Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 5227/2017

«30»

октября

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«15»

октября

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«30»

октября

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Некоммерческого партнерства по организации эксплуатации газовых сетей СНТ «Портовик» Центрального района  города Калининграда

к   садоводческому  некоммерческому  товариществу «Спутник»

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области , администрация городского округа «Город Калининград» , садоводческое некоммерческое товарищество  «Портовик» , садоводческое некоммерческое товарищество  «Энергетик»

об истребовании имущества

при участии:

от истца- ФИО2 по доверенности

                ФИО3 по доверенности

от ответчика: ФИО4 председатель , выписка из ЕГРЮЛ

                      ФИО5 по доверенности

от третьих лиц: от СНТ «Энергетик» - ФИО5 по доверенности 

                          от СНТ «Портовик»- ФИО2 по доверенности 

установил:

Некоммерческое  партнерство по организации эксплуатации газовых сетей СНТ «Портовик» Центрального района  города Калининграда (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения : 

<

...> СНТ «Портовик») (далее- НП «Портовик» , истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  садоводческому  некоммерческому  товариществу «Спутник» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения : 

<

...>) (далее- СНТ «Спутник» , ответчик) о признании отсутствующим права собственности СНТ «Спутник» на спорный объект недвижимости : сооружение – газораспределительную систему с кадастровым (условным) номером 39:15:120902:155 ; снятии с государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости : сооружения –газораспределительной системы с кадастровым (условным) номером 39:15:120902:155. 

           В процессе рассмотрения  дела  истец  уточнил исковые требования  и окончательно просит  истребовать из  незаконного владения  СНТ «Спутник» в пользу НП «Портовик» объект  недвижимости : сооружение- газораспределительную систему  с кадастровым (условным) номером 39:15:129902:155. 

           Указанные исковые требования  приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

           К участию в деле в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечены  Управление Федеральной службы  государственной регистрации , кадастра и картографии  по Калининградской области (далее- Управление Росреестра) , администрация  городского округа «Город Калининград» (далее- Администрация), садоводческое некоммерческое товарищество «Портовик» (далее- СНТ «Портовик») , садоводческое некоммерческое товарищество «Энергетик» (далее- СНТ «Энергетик»). 

           В судебном заседании  представитель  истца поддержал уточненные исковые требования  , доводы , изложенные в   уточненном исковом заявлении , письменных пояснениях.  

          Ответчик возражает против иска , поддержал возражения , изложенные в отзыве на иск , письменных пояснениях.

         Представитель СНТ «Портовик»  поддерживает доводы  истца.

         Представитель СНТ «Энергетик»  поддерживает доводы ответчика. 

          Управление Росреестра , Администрация  в судебное заседание  не явились , о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие  в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ. 

         Заслушав представителей лиц , участвующих в судебном заседании , изучив материалы дела ,  суд установил следующее.

         В 2011 году СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник»  и СНТ «Энергетик»  в ОАО «Калининградгазификация»  были получены  технические условия  на присоединение  к распределительной сети  объекта газификации  природным газом , на основании которых  были произведены  проектно-изыскательские  работы , подготовлен проект по  объекту «Газоснабжение  жилых строений  в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г.Калининграде». 

          Как следует из проектной документации  по  названному объекту №63-2011-ПЗ, проектом предусматриваются газопровод высокого давления  с установкой ШРП , распределительные газопроводы низкого давления  и газопроводы-вводы для газоснабжения  жилых домов в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» . Исследуемые трассы проектируемых распределительных газопроводов и газопроводов-вводов проходят по улицам СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г.Калининграде.

         16.10.2012г.  СНТ «Портовик»  был заключен договор подряда с  ООО «Монтажпроект-Калининград» на выполнение  комплекса работ  по газификации садоводческих товариществ  «Портовик» , «Спутник» , «Энергетик» - монтаж системы  наружного газопровода  согласно проектной документации  , разработанной ООО «Центр комплексного проектирования». Дополнительным соглашением от 01.11.2012г. к данному договору подряда определено , что  СНТ «Спутник»  и СНТ «Энергетик»  приобретают  права заказчика и несут обязанности заказчика  перед подрядчиком  , предусмотренные договором подряда. 

          01.11.2012г.  между СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник»  и СНТ «Энергетик»  был заключен договор о совместной деятельности  по строительству  названного объекта  с целью реализации  проекта  по газоснабжению  указанных садоводческих товариществ.

          23.01.2013г. договор о совместной деятельности  заключен в новой редакции  в связи  с присоединением  к долевому участию  в строительстве нового участника – СНТ «Золотая осень». По условиям данного договора стороны приняли  на себя обязательство  совместно действовать  для достижения  общей цели – строительства  газораспределительных сетей высокого и низкого давления  по  проекту «Газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г.Калининграде» .

         В названных договорах о совместной деятельности  указано , что финансирование работ по созданию  газопровода  осуществляется  за счет дольщиков – членов СНТ «Портовик» (76 человек) , СНТ «Спутник (17 человек) , СНТ «Энергетик» (28 человек) , СНТ «Золотая осень» (16 человек). Одна доля составляет 150 000 рублей. Дольщиками являются  члены СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» , СНТ «Золотая осень». 

        25.09.2013г. СНТ «Спутник» взамен  технических условий  от 27.06.2011г. выданы новые технические условия  на присоединение к газораспределительной сети  объекта газификации  (объекты СНТ – для  проектирования  и строительства газораспределительных сетей , газопроводов-вводов) природным газом. 

         15.09.2014г. законченный строительством  объект был принят в  эксплуатацию приемочной комиссией по акту приемки. В составе данного объекта  учтены газопровод  высокого давления  протяженностью 1842 м , газорегуляторный пункт шкафного типа с двумя  линиями редуцирования , подземный газопровод низкого давления полиэтиленовый и стальной подземный  газопровод  протяженностью 7 428,22 м. 

        04.08.2015г.  между  ОАО «Калининградгазификация»  и НП «Портовик»  заключен договор №17/01-772-2015 на техническую эксплуатацию газопровода. 

        Право собственности  на  газорегуляторный  пункт шкафного типа (ШРП)  и газопровод  высокого давления  зарегистрировано  12.08.2016г.  и 02.03.2017г.  соответственно за  НП «Портовик» на основании  договоров приема-передачи в собственность объектов недвижимости от 04.08.2016г.  и от  16.02.2017г. соответственно.  

        16.05.2016г.на основании  декларации об объекте недвижимого имущества  от 28.04.2016г. , свидетельства о праве собственности  на землю серия РФ-ХХ1 КЛО-15 №0732417 от 28.11.1997г.  зарегистрировано право собственности  СНТ «Спутник» на газораспределительную систему протяженностью 779,0 м , кадастровый номер 39:15:120902:155. 

        26.07.2016г.  поставлен на кадастровый учет  объект  - газопровод низкого давления  протяженностью 1065 м , расположенный  по адресу : 

<

...> СНТ «Энергетик» , кадастровый номер 39:15:120903:186. 

         05.07.2016г.  на основании  договора приема-передачи в собственность  объекта недвижимости  от 28.06.2016г. в соответствии с решением  Арбитражного суда Калининградской области от15.10.2015г. по делу №А21-5094/2015  зарегистрировано  право собственности НП «Портовик» на газопровод низкого давления  протяженностью 3219 м (газоснабжение  жилых строений в СНТ «Портовик»)  , кадастровый номер  39:15:000000:6986. Впоследствии  внесены  изменения  в графу «протяженность» названного объекта  и указана протяженность   5829м. 

        Из технического плана сооружения  с кадастровым номером  39:15:000000:6986 от 07.09.2016г. (том 5 л.д.60-98) следует , что  ранее поданная декларация  от 10.04.2015г. содержит неверные сведения . Сооружение поставлено на кадастровый учет  на землях общего пользования СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» , муниципальных землях к г.Калининграде. Протяженность  газопровода, проходящего  по землям , находящимся в собственности  граждан , данным техническим планом не учитывается. В связи  с этим  значение  протяженности  сооружения , указанное  в техническом плане  , отличается от площади , указанной в акте приемки. В проекте указана  общая протяженность газопроводов низкого и высокого давления. 

         В  техническом  плане  сооружения  от 07.09.2016г. изменились характеристики сооружения : адрес – Калининградская область , г.Калининград (вместо –Калининградская область , г.Калининград , ул.Ломоносова) , иное описание местоположения – СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» , муниципальные земли (вместо – СНТ «Портовик») , наименование сооружения – газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г.Калининграде , газопровод низкого давления (вместо – газоснабжение жилых строений  СНТ «Портовик» в г.Калининграде , газопровод низкого давления) , основная характеристика сооружения – 5829,0 м (вместо 3 219м).

        Таким образом , фактически изменился объект , право на который  было зарегистрировано за НП «Портовик». 

        Ссылаясь на то , что  газопровод низкого давления  с кадастровым номером 39:15:000000:6986 является  единым объектом и на основании  решения общего собрания членов СНТ «Портовик» от 20.06.2016г. по договору приема-передачи  от 28.06.2016г.  передан  в собственность  НП «Портовик» ; газопровод низкого давления создан на денежные средства  членов НП «Портовик» ; согласно заключению кадастрового инженера  координаты спорного объекта , право собственности на который зарегистрировано за СНТ «Спутник» , совпадают с аналогичной частью объекта с кадастровым номером 39:15:000000:6986, право собственности на который зарегистрировано за  истцом , НП «Портовик»  обратилось в арбитражный  суд  с настоящим иском. 

       Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)  предусмотрено право собственника  истребовать свое имущество  из чужого незаконного  владения. 

         Иски  об истребовании имущества  из чужого незаконного владения относятся  к искам  о правах на недвижимое имущество (пункт 2 совместного Постановления Пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров , связанных с защитой права собственности  и других вещных прав» (далее-Постановление №10/22). 

        Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника  к владеющему  вещью лицу , не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска – возврат  конкретного объекта  во владение лицу , доказавшему свои права на истребуемое имущество. Ответчиком по виндикационному  требованию является  незаконный владелец , обладающий  имуществом  без надлежащего правового основания  либо по порочному основанию приобретения. 

         Как разъяснено  в пунктах 32 и 36 Постановления №10/22 , применяя статью 301 ГК РФ , судам следует  иметь ввиду , что собственник вправе  истребовать свое имущество  от лица , у которого оно фактически  находится  в незаконном владении.  В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо , обратившееся в суд  с иском  об истребовании своего  имущества  из чужого незаконного владения  , должно доказать  свое право собственности  на имущество , находящееся во владении  ответчика. Доказательством права собственности  на недвижимое имущество  является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации  право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством  доказательств , подтверждающих возникновение  этого права у истца.

        Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона  от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» государственная регистрация права  в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. 

        В силу пункта 3 статьи 213 ГК РФ  коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также  учреждений , являются собственниками  имущества , переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами) , а также  имущества , приобретенного этими юридическими  лицами  по иным основаниям. 

        Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ  право собственности на новую вещь , изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением  закона и иных правовых актов  , приобретается этим лицом. 

         Право собственности  на имущество , которое имеет собственника , может быть приобретено  другим лицом на основании  договора купли-продажи , мены , дарения или иной сделки  об отчуждении этого имущества. (пункт 2 статьи 218 ГК РФ). 

        Истец  и ответчик  являются садоводческими  некоммерческими товариществами, деятельность которых регламентируется  Федеральным законом  от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих , огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее-  Закон №66-ФЗ).  

         Как следует из материалов дела , исковые требования истца основаны  на факте неправомерной  государственной регистрации права собственности СНТ «Спутник»  на часть газопровода низкого давления  протяженностью 779,0 м кадастровый номер 39:15:120902:155 , месторасположение которого совпадает  с  газопроводом  низкого давления  протяженностью  5829 м с кадастровым номером 39:15:000000:6986  , право собственности  на который зарегистрировано за  НП «Портовик».  При этом истец  ссылается на то , что  газопровод низкого давления  с кадастровым номером  39:15:000000:6986 был создан на денежные средства  членов НП «Портовик» , СНТ «Портовик» передало  право собственности на указанный объект  НП «Портовик»  по договору приема-передачи  в собственность объекта  недвижимости от 28.06.2016г. 

         Обстоятельства создания объекта газораспределительной системы  «Газоснабжение  жилых строений в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г. Калининграде», в частности  газопровода высокого давления с кадастровым номером  39:15:000000:9765 , газрегуляторного пункта  шкафного типа  с кадастровым номером  39:15:000000:7440 , были предметом исследования суда при рассмотрении  дела  №А21-3913/2017. Ссылаясь на  положения статей 1,4,21 Закона №66-ФЗ , условия  договора о совместной деятельности  от 23.01.2013г. , суд   указал , что  строительство  спорных объектов  производилось за счет  средств физических лиц , участвовавших в строительстве  газопровода ; доказательства того , что финансирование строительства объектов осуществлялось за счет средств специальных фондов товариществ , а также доказательства  принятия  общими собраниями членов СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» и СНТ «Золотая осень»  решений  о передаче созданного газопровода  названным товариществам не представлены. 

           В материалы дела представлены  договор  приема-передачи в собственность объекта недвижимости  - газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик» , СНТ «Спутник» , СНТ «Энергетик» в г.Калининграде , газопровод низкого давления  протяженностью 7 428,22 м , имеющего  кадастровый номер  39:15:000000:6986 , заключенный между  СНТ «Портовик»  и НП «Портовик» 28.06.2016г. , а также передаточный акт   указанного объекта от 28.06.2016г. (том 2 л.д.31,36).

          Для регистрации перехода права собственности к НП «Портовик»  регистрирующему органу был представлен договор приема-передачи в собственность  объекта недвижимости – газоснабжение жилых строений в СНТ «Портовик» в г.Калининграде , газопровод низкого давления  , КН 39:15:000000:6986, находящийся по адресу : 

<

...> СНТ «Портовик» (протяженность газопровода не указана) (том 2 л.д.113). 

          Таким образом , в материалах дела имеется  договор  приема-передачи в собственность  объекта недвижимости от 28.06.2016г. в двух редакциях , которые имеют существенные различия по  отчуждаемому объекту недвижимости. 

         Из технических планов , кадастровых паспортов не следует , что объект с кадастровым номером 39:15:000000:6986 был поставлен  на кадастровый учет с протяженностью  7 428,22 м . 

         Следует отметить , что  при рассмотрении  дела №А21-5094/2015  судом  давалась оценка отказу в  государственной регистрации  права собственности на газопровод СНТ «Портовик»  в 

<

...> протяженностью 3219м , кадастровый номер 39:15:000000:6986 , расположенный  на земельном участке  с кадастровым номером 39:15:0000:3238 , принадлежащем СНТ «Портовик» , а не объекта с другими характеристиками.  

         Кроме того ,  ссылаясь на вышеназванный договор  от 28.06.2018г. , НП «Портовик» должно представить доказательства  возникновения  права собственности  СТН «Портовик»  на спорный  объект  , который  по мнению  истца является  частью  объекта с кадастровым номером  39:15:000000:6986.

         Такие  доказательства   в материалах дела отсутствуют. 

         Согласно Уставу  НП «Портовик»  главной целью деятельности данного Партнерства  является содействие  его членам  в осуществлении  деятельности , направленной  на организацию эксплуатации  газовых  сетей СНТ «Портовик».

          Договор о передаче имущества  от 19.04.2014г. (том  6 л.д.108), подписанный от имени НП «Портовик»  и граждан, не может быть принят в качестве  доказательства передачи имущественных прав на спорный объект , поскольку  датирован днем  до даты регистрации НП «Портовик» (15.05.2014г.) , до даты  принятия объекта в эксплуатацию (15.09.2014г.) , не подписан  всеми его участниками. Кроме того , в материалы дела представлены  доказательства  о выплате  членам СНТ «Спутник» , принимающим участие в газификации , частичной компенсации затрат  по решению  общего собрания СНТ «Спутник»  от 14.06.2016г.

         Из представленного  протокола общего собрания членов НП «Портовик» от 19.04.2014г. (том 2 л.д.52) следует лишь о принятии  в члены  НП «Портовик»  указанных в протоколе граждан. 

         На  общем  собрании членов СНТ «Портовик»   20.06.2016г.  (протокол №12) (том 2 л.д.109-110)  было принято решение  о заключении  договора  между СНТ «Портовик»  и НП «Портовик»  о передаче  в собственность  объекта недвижимости –газоснабжение  жилых строений СНТ «Портовик» в г.Калининграде , газопровод низкого давления , имеющего КН 39:15:000000:6986 , то есть газопровода , расположенного в пределах  территории СНТ «Портовик».  В протоколе указано , что данный объект создан за счет  целевых взносов , внесенных  членами СНТ «Портовик». 

          Спорный  объект  поставлен на кадастровый учет , имеет кадастровый номер 39:15:120902:155 , расположен  на земельном участке , принадлежащем СНТ «Спутник» . 

          Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ , учитывая изложенные обстоятельства , отсутствие надлежащих доказательств возникновения права собственности  на  спорный объект у  НП «Портовик» , суд находит  исковые требования   не подлежащими удовлетворению. 

         В силу статьи 110 АПК РФ  расходы по оплате государственной пошлины  возлагаются  на истца. 

         Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований  отказать. 

         Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

      Судья                                                                                       Лобанова Е.А.