АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7697/2019

24 октября 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года, полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Форма»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Усинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга, пеней, расходов по уплате государственной пошлины

в отсутствие представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Форма» (далее – ООО УО «Форма», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (далее  - ответчик) о взыскании 745 421 руб. 19 коп. долга за коммунальные услуги,  выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,     расположенных     по    адресу:     

<

...>, 

<

...>; 

ул. Нефтяников,    д. 40/1,    

<

...>;  ул. Парковая, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; 

ул. Приполярная, 

<

...>, 

<

...>, д. 7 в отношении муниципальных пустующих (незаселенных) жилых помещений (квартир) за период с 01.05.2018 по 10.01.2019, 85 846 руб. 07 коп. пеней, начисленных за период с 30.06.2018 по 29.05.2019, расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.06.2019 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 05.08.2019, а также в судебном заседании на 05.08.2019 (при отсутствии возражений сторон).

Ответчиком представлены отзыв и дополнения к отзыву, в которых он просил отказать в удовлетворении иска.

Определениями Арбитражного суда Республики Коми рассмотрение дела в судебном заседании неоднократно откладывалось.

Протокольным определением от 08.10.2019 рассмотрение дела в судебном заседании отложено до 09 часов 00 минут 21.10.2019. Об отложении судебного заседания стороны уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на сайте арбитражного суда Республики Коми информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

Неоднократно уточняв исковые требования, в заявлении об уточнении исковых требований от 18.10.2019 № 988, истец просил взыскать с ответчика 38 732 руб. 26 коп. долга, 3 344 руб. 96 коп. пеней, начисленных за период с 11.06.2018 по 29.05.2019 (с учетом возражений ответчика).

Кроме того, истцом уточнен ответчик в рамках настоящего дела, а именно: муниципальное образование городского округа «Усинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (с учетом принадлежности спорных помещений).

Рассмотрев заявление об уточнении иска (в том числе, в части наименования ответчика) арбитражный суд принимает его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании протоколов собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, 

<

...> от 31.03.2015 ООО УО «Форма» избрано в качестве управляющей организации.

Протоколами общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов от 10.11.2016 утвержден размер платы за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30 руб. 17 коп. 

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем заявил требования о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении муниципальных нежилых помещений.

На оплату оказанных услуг в адрес ответчика направлены счета на оплату (Парковая д. 3 на общую сумму 3 677 руб. 13 коп.) от 31.05.2018 № 1802 на сумму 488 руб. 18 коп., от  30.06.2018 № 2444 на сумму 480 руб. 06 коп., от 31.07.2018 № 2922 на сумму 430 руб. 22 коп., от 31.08.2018 № 3396 на сумму 440 руб. 16 коп., от 30.09.2018 № 4235 на сумму 465 руб. 81 коп., от 31.10.2018 № 5341 на сумму 485 руб. 10 коп., от  30.11.2018 № 5669 на сумму 480 руб. 62 коп., от 31.12.2018 № 6491 на сумму 406 руб. 98 коп.;  (Парковая д. 7 на общую сумму 15 634 руб. 45 коп.) от  31.05.2018 № 1822 на сумму 2 079 руб., от  30.06.2018 № 2464 на сумму 2 169 руб. 91 коп., от  31.07.2018 № 2942 на сумму 1 720 руб. 85 коп., от  31.08.2018 № 3415 на сумму 1 943 руб. 68 коп., от 30.09.2018 № 4254 на сумму 1 972 руб. 02 коп., от 31.10.2018 № 4819 на сумму 2 075 руб. 22 коп., от 30.11.2018 № 5688 на сумму 2 024 руб. 18 коп., от  31.12.2018 № 6510 на сумму 1 649 руб. 40 коп.; (Парковая, д. 9 на общую сумму 19 470 руб. 85 коп.) от  31.08.2018 № 3369 на сумму 3 791 руб. 23 коп., от  30.09.2018 № 4408 на сумму 4 257 руб. 78 коп., от  31.10.2018 № 4773 на сумму 3 981 руб. 31 коп., от 30.11.2018 № 5642 на сумму 3 988 руб. 68 коп., от 31.12.2018 № 6464 на сумму 3 451 руб. 85 коп.

По (уточненному) расчету истца, за период  май - декабрь 2018 года на стороне ответчика образовался долг в размере 38 732 руб. 26 коп. (при этом, истцом при расчете исковых требований, учтена сумма долга  по спорным нежилым помещениям, отраженная в претензии, а именно: 3 673 руб. 35 коп. – по нежилому помещению, расположенному на ул. Парковая, д. 3; 15 618 руб. 01 коп. – по нежилому помещению, расположенному на ул. Парковая, д. 7, и 19 440 руб. 90 коп.- по нежилому помещению, расположенному  на ул. Парковая д. 9). 

Претензия истца от 12.02.2019 № 165 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что спорные нежилые помещения площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;   площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; площадью 115,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, учтенные истцом при расчете долга, в спорный период являлись муниципальной собственностью, и входили в состав  казны МО ГО «Усинск».

Принадлежность спорных нежилых помещений муниципальному образованию городского округа «Усинск» ответчиком не оспаривается, и подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, представленными Филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Вместе с тем, нежилое помещение площадью 115,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, передано обществу с ограниченной ответственностью «ТНК-ПромСтрой» по договору аренды от 28.02.2018 № 3400/18.

Ответчик полагает, что обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту должны быть возложены на арендатора.

Однако, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос 5) обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях арендатора с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые стороной договора аренды не являются.

Таким образом, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения (ООО «ТНК-ПромСтрой») и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Расчет долга произведен истцом в соответствии с установленными тарифами, исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, тарифов утвержденных приказами Службы Республики Коми по тарифам и периода образования задолженности.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика долга по оплате коммунальных услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 38 732 руб. 26 коп. являются обоснованными.

Кроме того,   истцом    заявлены    исковые   требования о  взыскании с ответчика 

пеней, начисленных за период с 11.06.2018 по 29.05.2019 в размере 3 344 руб. 96 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, арбитражный суд признает его правильным.

Ответчиком контррасчет пеней не представлен, ходатайство о снижении пеней по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Исковые требования в части взыскания с ответчика 3 344 руб. 96 коп. пеней подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 30.05.2019 № 2075 уплачена государственная пошлина в размере 19 625 руб.

Таким образом, с учетом размера заявленных (уточненных) и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 руб. государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 17 625 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городского округа «Усинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования городского округа «Усинск» в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Форма» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 38 732 руб. 26 коп. долга, 3 344 руб. 96 коп. пеней, 2 000  руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Форма» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 17 625 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                     И.С. Онопрейчук