1711/2023-296933(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

25 декабря 2023 года Дело № А33-31978/2022 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена «18» декабря 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено «25» декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бастион- 

Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Сибагропромстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1022402485181) о взыскании задолженности, в присутствии в судебном заседании: 

от истца (до перерыва): ФИО1 – представителя по доверенности от  

12.04.2023, ФИО2 – представителя по доверенности от 27.09.2023, 

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 09.01.2023 № 20,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бастион-Строй» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу  «Сибагропромстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору подряда  

 № 1806/2020 от 03.08.2020 в размере 22 491,30 руб. 

Определением от 13.12.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства.  

Определением от 13.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Истец требования поддержал по основаниям, указанным в иске и дополнениях к нему.  Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве:  

- основания для выплата резерва при отсутствии подписанного сторонами протокола  комиссии по рассмотрению вопроса наличия/отсутствия основания выплат резерва,  предусмотренного пунктом 4.2.2. договора, отсутствуют;  

- ответчиком истцу направлено уведомление о продлении в одностороннем порядке  срока резерва до 13.11.2025, то есть до истечения пятилетнего гарантийного срока на объект,  предусмотренного статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;  

- истцом допущено нарушение сроков выполнения работ по договору, в связи чем АО  «Сибагропромстрой» начислены пени в размере 23 640,96 руб. Сумма пени удержана  ответчиком из суммы гарантийного удержания, о чем истец уведомлен. Поскольку сумма  гарантийного удержания меньше суммы начисленных пени, сумма задолженности ООО  «Бастион-строй» перед АО «Сибагропромстрой» по договору составляет 1 149,66 руб.;  

- истцом акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справка о стоимости  выполненных работ и затрат по форме КС-3, а также счет-фактура представлены ответчику  не на полную сумму стоимости работ по договору, а за минусом суммы резерва в размере  10%. Акты по форме КС-2, КС-3 на сумму резерва истцом ответчику не представлялись.  Работы принятые по актам КС-2, КС-3 ответчиком оплачены в полном объеме;  

В судебном заседании 11.12.2023 на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв  до 18.12.2023, о чем вынесено протокольное определение.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между акционерным обществом «Сибагропромстрой» (далее – заказчик) и обществом 

с ограниченной ответственностью «Бастион-Строй» (далее – подрядчик) заключен договор  подряда от 03.08.2020 № 1806/2020 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого  подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями договора выполнить  работы по устройству перегородок из ГКЛ с изоляцией, по снятию и установке плиток  «Армстронг» с усилением каркаса на 5-ом этаже, по снятию и установке плиток  «Армстронг» с усилением каркаса, по снятию и облицовке стен и потолков листами ГКЛ в  лифтовом холле 1-го этажа на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ.  

Согласно пункту 1.3. договора подрядчик обязуется выполнить все работы своими  силами с использованием материалов заказчика в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами (СНиП) и ведомственными  строительными нормами (ВСН) и сдать результат работ заказчику.  

Календарные сроки выполнения работ: начало выполнения работ – с момента  подписания договора, окончание выполнения работ – 25.08.2020 (пункт 2.1.).  

Пунктом 3.2.5. установлена обязанность заказчика произвести приемку и оплату работ,  выполненных подрядчиком, в порядке, предусмотренном договором.  

Подрядчик обязан выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные договором  и проектно-сметной документацией (пункт 3.4.2.), обеспечить: производство работ в полном  объеме в соответствии с проектной документацией, сроками производства строительно-монтажных работ, строительными нормами и правилами, другими нормативными  документами, действующими на территории РФ, требованиями органов государственного  надзора, с проектом организации строительства (ПОС), с проектом производства работ  (ППР), который должен быть представлен на утверждение заказчику до начала выполнения  работ подрядчиком, с актом-допуском (выдается начальником участка жилищностроительного управления АО «Сибагропромстрой»), предписаний службы охраны труда  заказчика; качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и  действующими нормами и техническими условиями (пункт 3.4.3 договора).  

В соответствии с пунктом 3.4.24. на подрядчика возложена обязанность представлять  заказчику в срок не позднее 25 числа отчетного месяца окончания работ первичные  документы, подтверждающие выполнение работ по этапу, а именно: акт о приемке  выполненных работ (форма КС-2); справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма  КС-3); счет-фактуру, оформленную в соответствии с действующим законодательством, ст.  169 НК РФ, одновременно с каждым актом о приемке выполненных работ по форме КС-2  представлять заказчику отчеты по форме М-29 о расходовании материалов поставки  заказчика, которые использованы подрядчиком при производстве работ, указанных в  представляемых актах о приемке выполненных работ по форме КС-2.  

Пунктом 4.1. установлена ориентировочная стоимость выполняемых работ, которая  определяется расчетом договорной цены (приложение № 1 к договору) и составляет  246 262,22 руб., в т.ч. НДС 20%.  

Согласно пункту 4.2.1. оплата в размере 90% производится заказчиком путем  перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика на основании подписанных  сторонами актов выполненных работ по форме КС-2, КС-3, счета-фактуры в течение 15  

(пятнадцати) рабочих дней с момента их подписания. Обязательство по оплате считается  исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета заказчика.  

Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, что стороны резервируют 10% от стоимости  фактически выполненных работ. Оплата резерва производится путем перечисления  денежных средств на расчетный счет подрядчика при наличии подписанного сторонами  протокола комиссии по рассмотрению вопроса наличия/ отсутствия оснований выплат  резерва (приложение № 3) в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента сдачи работ по  договору. Обязательство по оплате считается исполненным с момента списания денежных  средств с расчетного счета Заказчика. Выплата резерва не освобождает подрядчика от  выполнения обязательств по договору.  

При наличии замечаний к выполненным работам со стороны участников долевого  строительства (покупателей) заказчик имеет право на продление сроков резерва в  одностороннем порядке до истечения гарантийных сроков на объект, предусмотренных  законодательством о долевом строительстве. В случаях, когда требуется сдача в  эксплуатацию выполненных работ, окончательный расчет с подрядчиком производится  только после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию.  

В силу пункта 4.3. заказчик удерживает из окончательного расчета по договору  фактически понесенные затраты на организацию санитарно-технического обслуживания  мобильных туалетных кабин, проведение работ по дератизации, дезинфекции, дезинсекции,  согласно универсальному передаточному документу. Стоимость оказываемых услуг  определяется тарифами специализированных организаций.  

Подрядчик сдает, а заказчик принимает результат выполненных работ путем подписания  акта выполненных работ по форме КС-2, КС-3. Заказчик подписывает акт в течение 5 (пяти)  рабочих дней с даты его получения от подрядчика (пункт 6.1.).  

Пунктом 7.1. установлено, что на все работы, выполненные подрядчиком по договору,  распространяются гарантии качества. Гарантийный срок на выполненные работы составляет  5 (пять) лет (пункт 7.2.).  

Из пункта 9.1. следует, что стороны несут ответственность за невыполнение и  ненадлежащее выполнение обязательств по договору и обязаны возместить другой стороне  убытки, вызванные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.  

За нарушение срока окончания строительных работ по своей вине подрядчик  выплачивает заказчику неустойку (пеню) в размере 0,1% от цены договора за каждый день  просрочки до фактического исполнения обязательства (пункт 9.2.).  

В силу пункта 9.10. договора все санкции, предусмотренные за неисполнение  договорных обязательств подрядчиком (в том числе штрафы, убытки заказчика, неустойки,  штрафы за несоблюдение подрядчиком обязательных норм и правил и пр.), заказчик вправе  удержать из окончательного расчета по договору.  

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения  сторонами своих обязательств (пункт 11.1.).  

Согласно подписанным сторонами договора акту о приемке выполненных работ по  форме КС-2 от 30.11.2020 № 1 на сумму 202 421,70 руб., справке о стоимости выполненных  работ и затрат по форме КС-3 от 30.11.2020 № 1 на сумму 202 421,70 руб. подрядчиком  выполнены и заказчиком приняты обусловленные договором работы.  

Платежным поручением от 17.12.2020 № 9259 на сумму 1 945 141,55 руб. заказчиком  подрядчику перечислены денежные средства по договору от 03.08.2020 № 1740/2020.  

Письмом от 18.12.2020 № 3282 заказчик просил подрядчика денежные средства,  перечисленные по платежному поручению от 17.12.2020 № 9259, считать оплатой  выполненных работ, в том числе по договору от 03.08.2020 № 1806/2020.  

Подрядчиком заказчику направлена претензия от 12.10.2022 № 69 с требованием  произвести оплату в соответствии с пунктом 4.2.2 договора.  

Претензия получена заказчиком согласно входящему штампу 12.10.2022. Ответчик претензию оставил без удовлетворения. 

В письме от 21.10.2022 № 2976 заказчик указал на выявление недостатков в процессе  эксплуатации объекта, на продление в одностороннем порядке срока резерва до 13.11.2025.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком договорных обязательств по выплате резерва в  размере 22 491,30 руб., предусмотренного пунктом 4.2.2. договора от 03.08.2020 №  1806/2020, ООО «Бастион-строй» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.  

В соответствии со статьей 307 РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору подряда от  03.08.2020 № 1806/2020 регулируются главой 37 ГК РФ.  

Согласно части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать  ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В соответствии с частью 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда  подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется  создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и  уплатить обусловленную цену.  

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и  конечный сроки выполнения работы.  

В соответствии со статьей 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена  предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан  уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы  при условии, что работы выполнена надлежащим образом и в согласованны срок, либо с  согласия заказчика досрочно.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке,  которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять  выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора,  ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом  подрядчику.  

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом,  подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем  делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи  или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае,  если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК  РФ).  

По смыслу статей 702, 711 ГК РФ, пункта 8 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики  разрешения споров по договору строительного подряда» (далее – Информационное письмо   № 51), основанием для возникновения у подрядчика обязательства по оплате выполненных  работ является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы.  

Таким образом, в силу норм статей 711, 740, 746 ГК РФ, основанием для возникновения  

обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ  подрядчиком заказчику.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частями 1 - 5 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в  результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения  соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным  судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для  арбитражного суда заранее установленной силы.  

Факт выполнения истцом работ и принятия работ ответчиком подтверждается  представленными в материалы дела актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 от  30.11.2020 № 1 на сумму 202 421,70 руб., справкой о стоимости выполненных работ и затрат  по форме КС-3 от 30.11.2020 № 1 на сумму 202 421,70 руб. Указанные документы подписаны  сторонами договора без замечаний.  

Работы, принятые по актам КС-2, справке КС-3 оплачены заказчиком, что  подтверждается платежным поручением от 17.12.2020 № 9259 на сумму 1 945 141,55 руб., а  также письмом от 18.12.2020 № 3282 которым заказчик просил подрядчика денежные  средства, перечисленные по платежному поручению от 17.12.2020 № 9259, считать оплатой  выполненных работ, в том числе и по договору от 03.08.2020 № 1806/2020.  

Ссылаясь на то, что срок выплаты суммы резерва по условиям договора наступил,  ответчик, по мнению истца, обязан возвратить ему 22 491,30 руб.  

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

С учетом положений статьи 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и  осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству  может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства  определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных  договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.  

Включение в текст договора соответствующего условия обеспечивает законный интерес  кредитора на получение причитающегося ему возмещения в случае выявления факта  ненадлежащего выполнения подрядчиком своих обязанностей по договору (например, работ  ненадлежащего качества) и может рассматриваться как непоименованный способ  обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).  

Гарантийное удержание в договоре является непоименованным в Гражданском кодексе  Российской Федерации способом обеспечения исполнения подрядчиком определенных  обязанностей (как денежных, так и неденежных).  

Из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ) следует, что стороны вправе  определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в частности  отступить от общего правила статьи 711 ГК РФ об оплате работ после окончательной сдачи  их результата, установив, что частичная оплата выполненных работ приостанавливается до  истечения гарантийного срока («гарантийное удержание»).  

Принудительный и стимулирующий характер гарантийного удержания проявляется в  том, что должник рискует потерять определенную денежную сумму при неисполнении таких  обязанностей.  

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, указал на наличие  

встречных обязательств подрядчика по оплате 23 640,96 руб. пени за нарушение срока  выполнения работ, а также на продление срока удержания резерва до окончания пятилетнего  гарантийного срока на объект.  

Вместе с тем, суд признает продление заказчиком в одностороннем порядке срока  резерва по договору подряда неправомерным в виду следующего.  

Пунктом договора 4.2.2. предусмотрено, что стороны резервируют 10% от стоимости  фактически выполненных работ. Оплата резерва производится при наличии подписанного  сторонами протокола комиссии по рассмотрению вопроса наличия/отсутствия оснований  выплат резерва в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента сдачи работ по договору. При  наличии замечаний к выполненным работам со стороны участников долевого строительства  (покупателей) заказчик имеет право на продление сроков резерва в одностороннем порядке  до истечения гарантийных сроков на объект, предусмотренных законодательством о долевом  строительстве. В случаях, когда требуется сдача в эксплуатацию выполненных работ,  окончательный расчет с подрядчиком производится только после подписания акта ввода  объекта в эксплуатацию.  

По условиям пункта 7.3 договора, если в период гарантийной эксплуатации объекта  обнаружатся дефекты, допущенные по вине подрядчика, то подрядчик обязан их устранить  за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Для участия в составлении акта,  фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения подрядчик обязан  направить своего представителя, наделенного соответствующими полномочиями, в том  числе на составление и подписание акта, не позднее 3-х дней со дня получения от заказчика  письменного извещения или извещения по средствам телефонной связи на номера указанные  в реквизитах подрядчика, либо в более короткий срок, согласованный с заказчиком, в случае  поступления претензий по качеству продукции, выполненных работ в адрес заказчика от  конечного потребителя. При отказе подрядчика от подписания акта, а также от устранения  дефектов, допущенных по вине подрядчика, в заявленные сроки, либо при отсутствии  возможности подрядчика устранить дефекты в заявленные сроки, заказчик вправе привлечь  для устранения недостатков третьих лиц, с последующим выставлением затрат в адрес  подрядчика. При этом заказчик вправе требовать от подрядчика уплаты штрафа в размере  50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый случай необоснованного отказа от  направления представителя и устранения выявленных недостатков. Установление и  устранение недостатков в качестве продукции, выполненных работ осуществляется  Подрядчиком в порядке и сроки, согласованные с заказчиком, либо в порядке и сроки,  установленные регламентом заказчика, с которым подрядчик ознакомлен до подписания  договора.  

Из пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», следует, что по смыслу  пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может  исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения  ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств,  предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых  обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный  законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в  разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).  

Как следует из пунктов 13, 14 вышеуказанного постановления, в случае правомерного  одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично  договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК  РФ).  

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий  договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть  осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой  

стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление  доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не  предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки  либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.  

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства  или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и  добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307,  пункт 4 статьи 450,1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной  защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным  одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его  исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).  

Из пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О  некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской  Федерации о заключении и толковании договора» следует, что условия договора подлежат  толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского  законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и  иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).  

При толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ судом принимается  во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное  толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым  участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи  10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и  иных обстоятельств дела.  

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо  стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного  поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому  пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.  

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями  и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и  рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются  согласованными частями одного договора (системное толкование).  

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа  законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.  

По смыслу абзаца 2 статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности  установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий  договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект  договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано  иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее  деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк  по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору  страхования и т.п.).  

Аналогичные требования содержатся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах».  

В подтверждение факта наличия замечаний к выполненным подрядчиком работам  заказчиком представлены письма ООО УК «Сибсервис» от 27.01.2021 № 06, от 05.03.2021   № 46, от 20.09.2021 № 322, из которых следует, что управляющей компанией, в управлении  которой находится офисное здание, расположенное по адресе: 

<

...>, выявлено, что металлический каркас, расположенный в лифтовом холле 1-го этажа  непрочный, имеется перекрут саморезов более, чем на 1 мм, неровно обрезаны края листов  ГЛК, в цокольном этаже выпали несколько плит подвесного потолка «Армстронг», на 5  этаже из-за ненадлежащего закрепления выпали шесть плит подвесного потолка  «Армстронг».  

Доказательств обращения заказчика непосредственно к подрядчику по вопросам  устранения выявленных замечаний в материалах дела не имеется. Доказательств соблюдения  предусмотренного в пункте 7.3 договора порядка фиксации недостатков не представлено, как  не представлено доказательств, безусловно свидетельствующих, что устраненные  ответчиком самостоятельно, без уведомления подрядчика недостатки на объекте имели  место по причинам, связанным с выполнением истцом работ в рамках спорного договора.  

Из заключения по результатам оценки возможных причин возникновения дефектов  подвесных потолков типа «Армстронг», составленного ООО «Сибирь проект», следует, что  выпадение плит подвесного потолка не могло произойти вследствие некачественного  выполнения подрядчиком работ.  

Причинно-следственна связь между действиями подрядчика и выявленными ООО УК  «Сибсервис» недостатками выполненных подрядчиком работ заказчиком не доказана.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что процедура продления сроков  удержания резерва, установленная пунктом 4.2.2. договора, заказчиком не соблюдена,  основания для удержания ответчиком суммы гарантийного удержания не подтверждены.  

Довод ответчика о невозможности произвести выплату гарантийного удержания в  отсутствие протокола комиссии по рассмотрению вопроса наличия/отсутствия оснований  выплат резерва, отклоняется судом, поскольку из правовой позиции, изложенной в пункте 8  Информационного письма № 51, основанием для возникновения обязательства заказчика по  оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.  

Ответчиком в отзыве указано о непредъявлении истцом работ на сумму гарантийного  удержания. Данный довод отклоняется судом, поскольку в актах КС-2 и справках КС-3  указаны все работы, выполненные истцом и принятые ответчиком. Заказчиком при принятии  выполненных работ каких-либо претензий о выполнении работ не в полном объеме не  предъявлялось.  

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к  выводу, что истцом доказан факт выполнения работ на объекте заказчика, претензий и  замечаний к качеству выполненных работ при принятии спорных работ заказчиком не  заявлялось, кроме того, объект строительства введен в эксплуатацию, следовательно, срок  для выплаты гарантийного удержания наступил.  

Ответчик указал на наличие встречного требований о взыскании 23 640,96 руб. пени,  начисленных в связи с нарушением сроков выполнения работ по договору. В обосновании  заявленного требования ответчик указывает, что нарушение сроков выполнения работ  истцом подтверждаются датами, проставленными в актах о приемке выполненных работ по  форме КС-2, справках о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.  

Согласно пункту 2.1. договора срок выполнения работ по договору с 03.08.2020 по  25.08.2020. Согласно акту о приемке выполненных работ по форме КС-2, справке о  стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 результат работ передан заказчику и  принят 30.11.2020.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией,  задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом  или договором. Часть 1 статьи 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с пунктом 9.2 договора за нарушение срока окончания строительных  работ по своей вине подрядчик выплачивает заказчику неустойку (пеню) в размере 0,1% от  цены договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.  

Материалами дела подтверждается, что претензией от 26.10.2022 № 2996 заказчик  обратился к подрядчику с требованием выплаты суммы пени в размере 23 640,96 руб. за  

нарушение сроков выполнения работ. Указанной претензией заказчик уведомил подрядчика  о том что, на основании пункта 9.10. заказчиком произведено удержание суммы  начисленных пени из суммы резерва, таким образом, задолженность подрядчика перед  заказчиком составляет 1 149,66 руб.  

Направление претензии подтверждается списком № 150 (партия 1532) внутренних  почтовых отправлений от 26.12.2022. Претензия вручена адресату 08.11.2022, что  подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором  80081677266889.  

Из пункта 1 статьи 716 ГК РФ следует, что подрядчик обязан немедленно предупредить  заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:  непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала,  оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки)  вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о  способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые  грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают  невозможность ее завершения в срок.  

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что подрядчик, не предупредивший заказчика  об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не  дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для  ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о  прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику  соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.  

В силу пункта 1 статьи 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую  работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по  договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической  документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению  договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о  том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный  срок (статья 328).  

Доказательств уведомления заказчика о невозможности завершения работ в сроки,  установленные договором, либо уведомления о приостановке выполнения работ в связи с  неисполнением заказчиком встречной обязанности по обеспечению подрядчика материалами  истцом не представлено, в связи с чем довод о невозможности выполнения работ по  договору в установленные сроки по вине заказчика отклоняется судом как несостоятельный.  

Проверив представленный ответчиком расчет суммы пени за нарушение истцом сроков  выполнения работ, суд признает его арифметически верным, соответствующим  действующему законодательству, фактическим обстоятельствам дела.  

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично  зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не  указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом,  допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для  зачета достаточно заявления одной стороны.  

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика в  данном случае отсутствует задолженность перед истцом, поскольку встречные требования  заказчика (ответчика) признаны обоснованными в большем размере (23 640, 96 руб.), чем  сумма заявленная истцом (подрядчиком).  

При указанных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на истца.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья А.В. Заблоцкая