АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3089/2022

город Саранск22 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Бояркиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия

к  обществу с ограниченной ответственностью "Мордовская трубная компания"

о взыскании задолженности в сумме 5358427 руб. 18 коп., пеней в сумме 2148130 руб. 55коп., 

при участии

участники процесса не явились, 

у с т а н о в и л:

Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия  (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Мордовская трубная компания" (далее – ООО "Мордовская трубная компания", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  №123-07 от 06.09.2007 за период с 01.01.2017 по 31.03.2021 в сумме 5358427 руб. 18 коп., пеней в сумме 2148130 руб. 55коп.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны явку своих представителей не обеспечили. Ответчик отзыва на исковое заявление не направил. Дело на основании 156 АПК РФ рассмотрено без участия представителей сторон по ранее представленным в материалы дела доказательствам. 

Из материалов дела следует, что 06.09.2007 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Лизинговая компания "ТИЭЛ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №123-07. В соответствии с условиями договора  арендатор принял в пользование земельный участок: земельный участок с кадастровым номером 13:25:0101075:0069, площадью 74013кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации комбината.

Срок договора – с 06.09.2007 по 05.09.2012.

01.11.2013 заключено Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка ФИО2.

17.11.2015 заключено Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка ООО "Мордовская трубная компания".

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 19.04.2016.

По условиям Соглашения от 17.11.2015 ООО "Мордовская трубная компания" вступает в договор и использует земельный участок с кадастровым номером 13:25:0101075:69 совместно с другими собственниками (правообладателями) объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. 

За ООО "Мордовская трубная компания" закреплен земельный участок площадью 64342,20 м2.

Условия Соглашения 17.11.2015, в том числе начисления арендной платы, распространяются на правоотношения, возникшие с 08.09.2015.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2 Соглашения).

За период с 01.01.2017 по 31.03.2021 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем истец направлял в адрес ответчика претензии от 08.06.2017 №2410, от 26.06.2017 №2725, от 01.09.2017 №326, 22.09.2017 №4263, от 09.10.2017 №4577, от 30.11.2017 №5395, от 18.10.2018 №4347, от 21.06.2021 №3381.

Платежными поручениями от 18.08.2017 №879, от 21.11.2017 №1154 ООО "Мордовская трубная компания" были внесены платежи за 1 и 2 кварталы 2017 года.

Задолженность за спорный период согласно расчету истца составила 5358427 руб. 18 коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

Положение о порядке определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593.

Исходя из пункта 6 указанного положения, размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2.

Факт пользования ответчиком земельными участками подтвержден совокупностью представленных по делу доказательств, а также не оспорен ответчиком.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 (далее - Положение №593), согласно формуле, предусмотренной пунктом 6 указанного Положения:

 An = Бр х Квд х S х Ki х Кс, где:

An - годовая арендная плата в рублях;

Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;

Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах;

Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;

Кс - поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.

Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле:

Бр = Цк х Ск, где:

Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;

Ск - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости.

При обосновании наличия задолженности у ответчика по арендной плате истец представил общий расчет задолженности по договору аренды, расчеты размера арендной платы по каждому из арендуемых участков.

Кадастровая стоимость земельного участка, применяемая Администрацией при исчислении размера арендной платы, подтверждена представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН в отношении арендуемого земельного участка.

При этом истцом обоснованно применен поправочный коэффциент 1,5% для расчета базового размера арендной платы за единицу площади согласно пункту 6 Положения №593.

Коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности ООО "Мордовская трубная компания", определены в соответствии с Приложением №2 Положения №593: коэффициент 3 согласно позиции 2.6.6 приложения 2 к Положению 593 «Производство прочих неметаллических изделий» – коэффициент 3,0.

Информация о сводный индексе потребительских цен, сложившимся за предыдущий год, который применил  истец в расчете, размещена Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия (Мордовиястат) на официальном сайте htts: //mrd.gks.ru.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен с множественностью лиц на стороне арендатора, расчёт арендной платы выполнен с применением коэффициента соответствующего соотношению площади участка и площади всех помещений.

Площадь земельного участка под всеми объектами недвижимости составляет 74013м2. Площадь всех объектов недвижимости 1259,7м2 + 9464м2 + 613,6м2 = 11337,3 м2.

Коэффициент соотношения площади участка и площади всех помещений равен 74013/11337,3 = 6.

C учетом факта пользования земельными участками в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в период с 01.01.2017 по 31.03.2021, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в сумме 5358427 руб. 18 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период просрочки  с 10.03.2017 по 09.06.2021 в сумме 2148130 руб. 55коп., начисленной на основании пункта 2.6  договора аренды №123-07 от 06.09.2007 в связи с просрочкой оплаты арендных платежей за пользование земельными участками. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Положениями пункта 2.6 договора аренды  предусмотрена уплата пени в случае просрочки  платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Расчет судом проверен, признан обоснованным. Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, доводы о ненадлежащем исполнении арендодателем обязательств по договору аренды, в результате которого ответчик был лишен возможности своевременно производить оплату, документально не подтвердил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование Администрации о взыскании неустойки в сумме 2148130 руб. 55коп. является обоснованным  и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 44481 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мордовская Трубная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)задолженность в сумме 5358427 руб. 18 коп., пеней в сумме 2148130 руб. 55коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мордовская Трубная компания"(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44481 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина