Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4006/2023

07 декабря 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 30.11.2023.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений окружной Администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 03.05.2023 без номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Альянс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 790 428,71 рублей, в том числе 663 414,49 рублей задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 №09-1/2015-0122 за период с 15.12.2020 по 15.03.2023, 127 014,22 рублей неустойки за период с 16.12.2020 по 31.03.2023,

с участием в судебном заседании от истца: ФИО2 по доверенности от 30.12.2022 (паспорт), от ответчика: ФИО3 по доверенности (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – ДИЗО, истец) обратился с исковым заявлением от 04.05.2023 к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Альянс" (далее – ООО «Альфа Альянс», о взыскании 802 696,19 рублей, в том числе 665 333,34 рублей задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 №09-1/2015-0122 за период с 20.02.2015 по 31.03.2023, 137 362,85 рублей неустойки за период с 16.03.2015 по 31.03.2023.

Определением арбитражного суда от 05.05.2023 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению. 

Информация о движении дела размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности, ответил на вопросы суда.

Представитель истца, с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, представил уточнение к требованию, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 790 428,71 рублей, в том числе 663 414,49 рублей задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 №09-1/2015-0122 за период с 15.12.2020 по 15.03.2023, 127 014,22 рублей неустойки за период с 16.03.2022 по 31.03.2023.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

16.10.2023 через систему «Мой арбитр» от истца поступило дополнение к заявлению.

21.11.2023 через систему «Мой арбитр» от ответчика поступило возражение на требование, задолженность составляет 269 853,16 рублей, в том числе: 214 740,88 рублей основной долг, 55 112,28 рублей пени.

В судебном заседании представитель истца представил дополнительные документы.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует. 

20.02.2015 между истцом (арендодатель) и ООО «Алькор Ю-З», ООО «Управляющая компания торговых площадей», ООО «Альфа Альянс» (ответчик, арендатор), Международным детским фондом «Дети ФИО4», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ИП ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 09-1/2015-0122 (далее – договор).

Согласно пунктам 1.1., 1.2 договора арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:105041:1474, находящийся по адресу: РС (Я), 

<

...>, площадью 2883 кв.м., в том числе доля площади ответчика составляет 10 847/100 000; участок предоставляется для использования под магазин со складом. 

Срок действия договора определен соглашением сторон с 20.02.2015 по 20.02.2017 (пункт 2.1 договора).

Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка и вносится арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря (п. 2.3 договора).

Сроки внесения арендных платежей и размер арендной платы за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства и нормативных актов и/или методики расчета арендной платы, устанавливающих размер арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, уведомление арендаторов производится через СМИ (п. 2.4 договора). 

20.02.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:36:105041:1474.

07.02.2023 ответчику почтовой связью направлено уведомление 07.02.2023 №526/ДИиЗО о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 14:36:105041:1474 в соответствии с договором аренды от 24.02.2015 № 09-1/2015-0122 за период с 01.10.2020 по 06.02.2023 в размере 665 333,34 рублей, неустойки в размере 162 696,62 рублей. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 24.02.2015 № 09-1/2015-0122.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается продленным на неопределенный срок, при этом каждая сторона вправе отказаться от договора, заявив об этом при аренде недвижимости за три месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ). 

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 09-1/2015-0122 заключен 20.02.2015, материалы дела не содержат доказательств о наличии возражений у арендодателя против пользования земельным участком с кадастровым номером 14:36:105041:1474 (в предоставленной доле ответчику), а равно материалы дела не содержат доказательств возврата арендатором арендодателю земельного участка, в связи с чем, после окончания срока действия договора (20.02.2017), договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с исковым заявлением поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 15.12.2020 по 15.03.2023 (с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года) в сумме 663 414,49 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается спорным договором аренды земельного участка и не оспорен ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 14:36:105041:1474 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, возражения ответчика о том, что договором аренды земельного участка установлена годовая арендная плата в размере 258 140,98 рублей (фиксировано ежегодно), подлежат отклонению. 

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26.

Размер арендной платы по спорному земельному участку следует исчислять в соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 22.12.2014 № 221-НПА «О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 № 157-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» (принят решением Якутской городской Думы от 22.12.2014 № РЯГД-13-6), согласно которому ставка арендной платы по виду разрешенного использования земельные участки магазинов, универмагов, гастрономов, торговых центров, торговых галерей, торговых комплексов и других объектов (п. 5.1.) установлена в размере 10% от кадастровой стоимости.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 03.05.2023 № КУВИ-001/2023-102711169 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105041:1474 с 01.01.2020 установлена в размере 28 697 209,02 рубля, от 03.05.2023 № КУВИ-001/2023-102712433 с 01.01.2023 – 11 287 964,94 рублей в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)».

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

за 2020-2022 годы: (28 697 209,02 рублей/2883 кв.м.*312,72 кв.м. (используемая площадь ответчика от 10847/100000*2883))*10%= 311 279,61 рублей (годовая сумма)/4=77 819,90 рублей (квартальная);

за 2023 год: (11 287 964,94 рублей/2883 кв.м.*312,72 кв.м. (используемая площадь ответчика от 10847/100000*2883))*10%= 122 440,94 рублей (годовая сумма)/4=30 610,23 рублей (квартальная).

По мнению ответчика, в расчет иска истцом не учтена уплата арендных платежей, которая произведена платежным поручением от 16.06.2021 № 34 в размере 448 673,61 рублей. 

Проверив расчет заявленной суммы арендных платежей, суд усматривает, что в расчете иска (справка о задолженности) отражены суммы уплаты арендатором в 2019 году – 149 557,86 рублей, в 2021 году – 448 673,61 рублей, которые были зачтены истцом в счет уплаты арендных платежей за периоды образования задолженности 2019 год и 2020 год (1-3 кварталы 2020 года и частично 4 квартал 2020 года). 

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендных платежей за периоды образования задолженности в 2019 году и 2020 году в полном размере, подлежащих уплате, что и привело к образованию задолженности в 2019 году - на сумму 149 557,87 рублей (299 115,73 руб. (начисление) – 149 557,86 руб. (уплата); в 2020 году – уплата не произведена (начисление 311 279,61 рублей), всего на сумму 460 837,58 рублей. 

Далее ответчиком, как и указывает сам ответчик, уплачено 16.06.2021 - 448 673,61 рублей, данный платеж был направлен в счет погашения задолженности в размере 448 673,61 рублей за 2019 и 2020 годы, однако полное погашение не было произведено, что привело к образованию задолженности за 4 квартал 2020 года в размере 12 163,89 рублей. 

Исходя из указанного, с учетом уплаченных сумм, у арендатора образовалась задолженность в размере 665 321,34 рублей, из которых 12 163,89 рублей – 4 квартал 2020 года, 311 279,61 рублей - за 2021 год (77 819,9*4 квартала), 311 279,61 рублей - за 2022 год (77 819,9*4 квартала), 30 610,23 рублей – 1 квартал 2023 года. 

Следовательно, проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд находит его правомерным и обоснованным, возражения ответчика, подлежат отклонению.

Поскольку, что суд не вправе выходить за пределы исковых требований истца, суд признает обоснованным требование истца в размере 663 414,49 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца на сумму арендных платежей в размере 663 414,49 рублей за 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года. 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 16.12.2020 по 31.03.2023 в размере 127 014,22 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск» с 01.01.2018, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Согласно распоряжению Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 № 1482р «О внесении изменений в Распоряжение Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск» с 01.01.2021 при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что арендатор надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Вместе тем, из приведенных норм и разъяснений следует, что вышеуказанные ограничения (мораторий на начисление неустойки) не применяются к текущей задолженности, то есть к задолженности по арендным платежам, возникшим с 01.04.2022, следовательно, на задолженность за 2-4 кварталы 2022 года, которая является текущей (возникла после даты введения моратория), подлежит начислению неустойка и в период действия моратория. 

Ответчик является юридическим лицом, то на него также распространяется действие моратория с 01.04.2022, в связи с чем, суд производит расчет неустойки, на сумму задолженности, которая образовалась до введения моратория, далее, с даты окончания действия моратория, то есть со 02.10.2022. 

за 4 квартал 2020 года

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 819,91

16.12.2020

31.03.2022

471

77 819,91 × 471 × 0.1%

36 653,18 р

Сумма процентов по всем задолженностям: 36 653,18  руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 после окончания моратория

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 819,91

02.10.2022

31.03.2023

181

77 819,91 × 181 × 0.1%

14 085,40 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 085,40 руб.

Следовательно, сумма неустойки составит всего 50 738,58 рублей, начисленная на задолженность 4 квартала 2020 года. 

Вместе с тем, истцом произведен расчет неустойки на задолженность 4 квартала 2020 года в размере 22 184,05 рублей, то есть в размере меньшем, чем рассчитал суд. 

Учитывая, что суд не вправе выходить за пределы исковых требований истца, суд признает обоснованным требование истца за указанный спорны период  на сумму исковых требований 22 184,05 рублей. 

За 2021 год с 16.03.2021 по 31.03.2022 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 819,91

16.03.2021

31.03.2022

381

77 819,91 × 381 × 0.05%

14 824,69 р.

77 819,91

02.10.2022

31.03.2023

181

77 819,91 × 181 × 0.05%

7 042,70 р

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 819,91

16.06.2021

31.03.2022

289

77 819,91 × 289 × 0.05%

11 244,98 р

77 819,91

02.10.2022

31.03.2023

181

77 819,91 × 181 × 0.05%

7 042,70 р. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 819,91

16.09.2021

31.03.2022

197

77 819,91 × 197 × 0.05%

7 665,26 р

77 819,91

02.10.2022

31.03.2023

181

77 819,91 × 181 × 0.05%

7 042,70 р. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 819,91

16.12.2021

31.03.2022

106

77 819,91 × 106 × 0.05%

4 124,46 р.

77 819,91

02.10.2022

31.03.2023

181

77 819,91 × 181 × 0.05%

7 042,70 р. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 66 030,19 руб.

За 2022-2023  годы после окончания моратория

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

77 819,91

16.03.2022

31.03.2022

16

77 819,91 × 16 × 0.05%

622,56 р

77 819,91

02.10.2022

31.03.2023

181

77 819,91 × 181 × 0.05%

7 042,70 р

77 819,91

16.06.2022

31.03.2023

289

77 819,91 × 289 × 0.05%

11 244,98 р.

77 819,91

16.09.2022

31.03.2023

197

77 819,91 × 197 × 0.05%

7 665,26 р.

77 819,91

16.12.2023

31.03.2023

106

77 819,91 × 106 × 0.05%

4 124,46 

30 610,24

16.03.2023

31.03.2023

16

30 610,24 × 16 × 0.05%

244,88 р

Сумма процентов по всем задолженностям: 30 944,84 руб.

С учетом указанного расчета, размер неустойки за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года составил 119 159,08 рублей.

Возражения ответчика, основанные на неверном контррасчете иска, ввиду применения годовой арендной платы, согласованной в договоре, не могут быть учтены судом и подлежат отклонению.

При указанных обстоятельствах, требование истца подлежит частичному удовлетворению в размере 782 573,57 рублей, в том числе: 663 414,49 рублей задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 №09-1/2015-0122 за период со 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года, 119 159,08 рублей неустойки за период с 16.12.2020 по 31.03.2023.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, на основании указанных норм, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 18 620,91 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск Департамента имущественных и земельных отношений окружной Администрации города Якутска удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфа Альянс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений окружной Администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 551 960,85 рублей, в том числе: 513 856,59 рублей задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 №09-1/2015-0122 за период со 2 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года, 38 104,26 рублей неустойки за период с 16.03.2022 по 31.03.2023; в доход федерального бюджета 12 226 рублей государственной пошлины. В остальной части требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев