АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

 тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 47-23-98

   http://vladimir.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-10149/2021

г. Владимир

14 февраля 2023 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 09.02.2023, полный текст решения изготовлен 14.02.2023.     

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РеалПро», 400067, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аскона», 601914, 

<

...>, помещение I, 4 этаж, офис 26, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «УК-Фонд», 400062, 

<

...> влд. 1/5, офис 9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...> Октября, д. 15-А, офис 4-1, о взыскании задолженности и пеней в сумме 163 361 руб. 75 коп., при участии: от истца – представитель не явился, извещен; от ответчика – ФИО2, по доверенности; от третьего лица – представитель не явился, в судебном заседании 13.01.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 20.01.2023 до 11 час. 00 мин., до 27.01.2023 до 11 час. 00 мин., до 03.02.2023 до 08 час. 40 мин.,  до 09.02.2023 14 час. 20 мин., установил следующее:                                   

        Общество с ограниченной ответственностью «РеалПро» (далее по тексту - ООО «РеалПро», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аскона» (далее по тексту - ООО «ТД «Аскона», ответчик) о взыскании:

1) задолженности по договору аренды от 25.09.2013 № 265 за период с 01 по 21 апреля 2020 года в сумме 46 045 руб.;

2) пеней по договору аренды от 25.09.2013 № 265 за период с мая 2018 года по 08.08.2021  в сумме 79 551 руб. 28 коп.;

3) задолженности по агентскому договору от 25.09.2013 № АД-211-13 за период март - апрель 2020 года в сумме 5095 руб. 47  коп.;

4) задолженности по агентскому договору от 21.05.2013 № АД-108-13 за период май-июнь 2020 года в сумме 18 700 руб.;

5) задолженности по агентскому договору от 01.01.2017 № АД-2 за период май-июнь 2020 года в сумме 13 970 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявление от 29.07.2022, указал, что просит суд взыскать:

1) задолженность по договору аренды  от 25.09.2013 №265 за период с 01 по 21 апреля 2020 года в сумме 46 045 руб.;

2)  пени по договору аренды  от 25.09.2013 № 265  с апреля 2019 года по 31.03.2022 в сумме 104 483 руб. 35 коп.;

3) задолженность по агентскому договору от 25.09.2013 №АД-211-13 за период март - апрель 2020 года в сумме 5095 руб. 47 коп.;

4) задолженность по агентскому договору от 21.05.2013 №АД-108-13  за период май - июнь 2020 года в сумме 18 700 руб.;

5)  задолженность по агентскому договору от 01.01.2017 №АД-2 за период май - июнь 2020 года в сумме 13 970 руб.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении заявленных требований, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его, оно не противоречит закону и не нарушает права и  законные интересы других лиц.

 Спор подлежит рассмотрению по существу по уточненным  требованиям.

В обоснование иска истец сослался:

1)  на договор аренды от 25.09.2013 № 265,  указал, что во исполнение обязательства передал ответчику помещение, а ООО «ТД «Аскона» до настоящего времени не подписало соглашение о расторжении, датированное 21.04.2020 (дата обусловлена тем, что собственниками нежилых помещений по адресу: 

<

...>, 10 марта 2020 года на общем собрании принято решение о расторжении агентских договоров между собственниками и агентом - ООО «РеалПро» и передаче функций ООО «УК-Фонд»).  Положениями агентских договоров предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора, но агентский договор прекращает свое действие по истечении 30 дней с момента получения уведомления агентом - ООО «РеалПро». Истец сообщил суду, что проанализировав полученные от собственников уведомления о расторжении заключенных агентских договоров, определил дату расторжения заключенных в интересах собственников нежилых помещений по адресу: 

<

...> до 55, договоров аренды и вместе с ним агентских договоров - 21.04.2020. Истец считает, что с 22.04.2020 договор аренды от 25.09.2013 № 265, заключенный между ООО «РеалПро» и ООО «ТД «Аскона»,  прекратил свое действие. 

2) на агентский договор от 25.09.2013 № АД-211-13, задолженность по которому за период март-апрель 2020 года - 5095 руб. 

3) на договор аренды от 21.05.2013 № 84/В и заключенный в соответствии с ним агентский договор от 21.05.2013 № АД-108-13, задолженность по которому  за период  май - июнь 2020 года - 18 700 руб. 

4) на агентский договор от 01.01.2017 № АД-2, задолженность по которому  за период май-июнь 2020 года - 13 970 руб. 

Ответчик иск не признал, указал:

1) в части взыскания пеней по договору аренды от 29.05.2013 № 265 указал, что не верно определена дата начала их начисления, так как согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 25.09.2013 № 265, заключенному сторонами 18 ноября 2016 года, срок внесения ежемесячной арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца. 

2) в части взыскания задолженности по договору аренды от 29.05.2013 № 265 указал, что согласно протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, при рассмотрении второго вопроса  собственниками принято решение о расторжении в одностороннем порядке агентских договоров с ООО «РеалПро» с даты подписания протокола (10.03.2020). В связи с изложенным агентские договоры с ООО «РеалПро» считаются расторгнутыми с 10.03.2020, поручения отозваны. Ответчик указал, что договор аренды от 25.09.2013 № 265 прекратил свое действие с 10.03.2020. Заключен договор аренды от 11.03.2020  с обществом с ограниченной ответственностью «УК-Фонд». 

 3) В части требования о взыскании задолженности по агентскому договору от 25.09.2013 № АД-211-13 указал, что  имеется переплата в сумме 311 руб. 83 коп., задолженность составляет 892 руб. 36 коп. Ответчик сослался на агентский договор от 10.03.2020, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «УК-Фонд». 

4) В части требований по агентским договорам № АД-108-13 и № АД-2 указал, что задолженность отсутствует.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «УК-Фонд» (далее по тексту - ООО «УК-Фонд»).

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

1) договор аренды от 25.09.2013 № 265

25.09.2013 между ООО «РеалПро» (выступающее в качестве агента на основании агентского договора) (арендодатель) и ООО «ТД «Аскона» (арендатор) заключен договор аренды № 265, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение, а арендатор - уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в пункте 5 договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в торговом центре «Мебель Молл А1», площадью 69 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

...>. 

В пункте 5.1 и пункте 5.1.1 стороны согласовали, что арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в сумме и сроки, указанные в спецификации, которая является неотъемлемой частью договора.В плату включены расходы по оплате за пользование земельным участком, расположенным под (примыкающим к) зданием (ю), в котором располагается арендуемое помещение, все налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате арендодателем (собственником) при заключении данного вида сделки. 

Арендатор обязан отдельно оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а именно: теплоснабжения (отопления); водоснабжения, электричества, отвод канализационных стоков, услуги связи, пользование телефонным номером, охрану помещения (организованную арендодателем), содержание арендодателем технического персонала (лифтеров, дворников, уборщиц), прочих услуг по обслуживанию придомовой территории, прилагающей к зданию, в котором расположен объект, в т.ч. арендуемое помещение, а также вывоз мусора и ТБО. Оплата данных расходов производится по агентскому договору, заключенному  ООО «РеалПро» (арендодатель в настоящем договоре). 

В соответствии с пунктом 5.3. договора в случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования помещения исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в расчетном календарном месяце.

В  соответствии с пунктом 6.1 договора в качестве обеспечения денежных требований арендодателя по договору арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный депозит в размере денежной суммы, равной 1/12 годовой арендной платы (т.е. арендной платы за 1 месяц), установленный в спецификации. Обеспечительный депозит должен быть уплачен арендодателю в течение 5-ти (дней) с момента подписания настоящего договора. 

По окончании срока аренды и выполнении арендатором всех обязанностей по договору арендодатель возвращает арендатору оставшуюся сумму обеспечительного платежа в течение 10 банковских дней с момента расторжения договора (пункт 6.3 договора). 

В соответствии со спецификацией к договору аренды от 25.09.2013 стоимость арендной платы за месяц с 07.10.2013 - 69 000 руб.  Период внесения арендной платы (пункт 2 спецификации): ежемесячно до 30-ого числа текущего месяца, за следующим. 

По акту от 07.10.2013 (приложение № 3 к договору от 25.09.2013 № 265) помещение передано ООО «ТД «Аскона» и принято им без замечаний. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 04.08.2014 № 2 пункт 1.2 договора  изложен в редакции: арендодатель обязуется передать арендатору  часть нежилого помещения, расположенного в торговом центре «Мебель Молл А1», площадью 69,0 кв.м, этаж: 1, по адресу: 

<

...> (площадь № 1), часть нежилого помещения, расположенного в торговом центре «Мебель Молл А1», площадью 104  кв.м, этаж: 1, по адресу: 

<

...> (площадь № 2). Итого общая площадь - 173 кв.м. 

Пункт 5 спецификации изложен в редакции: стоимость арендной платы за месяц с 06.08.2014 - 204 200 руб. (в соответствии с пунктом 2  соглашения к договору аренды от 25.09.2013 № 265 площадь № 1 - 69 кв.м - 69 000 руб., площадь № 2 - 104 кв.м - 135 200 руб., срок аренды - с  августа 2014 года). 

По акту от 06.08.2014 помещение предано ООО «ТД «Аскона» и принято им без замечаний. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2016 №4  к договору  № 265 в размер арендной платы  сторонами внесены изменения: за период с 01.03.2016 по 30.04.2016 - 173 000,00 руб./мес., с 01.05.2016 - 204 140,00 руб./мес.

В соответствии с  соглашением от 01.05.2016 №5 к договору в размер платы внесены изменения: за период с 01.05.2016 по 30.06.2016 - 173 000 руб./мес.; с  01.07.2016 - 204 140 руб./мес.,  соглашением от 01.07.2016:  с 01.07.2016 по 31.08.2016 -173 000  руб./мес., 01.09.2016 - 204 140 руб./мес., соглашением от 01.09.2016:  с 01.09.2016 по 31.10.2016 - 173 000 руб./мес., 01.11.2016 - 204 140 руб./мес.,  соглашением от 01.07.2017: с 01.07.2017 по 30.09.2017 - 163 312 руб./мес., с 01.10.2017 - 204 140 руб./мес.,   соглашением от 01.06.2018: с 01.06.2018 по 31.07.2018 - 163 312 руб./мес., с 01.08.2018 - 204 140 руб./мес.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2020  в  размер арендной платы сторонами внесены изменения: за период с 01.02.2020 по 30.04.2020 - 164 350 руб./мес., с 01.05.2020 в размере 204 140 руб./мес.

18.11.2016 между сторонами подписано  дополнительное  соглашение к договору аренды, в соответствии с которым оплата ежемесячной арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

4) агентский договор от 25.09.2013 № АД-211-13

25.09.2013 между ООО «РеалПро» (агент) и ООО «ТД «Аскона» (принципал) заключен агентский договор № АД-211-13, в соответствии с пунктом 1.1 которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия, в том числе:

(пункт 1.1.1) осуществлять расчеты за следующие предоставленные услуги со специализированными организациями связи и коммунального хозяйства в целях обеспечения нормального  режима функционирования всех систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, в зданиях и помещениях, принадлежащих принципалу на праве аренды и поименованных  в приложении № 1 к договору:  обеспечение электроэнергией; обеспечение тепловой энергией; водоснабжение и водоотведение. 

В пункте 1.1.2 договора указано, что агент обязуется осуществлять прочие расчеты с третьими лицами за услуги: уборка мест общего пользования; уборка арендуемой площади; охрана. 

В приложении № 1 к договору указано, что он заключен в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора агент осуществляет все необходимые расчеты с третьими лицами, а также осуществляет прочие расходы, связанные с действиями, относящимися к предмету настоящего договора, за счет собственных средств, которые в последующем подлежат возмещению принципалом.  

В соответствии с пунктом 1.4.2 агент обязан ежемесячно, не позднее 15-ого числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять принципалу письменный отчет о ходе исполнения поручений, с отражением доходов и расходов,  приложением всех необходимых подтверждающих документов, в том числе пере выставленных счетов-фактур, а также копий вновь заключенных договоров. Вместе с отчетом агент предоставляет принципалу акт об оказании агентских услуг. 

В соответствии с пунктом 1.5.3 принципал обязан оплачивать агенту его вознаграждение согласно пунктам 2.1 - 2.4 договора и в соответствии с актом об оказании агентских услуг, а в случае 1.5.5 в случае расторжения договора произвести агенту оплату его вознаграждения и возместить произведенные агентом расходы соразмерно фактически произведенным затратам и согласованные сторонами сроки, но не более одного месяца с момента расторжения договора. 

Вознаграждение агента за исполнение поручений, указанных в подпункте 1.1 договора, составляет 100 руб. в месяц (пункт 2.1). 

Принципал уплачивает вознаграждение агента, указанное в пункте 2.1,  договора, а также возмещает агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету  договора, согласно представленных отчетов и актов об оказании агентских услуг, в течение 5 дней с момента получения отчета и акта.

В приложении № 1 к агентскому договору указано, что принципалу на правах аренды принадлежит нежилое помещение площадью 69 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Козловская, 55, ТЦ «Мебель Молл А1».  

В соответствии с приложением № 2 к агентскому договору  помимо фиксированной арендной платы, ежемесячно подлежат компенсации арендодателю коммунальные расходы:

-  электроэнергия - 25 руб. кв.м за стандартное освещение, оргтехнику. При установке дополнительного оборудования оплачивается потребленная этим оборудованием электроэнергия;

- отопление по занимаемой площади, в отопительный сезон (ориентировочно 25 руб. кв.м);

- вода - 1 руб. кв.м;

- вывоз мусора - 3 руб. кв.м;

 - уборка мест общего пользования - 3 руб. кв.м;

 - уборка арендуемой площади (по желанию арендатора) - 28 руб.кв.м;

- охрана - 10 руб. кв.м;

- телефон - по тарифам. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к агентскому договору от 25.09.2013 № АД-211-13, пункт 1.1 договора изложен в редакции: осуществлять расчеты за следующие предоставленные услуги со специализированными организациями связи и коммунального хозяйства в целях обеспечения нормального  режима функционирования всех систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, в зданиях и помещениях, принадлежащих принципалу на праве аренды и поименованных  в приложении № 1 к договору:  обеспечение электроэнергией; обеспечение тепловой энергией; водоснабжение и водоотведение,  кондиционирование в период с 15 мая по 15 сентября ежегодно.

В соответствии с приложением № 2 к агентскому договору  помимо фиксированной арендной платы, ежемесячно подлежат компенсации арендодателю коммунальные расходы:

-  электроэнергия - 35 руб. кв.м за стандартное освещение, оргтехнику. При установке дополнительного оборудования оплачивается потребленная этим оборудованием электроэнергия;

- отопление по занимаемой площади, в отопительный сезон (ориентировочно 30 руб. кв.м);

- вода - 2 руб. кв.м;

- кондиционирование - 15 руб. кв.м с 15 мая по 15 сентября ежегодно;

- вывоз мусора - 3 руб. кв.м;

 - уборка мест общего пользования - 3 руб. кв.м;

 - уборка арендуемой площади (по желанию арендатора) - 25 руб.кв.м;

- охрана - 10 руб. кв.м.

3) агентский договор от 21.05.2013 № АД-108-13 

21.05.2013 между ООО «РеалПро» (арендодатель) и ООО «ТД«Аскона» (арендатор) заключен договор аренды № 84/В, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: 

<

...>, во временное владение и пользование арендатору, арендатор обязуется уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендодатель обязуется передать  часть нежилого помещения, расположенного в Торговом центре «Мебель Молл А1», на территории ТК «Твоя Территория» (далее по тексту также - «Объект») площадью 150  кв.м, этаж: 1, по адресу: 

<

...>.

21.05.2013 между ООО «РеалПро» (агент) и ООО «Торговый Дом «Аскона» (принципал) заключен агентский договор № АД-108-13, в соответствии с пунктом 1.1. которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия, в том числе:

1.1.1.Осуществлять расчеты за следующие предоставленные услуги со специализированными организациями связи и коммунального хозяйства в целях обеспечения нормального режима функционирования всех систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, в зданиях и помещениях, принадлежащих принципалу на праве аренды и поименованных в приложении №1 к договору: обеспечение электроэнергией;  тепловой энергией; водоснабжение и водоотведение;

1.1.2.Осуществлять прочие расчеты с третьими лицами за следующие услуги: уборка мест общего пользования; уборка арендуемой площади; охрана.

В соответствии с пунктом 1.2. договора права и обязанности по договорам и иным сделкам, заключенным агентом в соответствии с договором, возникают непосредственно у агента.

В соответствии с пунктом 1.3. договора агент осуществляет все необходимые расчеты с третьими лицами, а также осуществляет прочие расходы, связанные с действиями, относящимися к предмету настоящего договора, за счет собственных средств, которые в последующем подлежат возмещению принципалом. 

В соответствии с пунктом 1.4.2. договора агент обязан ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять принципалу письменный отчет о ходе исполнения поручений, с отражением доходов и расходов с приложением всех необходимых подтверждающих документов, в том числе перевыставленных счетов-фактур, а также копий вновь заключенных договоров. Вместе с отчетом агент представляет принципалу акт об оказании агентских услуг. 

В соответствии с пунктом  1.5. договора принципал обязан: 

1.5.2. Своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение пяти дней с момента получения отчета. При не извещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию, а акт об оказании агентских услуг - акцептован. Сроки, указанные в данном пункте, распространяются на случай расторжения договора.

1.5.3. Оплачивать агенту его вознаграждение согласно пунктам 2.1-2.4. договора и в соответствии с актом об оказании агентских услуг.

1.5.4 Возмещать агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету договора, согласно представленных отчетов, в порядке, указанном в пунктах 2.2-2.4. договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора вознаграждаение агента за исполнение поручений, указанных в пункте 1.1 договора, составляет 100 руб. в месяц. 

В приложении № 2 к агентскому договору указано, что помимо фиксированной арендной платы, ежемесячно компенсируется арендодателю коммунальные расходы:

4.Электроэнергия - 25 руб./ кв.м за стандартное освещение, оргтехнику. При установке дополнительного электрооборудования дополнительно оплачиваете потребленную этим оборудованием электроэнергию.

5.Отопление - по занимаемой площади, в отопительный сезон (орнентировочно-25 руб. кв.м)

6.Вода -1 руб./ кв.м.

7.Вывоз мусора - 3 руб./ кв.м.

8.Уборка мест общего пользования - 3 руб./ кв.м.

9.Уборка арендуемой площади - 28 руб./ кв.м.

10.Охрана -10 руб./ кв.м.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.02.2014 № 1 к агентскому договору № АД-108-13:

1.Электроэнергия - 35 руб./ кв.м за стандартное освещение, оргтехнику. При установке  дополнительного электрооборудования дополнительно оплачиваете потребленную этим оборудованием электроэнергию. 

2.Отопление - по занимаемой площади, в отопительный сезон (ориентировочно-30 руб./ кв.м) 

3.Вода-1 руб./ кв.м.

4.Кондиционирование - 15 руб./ кв.м в период с «15» мая по «15» сентября ежегодно.

5.Вывоз мусора - 2 руб./ кв.м.

6.Уборка мест общего пользования - 3 руб./ кв.м.

7.Уборка арендуемой площади (по желанию арендатора) - 25 руб./ кв.м.

8.Охрана -10 руб./ кв.м.

Принципал уплачивает вознаграждение агента, указанное в пункте 2.1. договора, а также возмещает агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету договора, согласно представленных отчетов и актов об оказании агентских услуг, в течение 5  дней с момента получения отчета и акта.

4) агентский договор от 01.07.2017 № АД-2

01.01.2017 между ООО «РеалПро» (агент) и ООО «Торговый Дом «Аскона» (принципал) заключен агентский договор № АД-2, в соответствии с пунктом 1.1 которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия, в том числе:

1.1.1.Осуществлять расчеты за следующие предоставленные услуги со специализированными организациями связи и коммунального хозяйства в целях обеспечения нормального режима функционирования всех систем теплоснабжения, электроснабжения» водоснабжения и водоотведения, связи, в зданиях и помещениях, принадлежащих принципалу на праве аренды и поименованных в приложении № 1 к договору:обеспечение электроэнергией; обеспечение тепловой энергией; кондиционирование в период с 15 мая по 15 сентября ежегодно; водоснабжение и водоотведение:

1.1.2.Осуществлять прочие расчеты с третьими лицами за следующие услуги: уборка мест общего пользования: борка арендуемой площади;  храна.

В соответствии с пунктом 1.2. договора права и обязанности по договорам и иным сделкам, заключенным агентом в соответствии с договором, возникают непосредственно у агента.

В соответствии с пунктом 1.3. договора агент осуществляет все необходимые расчеты с третьими лицами, а также осуществляет прочие расходы, связанные с действиями, относящимися к предмету настоящего договора, за счет собственных средств, которые в последующем подлежат возмещению принципалом.

В соответствии с пунктом 1.4.2. договора агент обязан ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять принципалу письменный отчет о ходе исполнения поручений, с отражением доходов и расходов с приложением всех необходимых подтверждающих документов, в том числе перевыставленных счетов-фактур, а также копий вновь заключенных договоров. Вместе с отчетом агент представляет принципалу акт об оказании агентских услуг. 

В соответствии с пунктом  1.5. договора принципал обязан: 

1.5.2. Своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение пяти дней с момента получения отчета. При не извещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию, а акт об оказании агентских услуг - акцептован.

1.5.3. Оплачивать агенту его вознаграждение согласно пунктам 2.1-2.4. договора и в соответствии с актом об оказании агентских услуг.

1.5.4. Возмещать агенту расходы, произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету договора, согласно представленных отчетов, в порядке, указанном в пунктах 2.2-2.4. договора.

В приложении № 2 к агентскому договору № АД-2 от 01.01.2017 указано, что помимо фиксированной арендной платы, ежемесячно компенсируется арендодателю коммунальные расходы:

1.Электроэнергия - 35 руб./ кв.м за стандартное освещение, оргтехнику. При установке  дополнительного электрооборудования дополнительно оплачиваете потребленную этим оборудованием электроэнергию;

2.Отопление - но снимаемой плошали, в отопительный сезон (ориентировочно-35 руб./ кв.м):

3.Кондиционирование — 15 руб./ кв.м в период с 15 мая по I5 сентября ежегодно;

4.Вода - 2 руб./ кв.м;

5.Вывоз мусора - 5 руб./ кв.м;

6.Уборка мест общего пользования - 6руб./ кв.м;

7.Уборка арендуемой площади (по желанию арендатора) - 25 руб./ кв.м;

8.Охрана -13 руб./ кв.м;

9.Телефон и интернет - договор на интернет и телефонию арендатор заключает на свое имя самостоятельно. При существенном удорожании стоимости коммунальных услуг возможно увеличение компенсаций.

В соответствии с пунктом 2.1 договора вознаграждение агента за исполнение поручений, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 100 руб. в месяц. 

В приложении № 1 к агентскому договору стороны согласовали, что принциалу на правах аренды принадлежит часть нежилого помещения площадью 146 кв.м на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, помещение принадлежит принципалу на основании договора аренды части нежилого помещения от 01.01.2017 № 1/Б. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

1) В части требования о взыскании задолженности по договору аренды от 25.09.2013 № 265 за период с 01.04.2020 по 21.04.2020 в сумме 46 045 руб. и соответствующих пеней.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела ответчиком представлена копия протокола № 1 от 10.03.2020 общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, на котором принято решение расторгнуть в одностороннем порядке агентские договоры с ООО «РеалПро» в отношении здания в связи с неисполнением ООО «РеалПро» обязанностей по  договорам. Расторгнуть  договоры с даты подписания  протокола, полностью отозвав поручения по агентским договорам, с лишением ООО «РеалПро» права совершать от имени собственников любые юридические и фактические действия, предусмотренные такими договорами, в том числе лишение права передавать принадлежащие собственникам помещения в аренду, совершать платежи по таким договорам, осуществлять сбор платежей по договорам. Заменить организацию осуществляющую содержание, управление, обслуживание и технический ремонт здания, прекратив сотрудничество с ООО «РеалПро». Выбрать организацией осуществляющей содержание, управление, обслуживание и технический ремонт здания (управляющей компании) ООО «УК-Фонд», с соответствующей заменой прежней управляющей компании.

Также 11.03.2020  между ООО «УК-Фонд» (арендодатель) и ООО «ТД «Аскона» (арендатор) заключен договор аренды № 2/К, в соответствии с пунктом 1.1. договора  арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: 

<

...>, во временное владение и пользование,  обеспечить арендатору свободный доступ в  помещение, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в пункте 5 договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендодатель обязуется передать  часть нежилого помещения, расположенного в Торговом центре «Мебель Молл», площадью 295,0 кв.м, этаж: первый, по адресу: 

<

...>..

В соответствии с пунктом 2.1. договора передача помещения производится не позднее 11.03.2020 и оформляется актом, подписанным представителями сторон (приложение № 6).

В материалы дела представлен акт приема-передачи арендуемого помещения от 11.03.2020.

Также 11.03.2020 между ООО «УК-Фонд» (агент) и ООО «ТД «Аскона» (принципал) заключен договор  № 2/АК, в соответствии с пунктом 1.1. договора  принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия, в том числе: осуществлять расчеты за следующие предоставленные услуги специализированными организациями связи коммунального хозяйства в целях обеспечения нормального режима функционирования всех систем теплоснабжение электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, в зданиях и помещениях, принадлежащих принципалу на праве аренды и поименованных в приложении №1 к договору: обеспечение электроэнергией; обеспечение тепловой энергией; кондиционирование в период с «15» апреля по «15» октября ежегодно; водоснабжение и водоотведение;  услуги связи;  интернет.

В соответствии с пунктом 1.1.2 договора принципал обязан осуществлять прочие расчеты с третьими лицами за следующие услуги: уборка мест общего пользования; уборка арендуемой площади; охрана.

При этом как следует из материалов дела, не оспорено сторонами,  а также не оспорено ООО «УК-Фонд», которое привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, с 10.03.2020 обязанность по внесению арендной платы ООО «ТД «Аскона» исполняет надлежащим образом, арендная плата вносится арендодателю - ООО «УК – Фонд» (счета на оплату № 224 от 24.06.2020, от 24.06.2020 № 205, от 05.05.2020 № 29, акт от 01.05.2020, платежные поручения от 09.07.2020 № 039813, от 03.08.2020 №  045389, от 21.08.2020 № 049125). 

Согласно пункту 12  постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» положение статьи 608  Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

В данном случае договор аренды с ООО «УК-Фонд» ответчиком заключен с 10.03.2020, обязательства по внесению арендной платы исполнялись с марта 2020 года в пользу нового арендодателя, передавшего объект аренды в пользование арендатора по акту на основании решения собственников, ни договор аренды от 10.03.2020, ни протокол общего собрания собственников от 10.03.2020 № 1, истцом не оспорены, следовательно, основания для взыскания арендной платы по договору аренды от 25.09.2013 № 265 за период с 01 по 21 апреля 2020 года в сумме 46 045 руб. в пользу ООО "Реал Про" отсутствуют. Также отсутствуют основания для взыскания пеней, начисленных за несвоевременное внесение платы с 01.04.2020 по 21.04.2020, в сумме 102 850 руб. 23 коп. 

2) в части требования о взыскании пеней по договору аренды от 25.09.2013 № 265. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от 25.09.2013 № 265 (уточнение от 29.07.2022 (исходящий от 28.07.2022)):

- за апрель 2019 год с 06.04.2019 по 08.04.2019 - 816 руб. 56 коп.;

- за июль 2019 года с 06.07.2019 по 08.07.2019 - 816 руб. 56 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329  Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 18.11.2016 к договору аренды № 265 оплата ежемесячной арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 9.1 договора аренды от 25.09.2013 № 265 в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы по договору арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик не оспорил факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору № 265 за апрель и июль 2019 года, контрсчёт пеней не представил, следовательно, с ООО «ТД «Аскона» в пользу ООО «РеалПро» подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за апрель 2019 года с 06.04.2019 по 08.04.2019 в сумме 816 руб. 56 коп. и за июль 2019 года с 06.07.2019 по 08.07.2019 в сумме 816 руб. 56 коп. 

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 1633 руб. 12 коп. 

3) в части требования о взыскании задолженности по агентскому договору от 25.05.2013 № АД-211-13 в сумме 5095 руб. 47 коп. за период март и апрель 2020 года.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В рассматриваемом случае между сторонами заключен договор аренды от 25.09.2013 № 265 и агентский договор от 25.09.2013 № АД-211-13, в соответствии с приложением № 1 к которому он заключен в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Обращаясь в суд с рассматриваемым требованием истец указал, что всего за апрель 2018 года по апрель 2020 года оказано услуг на сумму 405 968 руб. 52 коп., оплачено 419 380 руб. 61 коп. 

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения от 08.04.219 № 025325, от 08.04.2019 № 025328, от 08.04.2019 № 025327, от 08.04.2019 № 025326, указано, что переплата составляет 311 руб. 83 коп. 

Истец указал, что признает задолженность за март 2020 года (за период с 01.03.2020 по 10.03.2020) в сумме 1204 руб. 19 коп., с учетом переплаты признал задолженность по договору в сумме 892 руб. 36 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец не опроверг факт переплаты по договору,  доказательств наличия задолженности в сумме 5095 руб. 47 коп. не подтвердил. 

При этом суд принимает во внимание, что как было указано ранее 11.03.2020 между ООО «УК-Фонд» (агент) и ООО «ТД «Аскона» (принципал) заключен договор  № 2/АК, в соответствии с пунктом 1.1. договора  принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия, в том числе: осуществлять расчеты за следующие предоставленные услуги специализированными организациями связи коммунального хозяйства в целях обеспечения нормального режима функционирования всех систем теплоснабжение электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи, в зданиях и помещениях, принадлежащих принципалу на праве аренды и поименованных в приложении №1 к договору: обеспечение электроэнергией; обеспечение тепловой энергией; кондиционирование в период с «15» апреля по «15» октября ежегодно; водоснабжение и водоотведение;  услуги связи;  интернет.

В соответствии с пунктом 1.1.2 договора принципал обязан осуществлять прочие расчеты с третьими лицами за следующие услуги: уборка мест общего пользования; уборка арендуемой площади; охрана.

В приложении № 1 к договору от 11.03.2020 № 2/АК указано, что он заключен в отношении помещения по адресу: 

<

...>, площадью 295 кв.м.

При этом как следует из материалов дела, не оспорено сторонами,  а также не оспорено ООО «УК-Фонд», которое привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, с 10.03.2020 обязанность по внесению  платы по агентскому договору ООО «ТД «Аскона» исполняет надлежащим образом,  плата за содержание помещения, расположенного по адресу: 

<

...>,  вносится агенту  - ООО «УК – Фонд».

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, что с 11 марта 2020 года по апрель 2020 года оказывал какие-либо ответчику услуги, которые за указанный период должны быть оплачены ответчиком ни ООО «УК-Фонд», а ООО «РеалПро». 

Таким образом с ООО «ТД «Аскона» в пользу ООО «РеалПро» подлежит взысканию задолженность в сумме 892 руб. 36 коп. 

4) в  части требования о взыскании задолженности по агентскому договору от 21.05.2013 № АД-108-13 в сумме 18 700 руб. за период май-июнь 2020 года. 

Истец, обращаясь в суд с рассматриваемым требованием, указал, что по договору от 21.05.2013 № АД-108-13 ответчику начислено за май 2020 года - 12 798 руб. 44коп., за июнь  2020 года - 14 050 руб. 

Ответчик указал, что задолженность погашена в полном объеме (письменные пояснения от 18.01.2023). 

Как следует из материалов дела и не опровергнуто истцом, по платежным поручениям от 16.07.2020 № 041589 на сумму 100 руб., № 041590 от 16.07.2020 на сумму 8048 руб. 44 коп. за май 2020 года по агентскому договору от 21.05.2013 № АД-108-13 ответчиком оплачено 8148 руб. 44 коп.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто истцом, по платежным поручениям  от 17.01.2023 № 001226 на сумму 4650 руб., от 17.01.2023 № 001224 на сумму 100 руб., от 17.01.2023 № 001229 на сумму 9300 руб. за июнь 2020 года по агентскому договору от 21.05.2013 № АД-108-13 ответчиком оплачено 14 050 руб. 

Дополнительным соглашением от 01.02.2014 № 1 к агентскому договору № АД-108-13, установлена следующая стоимость услуг: электроэнергия - 35 руб./ кв.м, отопление - по занимаемой площади, в отопительный сезон (ориентировочно-30 руб./ кв.м), вода-1 руб./ кв.м, кондиционирование - 15 руб./ кв.м в период с «15» мая по «15» сентября ежегодно, вывоз мусора - 2 руб./ кв.м, уборка мест общего пользования - 3 руб./ кв.м, уборка арендуемой площади (по желанию арендатора) - 25 руб./ кв.м, охрана -10 руб./ кв.м.

Согласно установленных тарифов, площади помещения - 150 кв.м,  оказанных услуг в соответствии с отчетом агента, ООО «ТД «Аскона» подлежит оплате: 11 500 руб. за май 2020 года и 11 500 руб. за июнь 2020 года.

Факт оказания услуг по договору  на сумму, превышающую 11 500 руб., в мае и июне 2020 года,   истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документально не подтвержден.  

На основании изложенного, с учетом произведенных оплат, задолженность по договору от 21.05.2013 № АД-108-13 на момент вынесения решения суда у ответчика отсутствует, следовательно, требование в данной части удовлетворению не подлежит. 

5) В части требования о взыскании задолженности  по договору от 01.01.2017 № АД-2 в сумме 13 970 руб. 

Истец, обращаясь в суд с рассматриваемым требованием, указал, что по договору от 01.07.2017 № АД-2 ответчику начислено за май 2020 года - 7441 руб. 72 коп., за июнь  2020 года - 11 196 руб. 

Как следует из материалов дела и не опровергнуто истцом, по платежным поручениям от 22.07.2020 № 042901 на сумму 2502 руб. 86 коп., от 22.07.2020 № 042902 на сумму 2064 руб. 86 коп., от 22.07.2020 № 042900 на сумму 100 руб. оплачено 4667 руб. 72 коп. 

Как следует из материалов дела и не опровергнуто истцом, по платежным поручениям  от 17.01.2023 № 001225 на сумму 1606 руб., от 17.01.2023 № 001228 на сумму 5573 руб. 10 коп., от 17.01.2023 № 001227 на сумму 3916 руб., от 17.01.2023 № 001223 на сумму 100 руб.  за июнь 2020 года по агентскому договору от 01.07.2017 № АД-2 ответчиком оплачено 11 196  руб. 

На основании изложенного, с учетом произведенных оплат, задолженность по договору от 01.01.2017 № АД-2 на момент вынесения решения суда отсутствует, следовательно, требование в данной части удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 892 руб. 36 коп. и пени в сумме 1633 руб. 12 коп., всего 2525 руб. 48 коп. 

В силу статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения исковых требований частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 90 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 65, 71, 110, 226 – 229, статьей 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд            

                                       Р Е Ш И Л :   

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аскона», 601914, 

<

...>, помещение I, 4 этаж, офис 26, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «РеалПро», 400067, 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), задолженность в сумме 892 рубля 36 копеек, пени в сумме 1633 рубля 12 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 90 рублей.  

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В удовлетворении требований о взыскании задолженности и пеней в остальной части отказать.  

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.   

Судья                       З.В. Попова