АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

03 марта 2022 года

Дело №

А55-34450/2020

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 марта 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 24 февраля 2022 года дело по иску 

Закрытого акционерного общества "Прокат"

к департаменту градостроительства городского округа Самара 

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: министерства строительства Самарской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, общества с ограниченной ответственностью "Парсел-Инвест", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, департамента управления имуществом городского округа Самара, 

о признании недействительным результат межевания земельного участка

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 01.03.2021;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 11.01.2022;

от 3-го третьего лица – представителя ФИО3, доверенность от 10.02.2021;

от иных третьего лица – не участвовали, извещены;

установил:

Закрытое акционерное общество «Прокат» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту градостроительства городского округа Самара просит признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка 63:01:0107002:511 площадью 26 249 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара); исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади части земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511, площадью 8 562 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) в части характерных точек по координатам, указанным в иске.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявления, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 12.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство строительства Самарской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Общество с ограниченной ответственностью "Парсел-Инвест", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Общество с ограниченной ответственностью "Парсел-Инвест" представило отзыв на исковое заявление, дополнения, пояснения, возражения, с иском не согласно по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявления, пояснениях, возражения просит в иске отказать.

Иные третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Определением суда от 08.10.2021 по делу № А55-34450/2020 удовлетворено ходатайство Закрытого акционерного общества "Прокат", Департамента градостроительства городского округа Самара, Общества с ограниченной ответственностью "Парсел-Инвест" о назначении  землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Гранд Истейт" ФИО4, с постановкой следующих вопросов:

1.Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 сведениям ЕГРН. Если не соответствуют, то установить границу по документам послуживших основанием для предоставления земельного участка? При установлении границ имеются ли пересечения со смежными земельными участками по сведениям ЕГРН?

2.Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511  сведениям ЕГРН.  Если не соответствуют указать причину. Имеется ли пересечения со смежными земельными участками?

3.Является ли пересечение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, выстроенными по документам послуживших основанием для предоставления земельного участка реестровой ошибкой? Пути устранения данного пересечения.

4.Установить координаты межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0101001:1491 и 63:01:0107002:511, установлен срок предоставления экспертного заключения не позднее 09.11.2021.

От Общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Гранд Истейт" 06.12.2021 вх. № 341842 поступило заключение эксперта № 2021.11-012 от 28.10.2021, где эксперт сделан вывод по первому вопросу: площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 12 592 кв. метров. На Плане№1 местоположение земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 по фактическим измерениям отображено жёлтым цветом.

Участок состоит на кадастровом учёте без границ (координат характерных точек), следовательно, определить на соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 сведения ЕГРН не представляется возможным.

Приняв графический материал к договору аренды №31015 от 04.06.1998 за документ, послуживший основанием для предоставления земельного участка при исследовании установлено, что фактические границы частично не соответствуют данному графическому материалу.

План к договору аренды изготовлен МУП «Городской земельный центр» совместно с управлением Главного архитектора г. Самара в мае 1998 года для подготовки Постановления Главой города Самары, который впоследствии и был использован в качестве неотъемлемой части к договору аренды от 04.06.1998 № 31015, устанавливающий местоположение земельного участка.

Выстроенные границы с учетом данного плана и фактического использования проходят по координатам характерных точек Таблицы.

Название точки

Х

У

130

385188,09

1372901,30

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

40

385001,17

1372829,22

Выстроенные границы совпадают с фактическим пользованием, а излишки земли служат для прохода и проезда к данному участку от земли общего пользования.

Площадь пересечения выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 c границами земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН составляет 7718 кв. метров.

Координаты представлены в таблице.

Название точки

Х

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372917,70

142

385004,46

1372919,49

141

385179,80

1372947,05

140

385079,48

1372915,27

139

385028,69

1372895,90

138

384981,14

1372877,07

137

384994,25

1372845,82

136

 

Согласно графического материала, которым является План к договору аренды №31015 от 04.06.1998 при образовании земельного участка был предусмотрен проезд и проход. Таким образом, при установлении границ земельного участка данный проезд и проход по сведениям ЕГРН перекрыт и входит в границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 c землями общего пользования составляет 720 кв. метров.

Координаты представлены

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

132

385184,59

1372919,49

155

385192,90

1372921,50

S=720 кв. метров

Необходимо исключить часть земельного участка площадью (7718+720) = 8438 кв. метров   из границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН   для исключения пересечения установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 для использования земельного участка по назначению, с видом разрешённого использования « под лодочную станцию».

По второму вопросу: фактическая площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 17647 кв. метров. На Плане №1 местоположение земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 по фактическим измерениям отображено сиреневым цветом.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 не совпадают с границами сведений ЕГH.

На стадии изготовления проекта границ, утвержденного Постановлением Главы городского округа Самара №669 от 29.08.2007 в редакции постановления Главы городского округа Самара от 04.10.2007 №802 сделаны запросы, по которым были получены ответы, данными ответами не установлен арендатор. Запросы сделаны некорректно.

Запросы сделаны после 29.08.2007, после утверждения проекта границ Постановлением Главы городского округа Самара №669, что противоречит пункту 7.3,7.4 Методических рекомендаций, так как при составлении проекта территориального землеустройства включает подготовительные работы, которые включают сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном земельном кадастре, землеустроительной, градостроительной, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документов.

Не предприняты все необходимые меры для нахождения арендаторов соседнего участка. Данное обстоятельство привело к неверному определению границ при образовании земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 на стадии подготовки проекта границ.

Что привело к нарушению статьи 39 п.3 действующего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет). 

Если земельный участок является смежным на основании данных натурных исследований, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным.

Все это привело к неверному определению границ при образовании земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 выстроенные по правоустанавливающему документу, послужившим основанием для предоставления земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН и наоборот. Границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 по сведениям ЕГРН пересекают выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491.

Площадь пересечения составляет 7718 кв. метров, проходит по координатам характерных точек

Название точки

Х

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372840,44

142

385004,46

1372839,87

141

385025,80

1372849,05

140

385029,37

1372840,59

139

385034,01

1372843,13

138

385029,84

1372851.49

137

385101,49

1372881,13

136

385114,41

1372889,03

S=7718 кв. метров

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 с землями общего пользования составляет 720 кв. метров.

Координаты представлены

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

132

385184,59

1372919,49

155

385192,90

1372921,50

S=720 кв. метров

По третьему вопросу: несоответствие в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 фактическому положению на местности, привело к пересечению выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 – реестровой ошибке при формировании земельного участка.

Следовательно, ошибка в местоположении заложена в проекте границ земельного участка. Проект границ, с установленными границами земельного участка, является документом образования земельного участка площадью 26249 кв. метров.

Таким образом, реестровая ошибка в площади и описании местоположении границ   (конфигурации) земельного участка возникла вследствие ошибки, допущенной в документе - основании формирования земельного участка.

Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511 в координатах характерных точек сведений ЕГРН для исключения пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 возможно по решению суда.

Также путем внесения изменений в Приказ №56-п от 14.02.2008 года, в соответствии с действующим земельным законодательством, так как ошибка заключается в документе – основании образования земельного участка.

Для исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, установленным по плану приложенного к договору аренды от 04.06.1998 года №31015, послужившие основанием для предоставления земельного участка, необходимо исключить часть земельного участка площадью 7718 кв. метров из границ земельного участка с  с кадастровым номером 63:01:0107002:511.

Координаты характерных точек представлены.

Название точки

Х

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372840,44

142

385004,46

1372839,87

141

385025,80

1372849,05

140

385029,37

1372840,59

139

385034,01

1372843,13

138

385029,84

1372851.49

137

385101,49

1372881,13

136

385114,41

1372889,03

Для исключения пересечения с землями общего пользования для проезда на  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 необходимо исключить часть земельного участка площадью 720 кв. метров из границ земельного участка с  с кадастровым номером 63:01:0107002:511.

Координаты характерных точек представлены.

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

132

385184,59

1372919,49

155

385192,90

1372921,50

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511 установлены таким образом, чтобы к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 в соответствии с пп.4 п.7.5 «Методических рекомендаций по приведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Роскомземкадастра 17.02.2003, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается проездом шириной не менее 3,5 метров, который был предусмотрен при образовании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491.

Координаты характерных точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511 проходят по координатам характерных точек Таблицы.

Названия точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

144

385340,05

1372964,96

123

385334,94

1373003,82

122

385327,02

1373040,77

121

385323,21

1373041,25

120

385319,40

1373040,03

119

385305,91

1373032,66

118

385295,71

1373024,74

117

385282,40

1373013,35

116

385273,93

1373008,59

115

385265,19

1373008,68

114

385256,32

1373008,20

113

385245,45

1373004,59

112

385236,04

1373000,10

111

385225,10

1372993,70

110

385217,15

1372993,21

109

385167,31

1372979,29

108

385162,13

1372979,98

107

385158,47

1372980,65

106

385151,88

1372979,06

105

385145,21

1372977,44

104

385137,32

1372975,61

103

385130,41

1372973,12

102

385123,19

1372970,33

101

385108,28

1372964,66

100

385098,77

1372958,82

99

385095,07

1372954,34

98

385093,00

1372948,48

97

385088,65

1372942,93

96

385078,71

1372939,09

95

385062,84

1372928,18

94

385054,38

1372922,60

93

385043,54

1372917,94

92

385027,18

1372914,56

91

385000,33

1372904,70

90

384992,40

1372903,14

89

384970,81

1372898,54

88

384960,19

1372887,02

87

384953,19

1372871,76

86

384950,61

1372862,57

85

384950,47

1372853,35

84

384951,59

1372846,58

83

384957,63

1372839,10

82

384968,81

1372839,94

81

384983,20

1372822,08

80

384993,68

1372816,89

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

54

385207,54

1372933,84

55

385208,32

1372934,12

56

385220,00

1372936,65

57

385220,25

1372936,62

58

385232,95

1372939,79

59

385252,58

1372945,26

60

385291,73

1372954,75

S = 17686 кв. метров

Таким образом, общая площадь для исключения пересечения с земельным участком с кадастровым номером  63:01;0107002:511 составляет (720+7718) = 8438 кв. метров. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511, установленная экспертизой составляет 17686 кв. метров. Проведем контроль 8438+17686 = 26124 кв. метров.

Что соответствует предоставленным координатам из кадастровой выписки от 12.10.2021 №КУВИ-999/2021-963355. Площадь земельного участка при компьютерной обработке составляет 26125 кв. метров, но не 26249 кв. метров. Возможно это вызвано погрешностью с переходом в систему координат МСК 63. 

По четвертому вопросу: в результате проведенного исследования в установленных координатах земельного участка с кадастровым номером  63:01:0101001:1491 и земельного участка с кадастровым номером  63:01;0107002:511 координаты межевой границы проходят по точкам 79,41,42,43,131,53.

Название точки

Х

У

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

Для организации прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером  63:01:0101001:1491 смежная граница с землями общего пользования и земельным участком с кадастровым номером  63:01;0107002:511 проходит по точкам 145,60,59,58,57,56,55,54,53.

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

Определением суда от 21.12.2021 производство по делу было возобновлено. 

Ранее ответчик заявлял ходатайство об истребовании доказательств у истца, а именно оригинала договора аренды № 31015 от 04.06.1998, зарегистрированного надлежащим образом в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, оригинала плана земельного участка, который является приложением № 1 к договору аренды № 31015 от 04.06.1998 и иных документов (оригиналов), послуживших основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:01401001:1491 и обозрения в судебном заседании, которое в последующем не поддержал, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 01.10.2021.

Также ранее общество с ограниченной ответственностью «Парсел-Инвест» просило обязать ЗАО «Прокат» и Департамент управления имуществом городского округа Самара представить в суд оригинал договора аренды № 31015 от 04.06.1998, оригинал документа, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491; признать представленную ЗАО «Прокат» в материалы дела копию Плана границ 1998 года сфальсифицированным доказательством и исключить из числа доказательств по делу; признать письмо Департамента управления имуществом городского округа Самара от 06.02.2020 № 15-07-26/21004 сфальсифицированным и исключить его из числа доказательств по делу; исключить представленный ЗАО «Прокат» акт исследования от 14.12.2020 № 2020/738 из числа доказательств по делу; исключить представленное ЗАО «Прокат» заключение кадастрового инженера ФИО5 от 25.07.2019 из числа доказательств по делу; вынести частное определение о фальсификации доказательств, направить частное определение в органы дознания или предварительного следствия в порядке ст. 188.1 АПК РФ; обязать ЗАО «Прокат» представить документы, подтверждающие правопреемство ЗАО «Прокат» и ТОО «Прокат», в случае непредставления указанных документов, истребовать у Администрации Ленинского района г. Самары распоряжение № 469 от 25.03.1998 о регистрации ЗАО «Прокат»; истребовании у ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» реестрового дела и инвентаризационной описи в отношении земельного участка площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба завода «Рейд» с кадастровым номером 35 (по данным Роскомзема на 04.06.1998) 63:01:0101001:1491 или 63:01:0107002:501 предоставленного в аренду по договору № 31005 от 04.06.1998 на основании Постановления главы г. Самары от 30.05.1995 № 678; реестрового дела и инвентаризационной описи в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 площадью 26 249 кв.м.; обязании Департамент управления имуществом городского округа Самара представить в суд графический материал к договору аренды 1998 года и все иные имеющиеся в его распоряжении документы, имеющие отношения к указанному договору аренды.

От истца поступило уточненное исковое заявление, просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади части земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511, площадью 7 718кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) в части характерных точек по координатам:

Название точки

X

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372840,44

142

385004,46

1372839,87

141

385025,80

1372849,05

140

385029,37

1372840,59

139

385034,01

1372843,13

138

385029,84

1372851.49

137

385101,49

1372881,13

136

3851 14,41

1372889,03

132

385184,59

1372919.49

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади части земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511, площадью 720кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) необходимый для организации проезда, в части характерных точек по координатам:

Название точки

X

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

155

385192,90

1372921,50

Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 в части площади, установив площадь участка в размере 17 686кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 в части координат участка, установив для участка следующие координаты:

Названия точки

X

У

145

385292,43

1372950,90

144

385340,05

1372964,96

123

385334,94

1373003,82

122

385327,02

1373040,77

121

385323,21

1373041,25

120

385319,40

1373040,03

119

385305,91

1373032,66

118

385295,71

1373024,74

117

385282.40

1373013,35

116

385273,93

1373008,59

115

385265,19

1373008,68

114

385256,32

1373008,20

113

385245,45

1373004,59

112

385236,04

1373000,10

111

385225,10

1372993,70

110

385217,15

1372993,21

109

385167,31

1372979,29

108

385162,13

1372979,98

107

385158,47

1372980,65

106

385151,88

1372979,06

105

385145,21

1372977,44

104

385137,32

1372975,61

103

385130,41

1372973,12

102

385123,19

1372970,33

101

385108,28

1372964,66

100

385098,77

1372958,82

99

385095,07

1372954,34

98

385093,00

1372948,48

97

385088,65

1372942,93

96

385078,71

1372939,09

95

385062,84

1372928,18

94

385054,38

1372922,60

93

385043,54

1372917,94

92

385027,18

1372914,56

91

385000,33

1372904,70

90

384992,40

1372903,14

89

384970,81

1372898,54

88

384960,19

1372887,02

87

384953,19

1372871,76

86

384950,61

1372862,57

85

384950,47

1372853,35

84

384951,59

1372846,58

83

384957,63

1372839,10

82

384968,81

1372839,94

81

384983,20

1372822,08

80

384993,68

1372816,89

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

54

385207,54

1372933,84

55

385208,32

1372934,12

56

385220,00

1372936,65

57

385220,25

1372936,62

58

385232,95

1372939,79

59

385252,58

1372945,26

60

385291,73

1372954,75

Установить межевую границу между участками с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 и 63:0101001:1491 с определением координат характерных точек:

Название точки

X

У

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

Обществом с ограниченной ответственностью «Парсел-Инвест» представлены возражения на заключение эксперта, рецензия общества с ограниченной ответственностью «Организация независимой помощи обществу» от 19.01.2022, заключение специалиста-кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «ОГК-Самара» на заключение № 2021.11-012 от 28.10.2021, заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Гранд Истейт"  ФИО4.

Департамент градостроительства городского округа Самара также просит вызвать эксперта общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Гранд Истейт"  ФИО4, и представил рецензию муниципального предприятия города Самары «Архитектурно-планировочное бюро» шифр 220204-2022/8.

В соответствии со статями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей 1-го, 2-го, 4-го, 5-го третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. 

Вызов эксперта в суд является правом, а не обязанностью суда. При этом реализация такого права необходима в случаях наличия в заключении эксперта противоречий либо неясностей, которые требуют пояснений и могут быть устранены именно путем пояснений эксперта. В настоящем случае таких обстоятельств не усматривается, поскольку мотивы и основания сделанные экспертом в ходе проведения экспертизы выводы по существу поставленных перед ним вопросов изложены в исследовательской части экспертного заключения. Выводы сформулированы строго в соответствии с поставленными перед экспертом вопросами, четкие и однозначные. Противоречий и положений, допускающих двусмысленное толкование, данное заключение не содержит. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1).

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3).

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе (часть 1).

Право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из лежащей на нем ответственности за вынесение законного и обоснованного решения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2008 N -О-О).

Закрепление в процессуальном законе правил, регламентирующих рассмотрение заявления о подложности доказательства, направлено на исключение оспариваемого доказательства из числа доказательств по делу. Сами эти процессуальные правила представляют собой механизм проверки подлинности формы доказательства, а не его достоверности (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2015 N 1727-О).

Доводы, изложенные заявителем в заявлении о фальсификации доказательств, по сути являются доводами о несогласии с представленными истцом доказательствами, что не является фальсификацией по смыслу положений статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в принятии заявления о фальсификации доказательств следует отказать. 

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, обращающееся в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательства, должно обозначить доказательство, указать, какие обстоятельства могут быть установлены этим доказательством, назвать причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. Таким образом, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет процессуальный порядок, при котором возможно удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств.

Так необходимым условием является то, что податель данного ходатайства должен обосновать, какие именно доказательства подлежат истребованию, какие обстоятельства могут быть установлены этими доказательствами; доказать, что у данного лица отсутствует возможность самостоятельно получить испрашиваемые доказательства.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком вышеперечисленных требований, в связи с чем, основания для удовлетворения ходатайств об истребовании отсутствуют.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Заявляя ходатайство об истребовании доказательств третье лицо фактически требует нарушить положения вышеперечисленных норм, в частности, возложить обязанность по сбору доказательств в обоснование своей позиции на арбитражный суд, что лишает арбитражный процесс одного из основополагающих принципов - состязательности, и умаляет законные права другой стороны по делу.

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об изменении предмета исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Постановлением главы города Самары от 30.05.1995 № 678 ЗАО «Прокат» был предоставлен земельный участок по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд». На основании указанного постановления между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ЗАО «Прокат» заключен договор аренды земельного участка от 04.06.1998 № 31015. 

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды в соответствии с Постановлением главы администрации г. Самары от 30.05.1995 № 678 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары сдал, а ЗАО «Прокат» принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 10 000 кв. метров, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд», в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, который согласно пункту 8 договора аренды является его неотъемлемой частью и устанавливает границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности). 

Сведения о земельном участке были внесены 04.07.1998 в кадастр недвижимости (ЕГРН) на базе инвентаризации в период формирования информационной базы государственного земельного кадастра и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0101001:1491. Из плана земельного участка являющегося приложением к договору аренды земельного участка от 04.06.1998 № 31015 следует, что земельный участок находится на полуострове, о чем свидетельствует очертание береговой полосы, а также, что земельный участок занимает практически весь полуостров.

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ЗАО «Прокат» заключен договор аренды водного объекта от 04.06.1998 № 31016. Согласно приложения к договору от 04.06.1998 № 31016 схеме водного объекта, акватория примыкает к земельному участку, расположенному на полуострове. Очертания земельного участка на схеме к договору от 04.06.1998 № 31016 и схеме от 04.06.1998 № 31015 идентичны. Из этого истец делает вывод, что на схемах к договорам от 04.06.1998 № 31016 и от 04.06.1998 № 31015 изображен один и тот же земельный участок.

Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.1997 N 383 "Об утверждении Правил предоставления в пользование водных объектов, находящихся в государственной собственности, установления и пересмотра лимитов водопользования, выдачи лицензии на водопользование и распорядительной лицензии" (действующего в период возникновения спорных правоотношений) водный объект представлялся в пользование исключительно при наличии у заявителя в пользовании земельного участка.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-8195/2007 от 30.10.2007 установлено, что «ЗАО «Прокат» владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – нежилым зданием (литера В), для хранения маломерных водных судов, общей площадью 1036,5 кв. м., находящимся по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд», б/н, которое истец построил за счет собственных средств в период с 2004 по 2006 гг. Указанный объект возведен на земельном участке, находящемся у истца на праве аренды». Спорный объект недвижимости построен на земельном участке, занимаемом лодочной станцией (дамба), что подтверждается договором № 31015 от 04.06.1998г. (л.д.74-75). Земельный участок предоставлен в аренду на 5 лет без права выкупа в собственность. Указанный договор аренды заключен на основании Постановления Главы Администрации г. Самара № 678 от 30.05.1995г. (л.д.6,7).

Факт использования спорного земельного участка установлен в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа по делу А55-28348/2009 от 29.09.2011.

Истец ссылается на то, что ЗАО «Прокат» ведет свою хозяйственную деятельность на спорном земельном участке (полуострове) начиная с 1998 года.

ООО «Парсел-инвест» на основании договора аренды №256 от 16.04.2008, заключенным между ООО «Парсел-инвест» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 общей площадью 26 249 кв. м. Впоследствии право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 и права арендодателя перешли к Департаменту градостроительства г.о. Самара.

Земельный участок ЗАО «Прокат» с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 как ранее учтенный существует фактически на местности с 1998 года, о чем свидетельствует Приложение к договору аренды и сам факт землепользования. Из местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, указанного на плане к договору аренды земельного участка от 04.06.1998 № 31015 и местоположения земельного участка в натуре на местности, порядок пользования земельным участком существует и соответствует историческим сложившимся границам земельного участка (15 и более лет). 

Истец считает, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 предоставленного ЗАО «Прокат».

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 накладывается на ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 предоставленный по договору аренды ЗАО «Прокат» письменное согласие последнего при формировании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 было обязательным.

ЗАО «Прокат» пользовалось предоставленным ему земельным участком, начиная с 1998 года, т.е. за 10 лет до формирования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511, выезд на местность кадастровым инженером не осуществлялся, т.е. пакет документов формировался камерально. Иначе наложения площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 на земельный участок ЗАО «Прокат» не произошло бы. ЗАО «Прокат» не имеет возможности реализовать свои права арендатора и осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 в кадастровом учете в установленном порядке. С межевым делом в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 ЗАО Прокат смогло ознакомиться только при рассмотрении Арбитражным судом Самарской области дела А55-8341/2019.

Поскольку на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 имеется план границ земельного участка, выданный при его образовании, то установление границ земельного участка возможно после признания результатов межевания недействительными, устранения реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 в судебном порядке. 

Истец считает, что местоположение земельного участка идентифицировано, имеется спор о смежной границе между смежными землепользователями, который при признании результатов межевания недействительными и реестровой ошибки, снятии с государственного кадастрового учета ненадлежаще сформированного земельного участка судом позволит внести в ЕГРН сведения в части уточнения местоположения границ и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка ЗАО «Прокат» согласно Плана границ земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 предоставленного ЗАО «Прокат» в аренду ориентировочная и подлежат уточнению при межевании, при этом срок межевания для ранее учтенных земельных участков не ограничен законодательством.

В 2019 году ЗАО «Прокат» обратилось к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, предоставив план границ землепользования от 03.06.1998 г., план 2001 года, подтверждающие фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет. Для проведения вышеуказанных работ, кадастровым инженером получены сведения из ГКН, а именно кадастровый план территории, содержащий информацию о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет по результатам межевания. При сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и плана границ земельного участка ЗАО «Прокат», кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 фактически полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 площадью 26 249 кв. м, имеющего адрес: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) в связи с чем, подготовить межевой план не представляется возможным. 

Земельный участок ООО «Парсел-инвест» площадью 26 249 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) земли населенных пунктов, для иных видов жилой застройки, не мог быть сформирован и предоставлен в аренду при наличии фактически на местности и юридически имеющего право аренды на землю иного землепользователя. 28.03.2008 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке ответчика. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в результате проведенного сравнительного анализа границ землепользования 63:01:0107002:511 и плана границ земельного участка ЗАО «Прокат» имеется наложение по местоположению земельных участков. 

Данное обстоятельство подтверждается План-схемой от 23.07.2019, выполненной ООО «Землеустроитель». Согласно пояснениям кадастрового инженера ООО «Землеустроитель» был осуществлен выезд на место расположения земельных участков, проанализированы сведения кадастрового плана территории, и проведено сравнение конфигурации границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд» имеющихся в плане границ землепользования от 03.06.1998 г. 

Сравнительный анализ данных документов, позволил сделать вывод, что местоположение земельного участка с кадастровым № 63:01:0107002:511 определено в нарушение норм гражданского и земельного права и препятствует определению местоположения земельного участка ЗАО «Прокат», определенному планом границ землепользования от 03.06.1998 г.

По мнению истца, местоположение земельного участка 63:01:0107002:511, определенное координатами характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, практически полностью поглотило местоположение земельного участка, отраженного в плане границ землепользования от 1998г., и 2001г. и речь идет фактически о захвате земельного участка ЗАО «Прокат». План границ землепользования от 2001 года содержит информацию о НПУ, анализ уровня воды определен также некорректно при постановке земельного участка с кадастровым № 63:01:0107002:511.

Согласно План-схемы от 23.07.2019 ООО «Землеустроитель» земельный участок 63:01:0101001:1491, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд» полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 имеющего адрес: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара).

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. (пп.1.1, 1.2), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Как следует из изложенного выше, земельный участок 63:01:0101001:1491 был предоставлен в 1998 году и сведения о нем внесены в ЕГНР, кроме того, фактическое пользование в натуре на местности было непрерывным. 

Таким образом, предоставленный в аренду ООО «Парсел-инвест» земельный участок 63:01:0107002:511 был обременен правами третьих лиц, а именно правами ЗАО «Прокат», о чем уполномоченным органам в т.ч. и Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области было достоверно известно, что не должно было привести к включению в земельный участок ООО «Парсел-инвест» предоставленный ЗАО «Прокат» большей части земельного участка площадью 8 500 кв. м. 

При проведении кадастровых (землеустроительных) работ в отношении земельного участка предоставленного ООО «Парсел-инвест», был включен земельный участок принадлежащий истцу на праве аренды, имеющий на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь. При формировании границ земельного участка предоставленного ООО «Парсел-инвест», границы участка с законными землепользователями смежного земельного участка согласованы не были, и межевание произошло путём наложения на ранее предоставленный земельный участок, принадлежащий истцу – ЗАО «Прокат».

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 в его границы ошибочно был включен земельный участок истца. Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) кадастровый № 63:01:0107002:511.

Возражая против иска, ответчик сослался на то, что вопросы выбора, формирования земельного участка и законности оспариваемых актов уже были предметом оценки судов в рамках дела А55-8624/2009. Также ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку о фактах, являющихся основанием исковых требований, истцу было известно с 2009 года. По мнению ответчика, имеет место спор о праве на земельные участки, в связи с чем, истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Общество с ограниченной ответственностью "Парсел-Инвест" поддержало позицию ответчика.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование (прекращение существования) такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок отнесено Законом о кадастре недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7) к числу сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Поэтому внесение в ГКН изменений в сведения о местоположении границ земельного участка означает изменение его характеристик как индивидуально-определенной вещи (объекта земельных и гражданских правоотношений).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 2 статьи 28 Закона № 221-ФЗ установлено, что техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН по требованию любого лица, в том числе органа кадастрового учета (части 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

Определением суда от 08.10.2021 назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Гранд Истейт" ФИО4, с постановкой следующих вопросов:

1.Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 сведениям ЕГРН. Если не соответствуют, то установить границу по документам послуживших основанием для предоставления земельного участка? При установлении границ имеются ли пересечения со смежными земельными участками по сведениям ЕГРН?

2.Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511  сведениям ЕГРН.  Если не соответствуют указать причину. Имеется ли пересечения со смежными земельными участками?

3.Является ли пересечение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, выстроенными по документам послуживших основанием для предоставления земельного участка реестровой ошибкой? Пути устранения данного пересечения.

4.Установить координаты межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0101001:1491 и 63:01:0107002:511, установлен срок предоставления экспертного заключения не позднее 09.11.2021.

От общества с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Гранд Истейт"  поступило заключение эксперта № 2021.11-012 от 28.10.2021, где эксперт сделан вывод по первому вопросу: площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 12592 кв. метров. На Плане№1 местоположение земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 по фактическим измерениям отображено жёлтым цветом.

Участок состоит на кадастровом учёте без границ (координат характерных точек), следовательно, определить на соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 сведения ЕГРН не представляется возможным.

Приняв графический материал к договору аренды №31015 от 04.06.1998 за документ, послуживший основанием для предоставления земельного участка при исследовании установлено, что фактические границы частично не соответствуют данному графическому материалу.

План к договору аренды изготовлен МУП «Городской земельный центр» совместно с управлением Главного архитектора г. Самара в мае 1998 года для подготовки Постановления Главой города Самары, который впоследствии и был использован в качестве неотъемлемой части к договору аренды от 04.06.1998 № 31015, устанавливающий местоположение земельного участка.

Выстроенные границы с учетом данного плана и фактического использования проходят по координатам характерных точек Таблицы.

Название точки

Х

У

130

385188,09

1372901,30

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

40

385001,17

1372829,22

Выстроенные границы совпадают с фактическим пользованием, а излишки земли служат для прохода и проезда к данному участку от земли общего пользования.

Площадь пересечения выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0101001:1491 c границами земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН составляет 7718 кв. метров.

Координаты представлены в таблице.

Название точки

Х

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372917,70

142

385004,46

1372919,49

141

385179,80

1372947,05

140

385079,48

1372915,27

139

385028,69

1372895,90

138

384981,14

1372877,07

137

384994,25

1372845,82

136

 

Согласно графического материала, которым является План к договору аренды №31015 от 04.06.1998 при образовании земельного участка был предусмотрен проезд и проход. Таким образом, при установлении границ земельного участка данный проезд и проход по сведениям ЕГРН перекрыт и входит в границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 c землями общего пользования составляет 720 кв. метров.

Координаты представлены

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

132

385184,59

1372919,49

155

385192,90

1372921,50

S=720 кв. метров

Необходимо исключить часть земельного участка площадью (7718+720) = 8438 кв. метров   из границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН   для исключения пересечения установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 для использования земельного участка по назначению, с видом разрешённого использования « под лодочную станцию».

По второму вопросу: фактическая площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 17647 кв. метров. На Плане №1 местоположение земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 по фактическим измерениям отображено сиреневым цветом.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 не совпадают с границами сведений ЕГH.

На стадии изготовления проекта границ, утвержденного Постановлением Главы городского округа Самара №669 от 29.08.2007 в редакции постановления Главы городского округа Самара от 04.10.2007 №802 сделаны запросы, по которым были получены ответы, данными ответами не установлен арендатор. Запросы сделаны некорректно.

Запросы сделаны после 29.08.2007 года, после утверждения проекта границ Постановлением Главы городского округа Самара №669, что противоречит пункту 7.3,7.4 Методических рекомендаций, так как при составлении проекта территориального землеустройства включает подготовительные работы, которые включают сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном земельном кадастре, землеустроительной, градостроительной, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документов.

Не предприняты все необходимые меры для нахождения арендаторов соседнего участка. Данное обстоятельство привело к неверному определению границ при образовании земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 на стадии подготовки проекта границ.

Что привело к нарушению статьи 39 п.3 действующего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет). 

Если земельный участок является смежным на основании данных натурных исследований, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным.

Все это привело к неверному определению границ при образовании земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 выстроенные по правоустанавливающему документу, послужившим основанием для предоставления земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 сведений ЕГРН и наоборот. Границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 по сведениям ЕГРН пересекают выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491.

Площадь пересечения составляет 7718 кв. метров, проходит по координатам характерных точек

Название точки

Х

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372840,44

142

385004,46

1372839,87

141

385025,80

1372849,05

140

385029,37

1372840,59

139

385034,01

1372843,13

138

385029,84

1372851.49

137

385101,49

1372881,13

136

385114,41

1372889,03

S=7718 кв. метров

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 с землями общего пользования составляет 720 кв. метров.

Координаты представлены

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

132

385184,59

1372919,49

155

385192,90

1372921,50

S=720 кв. метров

По третьему вопросу: несоответствие в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 фактическому положению на местности, привело к пересечению выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 – реестровой ошибке при формировании земельного участка.

Следовательно, ошибка в местоположении заложена в проекте границ земельного участка. Проект границ, с установленными границами земельного участка, является документом образования земельного участка площадью 26249 кв. метров.

Таким образом, реестровая ошибка в площади и описании местоположении границ   (конфигурации) земельного участка возникла вследствие ошибки, допущенной в документе - основании формирования земельного участка.

Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511 в координатах характерных точек сведений ЕГРН для исключения пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 возможно по решению суда.

Также путем внесения изменений в Приказ №56-п от 14.02.2008 года, в соответствии с действующим земельным законодательством, так как ошибка заключается в документе – основании образования земельного участка.

Для исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, установленным по плану приложенного к договору аренды от 04.06.1998 года №31015, послужившие основанием для предоставления земельного участка, необходимо исключить часть земельного участка площадью 7718 кв. метров из границ земельного участка с  с кадастровым номером 63:01:0107002:511.

Координаты характерных точек представлены.

Название точки

Х

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372840,44

142

385004,46

1372839,87

141

385025,80

1372849,05

140

385029,37

1372840,59

139

385034,01

1372843,13

138

385029,84

1372851.49

137

385101,49

1372881,13

136

385114,41

1372889,03

Для исключения пересечения с землями общего пользования для проезда на  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 необходимо исключить часть земельного участка площадью 720 кв. метров из границ земельного участка с  с кадастровым номером 63:01:0107002:511.

Координаты характерных точек представлены.

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

132

385184,59

1372919,49

155

385192,90

1372921,50

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511 установлены таким образом, чтобы к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 в соответствии с пп.4 п.7.5 «Методических рекомендаций по приведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Роскомземкадастра 17.02.2003, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается проездом шириной не менее 3,5 метров, который был предусмотрен при образовании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491.

Координаты характерных точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511 проходят по координатам характерных точек Таблицы.

Названия точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

144

385340,05

1372964,96

123

385334,94

1373003,82

122

385327,02

1373040,77

121

385323,21

1373041,25

120

385319,40

1373040,03

119

385305,91

1373032,66

118

385295,71

1373024,74

117

385282,40

1373013,35

116

385273,93

1373008,59

115

385265,19

1373008,68

114

385256,32

1373008,20

113

385245,45

1373004,59

112

385236,04

1373000,10

111

385225,10

1372993,70

110

385217,15

1372993,21

109

385167,31

1372979,29

108

385162,13

1372979,98

107

385158,47

1372980,65

106

385151,88

1372979,06

105

385145,21

1372977,44

104

385137,32

1372975,61

103

385130,41

1372973,12

102

385123,19

1372970,33

101

385108,28

1372964,66

100

385098,77

1372958,82

99

385095,07

1372954,34

98

385093,00

1372948,48

97

385088,65

1372942,93

96

385078,71

1372939,09

95

385062,84

1372928,18

94

385054,38

1372922,60

93

385043,54

1372917,94

92

385027,18

1372914,56

91

385000,33

1372904,70

90

384992,40

1372903,14

89

384970,81

1372898,54

88

384960,19

1372887,02

87

384953,19

1372871,76

86

384950,61

1372862,57

85

384950,47

1372853,35

84

384951,59

1372846,58

83

384957,63

1372839,10

82

384968,81

1372839,94

81

384983,20

1372822,08

80

384993,68

1372816,89

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

54

385207,54

1372933,84

55

385208,32

1372934,12

56

385220,00

1372936,65

57

385220,25

1372936,62

58

385232,95

1372939,79

59

385252,58

1372945,26

60

385291,73

1372954,75

S = 17686 кв. метров

Таким образом, общая площадь для исключения пересечения с земельным участком с кадастровым номером  63:01;0107002:511 составляет (720+7718) = 8438 кв. метров. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01;0107002:511, установленная экспертизой составляет 17686 кв. метров. Проведем контроль 8438+17686 = 26124 кв. метров.

Что соответствует предоставленным координатам из кадастровой выписки от 12.10.2021 №КУВИ-999/2021-963355. Площадь земельного участка при компьютерной обработке составляет 26125 кв. метров, но не 26249 кв. метров. Возможно это вызвано погрешностью с переходом в систему координат МСК 63. 

По четвертому вопросу: в результате проведенного исследования в установленных координатах земельного участка с кадастровым номером  63:01:0101001:1491 и земельного участка с кадастровым номером  63:01;0107002:511 координаты межевой границы проходят по точкам 79,41,42,43,131,53.

Название точки

Х

У

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

Для организации прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером  63:01:0101001:1491 смежная граница с землями общего пользования и земельным участком с кадастровым номером  63:01;0107002:511 проходит по точкам 145,60,59,58,57,56,55,54,53.

Название точки

Х

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. В силу положений статьи 16 указанного Закона, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

Назначение, проведение судебной экспертизы и ее результат соответствует положениям ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В заключении эксперта отражены все предусмотренные ч.  2  ст.  86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным. Надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом, осуществившим в рамках назначенной  арбитражным судом судебной  экспертизы,  методике  исследования,  не выявлено. Доказательств  того, что  при проведении  судебной  экспертизы  были  допущены нарушения, лишающие полученное по ее результатам заключение доказательственной силы, суду не представлено. 

В заключение эксперта указаны средства и методы, использованные в исследовании, экспертом изучены предоставленные в его распоряжение документы. Выводы в достаточной степени являются мотивированными, не имеют противоречий и не вызывают сомнений в объективности и квалификации эксперта. Претензий  к  процедуре  проведения экспертизы стороны не выражали.

Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы, выполненной экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. Объективных доказательств того, что эксперт лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнения в его беспристрастности, не представлено, как и сведений, подтверждающих заинтересованность или некомпетентность эксперта.

Несогласие ответчика и других лиц, участвующих в деле, с заключением эксперта по существу не препятствует его использованию в качестве доказательства по делу.

Постановлением Главы города Самары от 30.05.1995 № 678 ЗАО «Прокат» был предоставлен земельный участок по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд». На основании указанного постановления между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ЗАО «Прокат» заключен договор аренды земельного участка от 04.06.1998 № 31015. 

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Самары от 30.05.1995 № 678 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары сдал, а ЗАО «Прокат» принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 10 000 кв. метров, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода «Рейд», в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, который согласно пункту 8 договора аренды является его неотъемлемой частью и устанавливает границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности). 

Сведения о земельном участке были внесены в кадастр недвижимости (ЕГРН) 04.07.1998 на базе инвентаризации в период формирования информационной базы государственного земельного кадастра и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0101001:1491. Из плана земельного участка являющегося приложением к договору аренды земельного участка от 04.06.1998 № 31015 следует, что земельный участок находится на полуострове, о чем свидетельствует очертание береговой полосы, а также, что земельный участок занимает практически весь полуостров.

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ЗАО «Прокат» заключен договор аренды водного объекта от 04.06.1998 № 31016. Согласно приложения к договору от 04.06.1998 № 31016 схеме водного объекта, акватория примыкает к земельному участку, расположенному на полуострове. Очертания земельного участка на схеме к договору от 04.06.1998 № 31016 и схеме от 04.06.1998 № 31015 идентичны. 

ООО «Парсел-инвест» на основании договора аренды №256 от 16.04.2008, заключенным между ООО «Парсел-инвест» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 общей площадью 26 249 кв. м. Впоследствии право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 и права арендодателя перешли к Департаменту градостроительства г.о. Самара.

Земельный участок ЗАО «Прокат» с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 как ранее учтенный существует фактически на местности с 1998 года, о чем свидетельствует Приложение к договору аренды и сам факт землепользования. Из местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, указанного на плане к договору аренды земельного участка от 04.06.1998 № 31015 и местоположения земельного участка в натуре на местности, порядок пользования земельным участком существует и соответствует историческим сложившимся границам земельного участка (15 и более лет). 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 предоставленного ЗАО «Прокат».

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0107002:511 накладывается на ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 предоставленный по договору аренды.

ЗАО «Прокат» пользовалось предоставленным ему земельным участком, начиная с 1998 года, т.е. за 10 лет до формирования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511.

Поскольку на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 имеется план границ земельного участка, выданный при его образовании, то установление границ земельного участка возможно после признания результатов межевания недействительными, устранения реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 в судебном порядке. 

Таким образом, земельный участок ООО «Парсел-инвест» площадью 26 249 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) земли населенных пунктов, для иных видов жилой застройки, не мог быть сформирован и предоставлен в аренду при наличии фактически на местности и юридически имеющего право аренды на землю иного землепользователя. Между тем, 28.03.2008 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке ответчика. 

Предоставленный в аренду ООО «Парсел-инвест» земельный участок 63:01:0107002:511 был обременен правами третьих лиц, а именно правами ЗАО «Прокат», о чем уполномоченным органам в т.ч. и Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области было достоверно известно, что не должно было привести к включению в земельный участок ООО «Парсел-инвест» предоставленный ЗАО «Прокат» большей части земельного участка площадью 8 500 кв. м. 

При проведении кадастровых (землеустроительных) работ в отношении земельного участка предоставленного ООО «Парсел-инвест», был включен земельный участок принадлежащий истцу на праве аренды, имеющий на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь. При формировании границ земельного участка предоставленного ООО «Парсел-инвест», границы участка с законными землепользователями смежного земельного участка согласованы не были, и межевание произошло путём наложения на ранее предоставленный земельный участок, принадлежащий истцу – ЗАО «Прокат».

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511 в его границы ошибочно был включен земельный участок истца. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) кадастровый № 63:01:0107002:511.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в заключение эксперта №2021.11-012 от 28.10.2021.

В Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 07.12.2020 N Ф06-66362/2020 по делу № А55-8341/2019 по спору с участием тех же лиц, указано следующее: «Как установлено судами и следует из материалов дела, в частности из представленных третьим лицом - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области кадастровых и реестровых дел земельных участков 63:01:0107002:511 и 63:01:0101001:1491 и письменных пояснений ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, в ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0107002:511, расположенном: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара), площадью 26 249 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства капитальных строений и элементов благоустройства, право собственности значится за Министерством строительства Самарской области, право аренды за ООО "Парсел-инвест" Государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен 28.03.2008 по заявлению представителя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.03.2008 N 63-01-110/08-3190 о постановке на государственный кадастровый учет на основании представленных документов: плана границ земельного участка б/н, Описания земельных участков от 10.03.2008, подготовленного МП "Архитектурно-планировочное бюро", приказа от 14.02.2008 N 56-н "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения некапитальных вспомогательных строений и элементов благоустройств ООО "Парсел-инвест" на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Степана Халтурина (вдоль реки ара) в Железнодорожном районе города Самара", и иных документов, представленных в копии реестрового дела. Границы и площадь земельного участка значатся, как уточненные, следовательно, внесены на основании результатов межевания.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0101001:1491, расположенном: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, дамба у завода "Рейд", площадью 10 000 кв. м, категория земель - земли вселенных пунктов, разрешенное использование - под лодочную станцию, право собственности и правообладатели отсутствуют. Государственный учет данного земельного участка был осуществлен на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке от 01.03.2012, N 63-0-1-55/3001/2012-196, договора аренды от 04.07.1998 N 31015, и иных документов, также представленных в копии реестрового дела. Границы земельного участка отсутствуют, площадь земельного участка является декларированной.

С учетом установленных по делу обстоятельств суды пришли к обоснованному выводу о том, что применение такого способа защиты как исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0107002:511 без внесения в ЕГРН иных данных, устанавливающих местоположение земельного участка и позволяющих определить его в качестве объекта прав, направлено на исключение уникальных характеристик земельного участка, без которых земельный участок как объект гражданских прав существовать не могут (статья 26 Закона N 218-ФЗ), что недопустимо и само по себе не приведет к восстановлению прав, на нарушение которых ссылается истец.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Как установлено судами, истец в порядке, установленном указанными нормами Закона N 218-ФЗ, в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением и надлежащими документами о государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка не обращался, невозможность представления которых надлежащим образом истцом не обоснована.

В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Однако, как установлено судами, представленные истцом планы земельного участка существенно отличаются друг от друга по конфигурации, площади и местоположению по отношению к границам земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511, при этом Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0101001:1491 с указанием координат поворотных точек названного участка межевым планом не является.

Из материалов дела следует, что в данной ситуации фактически между сторонами существует межевой спор - спор об установлении границ спорных земельных участков, правомерности, корректности их установления. При этом выбор способа защиты права и формулирование предмета и оснований иска является исключительным правом лица, обратившегося в арбитражный суд. На суде же лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований. Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению предмета иска либо его оснований по своему усмотрению с целью использования более эффективного способа защиты. Такие действия являются нарушением как требований статьи 49 АПК РФ, так и принципа равноправия сторон.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов N 10/22, следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

О возможности и необходимости участия в спорном деле собственников земельных участков в целях надлежащего рассмотрения межевого спора указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13, в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2019).

Как видно из материалов дела, суд первой инстанции неоднократно предлагал истцу уточнить требования, а также процессуальный статус участников процесса. Однако ЗАО "Прокат" посчитало необходимым изложить исковые требования в той редакции и к тому ответчику, в которой они были рассмотрены судами. Принятые по настоящему делу судебные акты не препятствуют истцу в реализации иных способов защиты нарушенного права».

Как следует из материалов дела, на основе указанного разъяснения суда кассационной инстанции истец и реализовал свое право на избрание иных способов защиты нарушенного права.  

В этой связи несостоятельными являются возражения ответчика о преюдициальном значении для настоящего дела выводов судов, сделанных в рамках дела № А55-8624/2009.

Как следует из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2006 года N 576-О, от 20 ноября 2008 года N 823-О-О, от 25 февраля 2010 года N 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться, как нарушающее конституционные права заявителя.

Установление законодателем срока исковой давности преследует своей целью повысить стабильность гражданского оборота и соблюсти баланс интересов его участников, не допустить возможных злоупотреблений правом и стимулировать исполнение обязанности действовать добросовестно.

Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные в данном случае в неправильном определении характерных точек координат границ земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости при отсутствии наложения границ земельных участков по фактическому пользованию, в связи с чем на требования рассмотренные судами в рамках настоящего дела срок исковой давности в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, часть 4 пункт 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

На основании пунктом 9, 10 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании Закона Самарской области от 11.03.2005 года №94-ГД «О земле» земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями могут предоставляться на указанных в законе основаниях, в т.ч. при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о государственной регистрации недвижимости), технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу старого Закона о кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы кадастрового учета имеют основания и могут внести сведения о местоположении и площади земельного участка.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка. 

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22, части 3 статьи 38 Закона о кадастре межевой план должен содержать копии документов о разрешении земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если такое согласование в соответствии со статьей 39 Закона о государственном кадастре недвижимости обязательно. 

Нарушение порядка формирования и согласования местоположения границ земельного участка в соответствии со статьей 27 Закона о кадастре является одним из оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Аналогичная правовая позиция содержится в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Как следует из части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу частей 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.

Удовлетворение требований при изложенных выше обстоятельствах приведет к принципу правовой определенности, стабильности гражданского оборота и равенства всех его участников.

Согласно общим началам гражданского законодательства и исходя из принципа добросовестности при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации); никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца на основании постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах". Расходы по оплате экспертных изысканий в сумме 70 000руб. 00коп. возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении предмета  исковых требований принять судом.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107002:511.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади части земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511, площадью 7 718кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) в части характерных точек по координатам:

Название точки

X

У

135

385177,15

1372917,70

132

385184,59

1372919,49

131

385179,28

1372947,05

43

385079,48

1372915,27

42

385028,69

1372895,90

41

384981,14

1372877,07

79

384994,25

1372845,82

143

384999,47

1372840,44

142

385004,46

1372839,87

141

385025,80

1372849,05

140

385029,37

1372840,59

139

385034,01

1372843,13

138

385029,84

1372851.49

137

385101,49

1372881,13

136

3851 14,41

1372889,03

 132

  385184,59

 1372919.49

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади части земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511, площадью 720кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Степана Халтурина (вдоль реки Самара) необходимый для организации проезда, в части характерных точек по координатам:

Название точки

X

У

145

385292,43

1372950,90

60

385291,73

1372954,75

59

385252,28

1372945,26

58

385232,95

1372939,79

57

385220,25

1372936,62

56

385220,00

1372936,65

55

385208,32

1372934,12

54

385207,54

1372933,84

53

385182,86

1372928,66

155

385192,90

1372921,50

Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 в части площади, установив площадь участка в размере 17 686кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 в части координат участка, установив для участка следующие координаты:

Названия точки

X

У

145

385292,43

1372950,90

144

385340,05

1372964,96

123

385334,94

1373003,82

122

385327,02

1373040,77

121

385323,21

1373041,25

120

385319,40

1373040,03

119

385305,91

1373032,66

118

385295,71

1373024,74

117

385282.40

1373013,35

116

385273,93

1373008,59

115

385265,19

1373008,68

114

385256,32

1373008,20

113

385245,45

1373004,59

112

385236,04

1373000,10

111

385225,10

1372993,70

110

385217,15

1372993,21

109

385167,31

1372979,29

108

385162,13

1372979,98

107

385158,47

1372980,65

106

385151,88

1372979,06

105

385145,21

1372977,44

104

385137,32

1372975,61

103

385130,41

1372973,12

102

385123,19

1372970,33

101

385108,28

1372964,66

100

385098,77

1372958,82

99

385095,07

1372954,34

98

385093,00

1372948,48

97

385088,65

1372942,93

96

385078,71

1372939,09

95

385062,84

1372928,18

94

385054,38

1372922,60

93

385043,54

1372917,94

92

385027,18

1372914,56

91

385000,33

1372904,70

90

384992,40

1372903,14

89

384970,81

1372898,54

88

384960,19

1372887,02

87

384953,19

1372871,76

86

384950,61

1372862,57

85

384950,47

1372853,35

84

384951,59

1372846,58

83

384957,63

1372839,10

82

384968,81

1372839,94

81

384983,20

1372822,08

80

384993,68

1372816,89

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

54

385207,54

1372933,84

55

385208,32

1372934,12

56

385220,00

1372936,65

57

385220,25

1372936,62

58

385232,95

1372939,79

59

385252,58

1372945,26

60

385291,73

1372954,75

Установить межевую границу между участками с кадастровым номером: 63:01:0107002:511 и 63:0101001:1491 с определением координат характерных точек:

Название точки

X

У

79

384994,25

1372845,82

41

384981,14

1372877,07

42

385028,69

1372895,90

43

385079,48

1372915,27

131

385179,28

1372947,05

53

385182,86

1372928,66

Взыскать с департамента градостроительства городского округа Самара, в пользу закрытого акционерного общества "Прокат", расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000руб. 00коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

А.Н. Шабанов