АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29802/19

28 октября 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   21 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            28 октября 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Киевский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Талловеровского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Кашарского района, о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 06.04.2017,

от ответчика, третьего лица: не явились, извещены. 

 

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Киевский» обратился в суд с иском  к администрации Талловеровского сельского поселения, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Кашарского района, о признании права собственности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представлен.

Представить третьего лица в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому спорные объекты недвижимости на балансе и в собственности Администрации Кашарского района не числятся, имущественных притязаний на них у третьего лица не имеется.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с  частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке извещения лиц, участвующих в деле, в том числе размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание сторон, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя  ответчика, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании, назначенном на 21.10.2019 на 11 час. 20 мин. в порялке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15 час. 45 мин., после которого  судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как установлено судом, в 16.03.1992 г. произведена реорганизации совхоза «Киевский» путем преобразования его в товарищество с ограниченной ответственностью создано ТОО «Киевский», что подтверждается решением Исполнительного комитета Целинского районного Совета народных депутатов Ростовской области от 11.12.1991 № 255.

20.07.1998 г. товарищество реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Киевский», что подтверждается актом приема-передачи имущества от 20.07.1998  и свидетельством о регистрации юридического лица серия 61 № 003457020 от указанной даты.

В 1972 году совхозом «Киевский» Кашарского района Ростовской области построено нежилое здание склада площадью 464,7 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:297, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 800 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юг.

В 1972 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание пилорамы площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:306, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 250 м от -ориентира х.ФИО3 по направлению на юг.

В 1972 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание пилорамы площадью 84,9 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:304, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 250 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юг.

В 1972 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание стройцеха площадью 101,2 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:305, расположенное по адресу: Рострвская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 250 м от "ориентира х.ФИО3 по направлению на юг.

В 1973 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание склада площадью 828,6 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:291, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1973 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание склада площадью 1521,1 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:290, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1973 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание зерносклада площадью 1028,5 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:288, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1973 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание склада площадью 1540,6 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:286, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1973 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание склада площадью 1588,5 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:295, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1973 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание'коровника площадью 346 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:294, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1973 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание коровника площадью 1052,3 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:284, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1975 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание склада площадью 1380,8 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:283, расположенное по адресу: Рострвская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от -ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1975 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание склада площадью 1477,8 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:289, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1975 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание коровника 2-х рядного площадью 1361,6 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:287, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1977 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание зерносклада площадью 798,9 кв.м. с кадастровым .номером: 61:16:0600013:298, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 800 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юг.

В 1985 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание склада площадью 97,2 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:251, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, х.ФИО3, ул.Южная, д.32.

В 1990 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание зерносклада площадью 1020,5 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:273, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 450 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

В 1992 году совхозом «Киевский» построено нежилое здание ангара площадью 274,3 кв.м. с кадастровым номером: 61:16:0600013:279, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 450 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

10.10.2018 г. СПК «Киевский» в адрес Администрации Талловеровского сельского поселения была направлена претензия с предложением сообщить о возможности досудебного урегулирования спора. Однако в установленный 30-дневный срок ответ от Администрации не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Заявляя настоящее требование, истец указывает, что спорные объекты являются частью имущественного комплекса совхоза и его правопреемников.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования колхоза, устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Согласно пункту 5 статьи  58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу  переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Следовательно,  независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права  в данном случае может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Обращаясь с настоящим иском, кооператив указал на факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом, что  подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

В соответствии  с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии  с диспозицией статьи  234 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых положений суд пришел к выводу о том, что истец в соответствии  с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал, что  действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц в течение более пятнадцати лет  непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, в отношении которого заявлен иск.

Таким образом, истцом доказано два самостоятельных основания возникновения права собственности – правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта, и давностное владение, порождающее право собственности.

Однако суд полагает надлежащим основанием для признания права в данном случае то, которое возникло ранее – в момент приобретения правопредшественником. Суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства и считает необходимым признать его именно по этому основанию.

Суд установил, что заявленный в иске объект не является предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на него не заявлено.

Технические характеристики объектов  недвижимости подтверждены кадастровыми и техническими паспортами, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копии которых представлены в материалы дела.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации). Данное толкование подлежит распространению и на случаи распределения расходов по оплате государственной пошлины. Поскольку удовлетворение требований истца не связано с виновными действиями ответчика, а также учитывая отсутствие возражений истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Киевский» право собственности на:

-нежилое здание склада площадью 464,7 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:297, расположенное по адресу: Ростовская область, Кашарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 800 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юг;

-нежилое здание пилорамы площадью 86,2 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:306, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 250 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юг;

-нежилое здание пилорамы площадью 84,9 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:304, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 250 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юг;

-нежилое здание стройцеха площадью 101,2 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:305, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 250 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юг;

-нежилое здание склада площадью 828,6 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:291, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание склада площадью 1521,1 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:290, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание зерносклада площадью 1028,5 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:288, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание склада площадью 1540,6 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:286, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание склада площадью 1588,5 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:295, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание коровника площадью 346 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:294, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание коровника площадью 1052,3 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:284, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание склада площадью 1380,8 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:283, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание склада площадью 1477,8 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:289, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание коровника 2-х рядного площадью 1361,6 кв.м, с кадастровым номером:            61:16:0600013:287, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 500 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание зерносклада площадью 798,9 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:298, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 800 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юг;

-нежилое здание склада площадью 97,2 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:251, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, х.ФИО3, ул.Южная, д.32;

-нежилое здание зерносклада площадью 1020,5 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:273, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 450 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток;

-нежилое здание ангара площадью 274,3 кв.м, с кадастровым номером: 61:16:0600013:279, расположенное по адресу: Ростовская область, Катарский район, Талловеровское сельское поселение, примерно 450 м от ориентира х.ФИО3 по направлению на юго-восток.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко