АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2024 года

Дело № А33-7519/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 декабря 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Хозяин Тайги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии (до перерыва):

от истца: конкурсного управляющего ФИО1,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 21.12.2023 №28,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаенко О.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Хозяин Тайги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Центрального района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 728 959,73 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.03.2024 возбуждено производство по делу.

Ко дню судебного заседания в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит о взыскании задолженности в  размере 548 151,44  руб., в том числе: 419 265,21 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, 128 886,23 руб. – пени.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

С целью проверки расчетов принятого уменьшения иска, в судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17 декабря 2024 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства для участия в судебном заседании после перерыва не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.10.2023 г. делу № А33-5829/2023 ООО УК «Хозяин тайги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 660049, 

<

...>) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на ФИО1.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.02.2024 г. по делу № А33-5829/2023 конкурсным управляющим должника назначен ФИО1.

ООО УК «Хозяин тайги» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г. Красноярска по адресам: ул. Ады Лебедевой, 

<

...> а, ул. Красноградская, 

<

...> г, ул. Полтавская, 

<

...>

По данным ООО УК «Хозяин Тайги», Администрация Центрального района в городе Красноярске является собственником жилых помещений, по которым образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО УК «Хозяин Тайги», размер задолженности составляет 419 265,21 руб., а именно:

№ п/п

Адрес помещения (г. Красноярск)

Основной долг, руб.

Период образования основного долга

1

2

3

4

1

ул. Ады Лебедевой, д. 50, кв. 1 ком 4

12 066,90

01.01.2021-30.09.2023

2

ул. Ады Лебедевой, д. 50, кв. 2

11 032,45

01.01.2021-30.09.2023

3

ул. Ады Лебедевой, д. 50, кв. 2 ком 2

25 712,19

30.03.2021-30.09.2023

4

ул. Ады Лебедевой, д. 50, кв. 4 ком 1-1

9 639,75

26.05.2022-30.09.2023

5

ул. Березина, д. 90, кв. 13

8 168,64

23.03.2022-31.08.2023

6

ул. Березина, д. 152, кв. 1

909,84

23.03.2022-30.04.2022

7

ул. Березина, д. 152, кв. 2

2 714,77

01.03.2022-30.04.2022

8

ул. Березина, д. 152, кв. 4

2 255,28

18.01.2022-30.04.2022

9

ул. Березина, д. 154, кв. 1

5 811,75

15.12.2021-31.08.2022

10

ул. Березина, д. 154, кв. 2

5 471,69

15.12.2021-31.08.2022

11

ул. Березина, д. 154, кв. 6

6615,61

28.10.2021-31.08.2022

12

ул. Березина, д. 174, кв. 1

2 120,93

10.12.2021-31.03.2022

13

ул. Березина, д. 174, кв. 3

7 922,55

01.01.2021-31.03.2022

14

ул. Березина, д. 174, кв. 4

6 590,63

05.04.2021-31.03.2022

15

ул. Березина, д. 174, кв. 6

5 123,14

09.06.2021-31.03.2022

16

ул. Гагарина, д. 90, кв. 3

1 835,33

13.06.2023-31.07.2023

17

ул. Гагарина, д. 90, кв. 5

13 155,82

28.07.2021-31.07.2023

18

ул. Гагарина, д. 90, кв. 7

4 722,04

10.12.2021-31.07.2023

19

ул. Гагарина, д. 90, кв. 15

692,43

26.06.2023-31.07.2023

20

ул. Загородная, д. 53 а, кв. 1

12 118,11

09.09.2022-31.01.2024

21

ул. Загородная, д. 53 а, кв. 2

1 510,08

01.12.2023-31.01.2024

22

ул. Загородная, д. 53 а, кв. 3

5 859,65

13.02.2023-31.01.2024

23

ул. Загородная, д. 53 а, кв. 4

4 723,57

16.06.2023-31.01.2024

24

ул. Загородная, д. 53 а, кв. 6

11 484,13

28.09.2022-31.01.2024

25

ул. Красноградская, д. 12, кв. 3

9 191,95

01.01.2021-31.08.2022

26

ул. Красноградская, д. 19, кв. 1

3 377,16

27.01.2022-31.08.2022

27

ул. Красноградская, д. 19, кв. 2

3 247,77

27.01.2022-31.08.2022

28

ул. Полярная, д. 103, кв. 8

4 059,79

09.06.2022-31.01.2023

29

ул. Полярная, д. 103, кв. 10

4 098,39

30.05.2022-31.01.2023

30

ул. Полярная, д. 103, кв. 12

598,96

11.04.2022-31.01.2023

31

ул. Полярная, д. 103, кв. 14

1 205,29

31.10.2022-31.01.2023

32

ул. 11олярная, д. 1 14, кв. 8

12 861,74

09.06.2021-31.07.2022

33

ул. Полярная, д. 115, кв. 2

23 592,76

01.01.2021-31.01.2024

34

ул. Полярная, д. 118, кв. 3

1 591,29

14.09.2022-31.10.2022

35

ул. Полярная, д. 118, кв. 4

1 773,86

07.09.2022-31.10.2022

36

ул. Полярная, д. 118, кв. 6

5 725,56

16.06.2022-31.10.2022

37

ул. Полярная, д. 120, кв. 1

11 540,11

31.07.2022-31.07.2023

38

ул. Полярная, д. 120, кв. 2

10 484,09

13.09.2022-31.07.2023

39

ул. Полярная, д. 120, кв. 3

1 373,03

28.06.2023-31.07.2023

40

ул. Полярная, д. 120, кв. 4

19 586,79

16.11.2021-31.07.2023

41

ул. Полярная, д. 120, кв. 5

11 540,11

31.07.2022-31.07.2023

42

ул. Полярная, д. 120, кв. 8

12 812,93

20.06.2022-31.07.2023

43

ул. Полярная, д. 139, кв. 3

4 575,66

29.08.2022-31.01.2023

44

ул. Полярная, д. 139, кв. 5

4 155,36

29.07.2022-31.01.2023

45

ул. Полярная, д. 139, кв. 6

3 913,04

22.08.2022-31.01.2023

46

ул. Полярная, д. 139, кв. 7

3 088,49

24.10.2022-31.01.2023

47

ул. Полярная, д. 139, кв. 8

1 983,92

08.11.2022-31.01.2024

48

ул. Рогова, д. 1 7, кв. 2

26 593,38

01.01.2021-31.01.2024

49

ул. Сосновского, д. 71, кв. 1

11 416,40

01.01.2021-31.01.2024

50

ул. Фурманова, д. 26, кв. 1-1

2 987,78

01.01.2021-26.08.2021

51

ул. 3-я Линейная, д. 2, кв. 7

5 737,64

18.11.2021-31.10.2022

52

ул. 3-я Линейная, д. 2, кв. 8

3 471,61

17.03.2022-31.10.2022

53

ул. 3-я Линейная, д. 2, кв. 11

2 119,70

23.06.2022-31.10.2022

54

ул. 3-я Линейная, д. 2, кв. 18

3 543,36

15.12.2021-31.10.2022

55

ул. 5-я Полярная, д. 10, кв. 1

22 012,23

01.01.2021-30.03.2024

56

ул. 5-я Полярная, д. 10, кв. 2

16 747,78

01.07.2021-30.03.2024

Истец за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начислило пени в общей сумме 128 886,23 руб.

В претензии от 29.12.2023 общество просило администрацию оплатить задолженность за оказанные коммунальные услуги.

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данных норм следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Хозяин тайги» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г. Красноярска по адресам: ул. Ады Лебедевой, 

<

...> а, ул. Красноградская, 

<

...> г, ул. Полтавская, 

<

...>

Из представленных доказательств следует, что собственником спорных жилых помещений является муниципальное образование город Красноярск. Истцом, осуществляющим управление указанным многоквартирным домом, администрации Центрального района города Красноярска начислена плата за содержание и ремонт общего имущества за период 01.01.2021 по 30.03.2024.

По данным ООО УК «Хозяин Тайги», Администрация Центрального района в городе Красноярске является собственником жилых помещений, по которым образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО УК «Хозяин Тайги».

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом срока исковой давности истец уточнил исковые требования.

С учетом изложенного, в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности отказано.

Также ответчик указывал, что помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, являются нежилыми и администрация района нести бремя их содержания, предусмотренного ст. 153 ЖК РФ не обязана. Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> было обременено в спорный период. Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, ком. 3, было обременено в спорный период.

Вместе с тем из расчета исковых требований истец исключил нежилые помещения (

<

...>), так как администрация Центрального района г. Красноярска не является надлежащим ответчиком в части задолженности, образовавшейся за обслуживание нежилых помещений.

Жилое помещение по адресу: 

<

...>, из расчета задолженности не исключается, так как задолженность начислена ответчику за часть помещения (26,7 кв.м.), не обремененного в спорный период. Так жилое помещение имеет общую площадь 87 кв.м.. из которой часть жилого помещения, площадью 60,3 кв.м. обременена договором социального найма № 8/19 от 24.09.20219 г., а оставшаяся часть жилого помещения, площадью 26,7 кв. м. принадлежит ответчику. Указанное обстоятельство подтверждается решением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.10.2021 г. по делу № 2-1814/2021, которое приложено к дополнительному отзыву ответчика на исковое заявление.

Также истец исключил из расчета задолженность по жилому помещению № 13, расположенному по адресу 

<

...>, образовавшуюся с сентября 2023.

Таким образом, задолженность ответчика по расчету истца составила 419 265,21 руб.

Расчет стоимости коммунальных услуг произведен, исходя из площади нежилого помещения ответчика, нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти Красноярского края в отношении соответствующих коммунальных ресурсов (постановления Правительства Красноярского края об утверждении нормативов, приказы Министерства тарифной политики Красноярского края).

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт наличия у истца статуса управляющей компании, нахождение в собственности ответчика спорного нежилого помещения и правильность расчета задолженности, в отсутствие доказательств оплаты долга, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика как собственника жилого помещения следует из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р "Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске" районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Центрального района в городе Красноярске. Учитывая изложенное, истец правомерно предъявил требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, оказанные в отношении муниципального жилого фонда, за период с 01.01.2021 по 30.03.2024 к администрации Центрального района в г. Красноярске.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период, определен истцом исходя из площади жилого помещения с применением тарифов, согласно договора управления.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

Заявленная ко взысканию сумма задолженности образовалась за период с 01.01.2021 по 30.03.2024  в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что в рассматриваемый период услуги оказывались, доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств оплаты задолженности. В спорный период собственник не вносил плату за услуги, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в общем размере 419 265,21 руб.

Расчет платы проверен судом и признан арифметически верным.

Принимая указанные обстоятельства, учитывая, что оказание коммунальных услуг ответчик не оспорил, доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности не представил, исковые требования о взыскании 419 265,21 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требование о взыскании пени в размере 128 886,23 руб., начисленной на сумму долга, по состоянию на 09.03.2024.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Из расчета следует, что истцом учтены периоды моратория, введенные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" о размере ставки рефинансирования, подлежащей применению при расчете пени.

Поскольку денежное обязательство по оплате долга не исполнено, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным, соответствующим действующим нормам права и обычаям делового оборота.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 419 265,21 руб. задолженности и 128 886,23 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 13 963 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 17 579 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора - удовлетворение исковых требований в полном объеме, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 963 руб., истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 3 616 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Хозяин Тайги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 419 265,21 руб. основного долга, 128 886,23 руб. пени, 13 963 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Хозяин Тайги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 616 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.03.2024 № 152.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова