц (далее - обеспечительный платеж); обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов; по окончании срока действия договора при условии надлежащего выполнения арендатором своей части обязательств, а также отсутствия задолженности перед арендодателем обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды имущества (пункт 3.4 договора).  

По акту приема-передачи от 15.03.2024 истец передал ответчику нежилые помещения по договору.  

Письмом от 09.04.2025 ответчик уведомил истца о расторжении договора с 30.04.2025.  

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что арендная плата по договору за период с марта 2024 года по апрель 2025 года составила 4 219 650 руб.  

Ответчиком произведена оплата по договору на общую сумму 3 900 070 руб., таким образом, задолженность ответчика по договору за апрель 2025 года составляет 319 580 (4 219 650 - 3 900 070) руб.  

Обеспечительный платеж в размере 302 760 руб. зачтен истцом в счет арендной платы за март 2025 года.  

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию от 18.10.2024 № 83, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, условиями договора.  

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  

они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).  

Факт нахождения нежилых помещений во временном владении и пользовании ответчика в спорный период не оспорен, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ считается установленным фактом.  

Доказательств внесения задолженности по арендной плате в размере 319 580 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.  

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 319 580 руб. основного долга подлежат удовлетворению.  

Истец также просит суд взыскать с ответчика 231 411,21 руб. неустойки, начисленной за период с 26.03.2024 по 08.10.2025 в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы, с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга.  

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Статьями 330, 331 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

В случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе выставить арендатору требование об уплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты (пункт 4.2 договора).  

Статьями 191, 193 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Таким образом, арендная плата с апреля 2024 года по март 2025 года должна была быть внесена ответчиком не позднее 25.03.2024, 25.04.2024, 27.05.2024, 25.06.2024, 25.07.2024, 26.08.2024, 25.09.2024, 25.10.2024, 25.11.2024, 25.12.2024, 27.01.2025, 25.02.2025, 25.03.2025 соответственно. Неустойка может быть начислена с 26.03.2024, 26.04.2024, 28.05.2024, 26.06.2024, 26.07.2024, 27.08.2024, 26.09.2024, 26.10.2024, 26.11.2024, 26.12.2024, 28.01.2025, 26.02.2025, 26.03.2025 соответственно.  

Согласно разъяснениями, изложенным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  

Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).  

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

Поскольку истец просит суд продолжить взыскание с ответчика пени с 09.10.2025, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в твердой сумме, определенной на день вынесения решения суда.  

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 231 411,21 руб. пени за период с 26.03.2024 по 08.10.2025 (на день вынесения решения). Требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты долга также подлежат удовлетворению.  

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.  

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для ее снижения не находит.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика как с лица, не в пользу которого принят судебный акт. Излишне уплаченная истцом при обращении в суд государственная в связи с уменьшением размера исковых требований пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  

Федерации с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской  

Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройКомплекс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Антал» 319 580 руб. основного долга, 231 411,21 руб. неустойки, 32 550 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 583 541,21 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройКомплекс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Антал» пени исходя из 0,1% от суммы задолженности, начисленной на сумму основного долга 319 580 руб. за каждый день просрочки, начиная с 09.10.2025 по день фактической оплаты долга.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Антал» из федерального бюджета 240 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 23.09.2025 № 183.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.  

Судья Горячкина Д.А