АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 

http://www.crimea.arbitr.ru 

 E-mail: info@crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-18729/2017

01 июня 2018 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года. Полный текст решения  изготовлен 01 июня 2018 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко Г.М., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Электрокар» (ОГРН - 

<

***>, ИНН -  

<

***>, ул. Азовская, 12, пгт. Ленино, 

<

...>)  

к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района  Республики Крым (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, ул. Дзержинского, д.6,  пгт. Ленино, 

<

...>)  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора:  

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Севастопольская, д. 17, г. Симферополь, 

<

...>),  

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики  Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; просп. Кирова, 13, г. Симферополь,  

<

...>; ул. Октябрьская, 12, г. Симферополь, 

<

...>)  

Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтодор»  (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, ул. Кечкеметская, д. 184/1А, г.  Симферополь, 

<

...>).  

о признании права собственности, 

при участии представителей сторон:  

от общества с ограниченной ответственностью «Электрокар» - не явился извещен,  

от Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района  

Республики Крым – не явился, извещен, 

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – не  

явился, извещен, 

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру  

Республики Крым – не явился, извещен, 

от Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымавтодор» -  

не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Электрокар» (далее- истец, ООО  «Электрокар», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд)  с заявлением (с учетом заявления об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) к  Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым  (далее- Администрация), согласно которому просит суд признать право собственности  ООО «Электрокар» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> на нежилые здания и  сооружения, расположенные по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт.Ленино,  ул.Азовская, 12: административное здание литера А общей площадью 197,0 кв.м. с  пристройкой литера а и тамбуром литера а1; здание мастерских литера В, В1 общей  площадью 399,2 кв.м.; гараж литера Д общей площадью 524,2 кв.м., склад литера З и  литера з общей площадью 65,7 кв.м., автозаправка литера Л общей площадью 22,4 кв.м.  

Исковые требования мотивированы тем, что от участников Ленинского  хозрасчетного ремонтного участка 65 (Ленинского ХРУ-65) к ООО Фирме «Электрокар» и  в последующем к ООО «Электрокар» перешло право собственности на объекты  недвижимости, расположенные по адресу: Республика Крым, Ленинский район,  пгт.Ленино, ул.Азовская, 12. В обоснование исковых требований истцом предоставлены:  акты приема передачи основных средств: от 07.01.2002 № 1, от 04.01.2002 № 1, протокол  собрания учредителей Общества от 04.01.2002, протокол заседания ликвидационной  комиссии от 20.12.2001 № 6 Ленинского ХРУ-65, протокол заседания представителей:  Администрации, ГНИ в Ленинском районе, Представительства фонда имущества АРК,  

хозяйств- участников Лениского ХРУ-65 от 26.07.2000, учредительный договор от  05.02.2002.  

Дело рассмотрено с участием третьих лиц: министерства имущественных и  земельных отношений Республики Крым (далее- МинИмущество), государственного  комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее-  Госкомрегистр), государственного унитарного предприятия Республики Крым  «Крымавтодор» ( далее- ГУП «Крымавтодор»).  

Администрация в предоставленном суду заявлении от 15.05.2018 просила  удовлетворить исковые требования Общества в связи с отсутствием оснований для отказа.  

Третье лицо- МинИмущество, в письменных пояснениях, направленных в суд,  указало, что, не усматривает оснований для признания права собственности на спорные  объекты недвижимости ввиду отсутствия первичных документов, подтверждающих  переход указанного права истцу. В настоящее время в Реестр имущества Республики  Крым внесены сведения об имуществе, закрепленном за ГУП РК « Крымавтодор» на  праве хозяйственного ведения, расположенном по адресу: Республика Крым, Ленинский  район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12.  

Третье лицо – Госкомрегистр исковые требования не признавал, ссылаясь на то, что  согласно сведениям филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе, полученным в  порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с данными инвентарного  дела № 68/1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу:  Республика Крым, Ленинский район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12 (кадастровый номер  90:07:020103:1002) зарегистрировано за ОАО «Государственная акционерная компания  «Автомобильные дороги Украины (в хозяйственном ведении ДП «Крымавтодор ОАО  «Государственная акционерная компания «Автомобильные дороги Украины») на  основании свидетельства о праве собственности № б/н от 22.10.2008, общая площадь  склада лит. «В»- 95,8 кв.м. Информация о литере « В 1» в инвентарном деле отсутствует.  Таким образом возникли противоречия между зарегистрированными правами и  документами, предоставленными истцом на государственную регистрацию.  

Третье лицо - ГУП РК «Крымавтодор» предоставил в суд письменные пояснения, в  которых указано, что ГУП РК «Электрокар» на праве хозяйственного ведения  принадлежат нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: Республика  Крым, Ленинский район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12, находящиеся на балансе филиала  «Ленинское ДРСУ» ГУП РК «Укрымавтодор». Предприятию помещения по указанному  адресу были переданы в соответствии с постановлением Государственного Совета  Республики Крым от 26.03.2014 № 1861-6/14 и распоряжением Совета министров  

Республики Крым от 23.12.2014 № 1454-р. Однако, нежилые здания и сооружения,  принадлежащие на праве хозяйственного ведения ГУП РК «Крымавтодор», перечень  которых указан в техническом паспорте, расположены на земельном участке, имеющем  смежную границу с земельным участком ООО «Электрокар», на котором расположены  спорные помещения, что подтверждается государственным актом на право постоянного  пользования земельным участком площадью 1,7357 га от 22.01.2008 и техническим  паспортом на нежилое строение- «Производственная база», имеющихся в материалах  дела. При таких обстоятельствах, имеет место лишь совпадение адреса местонахождения  помещений. Таким образом, при удовлетворении требований истца о признании права  собственности права ГУП РК «Крымавтодор» не будут нарушены.  

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения  представителя истца, ответчика, ГУП РК «Крымавтодор», суд пришел к выводу об  удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Истец обратился в Госкомрегистр за регистрацией права собственности на нежилые  здания и сооружения производственной базы, расположенной по адресу: Республика  Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. Азовская, 12. Уведомлением о  приостановлении государственной регистрации от 21.03.2017 № 90/011/100/2017-1580  государственный регистратор приостановил регистрацию права собственности на объект  недвижимого имущества – нежилое здание (литера В, В1) общей площадью 399,2 кв.м.,  поскольку согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе исх. № 02- 03/901 от 16.03.2017, полученного в порядке межведомственного взаимодействия в  соответствии с данными инвентарного дела № 68/1, право собственности зарегистрировано  за ОАО «Государственная акционерная компания «Автомобильные дороги Украины» (в  хозяйственном ведении ДП «Крымавтодор» ОАО «Государственная акционерная  компания «Автомобильные дороги Украины») на основании свидетельства о праве  собственности № б/н от 22.10.2008, общая площадь склада «В»- 95,8 кв.м. Информация о  литере « В1» в инвентарном деле отсутствует. При таких обстоятельствах,  зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое  здание (литера В, В1), общей площадью 399,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия,  Республика Крым, Ленинский район, пгт.Ленино, ул.Азовская, 12, не представляется  возможным, так ка существуют противоречия между зарегистрированными правами и  документами предоставленными на государственную регистрацию.  

Вместе с тем, судом в судебном заседании 28.05.2018 обозревались инвентарные  дела: № 142, № 185/1, № 68/1, № 95/1 по адресу: Республика Крым, Ленинский район,  пгт.Ленино, ул.Азовская, 12.  

Судом установлено, что в соответствии с данными инвентаризационного дела № 142  согласно сводному оценочному акту от 03.03.1967 по домовладению № 12 по ул.Азовская,  пгт.Ленино владельцем (пользователем, заявителем) строений и сооружений: контора  литер «А», гараж литер «Б2, сарай литер «В», забор, бассейн значится Ленинский отдел  строительства и эксплуатации дорог.  

 Согласно данным инвентаризационного дела № 95/1 – описи на домовладение № 12  по ул.Азовская, п.Ленино- «Автотраспортная база»- территория бывшего молокозавода. В  соответствии с решением № 303-20/2007 от 05.12.2007 двадцатой сессии пятого созыва  Ленинского поселкового совета ФЛП ФИО2 дано разрешение на  составление проекта землеустройства по отводу земельного участка под размещение  автотранспортной базы по адресу: пгт.Ленино, ул.Азовская- бывшая территория  молокозавода.  

Согласно данным инвентаризационного дела № 68/1 на домовладение по  ул.Азовская, 12, пгт. Ленино – «Производственная база Райавтодор» в справке о  принадлежности строений (согласно сводному акту стоимости строений и сооружений от  17.07.2006 указаны: литер «А»- административно-бытовой корпус, литер «Б» -сторожка,  литер « В»- склад, литер Г» - сарай, литер Д»- сарай, литер Е» - кузница, литер «Ж» -  контора, литер «З»-гараж –мастерская, литер «И»- бытовая, литер «Л» - гараж, литер «М»  - котельная, литер «Н» -операторская, литер «К» - уборная, литер «1-12-ограждение, литер  «I, II» - мощение) владельцем значится ОАО «Государственная акционерная компания  «Автомобильные дороги Украины» (в хозяйственном ведении ДП «Крымавтодор» ОАО  «Государственная акционерная компания «Автомобильные дороги Украины»),  свидетельство о праве собственности от 22.10.2008.  

Согласно данным инвентаризационного дела № 185/1 (дело № 1336) пгт.Ленино  ул.Азовская, 12 «ООО фирма «Электрокар» согласно сводному акту стоимости строений  и сооружений от 23.10.1999 в наименовании строений и сооружений указаны: литер «А»-  административное, литер «Б» - проходная, литер «В» - мастерские литер «Г»- сарай, литер  «Д» -гараж, литер «Е»-гараж, литер «Ж»- гараж, литер « З» - склад, литер «И»- склад,  литер «К»-сарай, литер « Л»- автозаправка, литер «М»- уборная, литер «1-6»-огражление,  литер «I»- мощение. В деле имеются оценочные акты: № 1 от1969 год, пользователь- ООО  фирма «Электрокар», в котором значатся строения и сооружения: литер «А» , литер « а»,  литер «а1» - основная, пристройка, тамбур; оценочный акт № 2 от 23.10.1999 литер «Б»-  проходная; оценочный акт № 3 от 23.10.1999 литер «Б»-мастерские, литер «В1» -  мастерские; оценочный акт на хозяйственно-бытовые строения и внутридворовые  

сооружения; экспликации внутренних площадей к плану строения литер «А», литер «Б»  от 23.10.1999; журнал наружных обмеров от 23.10.1999.  

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеет место лишь  совпадение адреса местонахождения помещений, поскольку нежилые здания и  сооружения, принадлежащие на праве хозяйственного ведения ГУП РК «Крымавтодор»,  перечень которых указан в техническом паспорте, расположены на земельном участке,  имеющем смежную границу с земельным участком ООО «Электрокар», на котором  расположены спорные помещения, что подтверждается государственным актом на право  постоянного пользования земельным участком площадью 1,7357 га от 22.01.2008 и  техническим паспортом на нежилое строение- «Производственная база», имеющихся в  материалах дела.  

Протоколом собрания представителей: госадминистрации Ленинского района,  государственной налоговой инспекции в Ленинском районе, представительства Фонда  имущества Автономной Республики Крым в Ленинском районе, хозяйств участников  Ленинского ХРУ-65, утвержденным председателем райгосадминистрации 26.07.2000,  решено имущество ликвидированного Ленинского ХРУ-65 после предоставления Акта  ликвидационной комиссии и погашения задолженности перед кредиторами передать в  собственность ООО Фирме «Электрокар» ЛТД».  

Протоколом заседания ликвидационной комиссии от 20.12.2001 решено в связи с  приобретением (выкупом) долей всех участников ( учредителей) Ленинского ХРУ-65  признать ООО Фирму «Электрокар» ЛТД» его единственным учредителем, а также  распорядителем имущества ликвидируемого предприятия.  

Согласно учредительному договору ООО «Электрокар», утвержденному собранием  учредителей (протокол № 1 от 07.01.2002 и зарегистрированному распоряжением № 67 от  05.02.2002 Ленинской районной администрации) учредители: ФИО3, ФИО4, ООО «Фирма «Электрокар ЛТД» создали ООО «Электрокар».  

Протоколом собрания учредителей ООО Фирма «Электрокар» от 04.01.2002 решено  принять участие в создании ООО «Электрокар» и выделить для взноса в Уставной фонд  ООО «Электрокар» 993 650 грн., в том числе в виде материальных ценностей на сумму  593650,00 грн.( согласно прилагаемому списку материальных ценностей ООО Фирма  «Электрокар» ЛТД», вносимых в Уставной фонд ООО «Электрокар» по балансовой  стоимости: заправочная, котельная, забор, проходная, кузница, мастерская, гараж,  контора, бетонная площадка, бетонная площадка) и денежных средств на сумму  400 000,00 грн.  

Согласно акту приема-передачи от 07.01.2002 ООО «Электрокар» приняло  материальные ценности на сумму 593650,00 грн. согласно списку.  

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-  Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем  признания права.  

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо- гражданин или  юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто  и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение  пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право  собственности на это имущество (приобретательная давность).  

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу  приобретательной давности, с момента такой регистрации.  

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ   № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права  собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать  следующее:  

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не  знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права  собственности;  

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта  нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению  сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;  

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в  течение всего срока приобретательной давности;  

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из смысла вышеуказанных норм следует, что обращаться с требованиями о  признания права собственности в силу приобретательской давности может лицо,  владеющее этим имуществом.  

Судом установлено и следует из материалов дела, что используемые истцом  объекты недвижимости: административное здание литера А общей площадью 197,0 кв.м.  с пристройкой литера а и тамбуром литера а1; здание мастерских литера В, В1 общей  площадью 399,2 кв.м.; гараж литера Д общей площадью 524,2 кв.м., склад литера З и  

литера з общей площадью 65,7 кв.м., автозаправка литера Л общей площадью 22,4 кв.м.  учитываются на балансе ООО «Электрокар», как основные средства, в настоящее время  истец несет полное бремя расходов на содержание данных объектов.  

Указанные объекты не являются ни республиканской, ни федеральной, ни  муниципальной собственностью.  

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности,  принимая во внимание, что гражданское законодательство направлено на защиту прав  добросовестных участников гражданско-правовых отношений, а также законность,  стабильность и предсказуемость развития этих отношений, учитывая, что истец  добросовестно, открыто и непрерывно в течение шестнадцати лет владеет спорным  имуществом как своим собственным недвижимым имуществом, а как следствие суд не  усматривает оснований для отказа в удовлетворении требовании о признании права  собственности за истцом на спорное имущество.  

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию  прав на недвижимость и сделок с ней.  

По ходатайству ООО «Электрокар» расходы по уплате государственной пошлины в  размере 30 000 рублей суд относит на истца.  

Государственная пошлина в размере 3000,00 рублей, уплаченная по платежному  поручению от 07.04.2017 № 23 (1192,00 рублей), платежному поручению от 11.04.2017   № 24 (613,00 рублей), подлежит возврату истцу на основании пункта 1 части 1 статьи  333.40 Налогового кодекса Российской Федерации как излишне уплаченная.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Электрокар» удовлетворить.  

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Электрокар» (ОГРН - 

<

***>, ИНН - 

<

***>) на нежилые здания и  сооружения, расположенные по адресу: Республика Крым, район Ленинский, пгт. Ленино,  ул. Азовская 12, а именно: административное здание литера А, общей площадью 197,0 м²  с пристройкой литера а и тамбуром литера а1; здание мастерских литера В, В1, общей  

площадью 399,2 м²; гараж литера Д, общей площадью 524,2 м²; склад литера З и литера з,  общей площадью 65,7 м²; автозаправка литера Л, общей площадью 22,4 м².  

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Электрокар»  (ОГРН - 

<

***>, ИНН - 

<

***>) из федерального бюджета излишне  уплаченную государственную пошлину в размере 3000,00 рублей, уплаченную согласно:  квитанции от 17.05.2017 № 442 (1195,00 рублей), платежному поручению от 07.04.2017   № 23 (1192,00 рублей), платежному поручению от 11.04.2017 № 24 (613,00 рублей).  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение  двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом  апелляционной инстанции.  

Судья Г.М.Ищенко