РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-26584/21-127-185

г. Москва

16 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИОН" (107023, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК БАРАБАННЫЙ, ДОМ 4, СТРОЕН 6, ЭТАЖ 2 ПОМ III КОМ 15 ОФИС 22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2014, ИНН: 

<

***>),

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЦИАЛЬНАЯ ПОДДЕРЖКА" (125371, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, ДОМ 116, ОФИС 310, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2010, ИНН: 

<

***>),

О взыскании суммы основного долга по договору № 90/02/2018 субаренды нежилого помещения от 01 февраля 2018 года, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 3. Офис №310, комн. №9-16, общей площадью 67,8 кв.м., в размере 894 288 руб. 20 коп.; суммы договорной неустойки за период с 16.02.2018 по 28.02.2019, в размере 350 141 руб. 10 коп.; суммы процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму основного долга в размере 894 288,20 руб. за период с 01.03.2019 года по 08.02.2021 года в размере 103 583 руб. 03 коп.; суммы процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 894 288,20 руб. за период с 09.02.2021 года по дату фактического взыскания задолженности  

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 09.02.2021 № б/н

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании основного долга по договору № 90/02/2018 субаренды нежилого помещения от 01 февраля 2018 года, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 3. Офис №310, комн. №9-16, общей площадью 67,8 кв.м., в размере 894 288 руб. 20 коп.; договорной неустойки за период с 16.02.2018 по 28.02.2019, в размере 350 141 руб. 10 коп.; процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму основного долга в размере 894 288,20 руб. за период с 01.03.2019 года по 08.02.2021 года в размере 103 583 руб. 03 коп.; процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 894 288,20 руб. за период с 09.02.2021 года по дату фактического оплаты долга.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела,  между ООО «Орион» (арендодатель) и ООО «Социальная поддержка» (субарендатор) заключен договор от 01.02.2018 №90/02/2018 субаренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (в субаренду), а Субарендатор принять следующее нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 3. Офис №310, комн. №9-16, общей площадью 67,8 кв.м. под медицинскую деятельность и под образовательную деятельность.

Факт передачи помещений подтверждается двусторонне подписанным и скреплённым печатями Приложением №2 - Актом осмотра и приема-передачи Помещений (арендуемых площадей) от 01 февраля 2018 года к Договору субаренды от 01.02.2018 № 90/02/2018.

Согласно п.4.1.3. Договора, Субарендатор обязан вносить арендную плату в порядке и на условиях, установленных в Договоре, п.5.3, 5.5. Договора и в соответствии с условиями Дополнительного соглашения о механизме расчета арендной платы к Договору.

Согласно п.5.1. Договора, стоимость аренды офисного помещения 310 составляет 963 руб. За 1 кв.м. в месяц (НДС не облагается).

Согласно п.5.5. Договора, Арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение первых 15 (пятнадцати) дней каждого месяца.

Таким образом, ежемесячная сумма платежа составляет 68 791 руб. 40 коп.

Истцом были выполнены обязательства по договору, а именно: Ответчику на условиях договора во временное возмездное владение и пользование были предоставлены объекты недвижимости. Данный факт подтверждается Актом осмотра и приема-передачи Помещений к договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 90/02/2018, который был подписан сторонами 01.02.2018г. Однако своего обязательства по внесению ежемесячных платежей Ответчик не исполнил.

В связи с чем, задолженность ООО «Социальная поддержка» перед ООО «ОРИОН» по договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 90/02/2018  составляет 894 288 руб. 20 коп.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.07.2020 № 1  с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору.

Поскольку ответ на претензию не поступил, арендатор не исполнил надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате задолженности по арендной плате, истец обратился с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности за временное возмездное владение и пользование объектов недвижимости в размере 894 288 руб. 20 коп.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом к взысканию заявлена договорная неустойка за период с 16.02.2018 по 28.02.2019 в размере 350 141 руб. 10 коп.

Согласно п.7.1. Договора, в случае просрочки внесения арендной платы или иных платежей по настоящему договору Субарендатор по требованию Арендодателя обязан оплатить неустойку, в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование о взыскании неустойки признано судом правомерным.

Истцом к взысканию также заявлены проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму основного долга в размере 894 288 руб. 20 коп. за период с 01.03.2019 года по 08.02.2021 года в размере 103 583 руб. 03 коп.; процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 894 288 руб. 20 коп. за период с 09.02.2021 года по дату фактического оплаты долга.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование о взыскании неустойки признано судом правомерным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает ввиду отсутствия соответствующего мотивированного заявления ответчика.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СОЦИАЛЬНАЯ ПОДДЕРЖКА" в пользу ООО "ОРИОН" долг в размере 894 288 руб. 20 коп.; договорной неустойки за период с 16.02.2018 по 28.02.2019, в размере 350 141 руб. 10 коп.; процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму основного долга в размере 894 288,20 руб. за период с 01.03.2019 года по 08.02.2021 года в размере 103 583 руб. 03 коп.; процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 894 288,20 руб. за период с 09.02.2021 года по дату фактического оплаты долга.

Взыскать с ООО "СОЦИАЛЬНАЯ ПОДДЕРЖКА" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 26.480 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор